招商杭序府(售楼处)-招商杭序府售楼处电话-2025招商杭序府-交房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-交房时间-周边配套-招商杭序府售楼处电话
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招商杭序府售楼处电话：400-891-9910✅︎✅︎✅
招商·杭序府营销中心热线400-891-9910（官方预约看房热线）
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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杭州的两条豪宅带，纵横交错在杭州的两条豪宅带，纵横交错在钱塘江两岸。
钱江新城二期的菁华，既有江河汇的澎湃，也有大运河、千年海塘氤氲的文化根脉。在这张沉淀杭州千年底蕴的蓝图上，央企招商蛇口集团以高明弈者之姿，择钱二东核心地段，落子高端旗舰“玺序中国”的“序”系产品——招商·杭序府。
作为钱江新城二期（以下简称“钱二”）首个不限价豪宅，杭序府与钱二，顶峰熠熠，相见恨晚。
招商·杭序府效果图
招商蛇口·杭序府，在不限价豪宅中率先首开，推1#、2#、12#共112套，建面约170-260㎡，均价约59098元/㎡，总价约867万起。
今天是登记的最后一天。意向购房者抓紧上车喽。
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1
钱二的板块高度可期
招商·杭序府售楼处电话：400-891-9910
钱塘江曲折延绵，最值钱的就是位于主城的15公里长江岸线，从南星桥到九睦路，串起了一条杭州豪宅带。从金色海岸、阳光海岸到中海钱江湾，从东方润园、蓝色钱江到江河鸣翠、杭州IFC，在钱塘江沿岸景观的衬托下，稳坐豪宅之位。
招商·杭序府售楼处电话：400-891-9910
钱塘江澎湃东流，烘托出钱二规划的起点高。
在“未来总部湾、滨水新潮岸”的总体定位下，未来钱二将建设高能级的产业总部集聚区，打造文化为先导的世界级城市滨水活力带。招商·杭序府售楼处电话：400-891-9910
杭州市“十四五”规划明确，钱二与钱江新城、钱江世纪城共同构成杭州“拥江发展世界级中轴线”。（信息来源：杭州发布）
划重点：世界级。招商·杭序府售楼处电话：400-891-9910
蓝图徐徐展开：IFC雄姿初现，汇中景观步行桥展露峥嵘；五堡总部超核（一期）拔节生长；3条地铁线交织而过，快速路通达全城，天长系明远未来小学等逐渐兑现，远近闻名的钱江外国语学校、贝塞斯国际学校等配套，钱二愈发令人瞩目。（注：新房不承诺学区，以教育部门划分为准）
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钱二东风生水起招商·杭序府售楼处电话：400-891-9910
今年杭州新房市场第一个拼社保的潮语映月，第二个拼社保的玉澜月华，都位于钱二。钱二东、钱二西各一个代表楼盘。
从近期的几场土拍来看，杭序府所在的钱二东在起势。招商·杭序府售楼处电话：400-891-9910
钱二东楼面价步步高升，从3.2万元/㎡涨至3.76万元/㎡，今年3月，四堡七堡单元出新地，经过65轮的激烈争夺，最终楼面价涨至4.18万元/㎡，完成了“三级跳”。钱二东今年的楼面价相较钱二西，落差拉近到5000元/㎡。
今年，在新交付的天澜海岸江景大宅近8万成交价的烘托下（数据来源：杭州日报），首开均价59098元/㎡的杭序府有了足够的底气，秒变成倒挂盘。
从南星桥、申花等成熟板块的发展来看，板块内的标杆项目，尤其是二手房价折桂者，主要比拼的是产品和配套。天澜海岸口碑爆表，其一线江景大户型赢得市场认可，卖得比钱二西的还要贵上一截。
说到产品力，杭序府“那就不困了”，正是它的优势。招商·杭序府售楼处电话：400-891-9910
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杭序府示范区实景图
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3
杭序府，美如建筑艺术馆
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杭序府三大标签：招商杭州“序”系首作、不限价的产品力、纯粹改善大户型。
钱二江岸宝地，与央企招商蛇口在春天相逢，强强联合。招商首入钱二，拿出了“序”系塔尖产品。
「玺序中国」源自招商蛇口高端旗舰品牌，汇集了国内外设计顶级资源，每座玺系、序系作品皆是豪宅典范，一旦落子，无不为所在城市序立新范本。其中招商华玺登顶豪宅“六冠王”，西安序则拿下亚洲最佳科技豪宅奖，金陵序是现象级豪宅之一。（数据来源：中指研究院）
招商·杭序府售楼处电话：400-891-9910
杭序府外立面效果图
近日，笔者参观了杭序府的示范区，相当震憾。
杭州序系首作，在大师级的创意、雕琢下，打造出的远不止是一所房子，而是江畔20年都不会过时的艺术品。
杭序府外立面以“站立的江潮”为灵感，银色风帆屹立江畔，由gad主笔，大面玻璃为主，搭配精选白世茂石材、铝板、涂料，极高的窗墙比加曲面屏，圈粉无数。
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招商·杭序府外立面效果图
令人印象深刻的创新在于，杭序府立面以石材作水平线条，转弯处化为四层倒角的圆弧，堆叠起势，一路向上卷到屋顶，打造兼具国际审美与东方寓意的城市封面。
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招商·杭序府外立面的四层倒角
移步换景，映入眼帘的整体约26米长的正大门，作为第一重门厅有个好名字——沧浪华盖。扇形华盖造型，营造出与众不同的隐奢感和尊贵气度。
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招商·杭序府正大门图
大门内外门厅景墙上，是奢石月光米黄，要知道月光米黄石材作为顶级豪宅大门专供，曾用在上海汤臣一品、深圳湾一号大门、伦敦豪宅海德公园一号等知名豪宅。招商·杭序府一口气用了近1000方。月光米黄石景墙营造的温润质感，有种“归家即疗愈”的天然释压感。招商·杭序府售楼处电话：400-891-9910
穿过大门，步入第二重门厅——天光云廊。
一座环形的前场庭院，从繁华到宁静，柔和过渡了园区内外。回廊中一棵百年乌桕，生机盎然。走在天光云廊，如同经历一次修心之旅，得以宁静。
招商·杭序府售楼处电话：400-891-9910
回廊中央，蓝翡翠石材与安哥拉黑石材搭配成双悬浮水景装置，圆形水盘通过循环水流，形成动态水幕。
天光云影共徘徊。杭序府低调不事张扬，圈了一拨喜欢隐奢风的粉。
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4
约2800方的会所
业主全域社交主场
招商·杭序府售楼处电话：400-891-9910
杭序府是计容新规后，钱二出现的第一座“首层架空”的住宅。项目整体向上抬高约3米，架空地库层之上精筑园林和架空层。招商·杭序府售楼处电话：400-891-9910
空间的巧妙“折叠”，即便住在二楼，也能轻松俯瞰园林中的“九溪烟树”：潺潺叠水、树浪千重、步道回环……
大师笔下流出长线条溪谷地貌，以跌水曲线，串联起花园、林下空间与水系。原本平面的园林，在杭序府变得立体生动。
项目配置风雨连廊，在视觉通廊上，沿途景观一一铺展，归家动线上，犹如穿越绿洲的旅行。
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招商·杭序府园区实景图，C位的恒温泳池
在园区中央，挑高至约14米的会所贯穿三层空间，桃李春风，笑意吟吟。
杭序府的全域沉浸式会所面积约2800方。整个空间向外延展，透过苹果旗舰店的同款落地玻璃，将下沉式庭院的风景尽收眼底。
招商·杭序府售楼处电话：400-891-9910
会所底层和洄游式“中央车站”连通，便捷业主呼朋唤友。一棵价值近百万的“黄金树”（7月将会呈现），与会所外的“生机之树”相呼应，让人不由高看一眼。
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招商·杭序府会所“黄金树”效果图
在整个园区，C位是杭序府的恒温泳池，特意倾斜了45度，一波碧水斜斜探入，与园区庭院无缝交融。在大师的手笔下，名为“潜泉”的它以弧形落地玻璃窗隔断，既享受恒温，又像是沐浴在阳光下，畅游在园林中。
招商·杭序府售楼处电话：400-891-9910招商·杭序府恒温泳池实景图
功能琳琅满目，让性格、圈子不同的业主各取所需。
“观乐”行政酒廊、“印集”私宴厅、“龙泓”茶室、红酒雪茄吧，商务宴请足不出户，倍有面子。健身房里，健身达人撸铁、跳操挥汗如雨，享受多巴胺释放的乐趣。SPA馆为业主创造丰盈的社交主场。（注：以项目后期实际运营情况为准）
在杭序府，业主总能找到他的主场。假如你是文艺范儿的i人，那要恭喜，杭序府与西泠印社合作的文艺主题空间，十分适合你。
精研在地文化的杭序府，与西泠印社杭州书画社合作，打造深蕴杭州文化的人文大宅。
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招商·杭序府西泠文房艺术空间实景图
位于2幢架空层的西泠文房艺术空间，有篆刻房、琴房、阅览室等功能区。闲暇时，你可以篆刻自己和家人的印章。在这个主题空间，业主可以定期分享读书心得，欣赏一部电影，或者请来专家给小朋友讲讲千年海塘的演变。
杭序府抬升了钱二豪宅的段位，在“西泠”元素、传统文化的浸润下，不限价大宅的塔尖脱颖而出。
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户型全覆盖，样板间解读
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杭序府有4个户型面积：建面约170㎡、176㎡、210㎡、260㎡，打造了8个样板房，实现户型全覆盖。
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▲杭序府建面约170㎡样板房实景图（非交付标准）
建面约170㎡户型
户型为四房两厅三卫户型，类一梯一户（实际为两梯两户），私密性较好。LDK客餐厅一体化，南北通透，采光通风俱佳。多套房的设计，北侧次卧也可与公卫形成套房。
大门采用了铸铝防火门，门扇厚重，成本不菲。客厅地面采用奥特曼米黄、米白石材拼接，背景墙采用建筑大师贝聿铭最为钟爱的洞石。吊顶采用双曲细节设计，视觉效果清爽。
招商·杭序府售楼处电话：400-891-9910
▲杭序府建面约210㎡样板房实景图（非交付标准）
建面约210㎡户型
为四房两厅三卫户型，三房朝南，双阳台、多套房设计。
阔景阳台面积超过10㎡，作为客厅的延伸，当您坐在这里喝茶的时候，可以一揽钱二、海塘遗址公园（预计2025年年底建成，来源：杭州宣传网）和CBD城景，也可以欣赏园区花卉、绿植和水景。周日阳光明媚的午后，惬意坐阳台，泡一壶正山小种，读一读于娟《我的阿勒泰》，松弛悠然。
户型为170㎡边套户型的升级版。格局上增加了洗衣房等家政空间，在使用上更富裕和便利。升级的主卫空间，四件套的配置增加了主卧的豪华感和舒适性。
主卧背景墙采用皮革硬包，卧室独立空间可灵活用作衣帽间或书房。总体来说，是追求改善且资金充裕客户的首选。
▲杭序府建面约260㎡样板房实景图（非交付标准）
招商·杭序府售楼处电话：400-891-9910
该户型为五房两厅三卫，角厅设计，270度环绕视野，周边美景一览无余。豪华主卧套房，步入式衣帽间空间，四件套主卫，是舒适度的保障。U型厨房面积宽裕，中西厨多种烹饪方式随意选择。
客餐厅采用LDK一体化设计理念，充分发挥了260方的空间通透，具有视觉上的冲击力。透过270度转角落地玻璃，室外的风景最大限度的融入室内。招商·杭序府售楼处电话：400-891-9910
客餐厅总面积可达约76方，阳台面积14方，近乎奢侈的空间让业主拥有开阔的体验感。同时，轻松摆下大圆桌，深得在家大宴宾客的业主喜欢。招商·杭序府售楼处电话：400-891-9910
项目迸发精进的产品力，有理由期待，央企招商在钱二1号顶级作品的表现。
珍惜这份来自杭序府的邀请函，出发喽。 杭州的两条豪宅带，纵横交错在钱塘江两岸。
钱江新城二期的菁华，既有江河汇的澎湃，也有大运河、千年海塘氤氲的文化根脉。在这张沉淀杭州千年底蕴的蓝图上，央企招商蛇口集团以高明弈者之姿，择钱二东核心地段，落子高端旗舰“玺序中国”的“序”系产品——招商·杭序府。
作为钱江新城二期（以下简称“钱二”）首个不限价豪宅，杭序府与钱二，顶峰熠熠，相见恨晚。
招商·杭序府效果图
招商蛇口·杭序府，在不限价豪宅中率先首开，推1#、2#、12#共112套，建面约170-260㎡，均价约59098元/㎡，总价约867万起。
今天是登记的最后一天。意向购房者抓紧上车喽。
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钱二的板块高度可期
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钱塘江曲折延绵，最值钱的就是位于主城的15公里长江岸线，从南星桥到九睦路，串起了一条杭州豪宅带。从金色海岸、阳光海岸到中海钱江湾，从东方润园、蓝色钱江到江河鸣翠、杭州IFC，在钱塘江沿岸景观的衬托下，稳坐豪宅之位。
招商·杭序府售楼处电话：400-891-9910
钱塘江澎湃东流，烘托出钱二规划的起点高。
在“未来总部湾、滨水新潮岸”的总体定位下，未来钱二将建设高能级的产业总部集聚区，打造文化为先导的世界级城市滨水活力带。
杭州市“十四五”规划明确，钱二与钱江新城、钱江世纪城共同构成杭州“拥江发展世界级中轴线”。（信息来源：杭州发布）
划重点：世界级。
蓝图徐徐展开：IFC雄姿初现，汇中景观步行桥展露峥嵘；五堡总部超核（一期）拔节生长；3条地铁线交织而过，快速路通达全城，天长系明远未来小学等逐渐兑现，远近闻名的钱江外国语学校、贝塞斯国际学校等配套，钱二愈发令人瞩目。（注：新房不承诺学区，以教育部门划分为准）
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钱二东风生水起
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今年杭州新房市场第一个拼社保的潮语映月，第二个拼社保的玉澜月华，都位于钱二。钱二东、钱二西各一个代表楼盘。
从近期的几场土拍来看，杭序府所在的钱二东在起势。
钱二东楼面价步步高升，从3.2万元/㎡涨至3.76万元/㎡，今年3月，四堡七堡单元出新地，经过65轮的激烈争夺，最终楼面价涨至4.18万元/㎡，完成了“三级跳”。钱二东今年的楼面价相较钱二西，落差拉近到5000元/㎡。
今年，在新交付的天澜海岸江景大宅近8万成交价的烘托下（数据来源：杭州日报），首开均价59098元/㎡的杭序府有了足够的底气，秒变成倒挂盘。招商·杭序府售楼处电话：400-891-9910
从南星桥、申花等成熟板块的发展来看，板块内的标杆项目，尤其是二手房价折桂者，主要比拼的是产品和配套。天澜海岸口碑爆表，其一线江景大户型赢得市场认可，卖得比钱二西的还要贵上一截。
说到产品力，杭序府“那就不困了”，正是它的优势。
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杭序府，美如建筑艺术馆
杭序府三大标签：招商杭州“序”系首作、不限价的产品力、纯粹改善大户型。
钱二江岸宝地，与央企招商蛇口在春天相逢，强强联合。招商首入钱二，拿出了“序”系塔尖产品。
「玺序中国」源自招商蛇口高端旗舰品牌，汇集了国内外设计顶级资源，每座玺系、序系作品皆是豪宅典范，一旦落子，无不为所在城市序立新范本。其中招商华玺登顶豪宅“六冠王”，西安序则拿下亚洲最佳科技豪宅奖，金陵序是现象级豪宅之一。（数据来源：中指研究院）
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招商·杭序府售楼处电话：400-891-9910杭序府外立面效果图
近日，笔者参观了杭序府的示范区，相当震憾。
杭州序系首作，在大师级的创意、雕琢下，打造出的远不止是一所房子，而是江畔20年都不会过时的艺术品。
杭序府外立面以“站立的江潮”为灵感，银色风帆屹立江畔，由gad主笔，大面玻璃为主，搭配精选白世茂石材、铝板、涂料，极高的窗墙比加曲面屏，圈粉无数。
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招商·杭序府外立面效果图
令人印象深刻的创新在于，杭序府立面以石材作水平线条，转弯处化为四层倒角的圆弧，堆叠起势，一路向上卷到屋顶，打造兼具国际审美与东方寓意的城市封面。
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招商·杭序府外立面的四层倒角
移步换景，映入眼帘的整体约26米长的正大门，作为第一重门厅有个好名字——沧浪华盖。扇形华盖造型，营造出与众不同的隐奢感和尊贵气度。
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招商·杭序府正大门图
大门内外门厅景墙上，是奢石月光米黄，要知道月光米黄石材作为顶级豪宅大门专供，曾用在上海汤臣一品、深圳湾一号大门、伦敦豪宅海德公园一号等知名豪宅。招商·杭序府一口气用了近1000方。月光米黄石景墙营造的温润质感，有种“归家即疗愈”的天然释压感。
穿过大门，步入第二重门厅——天光云廊。
一座环形的前场庭院，从繁华到宁静，柔和过渡了园区内外。回廊中一棵百年乌桕，生机盎然。走在天光云廊，如同经历一次修心之旅，得以宁静。
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回廊中央，蓝翡翠石材与安哥拉黑石材搭配成双悬浮水景装置，圆形水盘通过循环水流，形成动态水幕。
天光云影共徘徊。杭序府低调不事张扬，圈了一拨喜欢隐奢风的粉。
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约2800方的会所
业主全域社交主场
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杭序府是计容新规后，钱二出现的第一座“首层架空”的住宅。项目整体向上抬高约3米，架空地库层之上精筑园林和架空层。
空间的巧妙“折叠”，即便住在二楼，也能轻松俯瞰园林中的“九溪烟树”：潺潺叠水、树浪千重、步道回环……
大师笔下流出长线条溪谷地貌，以跌水曲线，串联起花园、林下空间与水系。原本平面的园林，在杭序府变得立体生动。
项目配置风雨连廊，在视觉通廊上，沿途景观一一铺展，归家动线上，犹如穿越绿洲的旅行。
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招商·杭序府园区实景图，C位的恒温泳池
在园区中央，挑高至约14米的会所贯穿三层空间，桃李春风，笑意吟吟。
杭序府的全域沉浸式会所面积约2800方。整个空间向外延展，透过苹果旗舰店的同款落地玻璃，将下沉式庭院的风景尽收眼底。
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杭序府会所两边的“生机之树”效果图
会所底层和洄游式“中央车站”连通，便捷业主呼朋唤友。一棵价值近百万的“黄金树”（7月将会呈现），与会所外的“生机之树”相呼应，让人不由高看一眼。
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功能琳琅满目，让性格、圈子不同的业主各取所需。
“观乐”行政酒廊、“印集”私宴厅、“龙泓”茶室、红酒雪茄吧，商务宴请足不出户，倍有面子。健身房里，健身达人撸铁、跳操挥汗如雨，享受多巴胺释放的乐趣。SPA馆为业主创造丰盈的社交主场。（注：以项目后期实际运营情况为准）
在杭序府，业主总能找到他的主场。假如你是文艺范儿的i人，那要恭喜，杭序府与西泠印社合作的文艺主题空间，十分适合你。
精研在地文化的杭序府，与西泠印社杭州书画社合作，打造深蕴杭州文化的人文大宅。
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招商·杭序府西泠文房艺术空间实景图
位于2幢架空层的西泠文房艺术空间，有篆刻房、琴房、阅览室等功能区。闲暇时，你可以篆刻自己和家人的印章。在这个主题空间，业主可以定期分享读书心得，欣赏一部电影，或者请来专家给小朋友讲讲千年海塘的演变。
杭序府抬升了钱二豪宅的段位，在“西泠”元素、传统文化的浸润下，不限价大宅的塔尖脱颖而出。
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杭序府有4个户型面积：建面约170㎡、176㎡、210㎡、260㎡，打造了8个样板房，实现户型全覆盖。
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▲杭序府建面约170㎡样板房实景图（非交付标准）
建面约170㎡户型
户型为四房两厅三卫户型，类一梯一户（实际为两梯两户），私密性较好。LDK客餐厅一体化，南北通透，采光通风俱佳。多套房的设计，北侧次卧也可与公卫形成套房。
大门采用了铸铝防火门，门扇厚重，成本不菲。客厅地面采用奥特曼米黄、米白石材拼接，背景墙采用建筑大师贝聿铭最为钟爱的洞石。吊顶采用双曲细节设计，视觉效果清爽。
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建面约210㎡户型
为四房两厅三卫户型，三房朝南，双阳台、多套房设计。
阔景阳台面积超过10㎡，作为客厅的延伸，当您坐在这里喝茶的时候，可以一揽钱二、海塘遗址公园（预计2025年年底建成，来源：杭州宣传网）和CBD城景，也可以欣赏园区花卉、绿植和水景。周日阳光明媚的午后，惬意坐阳台，泡一壶正山小种，读一读于娟《我的阿勒泰》，松弛悠然。
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主卧背景墙采用皮革硬包，卧室独立空间可灵活用作衣帽间或书房。总体来说，是追求改善且资金充裕客户的首选。
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看房方式：招商杭序府售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
▲杭序府建面约260㎡样板房实景图（非交付标准）
建面约260㎡户型
该户型为五房两厅三卫，角厅设计，270度环绕视野，周边美景一览无余。豪华主卧套房，步入式衣帽间空间，四件套主卫，是舒适度的保障。U型厨房面积宽裕，中西厨多种烹饪方式随意选择。
客餐厅采用LDK一体化设计理念，充分发挥了260方的空间通透，具有视觉上的冲击力。透过270度转角落地玻璃，室外的风景最大限度的融入室内。招商杭序府售楼处电话：400-891-9910
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客餐厅总面积可达约76方，阳台面积14方，近乎奢侈的空间让业主拥有开阔的体验感。同时，轻松摆下大圆桌，深得在家大宴宾客的业主喜欢。招商杭序府售楼处电话：400-891-9910
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项目迸发精进的产品力，有理由期待，央企招商在钱二1号顶级作品的表现。
珍惜这份来自杭序府的邀请函，出发喽。 杭州的两条豪宅带，纵横交错在钱塘江两岸。
钱江新城二期的菁华，既有江河汇的澎湃，也有大运河、千年海塘氤氲的文化根脉。在这张沉淀杭州千年底蕴的蓝图上，央企招商蛇口集团以高明弈者之姿，择钱二东核心地段，落子高端旗舰“玺序中国”的“序”系产品——招商·杭序府。
作为钱江新城二期（以下简称“钱二”）首个不限价豪宅，杭序府与钱二，顶峰熠熠，相见恨晚。
招商杭序府售楼处电话：400-891-9910
招商·杭序府效果图
招商蛇口·杭序府，在不限价豪宅中率先首开，推1#、2#、12#共112套，建面约170-260㎡，均价约59098元/㎡，总价约867万起。
今天是登记的最后一天。意向购房者抓紧上车喽。
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钱二的板块高度可期
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钱塘江曲折延绵，最值钱的就是位于主城的15公里长江岸线，从南星桥到九睦路，串起了一条杭州豪宅带。从金色海岸、阳光海岸到中海钱江湾，从东方润园、蓝色钱江到江河鸣翠、杭州IFC，在钱塘江沿岸景观的衬托下，稳坐豪宅之位。
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钱塘江澎湃东流，烘托出钱二规划的起点高。
在“未来总部湾、滨水新潮岸”的总体定位下，未来钱二将建设高能级的产业总部集聚区，打造文化为先导的世界级城市滨水活力带。
杭州市“十四五”规划明确，钱二与钱江新城、钱江世纪城共同构成杭州“拥江发展世界级中轴线”。（信息来源：杭州发布）
划重点：世界级。
蓝图徐徐展开：IFC雄姿初现，汇中景观步行桥展露峥嵘；五堡总部超核（一期）拔节生长；3条地铁线交织而过，快速路通达全城，天长系明远未来小学等逐渐兑现，远近闻名的钱江外国语学校、贝塞斯国际学校等配套，钱二愈发令人瞩目。（注：新房不承诺学区，以教育部门划分为准）
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2
钱二东风生水起
今年杭州新房市场第一个拼社保的潮语映月，第二个拼社保的玉澜月华，都位于钱二。钱二东、钱二西各一个代表楼盘。
从近期的几场土拍来看，杭序府所在的钱二东在起势。
钱二东楼面价步步高升，从3.2万元/㎡涨至3.76万元/㎡，今年3月，四堡七堡单元出新地，经过65轮的激烈争夺，最终楼面价涨至4.18万元/㎡，完成了“三级跳”。钱二东今年的楼面价相较钱二西，落差拉近到5000元/㎡。
今年，在新交付的天澜海岸江景大宅近8万成交价的烘托下（数据来源：杭州日报），首开均价59098元/㎡的杭序府有了足够的底气，秒变成倒挂盘。招商杭序府售楼处电话：400-891-9910
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从南星桥、申花等成熟板块的发展来看，板块内的标杆项目，尤其是二手房价折桂者，主要比拼的是产品和配套。天澜海岸口碑爆表，其一线江景大户型赢得市场认可，卖得比钱二西的还要贵上一截。
说到产品力，杭序府“那就不困了”，正是它的优势。
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杭序府，美如建筑艺术馆
杭序府三大标签：招商杭州“序”系首作、不限价的产品力、纯粹改善大户型。
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钱二江岸宝地，与央企招商蛇口在春天相逢，强强联合。招商首入钱二，拿出了“序”系塔尖产品。
「玺序中国」源自招商蛇口高端旗舰品牌，汇集了国内外设计顶级资源，每座玺系、序系作品皆是豪宅典范，一旦落子，无不为所在城市序立新范本。其中招商华玺登顶豪宅“六冠王”，西安序则拿下亚洲最佳科技豪宅奖，金陵序是现象级豪宅之一。（数据来源：中指研究院）
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杭序府外立面效果图
近日，笔者参观了杭序府的示范区，相当震憾。
杭州序系首作，在大师级的创意、雕琢下，打造出的远不止是一所房子，而是江畔20年都不会过时的艺术品。
杭序府外立面以“站立的江潮”为灵感，银色风帆屹立江畔，由gad主笔，大面玻璃为主，搭配精选白世茂石材、铝板、涂料，极高的窗墙比加曲面屏，圈粉无数。
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招商·杭序府外立面效果图
令人印象深刻的创新在于，杭序府立面以石材作水平线条，转弯处化为四层倒角的圆弧，堆叠起势，一路向上卷到屋顶，打造兼具国际审美与东方寓意的城市封面。
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招商·杭序府外立面的四层倒角
移步换景，映入眼帘的整体约26米长的正大门，作为第一重门厅有个好名字——沧浪华盖。扇形华盖造型，营造出与众不同的隐奢感和尊贵气度。
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看房方式：招商杭序府售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）招商·杭序府正大门图
大门内外门厅景墙上，是奢石月光米黄，要知道月光米黄石材作为顶级豪宅大门专供，曾用在上海汤臣一品、深圳湾一号大门、伦敦豪宅海德公园一号等知名豪宅。招商·杭序府一口气用了近1000方。月光米黄石景墙营造的温润质感，有种“归家即疗愈”的天然释压感。
穿过大门，步入第二重门厅——天光云廊。
一座环形的前场庭院，从繁华到宁静，柔和过渡了园区内外。回廊中一棵百年乌桕，生机盎然。走在天光云廊，如同经历一次修心之旅，得以宁静。
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招商·杭序府天光云廊图
回廊中央，蓝翡翠石材与安哥拉黑石材搭配成双悬浮水景装置，圆形水盘通过循环水流，形成动态水幕。
天光云影共徘徊。杭序府低调不事张扬，圈了一拨喜欢隐奢风的粉。
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约2800方的会所
业主全域社交主场
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杭序府是计容新规后，钱二出现的第一座“首层架空”的住宅。项目整体向上抬高约3米，架空地库层之上精筑园林和架空层。
空间的巧妙“折叠”，即便住在二楼，也能轻松俯瞰园林中的“九溪烟树”：潺潺叠水、树浪千重、步道回环……
大师笔下流出长线条溪谷地貌，以跌水曲线，串联起花园、林下空间与水系。原本平面的园林，在杭序府变得立体生动。
项目配置风雨连廊，在视觉通廊上，沿途景观一一铺展，归家动线上，犹如穿越绿洲的旅行。
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招商·杭序府园区实景图，C位的恒温泳池
在园区中央，挑高至约14米的会所贯穿三层空间，桃李春风，笑意吟吟。
杭序府的全域沉浸式会所面积约2800方。整个空间向外延展，透过苹果旗舰店的同款落地玻璃，将下沉式庭院的风景尽收眼底。
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杭序府会所两边的“生机之树”效果图
会所底层和洄游式“中央车站”连通，便捷业主呼朋唤友。一棵价值近百万的“黄金树”（7月将会呈现），与会所外的“生机之树”相呼应，让人不由高看一眼。
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招商·杭序府会所“黄金树”效果图
在整个园区，C位是杭序府的恒温泳池，特意倾斜了45度，一波碧水斜斜探入，与园区庭院无缝交融。在大师的手笔下，名为“潜泉”的它以弧形落地玻璃窗隔断，既享受恒温，又像是沐浴在阳光下，畅游在园林中。
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招商·杭序府恒温泳池实景图
功能琳琅满目，让性格、圈子不同的业主各取所需。
“观乐”行政酒廊、“印集”私宴厅、“龙泓”茶室、红酒雪茄吧，商务宴请足不出户，倍有面子。健身房里，健身达人撸铁、跳操挥汗如雨，享受多巴胺释放的乐趣。SPA馆为业主创造丰盈的社交主场。（注：以项目后期实际运营情况为准）
在杭序府，业主总能找到他的主场。假如你是文艺范儿的i人，那要恭喜，杭序府与西泠印社合作的文艺主题空间，十分适合你。招商杭序府售楼处电话：400-891-9910
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精研在地文化的杭序府，与西泠印社杭州书画社合作，打造深蕴杭州文化的人文大宅。
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招商·杭序府西泠文房艺术空间实景图
位于2幢架空层的西泠文房艺术空间，有篆刻房、琴房、阅览室等功能区。闲暇时，你可以篆刻自己和家人的印章。在这个主题空间，业主可以定期分享读书心得，欣赏一部电影，或者请来专家给小朋友讲讲千年海塘的演变。
杭序府抬升了钱二豪宅的段位，在“西泠”元素、传统文化的浸润下，不限价大宅的塔尖脱颖而出。
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户型全覆盖，样板间解读招商杭序府售楼处电话：400-891-9910
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杭序府有4个户型面积：建面约170㎡、176㎡、210㎡、260㎡，打造了8个样板房，实现户型全覆盖。
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▲杭序府建面约170㎡样板房实景图（非交付标准）
建面约170㎡户型
户型为四房两厅三卫户型，类一梯一户（实际为两梯两户），私密性较好。LDK客餐厅一体化，南北通透，采光通风俱佳。多套房的设计，北侧次卧也可与公卫形成套房。
大门采用了铸铝防火门，门扇厚重，成本不菲。客厅地面采用奥特曼米黄、米白石材拼接，背景墙采用建筑大师贝聿铭最为钟爱的洞石。吊顶采用双曲细节设计，视觉效果清爽。
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▲杭序府建面约210㎡样板房实景图（非交付标准）
建面约210㎡户型
为四房两厅三卫户型，三房朝南，双阳台、多套房设计。
阔景阳台面积超过10㎡，作为客厅的延伸，当您坐在这里喝茶的时候，可以一揽钱二、海塘遗址公园（预计2025年年底建成，来源：杭州宣传网）和CBD城景，也可以欣赏园区花卉、绿植和水景。周日阳光明媚的午后，惬意坐阳台，泡一壶正山小种，读一读于娟《我的阿勒泰》，松弛悠然。
户型为170㎡边套户型的升级版。格局上增加了洗衣房等家政空间，在使用上更富裕和便利。升级的主卫空间，四件套的配置增加了主卧的豪华感和舒适性。
主卧背景墙采用皮革硬包，卧室独立空间可灵活用作衣帽间或书房。总体来说，是追求改善且资金充裕客户的首选。
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看房方式：招商杭序府售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）▲杭序府建面约260㎡样板房实景图（非交付标准）
建面约260㎡户型
该户型为五房两厅三卫，角厅设计，270度环绕视野，周边美景一览无余。豪华主卧套房，步入式衣帽间空间，四件套主卫，是舒适度的保障。U型厨房面积宽裕，中西厨多种烹饪方式随意选择。
客餐厅采用LDK一体化设计理念，充分发挥了260方的空间通透，具有视觉上的冲击力。透过270度转角落地玻璃，室外的风景最大限度的融入室内。
客餐厅总面积可达约76方，阳台面积14方，近乎奢侈的空间让业主拥有开阔的体验感。同时，轻松摆下大圆桌，深得在家大宴宾客的业主喜欢。招商杭序府售楼处电话：400-891-9910
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钱江新城二期的菁华，既有江河汇的澎湃，也有大运河、千年海塘氤氲的文化根脉。在这张沉淀杭州千年底蕴的蓝图上，央企招商蛇口集团以高明弈者之姿，择钱二东核心地段，落子高端旗舰“玺序中国”的“序”系产品——招商·杭序府。
作为钱江新城二期（以下简称“钱二”）首个不限价豪宅，杭序府与钱二，顶峰熠熠，相见恨晚。
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招商蛇口·杭序府，在不限价豪宅中率先首开，推1#、2#、12#共112套，建面约170-260㎡，均价约59098元/㎡，总价约867万起。
今天是登记的最后一天。意向购房者抓紧上车喽。
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钱二的板块高度可期
钱塘江曲折延绵，最值钱的就是位于主城的15公里长江岸线，从南星桥到九睦路，串起了一条杭州豪宅带。从金色海岸、阳光海岸到中海钱江湾，从东方润园、蓝色钱江到江河鸣翠、杭州IFC，在钱塘江沿岸景观的衬托下，稳坐豪宅之位。
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钱塘江澎湃东流，烘托出钱二规划的起点高。
在“未来总部湾、滨水新潮岸”的总体定位下，未来钱二将建设高能级的产业总部集聚区，打造文化为先导的世界级城市滨水活力带。
杭州市“十四五”规划明确，钱二与钱江新城、钱江世纪城共同构成杭州“拥江发展世界级中轴线”。（信息来源：杭州发布）
划重点：世界级。
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钱二东风生水起
今年杭州新房市场第一个拼社保的潮语映月，第二个拼社保的玉澜月华，都位于钱二。钱二东、钱二西各一个代表楼盘。
从近期的几场土拍来看，杭序府所在的钱二东在起势。
钱二东楼面价步步高升，从3.2万元/㎡涨至3.76万元/㎡，今年3月，四堡七堡单元出新地，经过65轮的激烈争夺，最终楼面价涨至4.18万元/㎡，完成了“三级跳”。钱二东今年的楼面价相较钱二西，落差拉近到5000元/㎡。
今年，在新交付的天澜海岸江景大宅近8万成交价的烘托下（数据来源：杭州日报），首开均价59098元/㎡的杭序府有了足够的底气，秒变成倒挂盘。招商杭序府售楼处电话：400-891-9910
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从南星桥、申花等成熟板块的发展来看，板块内的标杆项目，尤其是二手房价折桂者，主要比拼的是产品和配套。天澜海岸口碑爆表，其一线江景大户型赢得市场认可，卖得比钱二西的还要贵上一截。
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杭序府三大标签：招商杭州“序”系首作、不限价的产品力、纯粹改善大户型。
钱二江岸宝地，与央企招商蛇口在春天相逢，强强联合。招商首入钱二，拿出了“序”系塔尖产品。
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回廊中央，蓝翡翠石材与安哥拉黑石材搭配成双悬浮水景装置，圆形水盘通过循环水流，形成动态水幕。
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“上有天堂，下有苏杭”，苏州这座江南水乡，自古便是人们心中的“人间天堂”。然而，对于许多游客来说，苏州的众多景点往往让人眼花缭乱，不知从何选起。为此，我们精心挑选了10个苏州的热门景点，无论是古典园林、历史悠久的大学、古朴的古镇、繁华的商业街，还是网红打卡点，这里应有尽有。接下来，就让我们一起探索这些令人心驰神往的苏州景点吧。
01
1. 总览苏州景点
1.1 ◆ 苏州博物馆
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首先推荐的是苏州博物馆。近期，苏博的人气飙升，成为了摄影爱好者的天堂。即便是不看展品，博物馆内的湖边也能拍出令人惊艳的“天空之境”效果。此外，博物馆内还有许多展览和活动，让游客在欣赏美景的同时，也能深入了解苏州的历史文化。
苏州博物馆：地址为姑苏区东北街204号，交通便捷，乘坐游1、游2、游5、55、178、202、309、313、518、529路等公交车至苏州博物馆站下车即可。门票免费开放（需提前在官网预约），开放时间为每周二至周日9:00~17:00（16:00停止入馆），建议游玩时间2-3小时。
温馨提示：周末和节假日时，苏州博物馆的人流量较大，建议提前网上预约，以便享受绿色通道服务。另外，请注意周一为闭馆时间。
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平江路近年来虽逐渐商业化，但依旧保留着浓郁的老苏州风情。漫步于平江路，触摸那白墙青瓦的沧桑，品尝地道的苏州美食，别有一番滋味。此外，备受瞩目的猫的天空之城也坐落于此，为游客增添了一份别样的浪漫。
平江路的交通极为便利，可以乘坐301路或305路公交车，在平江路站下车即可。门票为免费开放，全天候开放，推荐游玩时长为1至3小时。
温馨提示：中午时分阳光强烈，不利于拍摄粉墙瓦黛等景点，建议游客避开此时段拍摄。
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1.3 ◆ 周庄
周庄，作为苏州古镇的佼佼者，虽不可避免地受到商业化影响，但其独特的魅力和热闹氛围依旧吸引着无数游客。若天气适宜，穿上一件旗袍，漫步于周庄的小桥流水间，便能深切地感受到老苏州的风土人情。即便只是在桥边随意摆个姿势，也能捕捉到别样的美。
周庄古镇位于苏州市昆山市全福路。交通方式包括从苏州汽车北站乘坐直达班车至周庄，车程约1小时；或从汽车南站出发至吴江江泽，票价13元，车程约1小时20分钟，到达后步行即可抵达周庄古镇。
门票信息为周庄古镇门票价格为100元；夜游周庄则需80元。开放时间为每天上午8点至晚上9点，建议游玩时长为1天。
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虎丘，这座历史悠久的景区，以其独特的魅力吸引着无数游客。虎丘塔，被誉为中国的比萨斜塔，其别具一格的造型为游客提供了绝佳的摄影背景，特别是与虎丘塔的错位照，更是创意无限。此外，景区内的大片竹林与幽深小径相映成趣，为摄影爱好者提供了无尽的灵感。
虎丘的地址是姑苏区山塘街虎丘山门内8号。交通方式为可乘坐146、游1、游2路公交车至虎丘首末站（南门入口），或乘坐32、快线3号公交车至虎丘北门站（北门入口）。门票淡季价格为60元，旺季则为80元，开放时间为每天上午7:30至下午5:30（或17:00）。建议游玩时长为2-3小时。
景区内提供免费讲解服务，为游客带来贴心的游览体验。
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七里山塘，作为苏州著名的江南水乡古街，以其独特的魅力吸引着无数游客。这条古街西接“吴中第一名胜”虎丘，长约七里，是唐代大诗人白居易任苏州刺史时亲手规划并建造的。在苏州众多的街巷之中，山塘街以其深厚的文化底蕴和迷人的夜景，被赞誉为“姑苏第一名街”。
交通方式为乘坐地铁2号线至山塘街站下车即可到达。门票为免费开放，开放时间为每天上午8:30至晚上21:00，建议游玩时长为3-4小时，深度体验七里山塘的魅力。
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2.1 ◆ 苏州大学
苏州大学，一处摄影爱好者的天堂。无论是春日樱花烂漫，夏日绿树成荫，还是秋日银杏飘落，冬日白雪皑皑，这里都能满足你对美的追求。钟楼与绿树相映成趣，情人坡上留下青春的足迹，而复古欧式红楼更是小清新风格的绝佳取景地。
苏州大学位于苏州市姑苏区十梓街1号，交通便捷，乘坐地铁1号线至相门站，步行270米即可抵达。门票为免费开放，开放时间为每日8:00至17:00，建议游玩时长为2-3小时。为确保顺利参观，建议提前预约。
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金鸡湖与东方之门，是摄影爱好者的又一绝佳选择。在白天，你可以漫步于诚品书店，感受ins风十足的甜品店带来的悠闲时光。而当夜幕降临，金鸡湖在月光的映衬下波光粼粼，远处的高楼大厦霓虹闪烁，灯火辉煌，一幅绝美的苏州夜景画卷正徐徐展开。
金鸡湖与东方之门的地址为苏州市星港街199号，交通方式为乘坐地铁1号线至东方之门站下车即可。门票为免费开放，全天候开放，建议游玩时间为一整天。
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狮子林不仅是我个人非常喜爱的一处园林，更因其独特的趣味性和丰富的拍摄元素而受到摄影爱好者的青睐。园内假山众多，配上精美的门窗框，为框景拍摄提供了极佳的素材。只要稍加留意构图，就能捕捉到如诗如画的精美瞬间。
狮子林位于苏州市姑苏区园林路23号，交通方式为可乘坐游1、游2、游5线等多路公交车，或乘坐202、923、178、301、811、55、529、309、518路等线路前往。门票旺季40元，淡季30元，开放时间为9:30—16:30，建议游玩时间为2-3小时。
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拙政园以其宏大的规模和独特的气质，在苏州园林中独树一帜。其亭台楼阁与粉墙黛瓦相映成趣，为拍摄大场景照片提供了绝佳的背景。然而，无论是平日还是周末，这里总是游人如织，络绎不绝。此外，由于园区面积广大，建议游客在游客中心领取导览图，以免迷失方向。
拙政园的地址为苏州市姑苏区东北街178号，交通方式为乘坐40、313路公交车至北园路站下车即可到达。门票淡季50元，旺季90元，开放时间为07:30-17:30，建议游玩时间为2-3小时。
2.5 ◆ 盘门
盘门，这座坐落于苏州市城西南隅的古老城门，不仅是吴都八门之一，更是苏州仅存的珍贵古城门遗迹。它独特之处在于，是全国范围内唯一一座水路并联的城门，承载着深厚的历史文物价值。人们常说，“北看长城之雄，南看盘门之秀”，由此可见其独特的魅力。
盘门的地址为苏州市东大街1号，交通方式为乘坐公交39路、47路、305路、935路、949路、游2路、游5路北线或游5路南线，在盘门景区北站下车即可到达。门票为40元，开放时间为07:30-17:00，建议游玩时间为2-3小时。
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）
一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）
（一）个人与个人之间交易
1. 住宅交易
· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）
2. 非住宅交易（商铺、写字楼等）
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）
· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
（二）个人与公司之间交易
1. 个人购买公司住宅
· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
2. 个人购买公司非住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
3. 公司购买个人住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）
4. 公司购买个人非住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
（三）公司与公司之间交易
1. 住宅交易
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
2. 非住宅交易
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。
二、房地产 100 个高频核心术语精简解析
（一）产权与土地类（25 个）
· 房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产
· 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念
· 房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益
· 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度
· 土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）
· 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证
· 大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提
· 小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证）
· 产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期
· 土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用
· 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金
· 出让土地：通过招标、拍卖等方式取得的、有使用年限的土地
· 产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态
· 产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为
· 解押：还清贷款后解除产权抵押的手续
· 共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有）
· 按份共有：按约定比例共同拥有房产产权的形式
· 共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有）
· 权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程
· 产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续
· 契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料
· 个税完税证明：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证
· 增值税发票：房产交易中开具的增值税专用或普通发票
· 土地使用证：原证明土地使用权的证书，现多整合为不动产权证
· 他项权利证：证明房产存在抵押等他项权利的证书
（二）房屋类型与状态类（25 个）
· 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋
· 现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋
· 毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋
· 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装
· 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房
· 非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产
· 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制
· 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市
· 保障性住房：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建设的政策性住房
· 商品房：开发商通过出让土地建设、可自由交易的房屋
· 回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易
· 安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房
· 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）
· 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低
· 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型
· 平层：所有功能区位于同一水平面的户型
· 塔楼：以中央电梯井和楼梯间为核心、户型环绕分布的高层住宅
· 板楼：由多个独立单元线性排列、户型多南北通透的住宅
· 独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型
· 联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型
· 双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型
· 叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型
· 学区房：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准）
· 江景房：可直接观赏江景的房产
· 海景房：可直接观赏海景的房产
（三）面积与规划类（25 个）
· 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积
· 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）
· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主
· 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积
· 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）
· 阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入
· 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）
· 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）
· 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）
· 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）
· 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）
· 日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关
· 进深：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光）
· 开间：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔）
· 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）
· 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）
· 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）
· 产权面积：不动产权证上登记的面积（即建筑面积）
· 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）
· 预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积
· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）
· 用地面积：项目规划批准的建设用地总面积
· 总建筑面积：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上、地下部分）
· 可售面积：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施）
· 套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和
（四）交易与流程类（25 个）
· 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》
· 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）
· 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）
· 商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动
· 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者
· 组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式
· 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）
· 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）
· 商品房预售：开发商取得预售许可证后，提前销售期房的行为
· 商品房现售：开发商取得大产权证后，销售现房的行为
· 网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程
· 备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序
· 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还
· 订金：购房意向金（无担保效力），交易不成可退还
· 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）
· 尾款：购房最后支付的剩余房款（通常交房或办证后支付）
· 契税：房产产权转移时，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费）
· 个人所得税：房产交易中，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收
· 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）
· 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）
· 印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低）
· 过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续
· 验房：交房时对房屋质量、配套设施的检查流程
· 交房：开发商将符合标准的房屋交付给购房者的流程
· 不动产登记：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序
四、实用避坑指南（精简版）
（一）产权登记流程
1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告
2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税
3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书
提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定
（二）房屋验收要点
1. 文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”
2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用
3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房
提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题
（三）贷款申请核心条件（2025 参考）
贷款类型
申请条件
额度与利率
公积金贷款
连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清
最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%
商业贷款
征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍
利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）
组合贷款
同时满足公积金与商业贷款条件
额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准
提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金
（四）期房 vs 现房选择建议
对比维度
期房
现房
价格
比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）
价格较高，直观可见房屋实际状况
风险
存在烂尾、货不对板风险（需核查五证）
无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察
交付时间
通常 1-2 年（需跟踪施工进度）
付款后可尽快入住
适合人群
预算有限、能接受等待的购房者
急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房）
五、收藏提示
1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心
2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库
3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺
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