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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；

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星创云珹府占地约9.5万方，总建面约28万方，以其宽敞的住宅空间和舒适的居住环境，为您提供了一个完美的家。总共有1410户分布在28栋建筑中，为您和您的家人提供了丰富的社区生活。

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星创云珹府提供了多样化的产品，包括17栋7层洋房和11栋11层小高层。不论您是小家庭还是大家庭，无论您对于房屋面积的需求如何，我们都能够满足您的需求。

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有106平方米的三房、116平方米的四房、129平方米的四房以及152平方米的4+1房等多种户型供您选择。

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星创云珹府注重绿化环境，绿化率高达35%，让您在繁忙的都市中感受到自然的气息。步入小区，您将被郁郁葱葱的树木和鲜花所包围，享受自然的美好。同时，楼间距约为26-37米，为每户居民提供了更加宽敞的视野和私密的居住环境。

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星创云珹府的容积率为2.0，建筑密度为30%，确保了每一户居民都能够享受到充足的阳光和通风。

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我们致力于打造高品质的住宅，为您提供一个舒适、安全、便利的居住环境。而限价20500元/㎡的价格更是物超所值，让您以合理的价格拥有高品质的生活。

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在星创云珹府，您将远离喧嚣的都市，回归自然，享受舒适宜居的生活。这是一个让您放松身心、尽情享受生活的理想居住选择。现在就来星创云珹府，开启您的高品质生活吧！

项目主入口，打造了一个超30米宽的挑檐酒店式入户大堂，可供业主无风雨落客。

天气气候欠佳，你可以通过入户大堂电梯直通地下室，穿过地下车库无惧风雨安稳归家。

不同于一般小区昏暗的地下走廊，云珹府的地下车库罕见地设计了多处采光井，市面上同样这般设计的，仅会出现在千万级顶豪中。

如果天气晴朗，穿过入户大堂你可直面建面约1000㎡的下沉式会所，体验健身的快感。

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目前云珹府的整个会所已经实景呈现在所有购房者眼前，这里不仅包含有健身房、瑜伽房、更衣室、棋牌室，更自带约380㎡的宽阔戏水池，供大家嬉戏玩耍。

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项目首开的4、7、8、11#楼，均为亲地属性极强的7层洋房，且均围绕在中央戏水池旁，业主站在自家阳台上，就能看到湛蓝水景。

楼盘外立面不仅采用四面铝板保温一体板，观感极强，洋房内部也均为一梯两户设计，不仅大大减少了业主日常等电梯的烦恼，更保证了每户85—87%的超高得房率。

约26-37米的阔绰楼间距，可让每家每户享受清风与暖阳。1410户的大盘体验，也是区域内为数不多的罕见存在。

云珹府所有洋房产品均标配有收纳性极强的储藏室，洋房均为四叶草设计，可以很好满足当下更多家庭的生长周期。

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云珹府用精装限价20500元/㎡的价格，给到了年轻人选择旗舰新房的机会。而这种踏实感的另一面，还体现在前途无量的溢价红利中。

云珹府所在的云城北板块，还是为数不多新房限价2字头价格洼地。

不去对标虚高的二手房挂牌价，这里的新房限价就已与兄弟板块未科、良渚拉开1.6万/㎡的价差。

星创·云珹府作为杭州最大的洋房住区之一。

主力户型建面约106-152㎡，全是舒适的一梯两户，没有中间套概念，户户都可以是“边套”。

低密大盘的第一个红利，自然是夸张的得房率：据第三方测算，入门的约106㎡实用率就有85%，空间感媲美很多120方左右高层项目。

总价可控制在200万出头，户型方正，三开间朝南，南向双阳台、大飘窗。

其他约116方、约129方和约152方的四房户型，实际使用率都在92%以上，全部都自带一个独立储藏间。

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我最喜欢的是152方户型。

尺度感十分惊人，南向总面宽达到了约13.2米。客餐厅尺度有约6.3米×7.4米，面积足有约46㎡，和古翠隐秀200㎡户型的客厅不相上下！

客厅设计一个西厨岛台，餐厅摆一张大圆桌，宽景阳台置上茶桌藤椅，随时都能来一场衣香鬓影的大派对。

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建面约152㎡户型样板间实景图

而且所有户型都在厨房嵌入了一个卡萨帝的冰箱，省了厨房空间和置办成本，

中央空调采用日立品牌，室内门也采用了通高设计。

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云珹府厨房配置嵌入式冰箱

买房标配嵌入式冰箱，如今可能只有在商业大平层项目中才能看到了。

关键是总价，即便是一步到位的约152方户型，这个可以让你三代同堂的终极之所，云珹府总价也就300万左右。

对比下隔壁限价在3万以上的良渚新城。

以152方户型为例，同样的实用空间，云珹府有比良渚到杭州西站更近的距离，总价竟然省下了近160万，这样明显的新房价差，在整个限价逐渐扁平化的大城西不会再有。

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一、立体交通网络：主干道串联+科创走廊联动

地铁衔接

枢纽接驳：距地铁2号线良渚站直线约5公里，可通过公交专线（规划中）或自驾10分钟抵达，无缝接入杭州主城地铁网络；

线路辐射：经2号线6站至古翠路站换乘5号线，8站直达武林广场，串联西湖文化广场、钱江新城等核心节点，满足跨区通勤需求。

自驾与跨城

主干道核心：紧邻瓶仓大道主干道，向东5分钟接入东西大道，10分钟驶入杭长高速，15分钟直达未来科技城核心区，25分钟贯通武林门商圈，35分钟抵达萧山机场；

科创联动：依托瓶仓大道快速衔接云城板块，共享城西科创大走廊交通红利，跨区出行路网畅通。

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公共交通

公交覆盖：周边1公里内设有瓶窑镇政府站、中法航空大学站等多个站点，499路、489路等多条公交线路接驳良渚古城遗址、永旺梦乐城等关键区域，满足短途买菜、就医等日常需求。

二、商业配套：社区便民+成熟商圈辐射

日常便民

步行可达：500米内覆盖瓶窑农贸市场、世纪华联超市（瓶窑店）、华润万家便利超市，生鲜采购、日用品消费一步到位；

社区商业：项目周边1公里内分布数十家便利店、餐饮店、药店，瓶窑街道核心便民服务圈已成熟，下楼即可满足基础生活所需。

大型综合体

成熟商圈环绕：5公里内直达永旺梦乐城（良渚店）、金地广场，涵盖餐饮、购物、影院、亲子娱乐等全业态，周末休闲购物无需远行；

高端消费辐射：15分钟车程可达城西银泰城，20分钟至龙湖天街（西溪店），高端购物、商务宴请等需求全面满足；

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三、教育资源：全龄覆盖+高校氛围浸润

基础教育

公办校密集：步行1公里内可达瓶窑中心幼儿园、瓶窑第一小学（核心校区），瓶窑第二小学直线距离约1.8公里，3公里内覆盖20余所幼儿园及中小学，接送极为便捷；

一贯制教育：距余杭区瓶窑中学直线3公里，提供优质初中教育，与周边小学形成连贯的基础教育体系，助力孩子成长。

中高端教育

名校集群：5公里内辐射杭州师范大学附属良渚实验学校、西湖区三墩小学（省重点），师资力量雄厚，教育质量有保障；

高校赋能：紧邻中法航空大学（已招生），浸润高校人文氛围，板块内规划多所普惠性幼儿园及公办学校，满足全龄段教育需求（具体学区划分以政府当年规划为准）。

四、医疗保障：三甲护航+社区医疗兜底

核心医疗

三甲资源：20分钟车程内可达浙江大学医学院附属第一医院（之江院区，三甲）、余杭区第一人民医院（三级乙等），涵盖综合诊疗、重症救治等高水平医疗服务；

专科保障：杭州市儿童医院（三墩院区）25分钟可达，满足儿童诊疗、健康保健等特色需求。

社区医疗

基层服务：瓶窑街道社区卫生服务中心步行12分钟可达，提供日常问诊、疫苗接种、慢性病管理等基础医疗服务，老人就医更方便；

购药便捷：周边500米内分布海王星辰、益万家等多家连锁药房，24小时营业网点覆盖，满足应急购药需求。

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五、生态与休闲：文化地标+公园环绕

运动休闲

公园绿地：步行10分钟可达瓶窑文化中心公园，内设步道、健身器材、儿童游乐区，兼具休闲散步与亲子活动功能；

生态秘境：15分钟车程可达良渚古城遗址公园（世界文化遗产），20分钟至西溪国家湿地公园，周末可享自然休憩时光，感受生态与历史交融之美。

文化配套

文旅核心：紧邻瓶窑博物馆直线约2公里，浸润良渚文化与窑址文化气息，是亲子研学、文化熏陶的好去处；

高校文化：中法航空大学内规划图书馆、体育馆等共享设施，未来有望向周边居民开放，丰富业余文化生活。

六、内部配套：低密住区的品质营造

社区规划：总建面约28万㎡，容积率2.0，规划16幢7层洋房与11幢11层小高层，平列式布局保证采光通风，外立面采用现代简约风格，居住氛围静谧纯粹；

户型与交付：主力户型为106-152㎡，涵盖刚需三房与改善四房，其中116㎡、130㎡四房户型总价200-250万元，性价比突出，适配多人口家庭需求；

高端配套：自带下沉式会所与戏水池，配备健身区、儿童游乐区等功能空间，同时规划景观中轴与主题庭院，提升居住舒适度；

物业与车位：由星创自持物业提供服务，物业费暂定为2.8-3.2元/平/月，车位配比充足，适配家庭用车需求。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。