中建观澜雅境售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 中建观澜雅境售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 中建观澜雅境位于苏州太湖科学城，主打高端改善型住宅，提供精装房源及人才公寓，配备高端物业服务，主打世界极简美学。
中建观澜雅境
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苏州首个985高知住区
太湖科学城芯 南大附属教育在侧
建面约125㎡阔景美宅
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基础信息
【项目名】：中建 · 观澜雅境
【所属区位】：中国·苏州高新区·太湖科学城核心区
【项目地址】：苏州太湖科学城普陀山路与俞巷路交汇处
【规划楼栋及总户数】：住宅28栋，1554户
【车位数】：2650个 1:1.7
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【户型】：商品房：高层125㎡（4-2-2），143㎡（4-2-2）；人才公寓：120、140、180、240、280㎡
【装修配置】：精装-中央空调｜新风｜地暖（三大件）
【容积率】：约2.0
【绿化率】：约37%
【物业公司】：中建东孚物业
【物业费】：2.69 元/㎡
苏州首个985高知住区
【规制 | 稀有纯改】：纯粹改善著品
【境鉴 | 时代光影】：世界极简美学标准
【和鸣 | 低密湖山】：开放式公园社区
【归家 | 星级大堂】：地上地下双精装入户大堂
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【私享 | 国际精装】：3大科技系统：中央空调、地暖、新风，4大生活系统：精智户系统、创新厨房系统、舒适卫浴系统、精睿卧室系统，皆采用国际、国内一线品牌
【圈层 | 高知门庭】：600套南大教师特供房源
【名校 | 百年南大】：985双一流名校——南大苏州校区在侧
【创新 | 科创中心】：紧邻科创园四期
【地标 | 冰雪世界】：项目自带约13万方雪世界综合体
贰 品牌实力
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全球规模最大的投资建设集团，成立于1982年，国资委直属央企，位列世界 500 强第 13 位，中国企业 500 强第 3 位，稳居全球工程承包商第1位。
中建东孚
城市综合开发服务引领者，中国房地产百强企业前50强、房地产优秀企业产品力前20强，是中建八局从事城市综合开发服务的专业地产平台。
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叁 战略热土
世界级科创湖区——太湖科学城
【国家战略部署】
太湖科学城是落实长三角一体化国家战略，打造长三角国家创新中心，建设世界级生态湖区、创新湖区的重要载体，未来将建设5大功能板块，包括：重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区、文化商务配套区。
被纳入苏州市“十四五”规划的太湖科学城，板块发展潜力巨大，势必会成为苏州下一个价值爆点。
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【引领城市发展3.0时代】
狮山是新区城市发展1.0时代（金融时代），科技城是新区城市发展2.0时代（科技产业时代）；太湖科学城核心区以南大为引领，“产、学、研、商、住”综合发展，引领区域进入城市发展3.0时代！
【伟大的1平方公里】
本案位于太湖科学城芯1平方公里核心区，中央居住区+中央商务区 ，约1KM最近南大。
（区位图）
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肆 交通优势
多维立体交通 地铁双线直达
【主干路网】三纵：俞巷路、龙康路、通墅路；三横：昆仑山路（后期昆仑山路穿过大阳山隧道连接中环北线）、普陀山路、太湖大道；多通道直连科技城核心区及苏州市区；
【有轨电车】距离苏州有轨电车1号线、2号线（龙康路站）1.5km，距离有轨电车2号线漓江路站1.5km；
【轨道交通】规划9号线、11号线，提升板块交通能级，本案距离11号线庄里山北站600米、龙康路站700米；
【绕城高速】S17苏台高速（绕城）,距离天池山枢纽6KM，快速连接苏锡常及长三角；
【城际铁路】规划苏锡常城际铁路，科技城站。
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伍 教育体系
南大附属教育 12年菁英未来
南大附属教育集团，当前规划2所幼儿园，2所小学，1所初中在内总计5所学校，分别为南大附属幼儿园昆仑园、龙康园、南大附属第一小学、南大附属第二小学、南大附属初中，12年品牌名校教育助力孩子成材。
如今，南京大学苏州附属学校首期建设已启动，幼儿园、小学、初中各1所，三所学校总建筑面积超14万平方米，建成投用后将新增学位超过5200个。
（南大附属第一小学，规划8轨48班预留2轨，建成后预计新增学位2160个）
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陆 都荟生活
360°繁华聚核 执掌生活轴心
【城市级商业新地标】
项目自带约13万方冰雪主题商业综合体，未来将引进约1.2万方五星级豪生酒店，约4.36万方高端服务公寓，多业态邻里中心，约1.8万方娱雪综合体验馆，打造集滑雪体验与高端酒店、邻里商业、文创街区、品质公寓等多种业态场景于一体的综合型休闲娱乐目的地、冰雪主题商业地标。
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【星罗棋布的商圈生活】
区域内，时尚水岸、梦之城、高新区文体中心、丰茂里等商业先期入驻，满足基本需求，多个邻里中心节点性分布（建设中），星悦里（建设中，预计2023年上半年开业），进一步提升区域商业消费便利度。
【近在咫尺的公共医疗】科技城医院，作为一家三级综合性医院，距离本案直线距离仅1km。
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【生态宜居绿肺 护航健康人居】
区域内大阳山、太湖国家湿地公园、太湖山水带环绕，12座山体、34条河道湖泊交织，生态环境优越；已新增和改造绿化约500万平方米，打造彩石湖公园、恩古山公园、小茅山公园、诺贝尔湖公园等公园点缀，为生活增添生命活力！
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柒 苏州首个985高知住区
这是一个专为人才和高智圈层人士打造的与学府同频的居住理想住宅，产品定位改善，旨在塑新太湖科学城的人居封面。项目特设600套南大教师特供房源，未来，观澜雅境40%以上业主均为南大教师、高知精英，中建东孚，携手中建国际，将以纯粹改善品质，敬献塔尖名仕，打造苏州最高知识浓度社区。
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（效果图）
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捌 户型鉴赏
【125户型——铭澜】
【128户型——知澜】
【143户型——云澜】
（以上为户型示意图）
1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
四、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；
5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；
7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；
9）贷款申请书。
2、办理银行按揭需交的费用：
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
4、公积金贷款是有限额规定的：
1）贷款额不能超过25万元的最高上限；
2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3）贷款额不能超出总房款的70%；
5、预售房的条件：
1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；
2）取得建设用地规划许可证；
3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；
4）施工进度已明确，交房日期已明确；
5）竣工验收前；
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