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圣奥潮映望月府售楼处电话：400-811-8224

圣奥潮映望月府售楼处电话☎：400-8118-224（官方预约看房热线）

2022年9月，圣奥拿下元成地块，时隔近一年，终于也有了新的动态， 圣奥·潮映望月府，终于来了，不久之后也将入市。

重磅节点消息：

目前，项目实景示范区已经开放，预计8月首开高层1#、4#，主推户型建面约85-125方，共132套，精装限均价27500元/方。

相对于之前在大学新城的新盘，潮映望月府的优势还是很明显的。起步户型仅85方，总价仅200万出头。而之前基本是99方起步，这对一个刚需板块来说，省的不止是一丁点。

大美“妆照”来一波！

每个空间都有属于它的故事，在有限空间里，创造出无限的生活灵感。

潮映望月府售楼处&样板房已经偷偷地开放了，它会给市场带来怎样的答卷呢？小胖实地探房，带来一波苹果手机拍摄无修图，一起感受一下。

在社区整体规划方面：潮映望月府通过景观空间的差异化分配，创造出更大的核心景观空间，演绎出“大围合”的庞大中心园林尺度，并配合 不规则水景、架空层的营造，塑造出极具度假质感与休闲气质的核心景观空间。

在建筑方面：圣奥邀约绿城九米设计团队，完成当代美学质感的立面风格打造，以四面 “铝板+玻璃幕墙+石材基座”的方式展现立面的美学性与品质感，为下沙再造一个品质标杆作品。

户型&空间，值得一看！

在户型设计方面：潮映望月府以面向首置到改善人群，设计建面约 85-168方全梯队户型空间，在下沙乃至全城东工作生活的年轻一族和改善客户，值得一看。

1、建面约85方三房两厅一卫：

简单点评：

1、三开间朝南，阳台+飘窗，采光通风佳；

2、餐客厅一体带南向阳台；

3、入户有独立玄关位置；

4、U型厨房朝向餐厅，动线合理；

5、书房可变卧室，空间更灵活。

2、建面约106方三房两厅两卫：

简单点评：

1、南向双联阳台，观景生活&居家储纳皆宜；

2、主卧带独立卫生间，居住更舒适；

3、餐客厅带连通大飘窗，空间轩敞明亮；

4、自带一个储藏室，换季收纳便利、舒心。

苹果手机拍摄建面约106方清水样板间，先欣赏一下。精装修方面， 中央空调、地暖等配齐，厨房方太三件套（包含洗碗机）以及卫浴智能马桶等，该有的都有，精装修标准挺高的。后续小胖拿到更多精装细节资料，再与大家一起分享：

地段&配套，性价比高！

项目所在的下沙元成单元，位于杭州下沙经济开发区，地处下沙街道东北面，紧靠下沙高教园区，德胜路延伸段及杭州绕城公路与社区相毗邻。 距离中心单元（金沙湖板块）核心位置直线不到2公里（金沙湖限价3.75万/平，2公里价差1万）：

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于24500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于26950元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。 即精装限价2.75万/平。

交通：距离1号线金沙湖站直线约1.8公里，步行约2公里；自驾方面有德胜快速路、钱塘快速路等，去到武林、钱江世纪城、萧山科技城等地方都是比较方便的；

学校：周边有文思幼儿园、文思小学、乐融融幼儿园，距离下沙第二小学直线约600米等；

其他还有许多大学院校，如浙江传媒学院下沙校区直线约1.3公里、浙江电子科技大学下沙校区直线约1.5公里、杭州职业技术学院直线约2.2公里、浙江理工大学下沙校区直线约2.4公里、中国计量大学直线约3.2公里等；

商业：龙湖金沙天街直线约1.7公里、龙湖吾角天街直线约1.8公里、福雷德广场直线约1.9公里等；

医疗：下沙街道卫生服务中心直线约230米、 浙江大学医学院附属邵逸夫医院直线约3公里等；

其他：医药港小镇直线约600米、金沙湖公园直线约1.8公里、高教西公园直线约2.1公里等；

潮映望月府2.75万元/方的限价，比金沙湖畔3.83万元/方的限价低了1万多，将让更多的年轻群体，可以安家金沙湖北岸，享受金沙湖区的璀璨。

据悉，项目 预计8月首开高层1#、4#，主推户型建面约85-125方，共132套，精装限均价27500元/方，让我们拭目以待。

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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