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山岚璟庭售楼处电话：400-8878-824
山岚璟庭营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）
山岚璟庭（苏州高新区）在售户型及价格（2025年10月更新）
一、主力户型与价格
建面约105㎡三室两厅两卫
总价：233万起（特惠房源）至268万
单价：约22000-24500元/㎡（含精装）
建面约148㎡四室两厅两卫
总价：380万起（部分房源调价后）
单价：约23000-26500元/㎡（含精装）
二、价格动态
参考均价：23000-23600元/㎡（精装交付）
清盘优惠：部分房源特惠价22000-24500元/㎡
近期调价：2025年9月起，105㎡户型总价从268万降至230万
三、项目亮点
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前有繁华烟火，背靠稀缺山景
近狮山腹地，出场即“明星”
作为大狮山稀缺低密洋房，山岚璟庭从首次亮相开始，就吸引了业内及众多购房人的关注。
首先，项目所在区位正位于狮山商务创新区范围，地处名副其实的大狮山板块！可以说，山岚璟庭凭借着天然的生态环境以及近狮山腹地的地理优势，并且作为华山路以北的最后一块住宅土地，其稀缺程度足以碾压一众改善板块！
时代的浪潮滚滚向前，狮山商务创新区作为全省首个商务创新区，根据十四五规划，未来这里将重新构建“三区多园”的空间发展格局，打造长三角地区商务中心、创新中心、外贸中心及国际合作中心，价值潜力不言而喻。
然而，狮山发展一路向西扩容，随着狮山主核发展愈发饱和，产业、配套逐渐西迁，无疑项目所在片区将成为高新区未来发展的重心，成为中心城区的发展极：
产业方面，这里有腾讯数字产业基地，它是腾讯公司在长三角区域设立的首个数字产业基地，预计未来可带动相关产业投资100亿元，形成相关生态经济年产值200亿元！（数据来源：苏州高新区管委会）
腾讯（苏州）数字产业基地效果图
还有新区十四五发展纲要里重点提到的生命健康小镇，迈哈德、国科均豪、格格医疗等医疗器械产业已经进驻。
一个属于大狮山的全新未来，伴随着产业西扩入驻，正在加速到来！
生态环境更是其他板块难以匹敌，板块内群山连绵，白马涧公园、高景山公园、大阳山三大山景资源汇聚于此，为板块带来约50%森林覆盖率、约3.1万方秀水…
白马涧实景图图源网络
当然，繁华与静谧兼得，更是难得。据了解，山岚璟庭位于“大动脉”华山路的北侧，毗邻高景山风景区。坐拥稀缺的山景资源，却有着极为成熟的生活烟火气
与时间并进的赤诚
秉承20载恒定初心
以极致匠心构筑恒久品质
留在每一方水土上的风景
都经得起时间的检验
邂逅自然
匠造精致
匠心雕琢时光
20年来始终不变的是我们对环境敬畏的初心，也是仁和能锵锵立身于时代的坚实信仰
一池倒影
亦动亦静
一见倾心
水光潋滟
疏影错落
风来云往
暗香无痕
项目概况
项目名称：山岚璟庭
项目位置：高新区朝红路西侧、华山路北侧
施工面积：3440㎡
开发商：苏州新京捷置地有限公司
项目价值
①平衡美学设计，新中式建筑气质
匠心独运“以府为尊、以园为韵、以匠著家”新中式建筑风格。整体大气舒展，顶部造型采用金属挑檐，传递东方美学张力。三段式经典美学比例，主体材料采用了真石漆打造，给人以高雅、和谐、庄重之美感。
②低密生态住区，纯洋房舒适大境
项目占地约4.39万方，总建筑面积约8.4万方,容积率仅1.2，绿地率约37%，是一座低密度的纯洋房住区，以更大人均绿地面积、更高采光通风性及私密性、更舒适公区设施体验感、更高物业服务达到率，领衔片区高舒适度洋房，带来圈层的纯粹性。
③礼制东方社区，自然山水皈依
三进归家礼序，还苏州一座东方雅致门庭。取意姑苏「晋」风“东方写意山水”，一轴八景，匠造一方真山真水真诗意，让居住回归诗意的从容。
④超强介入式全龄主场
集合居家办公、集中事务办理、休闲健身等三大主题，打造都市化诗意景观，引导居者走出室内，打破空间界限，开展休闲活动，回归真正心灵的放松与宁静。
·童梦天地：亲子互动区·游戏乐园·益智空间
·青年乐活：环形健康跑道·健身广场·景观会客空间
·高龄颐养：阳光草坪·鲜氧花园·林下休闲空间
·四季景观：仪式树阵·宅间花园·康养绿植·康愈花香
⑤宽境洋房，回归生活本真
建筑面积约105㎡、148㎡亲地纯洋房，大面宽，套房式主卧，瞰景阳台，通透明净，理想生活的宽度。
⑥精致品牌铸造，省心优选居所
研析菁英所喜所需，精心择选品牌，秉承时代绿色、优居理念，带装修交付，为业主提供更多省心可能。
户型鉴赏
建筑面积约105㎡、148㎡亲地纯洋房
品牌价值
1、苏高新股份新兴产业投资运营和产城综合开发服务商
苏州新区高新技术产业股份有限公司(股票简称：苏州高新；股票代码：600736)，由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会于1994年成立，1996年8月在上海证券交易所挂牌上市，2009年6月公司进入上交所“上证180指数”，是苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。公司锚定绿色低碳和高端医疗器械两条创新主赛道，助力城市“产城人”融合发展，未来将立足更高起点实现跨越发展，打造为一家为城市增添活力、为社会创造价值、为人民筑建未来的旗帜型上市公司，全面完成由“苏州高新”迈向全国的战略布局。
2、苏高新地产城市进阶综合运营商
国家房地产开发一级资质，隶属于苏高新股份，是“苏州高新”的支柱企业。以高新区为根基，集地产开发、产城开发、城配建设为一体，立足高新区，深耕苏州，拓展长三角，现已在苏州、无锡、常州、扬州、合肥、滁州等地开发了众多高品质项目，让万千家庭人居梦想落地。
3、「璟」系开篇立新人居仰望
时代向前，城市进阶，对品质人居有了更高的标准和要求。同时，城市新中产不断崛起，凭借其独特鉴赏力，对人居颜值、品质、设计亦有了新的思考与升级需求。
苏高新地产30余载深耕，始终致力于改善当代人居环境，基于“以人为本和产品为王”的理念，苏高新地产践行品牌使命，开篇全新“璟”字系。
何以为「璟」
【择址观】繁华深处·共感共情
循迹城市繁华深处，与城市、土地达成在地化精神联结
【建造观】高阶设计·美学地标
以前瞻世界的审美思潮和材质工艺，打造引领时代的人居设计品
【产品观】以人为本·沉浸体验
摒弃奢华表象，以“本来”需求为主角，成就人文情怀高端住品
【生态观】自然相生·诗意共融
人与城市、建筑、自然无缝融合共存，构筑都市中的生态画卷
【匠心观】时间检验·历久恒新
集苏高新地产多年经验的大成之作，以极致匠心构筑恒久品质
物业价值
新永物业，由苏高新地产携手中国物业百强永升生活服务集团共同打造。由苏高新地产携手中国物业百强永升生活服务集团共同打造，致力于打造智慧服务首选品牌。已通过ISO9001:2015质量管理体系、ISO14001:2015环境管理体系及GB/T服务标准、ISO45001:2018职业健康安全管理体系三大体系认证。以全生命周期、全生活场景、全龄社区三大维度服务体系，致力打造智慧服务首选品牌。
项目基本概况
项目信息：山岚璟庭
项目地址：苏州·新区·华山路与朝红路交汇处
占地面积：43924.1㎡
建筑面积：84746.44㎡
容积率：1.2
绿地率：37%
产权年限：70年
物业类型：8-10F洋房（一梯两户）
建筑风格：新中式
规划楼栋数及户数：11栋住宅(共411户)
户型面积：建筑面积约105㎡3房2卫、建筑面积约148㎡4房2卫
车位配比：1:1.6
开发商：苏州新京捷置地有限公司
物业公司：新永物业
交付标准：装修交付
交付时间：2025年6月
西进北拓赋能大势聚力发展狮山极核
根据十四五规划，高新区重新构建“三区多园”的空间发展格局，以狮山商务创新区为高新区未来发展核芯，将塑造一个与古城紧密链接的公共集聚区，成为中心城区“发展极”，打造长三角地区商务中心、创新中心、外贸中心及国际合作中心。
全球资本集群新经济领潮蓬勃力量
以全区高质量均衡发展为目标，狮山西商务创新区呈多核发展，绿色产业、外资企业、世界500强企业、世界数字创新产业等时代风口新经济产业的聚合，无疑将会把狮山西商务创新区推向城市的高峰。大量高知人才汇聚于此，推动区域新经济及高品质人居发展。
群山森海和融大狮山都会桃源秘境
作为高新区宜居核心，凭借狮山西大都会配套、群山森海生态之境，以及出色的地缘优势和空间资源，以都会桃源、山居森景的“栖闲主场”姿态，成为高新区特色区域型城市副中心，从而推动整个苏州狮山西部繁华生活圈的形成。
区位价值
①主城交通动脉格局：有轨电车1号线（白马涧生态园站）、轨交9号线（规划中，信息来源苏州高新发布）、何山路隧道、北环太湖大道、中环西线
②大狮山都会商圈繁华：马涧商业街、苏州绿宝广场、龙湖狮山天街、金鹰国际购物中心、美罗百货（新区店）、苏州泉屋百货、大润发（新区港龙城店）、港龙城商业广场、IFMALL生活购物广场
③群山森海自然盛境：高景山公园、大阳山森林公园、天平山
④国家级4A景区：白马涧龙池、天平山、大阳山国家森林公园、苏州乐园、水上公园、森林水世界、四季恒温水乐园
⑤周边教育资源：苏州外国语学校、枫桥中心幼儿园、白马涧小学、景山中学、新区第二中学（学区划分以政府相关主管部门及学校最新政策为准）
⑥优质医疗配套：高新区人民医院、苏州科技城医院、明基医院、苏大附一院、苏大附二院
山岚璟庭售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】山岚璟庭营销中心热线400-887-8824山岚璟庭售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打山岚璟庭售楼处电话400-887-8824
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