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山水乾御江南-全城热销中

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建面约：宋式合院234-292方 王炸户型均涉及

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当千年宋韵邂逅现代繁华，当宋韵美学融入时代人居，一场穿越时空的美学盛宴雅奢绽放，10月1日，山水.乾御江南风雅宋韵全维示范区，盛大启幕，一幅宋式生活画卷，迭新全新的活力与格调。

PARK 01雅鉴千年风范如皋名流竞赏

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当建筑镌刻时代风华，万千期待终至美好时分。一城目光，尽汇于此。2025年10月1日，山水·乾御江南风雅宋韵全维示范区倾心盛启。上午9时未至，受邀嘉宾已纷至沓来，共期一睹风采。盛典终启，一场《鼓舞山河》恢宏开场，瞬间点燃现场，正式揭开这场风雅盛事的华章。

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人气如炙，聚焦万众期待，在现场来宾的共同见证下，主持人介绍了出席本次活动的领导，并邀请山水置业副总经理蒋立忠先生为现场来宾分享了山水·乾御江南的品质与匠心，赢得了在场来宾的高度认可。

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鼎级院墅，世界共赏。此次开放活动山水·乾御江南荣幸邀请著名爱国港星吕良伟先生亲临现场，为宋韵美学示范区盛大揭幕。

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吕良伟先生不仅参与了剪彩仪式，更与来宾亲切互动、馈赠签名影像，并作为首位嘉宾，亲身体验了项目精心打造的十大主题功能会所，感受东方意境与现代生活的完美融合。

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这不仅是一场示范区的揭幕礼，更是一次东方美学与时代风范的共鸣。国庆期间我们诚邀您莅临江畔奢境，共鉴巨星风采，共启未来华章！

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礼炮齐鸣，烟花盛放，在全场经久不息的欢呼与瞩目下，一幅巨型卷轴徐徐展开，开合门庄严启动。至此，山水·乾御江南「宋韵美学」实景示范区暨美学样板间华彩盛启，剪彩仪式圆满礼成！这标志着2025山水置业于鹿山CBD打造的封面院墅，正式耀世登场！

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PARK 02溯源东方腔调寻石望水觅知普

走在乾御江南的实景示范区中，处处皆是匠心雕琢的细节。项目精准复刻宋式建筑风韵，将宋风院落的诗意，融于“一砖一瓦、一山一水”之间。

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从恢宏门庭起始，松姿迎客，步移景异。穿过景观连廊，沿花溪小径徜徉而下，步入静谧的下沉庭院，再至雅致的会所大厅——一路行走，如在画中，最终推门归家，每一次相逢，皆如一场久别重逢的温柔仪式。

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好的景观设计，不仅在于容纳万象，更在于唤起人们探索的向往。乾御江南的园林借阶、廊、亭等古意元素，勾勒出飞瀑叠水、水苑映月等诗意景致。空间尊崇层层递进，景致随步移而渐次展开。

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缓步其中，如同漫步于立体的《富春山居图》之中，舒适与雅致自然而生，每一次驻足，皆是与东方美学的重逢。

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转身步入下沉会所，车马厅、私宴厅、影音室、星级健身房、酒店式恒温泳池、茶艺雅间等多重专属定制空间依势布局，与庭院无界交融，勾勒出一处兼具社交浓度与隐逸氛围的现代桃源，匹配未来高阶生活需求，将世家久违的坊巷邻里之趣传承于世。

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不仅如此，乾御江南艺术长廊更是提供了藏品展览点，供业主分享交流，将圈层人物的关系变得更为紧密。

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PARK 03心逸乾御江南 样板诚邀雅鉴

美好体验不止于宋式示范区，作为富春江畔高端产品序列，乾御江南匠心打造建面约234㎡江庭泊云、建面约292㎡御景四时2套排屋样板间，将空间严苛的细节如实呈现。

以建面约292㎡边套御景四时为例，这不仅仅是一处居所，更是一件量身打造的藏品。地上三层、地下两层，以非凡尺度与精工匠意，敬献世家风范。

首层南向约205㎡入户花园，可打造为意蕴悠长的东方庭院。独立玄关彰显归家礼序。约61㎡横厅布局客餐厅，与庭院景致交融，气度恢弘。开放式餐厨一体，动线流畅。

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地下一层双下沉庭院引入充沛采光，营造通透空间。可灵活设置为双重会客厅、精英酒吧、品茗区或宴会厅，满足商务宴请与私人欢聚。地下二层可作为私人工作室、健身区或家政间，并配备独立保姆套房，守护生活私密。二层设南向主卧套房（面宽6.9米），连接花园阳台；次卧套房配备衣帽间。三层为整层主卧领域，拥揽露台，奢适静谧。

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本次同步呈现的示范区、实体样板间、精装地下车库、精装入户大堂及建筑立面等，无不彰显对人居品质的极致追求。山水置业深耕富阳二十六载，以品牌力+产品力，敬献东方院墅，著序鹿山传奇。项目雄踞鹿山城芯，400米富春江、400米东吴文化公园、 坐拥“江景+公园”双资源，近享鹿山时代综合体，更有优质学府环伺——东吴实验学校、东吴小学赋能成长。项目建面约209-390㎡封面院墅，礼献懂生活的高阶人士。

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PARK 04山水封面院墅高定富阳豪宅标杆

千年宋韵，一朝风雅，于此倾城再现。

山水·乾御江南以宋为源，以山水为意，倾力打造一座可游、可赏、可居的立体《富春山居图》。

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宋韵实景示范区已于10月1日盛大开放，我们诚邀诸位人物亲临品鉴，于亭台廊阁间漫步，在松石水影中徜徉，感受流转千年的风雅气韵，体验现代与传承相融的东方美境。

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山水乾御江南-全城热销中

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建面约：宋式合院234-292方 王炸户型均涉及

上海购房政策

上海购房政策在2025年8月25日进行了优化调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

外环外不限购

上海户籍居民家庭及非沪籍居民家庭（社保/个税满1年），在外环外购房不限套数。

非沪籍居民家庭在外环内购房需社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭优惠

上海户籍多子女家庭（含未成年子女）在外环内限购3套，外环外不限购。

非沪籍多子女家庭在外环内限购2套（社保/个税满3年），外环外不限购。

特殊区域政策

崇明区购房政策参照外环外，需满足社保/个税满1年。

自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，二套首付比例为20%。

二、贷款政策

商业贷款

利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户风险情况确定。

首套首付15%，二套首付25%（特殊区域二套首付20%）。

公积金贷款

首套公积金贷款额度提升至184万（多子女家庭216万），二套149.5万。

购买二星级及以上绿色建筑住房，贷款额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

房产税

非沪籍首套购房，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征房产税。

二套及以上住房，按家庭人均60㎡免税面积扣除，超出部分征收。

增值税及附加

持有不满2年，按税务核定价÷1.05×5.3%征收；满2年免征。

契税

家庭唯一住房，面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率1.5%。

第二套住房，面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率2%。

四、其他政策

置换性购房

出售上海唯一住房后，再购1套可不提供社保/个税单。

企业购房

企业购买2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。