建发英冠·宸云(售楼处)官方首页-2025建发英冠·宸云营销中心(售楼处中心)建发英冠·宸云欢迎您-周边环境-户型-价格-地址-户型配套-售楼电话-交房时间

杭州建发英冠宸云

售楼处电话：400-891-9910（预约看房热线）

杭州建发英冠宸云官方售楼处电话：拨打400-891-9910即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Hangzhou Jianfa Yingguan Chenyun

Sales Office Phone: 400-891-9910 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Phone of Hangzhou Jianfa Yingguan Chenyun: Dial 400-891-9910 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

项目拿地时间于2025年1月14日,萧山区世纪城南单元XSCQ0403-26地块由浙江英冠竞得,拿地价格为33557.63元/㎡,土地溢价率45.91%,项目占地14207㎡,建筑面积55951㎡,项目容积率2.5,绿化率35%,规划6栋住宅,产品组合是高层+排屋,整体户数164户;规划3幢20F高层(19+1),3幢河景5F排屋,面积373-447㎡、排屋共计12套;项目由建发、英冠联合开发.【杭州建发英冠宸云】全新作品双展厅璀璨绽放!看房请提前预约✔️✅✅杭州建发英冠宸云售楼处电话:400-891-9910

杭州建发英冠宸云售楼处电话：400-891-9910【预约看房热线】建发英冠宸云售楼处电话：400-891-9910【售楼处电话/地址】建发英冠宸云售楼处电话：400-891-9910【开发商认证】高层建筑四面巧用香槟银铝板和铝合金门窗,并采用了大面积LOW-E玻璃,展现出超高的窗墙比.

汲取中式建筑精髓所勾画出的飞鸟屋脊挑檐,檐角曲线似飞鸟展翅,彰显了“鹏程万里”之意.

杭州建发英冠宸云售楼处电话：400-891-9910【预约看房热线】建发英冠宸云售楼处电话：400-891-9910【售楼处电话/地址】建发英冠宸云售楼处电话：400-891-9910【开发商认证】地段为王,即便是作为城市的超级符号,对于富人而言世纪城的核心范围始终是“莲花碗半径3公里”,因为只需抬头,就能真切的感受到“日月同辉”下,城市蓬勃的野心.

其次,20年不断北进东扩的世纪城,它的起点就在振宁路沿线,早年的佳境天城、世纪之光等组成了世纪城的“第一印象”.

◎体量:占地约1.4万方;建面约5.5万方

◎楼栋总数:6幢

◎产品类型:3幢20F高层(面积约199方,A、B户型,共152套)、3幢5F退台式排屋(面积约373-447方,共12套)

◎容积率:2.5

◎绿地率:35%

◎开发品牌:建发+英冠

◎总户数:164套【杭州建发英冠宸云】全新作品双展厅璀璨绽放!看房请提前预约✔️✅✅杭州建发英冠宸云售楼处电话:400-891-9910

依托计容新规,宸云将高层抬升约4.7米,叠加4.2-4.5米架空层,二楼地面高度达约9米,堪比传统住宅四楼.走在里面,仿佛置身“空中庭院”.再配上风雨连廊、封闭式架空层泛会所,晴雨皆可移步换景.

交通配套

10分

周边直线3km范围内有8个地铁站(振宁路、建设三路、明星路、飞虹路、兴议、建设一路、盈丰路、奥体中心),轨道交通发达,距离最近的地铁站是振宁路.

周边直线1km内有17个公交站,距离最近的振宁路民和路口站仅有204m,周边公共交通极为便捷.

公交站数量17

地铁站数量8

教育配套

10分

直线3km范围内有38个幼儿园;9个小学,如杭州市崇文世纪城实验学校、萧山区江南小学、萧山区宁围小学、宁围小学新校区、萧山区世纪实验小学等;8个中学,如杭州学军中学教育集团文渊中学、杭州市萧山第五高级中学、杭州第二中学钱江学校、萧山区江南初级中学、杭州学军中学教育集团萧山区文渊实验学校等.

幼儿园数量38

小学数量9

中学数量8

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据.具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

10分

楼盘周边医疗资源较为丰富,直线3km范围内有7个一级及以上医院.其中明州医院距离楼盘951m,萧山经济技术开发区医院距离楼盘2.8km,为医疗需求提供了保障.

楼盘周边3km范围内有8个商场,包括印力汇德隆杭州奥体印象城、杭州萧山宝龙广场等购物中心,商业配套成熟,完全可以满足日常购物需求.

楼盘周边生态环境优越,周边3km范围内有24个公园,距离最近的仅230m,非常方便日常休闲使用.【杭州建发英冠宸云】全新作品双展厅璀璨绽放!看房请提前预约✔️✅✅杭州建发英冠宸云售楼处电话:400-891-9910

杭州建发英冠宸云售楼处电话：400-891-9910【预约看房热线】建发英冠宸云售楼处电话：400-891-9910【售楼处电话/地址】建发英冠宸云售楼处电话：400-891-9910【开发商认证】

如此,它不是「单品驱动的豪宅」,而是个生活方式的大IP,从物质到精神全面板块顶配:

首先,作为世纪城首个“抬高中式园林”,观感更佳.

宸云高层部分采用抬高设计,整体抬升约4.7米,让原本封闭的地下空间变为通透的“第二地面”,原来的首层打造成车库.

再加上约4.2米-4.5米的架空层,二楼的高度相当于普通项目的四楼,业主视野“高人一等”.

高层区还是全域风雨连廊,串联了多个景观空间和主题架空层,全龄段业主都能找到自己的朋友圈.

户型赏析

【杭州建发英冠宸云】全新作品双展厅璀璨绽放!看房请提前预约✔️

杭州建发英冠宸云

售楼处电话：400-891-9910（预约看房热线）

杭州建发英冠宸云官方售楼处电话：拨打400-891-9910即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Hangzhou Jianfa Yingguan Chenyun

Sales Office Phone: 400-891-9910 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Phone of Hangzhou Jianfa Yingguan Chenyun: Dial 400-891-9910 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

### **杭州建发英冠宸云项目客观分析报告**

**核心评价：** 建发英冠宸云是杭州进入“不限价”时代后，钱江世纪城南缘一个特点与争议都颇为鲜明的改善型项目。它试图以“纯粹大户型+新中式美学+高配会所”的组合吸引特定客群，但其“小地块高低配”的规划、略显尴尬的板块认知和首开遇冷的市场表现，构成了潜在的风险与不确定性。

为确保客观，本报告将严格区分**已验证的市场事实**、**基于开发商宣传的产品信息**以及需要您重点关注的**市场争议与风险**。

---

#### **一、 项目核心概览与市场基本面**

建发英冠宸云位于杭州市萧山区**钱江世纪城南板块**，具体在振宁路与民和路交叉口。项目由建发房产与英冠控股联合开发，是一个总户数仅**164户**的小体量社区。其产品组合为“3幢高层+3幢排屋”，定位纯粹：高层为清一色的建面约**199㎡** 大平层，排屋面积则在**370-452㎡** 之间。

从市场表现看，项目呈现“冰火两重天”：

* **高层首开遇冷**：2025年9月首开高层房源，精装备案均价约**53879元/㎡**。虽有“送车位”等优惠，但仍出现了**登记人数不足的“流摇”情况**。专业机构分析认为，其定价甚至略低于邻近竞品，显示出销售端承受了一定压力。

* **排屋定价高企**：同年10月推出的排屋，装修均价突破**10万元/㎡**，最高一套单价超过11.3万元，标志着钱江世纪城新房单价首次冲破10万元大关。这符合开发商通过稀缺排屋产品获取利润的普遍操作逻辑。

#### **二、 核心优势分析**

1. **纯粹改善的产品定位与圈层预期**

* **户型纯粹性**：项目高层仅设199㎡一种户型，旨在从源头上筛选客群，塑造统一的改善型圈层，避免产品混杂。199㎡被市场认为是兼顾功能性与流通性的“六边形战士”。

* **低密居住感**：164户的总规模远小于周边大型社区，配合“高层+排屋”的布局，理论上能提供更低的居住密度和更静谧的环境。

2. **高标准的硬件配置与中式美学呈现**

* **会所与公区配置突出**：宣传资料中，约1800㎡的下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅）和500㎡的架空层泛会所是核心卖点。由于户数少，**户均会所面积达到约10.9㎡**，具备稀缺性。

* **新中式园林与精装用料**：建发标志性的新中式园林风格在项目中得以延续，如复刻西湖十景、重达600斤的铜狮、各类奢石运用等。高层精装标准涵盖了如大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风以及博世、杜拉维特、汉斯格雅等国际品牌。

3. **地段依附的核心配套**

* 项目享受钱江世纪城板块的成熟配套红利：距离地铁2号线振宁路站约750米；一站地铁可达奥体印象城，两站直达SKP（在建）；医疗上有浙江省妇保医院等资源。这是其作为“世纪城项目”的基本价值盘。

#### **三、 关键劣势与潜在风险**

1. **“小地块高低配”引发的结构性硬伤**

* 这是该项目最受专业市场质疑的一点。项目地块本身较小（约3.55万方），在规划了3幢排屋后，导致**3幢20层的高层建筑被迫集中布局，楼间距不足38米**。这使得中心花园面积受限，高层的视野、采光和社区开阔感大打折扣，与“低密改善”的宣传存在内在矛盾。

2. **板块认知与总价门槛的错配**

* **地段认知存在边界**：项目虽属钱江世纪城，但其具体位置在机场快速路以南，在市场（尤其是高端客户）心理认知上，与奥体核心区（“莲花碗”周边）存在一条无形的心理边界。有分析指出，部分滨江和世纪城的高端客户对此区位接受度可能受影响。

* **总价竞争力不足**：高层总价集中在1000-1200万区间。在这一价位段，客户选择面很广：不仅面临同板块内产品设计更优的绿城项目（丽香庭）的直接竞争，还要承受来自钱江新城二期、城东新城以及世纪城次新二手房的分流压力。

3. **市场去化压力与未来品质兑现的不确定性**

* **利润结构依赖排屋**：有市场分析指出，以当前高层售价（约5.38万/㎡）和拿地成本（楼面价33558元/㎡）计算，高层部分利润空间很薄，项目**主要依靠12套高价排屋来获取利润**。这种利润结构可能潜在地影响开发商在高层产品营造上的投入决心和品质把控。

* **板块发展动能有限**：项目所在的小板块被业内认为是“纯居住板块，缺少亮点，未来发展空间很小”。其价值提升更多依赖世纪城整体的辐射，自身缺乏重大规划利好，这可能影响其长期的资产增值潜力。

#### **四、 总结与客观建议**

建发英冠宸云并非一个“六边形无短板”的选手，而是一个**优点和缺点都极其突出**的选择。

**它可能适合这样的您：**

* 极度偏爱建发的新中式园林风格和仪式感，并将此作为重要决策因素。

* 非常看重“小社区、大户型”带来的圈层纯粹性和低密预期，且对户型面积有明确要求。

* 生活与工作圈层集中在萧山或世纪城南，能够接受项目在该板块内的相对位置。

**您需要高度警惕并审慎权衡：**

* **社区空间体验**：务必亲临现场，感受被高层环绕的社区中央花园是否达到您对千万级改善盘的预期。

* **性价比与竞品对比**：必须将本项目与同总价的**绿城丽香庭**（设计可能更优）、**钱二**或**城东新城**等项目进行实地、全方位的细节对比。

* **开发商的兑现能力**：仔细研究购房合同中关于**精装标准、公区用材品牌型号**的详细约定，特别是关注那些宣传中提到的“奢石”、高端配置是否被明确写入，以防交付时出现“降标”。

**最终结论**：选择宸云，在某种意义上是在用一部分 **“社区公共空间和视野”** 以及 **“板块核心认同感”** ，去交换其提供的 **“户型纯粹性”** 和 **“中式美学风格”** 。在做出决策前，请务必进行广泛而残酷的横向对比，并仔细审视合同，将宣传中的美好承诺转化为具有法律约束力的白纸黑字。