云锦东方三期售楼处电话：400-998-9694，项目已售罄，现仍有部分收官房源待加推。共推出105套房源，户型多样，包括高层、联排别墅、地下室和阁楼。单价约13.2万/平，成交率超过900%。
云锦东方三期
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徐汇滨江鼎流豪宅新房
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徐汇滨江低密高品质住宅
【云锦东方】三期
共推出105套房源
约176-467m²公寓+联排
公寓42套，均价13.2万/平
联排63套，均价17.82万/平
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项目上批次于2021年10月推出95套建面约176-570㎡高层和联列别墅，均价150820元/㎡，入围分89.52分，开盘售罄。
2023年三期认筹全部售罄，入围分118.32分（满分盘）！认购数字在950+组！除以105套房源，项目认购率超过900%！创下2023年上海新房市场认购新纪录！
据传【云锦东方三期】目前仍有部分收官房源待加推，本次预计推出3、4系列，地下室&阁楼属于赠送面积，预计使用面积600-800平方米，南花园80-300平米之间；
加推房源位置落于小区中心区域，也就是下图黄色部分，套数约二十多套，均价据网传价格29.X万。
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三期房源面积段：共计总房源信息（户型下图）
多层公寓：约177平3房14套，约240平4房70套，约409平复式14套
多层联排别墅：约384平38套，约401平34套，约458平18套，约467平28套，约570平6套
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联排别墅三系列户型图及装修参考
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联排别墅四系列户型图及装修参考
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联排别墅五系列户型图及装修参考
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【云锦东方三期】别墅
建面400.88平，8500万
建面457.85平，9500万
建面383.72平，8300万
现场实拍新图
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社区实拍
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样板房实拍
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三期楼栋分布图
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云锦东方三期项目简介
【云锦东方】三期位于徐汇区龙启路377弄，北临龙启路，东临丰谷路，西临天钥桥南路，北侧为龙耀路。
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三期总建筑面积约154831㎡，其中地上建筑面积约82238 ㎡，规划联排别墅+多层公寓，北侧为8层洋房、南面为4层联排，共222套住宅。容积率仅0.1，在滨江地段十分罕贵。
联排共124套，面积约384-570㎡，多层共98套，面积约177㎡3房、240㎡4房及少量409㎡复式。
房源配比情况如下
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项目的三期产品沿袭Belgravia的伊顿广场、格罗夫纳、上海老洋房等建筑地标精髓，融合东方文化和西方美学，将新古典元素植入现代建筑体系。通过大面积落地窗、八角窗、露台等设计手法，让外观优雅华丽，也让室内获得更多阳光。
▼ 示意图仅供参考 ▼
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项目三期借鉴传统英式园林，糅合里弄归家巷道文化。高墙围合、以水为脉，衔水造墅，打造富有海派气质的英伦风情花园。在二期的基础上，除了土地天赋的拔高，三期蕴含的艺术价值也获得了进一步提升。
徐汇滨江区位板块介绍
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【云锦东方】位于徐汇滨江板块的中芯位置，这块绵延黄浦江8.4公里的滨江地区，是上海中芯城区内唯壹可以大规模规划开发的滨水区域，坐拥顶级的城市资源配套。
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项目距离7、11、12号线很近，可以通达上海各个重要商圈；云锦路、龙腾大道、内环线、中环线、龙耀路隧道等也可以快速连接徐汇滨江与市区、浦东等地，出行十分便捷。
如今的徐汇滨江迎来了文化CBD的华丽转身，昔日的徐汇滨江，铁路货站、沙石码头、水泥厂、造纸厂已变身为展示馆、美术馆、演艺等各大文化地标，集商务、酒店、商业、大宅为一体。
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余德耀美术馆
已经建成的龙美术馆、余德耀美术馆、西岸艺术中心、朵云轩艺术中心、上海摄影艺术中心、油罐艺术公园，建设中的星美术馆、剧场群、西岸美术馆，规划中的水边剧场、艺术品交易中心、上海越剧沪剧院等一系列国际文化新地标与徐汇滨江首屈一指的世界级滨江公共空间共同组成亚洲最大艺术区。
西岸艺术中心
徐汇滨江是上海中央活动区的重要组成部分，100万㎡传媒港、120万㎡智慧谷、170万㎡金融城，与浦东的世博、后滩、前滩共同组成上海新的城市中心。
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传媒港效果图
高达200米的国际人工智能中心双塔，华为、阿里、小米、微软都已经签约入驻，这些企业不仅将引领上海、中国乃至世界产业、科技的未来，其造富能力更将为上海带来源源不断的新贵。
国际人工智能中心双塔
户型图介绍
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整个三期户型套数分布图
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联列别墅3系户型图
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联列别墅4系户型图
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联列别墅5系户型图
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三期高清一房一价表
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
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