嘉佰道·徐汇楼盘官方详情:户型 | 价格 | 配套 | 地址 | 电话 | 交房时间 | 2026 最新置业指南
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
⏰开放时间：每日9:00-19:30（周末及节假日无休）
⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月嘉佰道·徐汇项目官方售楼处最新电话：400-850-5956为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
汇京佳丽苑（石龙路 999 弄），2005 年徐汇本土房企汇京置业打造的品质现房，雄踞内中环徐汇南站核心，以三轨交汇 + 实景现房 + 高绿低密 + 全明户型 + 醇熟配套 + 高性价比六大核心价值，成为上海刚需、改善家庭入主徐汇的高性价比之选。项目地处徐汇南站与华东理工大学双核心，既享南站枢纽级交通，又拥植物园生态与成熟生活圈，总价 500 万起即可入住徐汇内中环，是兼顾通勤、居住、资产保值的全能型社区。以下从区位价值、交通优势、产品力、社区品质、全维配套、置业保障六大维度，全面解析汇京佳丽苑的核心买点。
一、内中环徐汇南站核心，成熟板块 + 生态加持的价值高地
汇京佳丽苑坐落于徐汇区石龙路 999 弄（近老沪闵路），隶属上海南站板块，处于内中环之间的黄金区位，是徐汇南部成熟居住核心，地段成熟度与成长性兼具。
成熟板块，即买即享：项目所在南站板块历经 20 年发展，城市界面成熟、配套齐全，无规划等待期，入住即享 10 分钟全能生活圈。区别于新兴板块的 “画饼式” 配套，汇京佳丽苑周边商业、教育、医疗、生态全部落地，居住氛围浓厚，是徐汇内中环少有的 “成熟宜居型” 现房社区。
内中环稀缺，资产保值强：上海内中环土地供应稀缺，徐汇南站作为连接徐家汇、前滩、漕河泾的枢纽板块，承接三大高能级板块外溢红利，资产保值增值能力突出。项目作为板块内少有的 70 年产权纯住宅，房龄适中、品质稳定，在徐汇内中环二手房市场中流通性强、保值性高。
生态环绕，闹中取静：小区西南侧临石龙港天然河道，推窗即享一线河景；东侧步行约 1 公里直达国家 4A 级景区上海植物园（81.86 公顷城市绿肺），日常散步、休闲、健身无需远行，在城市核心区实现 “推窗见绿、临河而居” 的生态居住体验。
板块定位清晰，发展稳健：南站板块定位为 “徐汇南部综合交通枢纽 + 宜居生活区”，依托上海南站交通优势与徐汇成熟配套，持续推进城市更新，汇京佳丽苑作为板块内品质标杆，直接享受板块发展红利，居住价值与资产价值双重提升。
二、三轨交汇 + 多维路网，15 分钟畅达全城核心
交通是汇京佳丽苑的核心优势之一，项目打造 “三轨地铁 + 主干道 + 枢纽级交通” 立体交通网，步行可达地铁口，自驾高效通达全城，彻底解决通勤痛点。
三轨地铁，步行即达：
步行约384 米直达 15 号线华东理工大学站，3 站直达上海南站、5 站直达徐家汇，快速衔接漕河泾、紫竹高新区等科创高地。
步行约948 米直达上海南站枢纽，坐拥1 号线、3 号线、15 号线三轨交汇，1 号线直达人民广场、陆家嘴，3 号线直达中山公园、虹口足球场，15 号线贯穿徐汇、闵行，30 分钟内覆盖上海核心商圈，通勤零焦虑。
自驾便捷，全城通达：紧邻石龙路、老沪闵路、中环路三大城市主干道，自驾约 10 分钟到徐家汇、15 分钟达前滩、20 分钟连通陆家嘴，经中环路快速衔接全城，经上中路隧道直达浦东，商务出行、日常通勤高效便捷。
公交配套，多元出行：周边 100 米内有石龙路老沪闵路、化工四村等公交站，111 路、156 路、157 路、867 路等多条公交线路停靠，无缝衔接地铁与地面交通，满足老人、小孩等多元出行需求。
枢纽优势，出行无忧：毗邻上海南站（铁路 + 地铁 + 公交综合枢纽），长途出行、跨城通勤便捷，对于经常出差、返乡的业主而言，无需长途奔波即可直达火车站，出行效率拉满。
三、实景现房 + 全明户型，高得房率 + 全龄覆盖的居住标杆
汇京佳丽苑作为2005 年竣工的实景现房，无需等待期房交付，所见即所得；户型覆盖建面约 71-171㎡一至四房，全明通透、方正实用，精准匹配刚需、改善全家庭需求。
实景现房，安全无忧：项目为款清即入住的现房，可实地考察楼栋、户型、采光、社区环境，彻底规避 “烂尾、延期交付、货不对板” 等期房风险，资金安全与居住效率双重保障，买得放心、住得安心。
户型全龄覆盖，选择多元：
71-72㎡一房：户型方正、双卧朝南（可改客厅 + 卧室），全明通透，总价约 500 万起，是徐汇内中环稀缺的 “低门槛上车户型”，适配单身贵族、年轻夫妻，投资自住两相宜。
96-108㎡两房：南北通透、明厨明卫、双阳台设计，主卧套间 + 次卧朝南，客厅面宽超 4 米，空间利用率高，适配三口之家，总价约 700-850 万，是刚需改善优选。
137-143㎡三房：三开间朝南、动静分区、双卫设计，主卧带独立衣帽间与明卫，部分户型拥270° 河景飘窗，推窗即享石龙港风光，适配多孩家庭或三代同堂，总价约 1000-1200 万。
171㎡四房：四开间朝南、双套房设计，客厅面宽超 7 米，送三个大阳台，主卧豪华套间 + 独立书房，是板块内稀缺的大平层户型，5 年难出一套，适配终极改善家庭。
高得房率，空间实用：主力户型得房率约78%-82%，高于同区域高层住宅，同等面积下室内使用空间更宽敞，性价比更高。例如 108㎡两房，实际使用面积堪比市场 120㎡户型，居住舒适度拉满。
户型设计亮点：所有户型均采用纯板楼设计、一梯两户，南北通透、采光通风无死角；卧室全朝南、厨卫全明，部分户型带弧形飘窗、双阳台，拓展使用空间；标准层高 3 米，空间不压抑，居住体验舒适。
四、高绿低密社区 + 优质物业，实景园林 + 全维安防的宜居体验
汇京佳丽苑以高绿化率、低容积率、实景园林、优质物业打造宜居社区，在徐汇内中环板块中脱颖而出，居住舒适度远超同区域老旧小区。
低密高绿，生态宜居：项目容积率仅 2.5-2.7，绿化率高达 44%（部分楼栋区域达 48%），在徐汇内中环高层社区中极为罕见。社区规划中央大草坪 + Y 字型景观轴 + 沿河休闲带，种植大量香樟、桂花、玉兰等乔木，搭配休闲秋千、健身器材，四季皆景、移步异景，实现 “推窗见绿、临河而居” 的生态居住体验。
社区规划，人性化设计：5 栋 14-18 层高层住宅采用Y 字型布局，楼间距宽阔（最大约 50 米），保障每户采光与私密性；人车分流设计，地下车库直达入户，地面无车辆通行，保障老人、小孩出行安全，同时提升社区园林静谧感。
优质物业，服务贴心：由上海汇成物业（一级资质）提供服务，物业费仅1.75-2.6 元 /㎡/ 月，性价比极高。提供 24 小时安保巡逻、门禁管理、公共区域保洁、维修维护、代收快递等服务，社区管理规范、居住安全性高，业主满意度超 90%。
社区配套，全龄友好：社区内配备儿童游乐区、老年活动区、健身区、中央休闲广场，满足全年龄段业主休闲需求；沿河打造休闲步道，日常散步、慢跑、观景皆宜，营造 “邻里和谐、生活惬意” 的社区氛围。
五、10 分钟全能生活圈，商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维覆盖
汇京佳丽苑依托徐汇南站成熟配套，打造10 分钟全能生活圈，商业、教育、医疗、生态一应俱全，无需远行即可享受高品质生活。
商业配套，成熟便捷：
步行约 500 米直达汇金奥特莱斯（上海南站店），集购物、餐饮、娱乐于一体，满足日常消费需求。
步行约 700 米直达凌云天地，涵盖超市、影院、餐饮、健身等业态；约 1 公里内有古泉菜市场、立友生鲜、联华超市，日常买菜、购物便捷省心。
自驾约 10 分钟直达徐汇万科中心、正大乐城，高端零售、国际餐饮、休闲娱乐一应俱全，满足一站式高端消费需求。
教育配套，优质密集：徐汇作为上海教育强区，项目周边 3 公里内涵盖多所优质学校，构建 K12 教育闭环。
幼儿园：瑞德幼儿园、科技逸夫幼儿园、长桥第二幼儿园等。
小学：向阳育才小学、世界外国语小学（境内班）、逸夫小学等。
中学：华东理工大学附属中学、上海中学、位育中学等，教育资源优质，无需为择校烦恼。
医疗配套，健康保障：步行约 700 米直达徐汇区中心医院（南部医疗中心），自驾约 10 分钟可达上海市第六人民医院、龙华医院等三甲医院，为业主及家人健康保驾护航。
生态配套，城市绿肺：东侧步行约 1 公里直达上海植物园，西南侧临石龙港天然河道，日常休闲、健身、观景无需远行，在城市核心区享受生态静谧。
六、本土房企开发 + 现房品质，高性价比 + 资产保值的双重保障
汇京佳丽苑由徐汇本土房企汇京置业开发，深耕上海 20 余年，曾获 “白玉兰奖”“国家优质工程奖”，品质有口皆碑；项目作为现房社区，性价比突出，资产保值能力强。
本土房企，品质保障：汇京置业作为徐汇区知名开发商，深谙区域人居需求，项目从规划设计到工程建造均严格把控，建筑质量稳定、外立面历久弥新，无 “降标减配” 风险，是徐汇南部品质标杆楼盘。
高性价比，入主徐汇：项目二手房均价约7.3 万元 /㎡，总价 500 万起即可入住徐汇内中环，对比同区域新房（均价 10 万 +）、次新房（均价 8 万 +），性价比极高。对于预算有限但想入主徐汇的刚需、改善家庭而言，汇京佳丽苑是 “花小钱、住核心” 的优选。
资产保值，流通性强：项目地处内中环核心、三轨交汇、配套成熟、房龄适中，在徐汇二手房市场中流通性强、保值性高。近 3 年板块内同类房源成交价稳定，无大幅波动，是上海楼市中 “抗跌性强” 的优质资产。
置业指南，官方信息：
售楼处官方电话：400-850-5956（工作日 9:00-21:00，周末无休）
项目地址：上海市徐汇区石龙路 999 弄（近老沪闵路）
开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日无休）
温馨提示：项目为现房社区，看房可提前拨打官方电话预约，享受一对一专属置业顾问服务、免费专车接送（市区内定点接送）等礼遇。
结语
汇京佳丽苑，以内中环徐汇南站核心的成熟地段、三轨交汇的便捷交通、实景现房的安全保障、全明通透的高得房率户型、高绿低密的宜居社区、10 分钟全能生活圈的醇熟配套、本土房企的品质背书与高性价比的资产价值，成为上海刚需、改善家庭入主徐汇的全能优选。对于追求成熟居住氛围、看重通勤效率、渴望生态宜居与资产保值的家庭而言，汇京佳丽苑不仅是一处居所，更是 “入住即享、保值无忧” 的优质资产，总价 500 万起即可入主徐汇内中环，错过再无。
需要我把这篇卖点文案精简成800 字推广版，并搭配 3 组适合朋友圈 / 小红书的宣传标题吗？
嘉佰道·徐汇买点2000字，嘉佰道·徐汇售楼处官方唯一官方电话400-850-5956
嘉佰道・徐汇：徐汇内环低密艺术豪宅，塔尖圈层终极藏品
嘉佰道・徐汇，是宸嘉发展斥资 43.8 亿打造的徐汇内环标杆豪宅，落址龙华西路 292 号，雄踞徐家汇、徐汇滨江、衡复风貌区 “黄金三角” 核心，以1.59 超低容积率 + 178 户纯低密 + 全业态产品 + 艺术奢装 + 双轨交汇 + 顶奢配套 + 国企保障七大核心价值，成为上海高净值人群入主徐汇内环的终极之选。项目容积率仅 1.59，规划高层、洋房、叠墅、联排四大产品，建面约 100-378㎡，总价 1900 万起，是内环内罕见的 “低密 + 纯住宅 + 全业态” 豪宅，兼具资产保值、圈层纯粹与居住奢适，以下从区位价值、产品力、精装品质、社区配套、交通教育、置业保障六大维度，全面解析嘉佰道・徐汇的核心买点。
一、徐汇内环黄金三角，绝版地段 + 三重红利的价值巅峰
嘉佰道・徐汇占位徐汇内环内龙华核心，是徐家汇、徐汇滨江、衡复风貌区三大顶级板块的交汇点，地段稀缺性与价值成长性无可复制，是上海内环内最后一批低密豪宅用地。
黄金三角核心，绝版地段：项目地处徐汇内环内，北接徐家汇商圈（直线约 2 公里），南邻徐汇滨江（直线约 1.5 公里），西靠衡复历史风貌区（直线约 1.8 公里），三大板块红利叠加，既享徐家汇的繁华商业、徐汇滨江的文化科创，又拥衡复的历史底蕴，是上海核心区的 “价值天花板”。
内环低密绝版，资产保值：上海内环内土地供应近乎枯竭，低密住宅更是凤毛麟角。嘉佰道・徐汇容积率仅 1.59，在高层林立的内环内堪称 “奢侈”，户均资源占有率远超普通豪宅，资产保值增值能力极强。项目所在龙华板块作为徐汇核心更新区，城市界面持续升级，直接承接板块发展红利，未来价值不可限量。
文化底蕴深厚，圈层纯粹：徐汇是上海文化高地，项目毗邻龙华寺、龙华烈士陵园，浸润千年历史文脉；同时近享西岸艺术中心、龙美术馆、油罐艺术中心等顶级文化配套，艺术氛围浓厚。社区仅 178 户，定位高端圈层，业主多为金融、科技、艺术领域精英，邻里纯粹、社交价值高。
城市更新红利，未来可期：龙华板块作为徐汇 “一江一河” 战略核心，正推进城市更新与产业升级，腾讯华东总部、西岸金融城等千亿级产业落地，带动区域价值持续攀升，嘉佰道・徐汇作为板块内唯一低密豪宅，直接享受产业与城市更新双重红利。
二、1.59 超低密 + 全业态产品，内环唯一低密豪宅矩阵
嘉佰道・徐汇以1.59 超低容积率、178 户纯住宅、四大产品业态，打造内环内罕见的低密豪宅矩阵，覆盖从改善到终极置业的全周期需求，产品力碾压同区域竞品。
超低密规划，奢适居住：项目占地约 2.19 万㎡，总建面约 6.46 万㎡，容积率仅 1.59，绿化率高达 40%，规划 16-17 层高层、6 层洋房、叠墅、联排四大产品，楼间距最大约 13 米，户户采光无遮挡、私密性拉满，在寸土寸金的内环内，实现 “低密奢居、推窗见景” 的理想生活。
全业态覆盖，选择多元：
高层（100-122㎡三房）：内环入门改善首选，总价约 1900-2100 万，均价 16.5-17 万 /㎡，三开间朝南、南北通透、全明户型，适配三口之家或首次改善，低门槛入主徐汇内环。
洋房（117-130㎡三房）：低密改善标杆，6 层真洋房，一梯两户，得房率超 82%，比高层多 5-8㎡实用面积，主卧套间 + 双卫设计，适配多孩家庭，是内环稀缺的洋房产品。
叠墅（240-312㎡）：明星产品，总价约 6400-6700 万，均价 21.3 万 /㎡，上下叠分区，下叠赠 60-80㎡私家庭院 + 90㎡5.4 米挑高地下室（可隔两层），上叠赠露台，实际使用面积超 400㎡，填补徐汇内环别墅市场空白。
联排（360㎡）：终极藏品，总价约 8000 万 +，独门独院、南北通透、双套房设计，赠花园 + 地下室 + 露台，是内环内唯一的联排别墅，仅少量席位，错过再无。
户型设计亮点，极致奢适：所有户型均采用纯板楼、南北通透、动静分离、干湿分离设计，卧室全朝南、厨卫全明，层高 3.1-3.3 米（别墅更高），空间通透不压抑；高层 / 洋房标配全景落地窗，叠墅 / 联排赠多重空间，满足高端家庭全生命周期居住需求。
高得房率，性价比拉满：洋房得房率超 82%，叠墅 / 联排实际使用面积远超产权面积，比同区域普通豪宅多 10-15% 实用空间，同等总价下居住体验翻倍，性价比极高。
三、7000 元 /㎡顶奢精装，大师设计 + 一线品牌的品质标杆
嘉佰道・徐汇遵循宸嘉 “佰道系” 顶奢精装标准，全屋精装交付，标准高达 7000 元 /㎡，由水平线、无间设计等顶级团队联袂打造，甄选全球一线品牌，细节之处尽显匠心，匹配塔尖人群的生活格调。
大师设计，艺术奢居：建筑由 GOA 大象设计操刀，灵感源自徐汇 “中国现代音乐发源地” 的文化基因，将大提琴优雅曲线融入立面，打造 “流动的艺术建筑”；室内设计由水平线、无间设计领衔，融合现代简约与东方美学，营造低调奢华的居住氛围。
一线品牌配齐，奢享生活：
三大件：全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，适配上海四季气候，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适空间。
厨房：定制意大利斯麦格 / SMEG厨电四件套（烟灶、洗碗机、烤箱），德国柏丽 / 博洛尼橱柜，石英石台面 + 台下盆，细节考究。
卫浴：主卫采用杜拉维特、高仪顶级品牌，智能马桶、恒温花洒、双台盆设计；公卫标配科勒洁具，品质拉满。
其他：全屋滨特尔净水系统、耶鲁智能门锁、定制实木地板、环保乳胶漆，无甲醛、无异味，交付即可安心入住。
细节匠心，极致体验：入户玄关定制收纳柜，预留换鞋凳、消毒功能；厨房挡水条、台下盆设计，减少清洁麻烦；卫生间干湿分离 + 风暖浴霸，适配梅雨季节；全屋插座充足，满足多设备充电；卧室飘窗 / 露台设计，拓展使用空间，提升居住舒适度。
四、艺术奢配 + 顶奢会所，全维高端生活体验
嘉佰道・徐汇打造艺术社区 + 顶奢会所 + 全龄配套，将艺术融入生活，为业主提供 “足不出户” 的高端生活体验，是内环内罕见的 “艺术奢居社区”。
艺术社区，可居住的艺术品：项目甄选向京、何多苓等十余位当代艺术家原作真迹，有机融入社区园林、大堂、会所，打造 “可居住的艺术馆”；社区规划中央艺术花园、下沉式庭院、艺术连廊，四季皆景、移步异景，让艺术成为日常。
顶奢下沉会所，私享圈层：配备约 2000㎡下沉式双会所，含星空顶恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、雪茄吧、红酒窖、艺术展厅等功能空间，仅服务 178 户业主。恒温泳池四季皆宜，私宴厅可承接家庭聚会、商务宴请，艺术展厅定期举办展览，打造 “家门口的高端社交场”。
全维社区配套，便捷奢适：社区采用人车分流设计，地下车库直达入户，每户配 2 个车位（别墅更多）；配备24 小时智能安防、人脸识别、全域监控，保障居住安全；高层一楼架空，打造儿童游乐区、老年活动区、休闲茶吧，全龄友好、晴雨皆宜。
优质物业，管家式服务：引入宸嘉物业（一级资质），提供 24 小时私人管家服务，涵盖安保、保洁、维修、家政、高端接送、私人定制等，物业费约 12 元 /㎡/ 月，匹配顶豪居住标准，让业主享受 “无忧生活”。
五、双轨交汇 + 全维配套，15 分钟顶级生活圈
嘉佰道・徐汇打造 “双轨地铁 + 多维路网 + 全维配套” 立体生活体系，15 分钟内覆盖商业、教育、医疗、文化顶级资源，出行便捷、生活无忧。
双轨交汇，高效通勤：步行约 500 米直达11 号线云锦路站、12 号线龙华站，双轨交汇，3 站直达徐家汇、5 站直达人民广场，快速衔接陆家嘴、前滩、虹桥等核心区域，换乘 1/2/7/9 号线等，30 分钟覆盖全城，通勤零焦虑。
多维路网，全城通达：紧邻内环高架、龙华西路、龙耀路隧道，自驾约 5 分钟到徐家汇、10 分钟达徐汇滨江、15 分钟连通陆家嘴，经龙耀路隧道直达浦东，经内环高架衔接全城，商务出行、日常通勤高效便捷。
顶级商业，奢享繁华：15 分钟内覆盖徐家汇商圈（港汇恒隆、ITC、美罗城）、徐汇滨江商圈（西岸智塔、龙耀路商业）、龙华商圈（龙华会），高端零售、国际餐饮、休闲娱乐一应俱全，满足一站式高端消费需求。
全龄教育，优质密集：徐汇作为上海教育强区，项目周边 3 公里内涵盖上海中学、位育中学、世界外国语小学、向阳小学等顶级名校，从幼儿园到高中形成 K12 教育闭环，无需为择校烦恼，一步到位解决子女教育问题。
医疗保障，健康无忧：3 公里内覆盖上海市第六人民医院、龙华医院、中山医院等三甲医院，为业主及家人健康保驾护航，满足全生命周期医疗需求。
生态文化，近在咫尺：步行约 1 公里直达徐汇滨江 8.4 公里生态岸线，近享上海植物园、龙华公园，城市核心区生态资源不可复制；毗邻龙华寺、龙美术馆、西岸艺术中心，文化氛围浓厚，日常休闲、文化体验两不误。
六、宸嘉发展实力背书，品质与交付双重保障
嘉佰道・徐汇由宸嘉发展（百强房企）倾力打造，深耕高端地产多年，以 “品质至上、匠心筑家” 为理念，为项目提供强大的品质与交付保障，彻底打消购房者后顾之忧。
宸嘉实力，品质标杆：宸嘉发展专注高端住宅开发，代表作有上海长风嘉佰道、成都嘉佰道等，均为城市顶豪标杆，以 “高规格、高品质、高交付” 著称，荣获多项地产大奖，口碑享誉全国。
资金雄厚，交付无忧：项目斥资 43.8 亿打造，资金实力雄厚，无资金链风险；工程建设严格把控，从规划设计到施工建造，全链条高标准管控，确保 “按时交付、品质交付”，让业主买得放心、住得安心。
圈层纯粹，资产保值：社区仅 178 户，定位高端圈层，业主多为高净值人群，圈层纯粹、社交价值高；内环绝版低密 + 全业态产品，在上海豪宅市场中稀缺性极强，资产保值增值能力远超普通住宅，是 “抗跌性强” 的优质资产。
官方置业指南，预约看房：
售楼处官方唯一电话：400-850-5956（工作日 9:00-21:00，周末无休）
项目地址：上海市徐汇区龙华西路 292 号
开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日无休）
温馨提示：项目为预约制看房，需提前拨打官方电话预约，享受一对一专属置业顾问服务、免费专车接送（市区内定点接送）、艺术样板间专属品鉴等礼遇。
结语
嘉佰道・徐汇，以徐汇内环黄金三角的绝版地段、1.59 超低密的全业态产品、7000 元 /㎡顶奢精装、艺术奢配的顶奢会所、双轨交汇的便捷交通、全维顶级的生活配套、宸嘉发展的实力背书，成为上海高净值人群入主徐汇内环的终极藏品。对于追求地段稀缺、居住奢适、圈层纯粹、资产保值的顶豪家庭而言，嘉佰道・徐汇不仅是一处居所，更是 “不可复制的城市藏品”，总价 1900 万起即可入主徐汇内环低密豪宅，错过再无。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
