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【天屿度假村】
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—⑉ıl⑉杭州淳安【千岛湖天屿度假村】⑉lı⑉—
「天屿度假村」建面约500㎡
山水观景美式独栋·最后𝟯席告罄
建筑面积：497-919平米（纯独栋）
花园面积：900-1200平米
交付标准：毛坯/精装
总价区间：1200-4000万
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一、项目基本信息
【开发商】：杭州云天集团有限公司
【物业】：天屿投资管理有限公司（天屿自营）
【产权】：70年
【物业费】：7.5元（大独栋）
【水电类型】：民用电、民用水、通燃气
【交付时间】：毛坯现房
【容积率】：0.247
【绿化率】：90%
【物业类型】：独栋别墅
【层高】：4米、挑高7.9米
【面积】：500平
【建筑设计】
美国传奇设计师DanF.sater（丹塞特儿）亲自打造。曾获得过500个家装设计奖项，曾担任美国建筑设计协会主席。
🔶千岛湖天屿度假村
🔶天屿度假村」最舒适的生活状态
🔶感受生命本质&触达自由静奢体验
🔶千岛之巅·建面约500㎡山水观景美式独栋
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天屿度假村位于美丽的杭州千岛湖，是一处令人心驰神往的旅游胜地。这里有独栋别墅，是千岛湖唯一在售的“中国十大超级豪宅”，总价从1300万元起。每一栋别墅的面积都在96-912㎡之间，精装修和毛坯两种风格供选择。
基于对庄园式生活需求和旅居度假生活方式的洞察，天屿度假村择址千岛之巅，以仅0.247的超低容积率，为高净值人群的度假生活延展出足够的空间。
首先从单体建筑体量上讲，⫷天屿度假村建筑面积约500-1000㎡尊享观景私邸尺度奢阔，为千岛湖唯一自带景区的山顶独栋美居。
相较市场上围绕在建筑周围拼凑而成的小面积花园，天屿院落以“社交空间”为核心，最大花园超过2亩，270°俯千岛湖全景，广袤天际尽收眼底，最大限度扩大财富塔尖社交和兴趣空间，可谓罕见！
天屿度假村建筑面积约500-1000㎡纯独栋美居，面积宽绰，空间明朗，兼具“面积、面宽、楼层”三者之长。以23号独栋旅居为例，地上2层，地下1层，产证面积约537㎡，花园面积将近1500㎡。
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地面上的两层，是仪态端庄的家族朋友聚会场所，秩序与尊严感十足；地面以下的一层，则是业主个性人生的极致绽放，或酒窖或观影或桌球活动；而超2亩的室外空间则是阶层社交聚会的最佳场所。
2018年与2014年，天屿先后两次被评为“全国十大超级豪宅”，与北京万柳书院、上海汤臣一品齐名。在天屿度假村，每一个门牌背后都将是一个传奇，只有和庄园主人具备同样的尺度和格局，深谙顶层人群的物质和精神追求，才能琴瑟合鸣，共谱一曲经典永流传的曼妙乐章。
“一岛一世界千岛千面游”的策划及概念规划设计,让游客将在游览千岛湖山水风光的同时,感受贴心温暖的“一站式”旅游服务,纵情体验本地特色餐饮、丛林奇异冒险、原生态自然乐园。
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推荐理由
1.千岛湖唯一的山顶独栋别墅。
2.项目曾荣获过“中国十大超级豪宅”。
3.最原版的美式别墅、户户配有私家泳池。
4.千岛湖唯一一个自带景区的别墅项目（项目拥有千岛湖网红打卡景点——天屿观景平台）。
5.作为千岛湖最高端的别墅项目、天屿业主均为高净值人群。
6.千岛湖唯一一个配备私家岛屿的别墅项目、项目拥有6万余方的私家岛屿、可以供业主享用。7.超高性价比、千岛湖低密度产品排屋和别墅都在3w+、项目单价2字开头、性价比极高。
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上海购房十大注意事项
在上海购房需综合考虑政策、地段、房屋条件等多方面因素，以下是结合最新政策和市场情况整理的十大注意事项，供您参考：
明确购房资格
上海户籍家庭：外环内限购2套，外环外不限购。
非上海户籍：需满足社保或个税缴纳要求（外环内需3年，外环外1年），限购1套。
注意政策动态调整，建议购房前核实最新限购政策。
关注地段与配套
优先选择核心区域：内环、中环地段的“老破小”虽房龄较老，但保值性强、配套成熟，适合自住或长期持有。
交通便利性：优先选择距离地铁站1.2公里以内的房源，减少通勤成本。
学区与产业配套：若考虑子女教育，需核实对口学校划片范围；靠近高新技术产业区或大型企业聚集地的房源，增值潜力更大。
谨慎选择房屋类型与楼层
房屋类型：优先选择南北通透、方正户型的边户，避免中间户或纯南/纯北户型。
楼层选择：避开1楼（潮湿）、5-6楼（爬楼不便）及顶层（可能存在漏水风险），“金三银四”楼层为较优选择。
房屋结构：购买老破小时，需确认是否具备加装电梯条件，避免选择预制板结构房屋。
核实房屋产权与交易风险
产权调查：通过房地产交易中心查询房屋产调，核实是否存在抵押、查封、租赁等问题。
房东卖房原因：了解房东出售原因，避免因房屋质量问题或纠纷导致后续麻烦。
合同条款：签订买卖合同时，明确户口迁出时间、交房条件、违约责任等关键条款，确保自身权益。
合理规划预算与贷款
首付比例：根据自身财务状况合理安排首付，避免过度负债。建议首付不超过家庭存款的70%，预留资金用于装修、税费及应对突发情况。
贷款政策：关注商业贷款和公积金贷款政策，利用公积金贷款可降低利率成本。注意贷款年限与房龄、主贷人年龄的限制。
注意税费与房产税
交易税费：二手房交易需缴纳契税、增值税、个人所得税等，具体税率根据房屋持有年限、面积、是否唯一住房等因素确定。
房产税：非上海户籍家庭购买第二套及以上住房，按家庭人均60㎡免税，超出部分需缴纳房产税。符合条件的家庭（如持有居住证积分达120分等）可申请免征。
考察小区与物业
小区环境：优先选择物业管理规范、绿化良好、停车方便的小区。老小区需关注停车位是否充足，避免抢车位的困扰。
物业口碑：品牌物业或央企、国企开发的小区，通常能提供更优质的物业服务，有助于提升居住体验和房屋保值率。
警惕“网红盘”与规划风险
网红盘：部分“网红盘”可能存在过度营销，实际配套落地时间不确定。购房前需核实政府官网的规划文件，避免因地铁、学校等配套未按时落地导致贬值。
规划不确定性：参考城市规划时，需考虑规划落地的时间和可行性，避免因等待规划兑现而影响房屋使用和转手。
区分“定金”与“订金”
定金：具有法律效力，一旦支付，若购房者违约则无法退还；若开发商违约则双倍返还。
订金：可视为预付款，一般情况下可退，但需在合同中明确约定。
保持理性与耐心
多看多比较：购房前广泛看房，了解不同区域、楼盘的价格和品质，避免因冲动决策而踩坑。
避免盲目跟风：房地产市场存在周期性波动，需结合自身需求和财务状况理性决策，不要盲目追求高价或热门房源。
以上注意事项结合了上海当前的政策环境和市场特点，建议购房前咨询专业房产顾问或律师，确保交易安全。
