保利外滩启PARK77售楼处电话：400-9659-259✔✔保利外滩启PARK77内环双轨上盖新房，主打99-137㎡三至四房，均价13.55万/㎡，配备高端景观与收纳系统，稀缺户型，售楼处电话400-9659-259。
上海杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-9659-259✔✔【预约热线】保利外滩启PARK77售楼处营销中心：400-9659-259保利外滩启PARK77售楼处电话/地址☎：400-9659-259(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。内环内双轨上盖新房，主推建面约99-137平3-4房，仅157套，均价约13.55万/㎡，推出建面约99-137㎡的3-4房，该项目位于杨浦内环，双轨交（12号线&18号线）上盖，邻江浦公园，兼具景观与通勤优势，是内环稀缺的中小户型产品。
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137㎡样板间（F户型）：更长生命周期的观景四房
项目大户型堪称家庭复合功能聚场！尤其是观景功能超棒！适合改善买家终生收藏！保利外滩启PARK77售楼处营销中心：400-9659-259保利外滩启PARK77售楼处电话/地址☎：400-9659-259(开发商热线）
首先是空间尺度感的爆炸式升级！
全屋7飘窗+半封阳台，赠送面积近20㎡，实得率约94%。
20㎡，都相当于一个豪华主卧那么大了。
讲真，在市区的新房里面，能有这么高的利用率，这还是头一次见！
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超级收纳系统，充盈户型的每一个角落
保利外滩启PARK77售楼处营销中心：400-9659-259保利外滩启PARK77售楼处电话/地址☎：400-9659-259(开发商热线）收纳空间的丰富程度，在两个户型里都迎来了爆发！同时兼顾仪式感和实用性——100㎡户型配套有入户玄关配置一体化玄关柜，以温润木饰面作为底色，下方悬空便于放鞋或停驻扫地机器人；侧墙预留的挂钩与置物层，能把钥匙、伞、随身包包和零碎收纳得干干净净；也可以按需装配穿衣镜/智能魔镜，出门前的“整理—确认—出发”形成顺手闭环。
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100户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
保利外滩启PARK77售楼处营销中心：400-9659-259保利外滩启PARK77售楼处电话/地址☎：400-9659-259(开发商热线）137㎡户型在此基础之上叠加“雪山银狐”奢石壁龛，小件随手即归位，行李箱、滑雪板、登山杖等大件也有独立空间，抽拉、拿取都在一步之内。冰箱柜被巧妙“藏起”，维持立面干净统一。
137户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
保利外滩启PARK77售楼处营销中心：400-9659-259保利外滩启PARK77售楼处电话/地址☎：400-9659-259(开发商热线）更具代表性的是137㎡户型的餐边柜，它与操作台、洗手台组合成复合工作站——咖啡机、蒸烤箱、酒柜、日常餐具按功能分层，把所有抽屉拉开，收纳空间的容量非常惊人。在这一方空间里，朋友小酌、业主轻烹......一张台面完成多场景无缝切换。
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137户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
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5、独立洗烘空间+动线优化保利外滩启PARK77售楼处营销中心：400-9659-259保利外滩启PARK77售楼处电话/地址☎：400-9659-259(开发商热线）
家政效率被进一步前置到动线里。137㎡户型把独立洗烘间与卫生间紧密排布，洗澡—更衣—洗烘是一条顺手直线，预留操作台与“扫地机器人车位”，把琐碎在源头解决。
阳台因此从“晾晒工具间”被彻底解放！137㎡户型把东向大阳台完全交给公园窗景与兴趣场景，清晨阅读、午后咖啡、傍晚小酌各得其所。保利外滩启PARK77售楼处营销中心：400-9659-259保利外滩启PARK77售楼处电话/地址☎：400-9659-259(开发商热线）
137户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
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保利外滩启PARK77售楼处营销中心：400-9659-259保利外滩启PARK77售楼处电话/地址☎：400-9659-259(开发商热线）价值落回“确定性”。100㎡户型用更精细的空间组织与收纳体系，换来“少花近百万，却更好用”的答案，把百平三房真正做成可社交、可亲子、可储物、可观景的立体容器；
而对于137㎡户型来说，聚会时横厅是容纳亲友的会客场；清晨，阳台是个人的阅读角；午后，书房飘窗是一杯咖啡的停靠地。社交尺度、家政效率与沉浸观景在137㎡的框架里被一次性集齐，对于追求“一步到位”的改善家庭，它几乎给出了一个无需再改的终局解法。保利外滩启PARK77售楼处营销中心：400-9659-259保利外滩启PARK77售楼处电话/地址☎：400-9659-259(开发商热线）
两个户型都把每1㎡都交还给高频的真实生活，两者共同指向同一句话：在可控总价内，把日常过好！
6、精装体系迭代：把“好用与好看”拉满
真正高质量的日常，往往由一个个细节累加而成。PARK77延续“保利外滩系”的口碑，将“看得见的颜值”与“摸得着的体验”同步拉升。
100㎡户型标配嘉格纳三件套（灶具、脱排油烟机、洗碗机），137㎡户型进阶至嘉格纳五件套（增加单独的冷藏冰箱和蒸烤一体机），同时标配博世双开门冰箱，烹饪的效率与质感被直观提升。保利外滩启PARK77售楼处营销中心：400-9659-259保利外滩启PARK77售楼处电话/地址☎：400-9659-259(开发商热线）
137户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
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保利外滩启PARK77售楼处营销中心：400-9659-259保利外滩启PARK77售楼处电话/地址☎：400-9659-259(开发商热线）卫浴系统同样讲究——主卧与次卧坐便器全系升级为唯宝；主卫增配科勒美妆龙头，水流角度更贴合化妆与护肤动作；镜柜内嵌美妆小冰箱，让口红、面膜有了合适的恒温“位置”。
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保利外滩启PARK77售楼处营销中心：400-9659-259保利外滩启PARK77售楼处电话/地址☎：400-9659-259(开发商热线）卫浴系统同样讲究——主卧与次卧坐便器全系升级为唯宝；主卫增配科勒美妆龙头，水流角度更贴合化妆与护肤动作；镜柜内嵌美妆小冰箱，让口红、面膜有了合适的恒温“位置”。
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精装体系迭代：把“好用与好看”拉满保利外滩启PARK77售楼处营销中心：400-9659-259保利外滩启PARK77售楼处电话/地址☎：400-9659-259(开发商热线）
真正高质量的日常，往往由一个个细节累加而成。PARK77延续“保利外滩系”的口碑，将“看得见的颜值”与“摸得着的体验”同步拉升。
100㎡户型标配嘉格纳三件套（灶具、脱排油烟机、洗碗机），137㎡户型进阶至嘉格纳五件套（增加单独的冷藏冰箱和蒸烤一体机），同时标配博世双开门冰箱，烹饪的效率与质感被直观提升。
137户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准保利外滩启PARK77售楼处营销中心：400-9659-259保利外滩启PARK77售楼处电话/地址☎：400-9659-259(开发商热线）
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保利外滩启PARK77售楼处营销中心：400-9659-259保利外滩启PARK77售楼处电话/地址☎：400-9659-259(开发商热线）卫浴系统同样讲究——主卧与次卧坐便器全系升级为唯宝；主卫增配科勒美妆龙头，水流角度更贴合化妆与护肤动作；镜柜内嵌美妆小冰箱，让口红、面膜有了合适的恒温“位置”。
137户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
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材质与工艺上，100户型的背景墙选用幻日流光岩板，看上去就有一股低调的奢华。
137户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
保利外滩启PARK77售楼处营销中心：400-9659-259保利外滩启PARK77售楼处电话/地址☎：400-9659-259(开发商热线）137㎡户型客厅背景墙甄选新芬迪白，客餐厅铺设阿黛尔灰大理石，木饰面加以精致线条，层次柔和；木地板采用拼花工艺，颜值高但更也更“费料”，但能把温润与质感带入脚下；大量圆弧吊顶的定制化处理，告别单调的“横平竖直”，消解了空间的生硬，视觉更温和，也更流畅。
137户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
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保利外滩启PARK77售楼处营销中心：400-9659-259保利外滩启PARK77售楼处电话/地址☎：400-9659-259(开发商热线）综合而论，保利外滩启PARK77的产品迭代，已不止是“户型/收纳/精装”的参数升级，而是在居住方式上给出更具象的“高质量答案”。
如果说100㎡户型的迭代，是把“百平的改善感”再抬一格；那么 137㎡户型的完成度，则是把“日常的从容”落到每一次回家、每一次收纳、每一次转身的体验里。两套产品以不同的面积段，指向同一件事：在理性的预算边界内，把生活的舒适度、美感与效率尽可能做满。PARK77不以标签加价，而以细节“降噪”——不靠夸张陈述，而以真实可感的场景说话。
正因如此，它更像一套清晰的生活方法论：把空间交还给关系，把时间交还给日常，把每一寸面积都用在“值得”的地方。保利外滩启PARK77售楼处营销中心：400-9659-259保利外滩启PARK77售楼处电话/地址☎：400-9659-259(开发商热线）
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“地段+轨交”双价值：公园旁的静奢生活范本保利外滩启PARK77售楼处营销中心：400-9659-259保利外滩启PARK77售楼处电话/地址☎：400-9659-259(开发商热线）
1、杨浦滨江的产业动能与高能级联动
保利外滩启PARK77地处杨浦滨江黄金轴线，承接在线新经济与创新生态的产业集聚效应，与陆家嘴—杨浦滨江—大创谷共同形成“金融—科创—内容”的高能级联动带。保利外滩启PARK77售楼处营销中心：400-9659-259保利外滩启PARK77售楼处电话/地址☎：400-9659-259(开发商热线）
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抖音集团实景图保利外滩启PARK77售楼处营销中心：400-9659-259保利外滩启PARK77售楼处电话/地址☎：400-9659-259(开发商热线）
周边配套
交通配套：乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；
乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。保利外滩启PARK77售楼处营销中心：400-9659-259保利外滩启PARK77售楼处电话/地址☎：400-9659-259(开发商热线）
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商业配套：保利外滩启PARK77售楼处营销中心：400-9659-259保利外滩启PARK77售楼处电话/地址☎：400-9659-259(开发商热线）紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；
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教育配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。保利外滩启PARK77售楼处营销中心：400-9659-259保利外滩启PARK77售楼处电话/地址☎：400-9659-259(开发商热线）
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医院配套：保利外滩启PARK77售楼处营销中心：400-9659-259保利外滩启PARK77售楼处电话/地址☎：400-9659-259(开发商热线）交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；
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休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；
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双轨串联价值网，未来潜力可期保利外滩启PARK77售楼处营销中心：400-9659-259保利外滩启PARK77售楼处电话/地址☎：400-9659-259(开发商热线）
双轨不仅是交通线，更是一条串联起财富与机遇的黄金线。
项目左手牵起外滩滨江豪宅带的价值红利，右手嵌入大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江等高能产业圈，3-5站直达顶尖高校，6站对接陆家嘴金融圈。
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保利外滩启PARK77售楼处营销中心：400-9659-259保利外滩启PARK77售楼处电话/地址☎：400-9659-259(开发商热线）它就像一个能量枢纽，将人才、产业、金融紧密相连，为未来价值筑牢根基，成为各类精英人群的理想居所。
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上海杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-9659-259✔✔【预约热线】保利外滩启PARK77售楼处营销中心：400-9659-259保利外滩启PARK77售楼处电话/地址☎：400-9659-259(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。内环内双轨上盖新房，主推建面约99-137平3-4房，仅157套，均价约13.55万/㎡，推出建面约99-137㎡的3-4房，该项目位于杨浦内环，双轨交（12号线&18号线）上盖，邻江浦公园，兼具景观与通勤优势，是内环稀缺的中小户型产品。
上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：
一、限购政策
沪籍家庭/单身
外环外不限购套数；外环内限购2套。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。
非沪籍家庭/单身
外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。
外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。
特殊说明
外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。
崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。
二、公积金政策
贷款额度
首套：184万元；多子女家庭首套216万元。
二套：149.5万元。
购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
提取政策
购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。
三、商业贷款政策
利率
不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。
当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。
首付比例
首套15%；二套25%。
嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。
四、税费政策
增值税
不满2年：全额×5.3%；满2年免征。
个人所得税
满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。
契税
首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。
二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。
房产税
非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。
五、其他说明
政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。
咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。
建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利
一、上海2025年8月最新限购政策汇总
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外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；
非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套
崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。
二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策
1、商业贷款政策（首套房/二套）：
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注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。
现阶段上海商贷利率执行情况如下：
首套：3.5％-45BP=3.05%
二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%
二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%
2、公积金贷款政策：
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贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%
首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）
二套：130万元→149.5万元
提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款
“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算
3、温馨提示tips：
二手房贷款“三价就低”
自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。
三、上海2025年8月最新购房税费政策
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非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。
