上海金山复地星愉湾售楼处电话：400-8815-114（预约看房）复地星愉湾营销中心服务热线：400-8815-114（已认证）预约看房请提前联系案场销售【复地星愉湾】——欢迎您——
复地星愉湾项目官方认证联系方式（2025年最新）
一、核心联系方式
售楼处电话：400-8815-114 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-8815-114（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8815-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8815-114预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8815-114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-8815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
【复地星愉湾】
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金山新城万达旁准现房
建面约99-195㎡高层&叠墅热销中
总价约230万起
房源递减中，错过再无
95折+车位券+装修包
看房找我更多优惠
复地集团深耕上海28载，打造了复地御西郊、复地新都国际、复地香栀花园、复地雅园公馆等众多千万级的知名产品，实力雄厚。
同时，2021年复地产发集团与上海金山新城区建设发展有限公司签订了《上海金山滨海国际文化旅游度假区合作协议》，重磅规划建设金山海岸线，打造金山滨海国际文化旅游度假区。
金山滨海国际文化旅游度假区将对标国家级旅游度假区标准，计划布局超五星级度假酒店、滨海艺术中心、海洋特色美食街等重点项目，打造“过眼难忘”标志性建筑群与“一生必去”网红打卡地。
以长达9公里的内海活力水岸为链，串联海洋、爱情、运动等多个主题度假综合体和人工岛屿，打造一站式国际顶级滨海旅游度假胜地。
复地·星愉湾通过艺术的手法与“ 伴水而居都市度假”的理念打造静谧的园境。36%的绿化率与低容积率，意味着居者将拥有更多的园林景观与艺术共享空间。“ 一心·两片区·三轴·四街坊·多节点”的布局，以艺术文化串联空间场地。
园内百米中轴大道上，穿插11大艺术场景，无论是归家途中，还是休闲与漫步的时候，都可以邂逅一场艺术体验；丰富的植被为孩子们精心打造认知课堂，寓教于乐中带来自然与艺术的启蒙；而诸如波浪起伏的草坪、森剧场、草坪音乐“秀”舞台、瑜伽静谧花园空间、天然滨河公园这5大社交艺术场上，随时随地都可以上演一场艺术“大秀”，为生活带来更多缤纷乐趣，营造一种美学与静谧兼享的生活韵律。（具体功能用途设置，以实际交付为准）
项目将推出 建面约98-195㎡高层&建面约139-155㎡叠加
其中，精装高层配上了中央空调+地暖的精装标准，装修标准非常高！
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收官房源↓
户型&样板房鉴赏↓
建面约99㎡3房2厅2卫
建面约99㎡3房2厅2卫
建面约139㎡3房2厅2卫
建面约156㎡4房2厅2卫
建面约195㎡4房2厅3卫
建面约139㎡上叠 3+1房2厅3卫
建面约155㎡下叠3+1房2厅3卫
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板块配套
交通配套
项目地处金山核心区的交通要地，多维交通体系非常完善
乘临近轨交22号线金山卫站（距离项目4.8公里左右），22号线直达车约35分钟抵达上海南站，站站停约55分钟抵达上海南站。
万达公交枢纽直线距离800米（数据来源百度地图），换乘多路公共交通。
项目周边还有高速通道，自驾上G15沈海高速、G60沪昆高速、虹桥枢纽7路等高速通道，均可直达虹桥，畅达市区各大商圈。
商业配套
项目周边拥有近62万方商业配套，与金山万达广场直线距离约700米，总建筑面积达46万方，集住宅、商业、写字楼、为一体的大型城市综合体，其中，20万方为商业部分。
周边商业更有总建面约8.8万方的光明都乐汇、总建面约25万方的红星美凯龙等。
教育资源
对口幼儿园：前京幼儿园
对口小学：前京小学
对口中学：前京中学 （2025年学区划分）
医疗资源
项目与复旦大学附属金山医院只隔了一条龙堰路！
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
明确需求与预算
确定购房目的（自住、投资、改善等），结合家庭收入、负债情况，合理规划预算。建议首付比例不低于总房款的30%，月供控制在家庭月收入的50%以内，预留装修、税费等费用。
选择开发商与楼盘
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其交付能力和质量保障。查看楼盘“五证”（《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），确保项目合法合规。
考察周边环境与配套
关注交通、学校、医院、商场、公园等配套设施，实地考察小区周边噪音、污染源情况，留意未来规划可能带来的影响（如新建道路、工厂等）。
户型与楼层选择
优先选择方正、南北通透、明厨明卫的户型，注意面宽、进深比例，避免狭长或采光不佳的户型。根据家庭需求和生活习惯选择楼层，低楼层可能噪音较大，高楼层可能视野更好但需注意电梯等待时间。
合同条款审查
签订合同前，仔细阅读条款，重点关注交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任、物业费、维修基金等内容。将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，避免纠纷。
资金安全与贷款
购房款务必支付至预售资金监管账户，避免直接交给开发商或中介。提前查询个人征信报告，确保贷款资格，根据自身情况选择公积金贷款、商业贷款或组合贷款，注意利率、还款方式等。
验房与收房
收房时，要求开发商提供“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》），对房屋质量、面积、设施设备等进行验收，发现问题及时整改。
产权与税费
确认房屋产权清晰，无抵押、查封等问题。了解当地税费政策，明确契税、维修基金、增值税、个税等由谁承担，避免额外费用。
购房流程：
前期准备
确定购房预算，了解当地购房政策（限购、限贷等），准备身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等材料。
看房选房
通过房产网站、中介或开发商渠道筛选房源，实地考察楼盘，对比不同楼盘的户型、价格、配套等，确定意向房源。
认购与定金
选定房源后，签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），明确房屋基本信息、价格、签约时间等。
贷款审批
若需贷款，向银行或公积金管理中心提交申请，提供相关材料，等待审批结果。审批通过后，签订贷款合同。
网签备案
签订正式购房合同，通过当地房产管理部门的网签系统进行备案，确保交易合法有效。
支付房款
按合同约定支付首付款或全款，款项需转入监管账户。全款支付后，保留好发票和收据。
等待交房
开发商按合同约定时间交房，收房前可聘请专业验房师进行验房，检查房屋质量、设施设备等是否符合标准。
办理产权证
收房后，开发商协助办理不动产权证，购房者需缴纳契税、维修基金等费用，领取产权证书，完成交易。
以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中需根据当地政策和具体项目情况调整。建议全程保留相关票据和文件，以保障自身权益。
