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【大悦繁华图】
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大悦繁华图，备案名：大悦繁华雅筑，位于相城高铁新城板块。大悦繁华图
苏州【大悦繁华图】项目基本信息总建筑面积：约251793.38 ㎡绿化率：30%产品类型：24-26F高层户型面积：约105㎡、约128㎡、约143㎡、约169㎡四个户型。装修情况：整屋精装，包含中央空调、新风系统、地暖、墙纸、厨卫精装等，详见装修标准公示
苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新与大悦城控股（代建方）四大强企业首次携手，凭借央企与国企的坚实品牌背书，共同打造一处深入人心的高品质居住空间。
区位价值：苏州高铁新城是苏州市“一核四城”战略平台的关键部分，它抓住长三角建设世界级城市群的历史机遇，成为苏州全力打造的新门户，是引领苏州未来发展的重要引擎。
大悦繁华图以致敬城市精神为出发点，选址于高铁新城这一黄金地段。凭借卓越的资源配套和惊人的发展速度，高铁新城注定将成为苏州未来的市域新中心。
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交通配套：小区南面就是2号线大湾站，出门即可搭乘地铁，1站即可抵达苏州北站。项目紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道，交通非常便利。
教育配套：根据2023年的施教区划分来看，地块大概率学区为南师大相城实验小学和苏大实验学校初中部。（具体以教育部门当年划片为准）此外，相城顶尖私立南师大苏州实验学校就在项目旁边，包括幼儿园、小学、初中、高中。
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商业配套：项目自带商业——动感大湾商务广场，特色是涵盖高端文体中心，包含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态。最近的综合体是南面的吾悦广场，距离只有200米左右，北面还有圆融购物中心，整体配套非常优秀。
医疗配套：最近的医院是高铁新城医院，距离2公里，它也是苏大附一院医联体单位；距离相城人民医院5.3公里，妇幼保健院3.6公里。最近的综合三甲医院苏大附一院超过10公里。
文体配套：项目外部：苏州国际文化体育艺术中心、苏州大剧院、苏州美术馆及体育馆等多个重点高端配套项目。项目内部：自建城市级高端文体中心——动感大湾商务广场。内含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态，引领城市健康生活。
高铁新城 国际化新中心 高铁新城，被看作是国际化的城区和苏州的新中心，现在有8个大项目正在火热进行中，这些都是省、市、区的重点呢！今年计划要投69亿元进去。看这势头，高铁新城正一步步向着现代化、国际化的大城目标靠近。
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社区的大门设计得现代又简约，门头特意加宽了，看起来特别气派。墙面用了有质感的石材，还配了金属线条，细节处都透着品质，让人一进门就感到尊贵和温馨。
园区内用了线性公园的设计，把三个地块巧妙地连在了一起。里面用了好多自然元素，地形、植物、材料都搭配得特别好，感觉就像在大自然里一样。
社区里有个3000平方米的公共空间，把宅间花园、健身的地方、室外的会客厅都合在一起了，生活在这里肯定特别有意思，每天都充满活力！
智慧居家：项目采用智能家居系统，各种场景面板都能一键控制。平时用语音或手机就能搞定一切，像照明、空调、窗帘都能智能化操作，不用动手。可视对讲系统还能当中控，连接大部分主流语音控制系统，特别方便。
楼栋分布：项目分为A B C三个地块组成,其中A和C为住宅，B地块为商业文体中心，首次推出C地块1# 2# 3# 4# 为C地块 用户数408户 ：4幢26层的高层组成 2梯4户
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型鉴赏：项目户型涵盖105~143㎡，后期还有大户型，但从目前来看，主要是刚需/刚改定位，户型中规中矩，最小的105户型也有2卧朝南。
A1户型 105 ㎡3-2-2·明 | 边户广角视野，三开间朝南，阳光景致不请自来·尊 | 独立卫浴、步入式衣帽间，寝居生活温馨惬意·灵 | 餐客厨一体，缩短居家动线，更具互动亲密感·阔 | 双开间阳台，内联客厅，扩展空间采光，尽享惬意162㎡三房两厅两卫
A2户型 105 ㎡3-2-2·正 | 三开间朝南，南北通透，生活更舒展，享多重逸趣·尊 | 独立卫浴、步入式衣帽间，点滴细节彰显生活尊崇·趣 | 餐客厨一体，U型厨房易操作，让下厨成为生活乐趣·阔 | 双开间阳台，尺度阔绰，赏立体景致，内外无界交融
B户型 128 ㎡3-2-2·明 | 三开间朝南，开间进深约6:4黄金比例，360度全明视角·崇 | 独立卫浴、步入式衣帽间，尊重隐私，让日常充满仪式感·宽 | 宽厅联动开放书房，生活场景丰富，收藏全家欢乐日常·悦 | 餐客厨一体，超大厨房，洗切炒科学动线，缔造优居生活·趣 | 全卧飘窗无界视野，引阳光微风入室，生活平添惬意与浪漫
C户型 143 ㎡4-2-2·明 | 四开间朝南，全卧配备飘窗，采光优越，生活充满想象·奢 | 主卧套房设计，敞阔起居空间，私密性与尊崇感并重·智 | 外卫干湿分离，功能空间独立卫生，日常使用效率高·阔 | 餐客厨一体，超大厨房空间，容纳多人操作，顺畅便捷·敬 | 设独立老人房，尊重不同生活习惯，满足多元家庭结构
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【大悦繁华图】
——诚邀品鉴——
上海购房需注意以下关键事项：
一、政策方面
限购政策
沪籍家庭：外环外不限购，外环内限购2套。
非沪籍家庭：外环外不限购，外环内需连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。
单身人士：按家庭政策执行，外环内限购2套（沪籍）或1套（非沪籍）。
贷款政策
商业贷款：首套首付15%，二套首付25%（部分区域20%）。
公积金贷款：首套最高额度184万，多子女家庭216万；二套最高额度149.5万。
公积金可用作首付：购买新建预售商品住房可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。
房产税
首套购房，非沪籍持居住证满3年或积分达120分可免征；二套及以上按人均60㎡免税后征收。
二、选房方面
地段优先
优先选择滨江板块（如前滩、北外滩），其能级高于行政区规划。
避免选择外环外配套不完善、供应过剩的“远大新”（远郊、大户型、次新房）。
户型与楼层
优先南北通透户型，避免全南户型。
洋房（8层以下）得房率高，优于高层。
楼层选择兼顾采光、隐私和便利性，避免楼梯房高楼层或无花园的一楼。
车位配比
车位配比超1:1.2时，租比买更划算。
三、交易方面
新房流程
认购→摇号→选房→网签→放款→交房→办证。
注意积分制，符合条件的购房者需提交资料计算得分，入围后参与摇号。
二手房流程
选房→支付意向金→谈判→网签→按揭→过户→交房。
关注房屋产权、学区、拆迁预期等，避免“老破小”“老破大”或配套差的房源。
四、其他注意事项
落户与学区：购房落户需满足社保、积分等条件；学区房需核实对口学校及政策变动。
物业与配套：考察小区物业水平、绿化、停车位等，避免“握手楼”式塔楼。
资金准备：除首付外，预留税费、装修等费用，确保资金流稳定。
购房前建议咨询专业房产顾问或相关部门，结合自身需求制定合理策略。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
