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熙和·雲启观棠
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——苏州首席雅宋四代纯墅区
（效果示意图，非交付标准）
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【基础档案】
所属区位：中国·苏州·相城区济学路与堂前路交汇处（苏大阳澄湖校区对面）
容积率：约1.01
项目规划：24栋104户联排别墅、11栋172户叠加别墅，共计276户
产品规划：约200/260㎡联排、约143/160㎡叠加
建筑风格：新宋式美学风格
会所配套：集会客、游泳、健身于一体的高端会所
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【苏州城投 市级国资单位 为城而生】
苏州城市建设投资发展(集团)有限公司成立于2001年，二十余年来，积极构建城市骨架基础等，助推产业转型升级，扩写城市新章。
苏州城投地产发展有限公司，是经江苏省住建厅批准的国有企业。截至目前在苏州大市范围内已落地9个住宅项目，正不断助力苏州打响“好房子”名片。
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【太平国投 国资企业 实力护航】
隶属于太平街道的国资企业，专注城乡一体化建设，主导区域城市更新、资产运营等，拥有稳健资金实力。
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【旭辉建管 定制化服务专家】
依托二十余年房地产开发的经验沉淀，2021年旭辉建管于上海正式成立。目前已构建起辐射全国的业务版图，实现了商业代建、资本代建、政府代建等多种业务模式的全面覆盖。
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以隧道、轨交、高架等立体交通为核心驱动，实现从物理时空触达到跨区资源占有的土地价值跃升，并催生出极为稀贵的主城纯低密别墅群。
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丨星济隧道（在建）-星港街：未来自驾可直达苏州中心（预计2027年通车）
丨阳澄西湖南隧道-星湖街：自驾可快速通达青剑湖、湖东
丨8号线古香圩站：近地铁，4站苏州中心，6站园区时代广场
【同享主城核心商业】
丨苏州中心、园区永旺、星湖天街、相城天街、大悦城、吾悦广场、阅湖湾商业
【全龄段优质教育】
丨南京师范大学苏州阳澄湾实验学校（在建）、苏大实验学校（省重点）、南师大相城实验小学
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【珍稀自然资源】
丨近享阳澄湖天然水域，配套泊岸景观带
丨玉兰公园、中兴高尔夫等生态公园
【一站式医疗护佑】
丨自驾可达相城人民医院、苏州大学附属第一医院
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2025年7月官方行政区划调整，板块正式纳入澄阳街道管辖，标志着区域正式进入「开发区直管+街道服务」双轮驱动时代，提前享受园区扩容的预期红利。是无缝承接园区别墅改善的新高地，更是苏州别墅板块迭代的新一代。
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——缩移一座苏州最古老的园林“沧浪亭”——
考究九幅宋画意蕴，将形制构造进行现代转译，并通过《营造法式》还原构件；更以现代材质的色彩凝练，重现传统哲思，让日常沉浸在无处不在的审美中。
（网络示意图）
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制造空间差异化，既有竖向的别墅空间体验，又有大平层的平面开间尺度感。
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（效果示意图，非交付标准）
以礼序划界“前阔、中敞、后静”，让院墅的仪式感与私密感精妙呈现，带来秩序感、领域性和隐私性的统一。
（效果示意图，非交付标准）
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配置集泳池、健身房、私宴厅、棋牌室于一体的会所志趣空间。
（效果示意图，非交付标准）
以“两智一全”为路径，搭建全时空守护系统。提供集中式高品质饮用水入户服务等，塑造更蓬勃的生命力。
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搭建会员制圈层服务平台「棠会」，带来多样增值服务权益，链接高端资源和跨界品牌，丰富定制化社群活动，让song生活方式永续。
——·户型鉴赏·——
观 棠 建筑面积约260㎡ | 联排 | 4室2厅6卫
宽幅聚畅 共欢笙
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约11.4m大面宽，双厨并置，集家庭社交于一体
天地环翠 揽风月
C型花园环抱天地，一园藏尽宋时风雅
四厢雅序 藏天伦
上下四重全系套房布局，圆满家族代际更新
风光环绕 自无边
约13㎡阔绰阳台，约31㎡南北露台，盛放无限想象
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雲 启 建筑面积约200㎡ | 联排 | 4室2厅4卫
清辉雅趣 映穹宇
约5m挑高地下室，特设采光井，清风自在流转
宽幅聚畅 共欢笙
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约9.3m大尺度面宽，中西双厨自在宴客
前庭后院 四时藏
南北花园围合天地，进退之间皆意趣
双卧套房 自成境
二层双套房，以独立动线重构三代居所边界
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熙 园 建筑面积约160㎡ | 下叠 | 3室2厅3卫
轩庭朗阔 纳天光
约7.4m大面宽，270°全景舱横厅，LDKB共融
三面盛境 时时新
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围合式C型院落，四季于此皆成画屏
雅逸主卧 合一方
高配置私域：连接开敞大阳台、轩阔卫浴、衣帽区
挑空随心 化境生
约12㎡挑空，巧妙拓展功能领域，重塑格局
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和 璟 建筑面积约143㎡ | 上叠 | 3室2厅3卫
一轩丈阔 宴宾欢
约7.4m轩敞开间，约6.2m挑空客厅，LDKB共融
雅境私域 尽从容
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雍容主卧：联袂南向露台、轩敞卫浴、衣帽区
双重花境 天地宽
南北大露台，双空中花园织就四季画卷
天际秘境 万象生
开阔屋顶层，消融生活与自然的边界
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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