上海浦东【绿城·逸庐】售楼处电话☎：400-8815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）上海浦东【绿城·逸庐】售楼处电话☎：400-8815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）上海浦东【绿城·逸庐】售楼处电话☎：400-8815-114【售楼处预约热线】
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「绿城·逸庐」
浦东内环旁北蔡板块
加推建面约120-145㎡高层
还有约208-216㎡叠加别墅户型
均价约11.4万/㎡ 房源40套
样板房提前线上预约
上海浦东【绿城·逸庐】
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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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绿城“庐系”是绿城中国旗下的高端住宅产品线，以“现代形，东方意”为设计哲学，将东方美学精神与现代建筑语言深度融合，通过低密布局、立体山水庭院及严苛品质标准，打造兼具自然诗意与人文底蕴的顶级人居作品。
2017年，杭州西溪雲庐TREESVILLA问世，千万级的套均总价，创造了8个月全线售罄奇绩；
2023年，杭州咏溪雲庐首开告罄，单次成交破12亿，提前锁定当年杭州年度低密NO.1；
2024年9月，苏州逸庐首开，套均2300万总价的合院一次售罄，刷新苏州开盘销售纪录；同年10月，嘉兴湖境雲庐首开，总价千万级合院再度无悬念售罄……
2025年，绿城上海逸庐，作为绿城中国30周年张江低密作品、上海首座“庐系”，首开热销18亿，成为当前浦东现象级红盘！
八年来，绿城庐系不断用作品横扫全国低密市场，成为中国塔尖阶层的炙热收藏品。
「绿城逸庐」是“庐系”在上海的首个作品。
项目由斩获BEST100中国最佳设计大奖、CREDAWARD地产设计大奖等全球无数设计大奖的大师设计团队——李益中空间设计、汇张思建筑设计事务所、蓝颂设计集团，以及水平线设计为上海量身定制的庐系首作。
项目规划有4栋14-16F高层及5栋4-5F叠拼，容积率2.0。共计267套商品住宅，主力包括建面约120㎡、145㎡高层户型；建面约208㎡、216㎡叠拼！
立面方面，高层大面积采用玻璃+铝板，极高的窗墙比将天光云影尽纳其中，270°转角窗带来全景舱式的奢阔视野。整座建筑既庄重又轻盈，既具国际风范，又蕴含东方向上的精神意境。
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叠拼已经做出实景展示，可以看到绿城将屋檐、立柱、栏杆等东方古典建筑符号进行了现代化转译，并大面积铺陈于建筑之上，让传统东方美学妥帖安放，又平添现代摩登质感。
景观方面，绿城“庐系”的核心特征就是园林含量。「绿城逸庐」的园林景观以豫园为灵感，设计巧妙汲取苏州园林的造园精髓。
项目自南向北刻画出一条蜿蜒曲折的中轴景观带，遍布下沉庭院、绿植、叠瀑、溪水和小桥。
通过下沉会所庭院，将传统平面绿化转化为垂直的多层次园林空间，打造出了当代立体山体水景观，身处其中在步履起承转合间，串联起一幕幕诗画风景。
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会所方面，社区架空层与会所总计有约1200㎡。整个会所以”低调的奢华“为基调，打造了休闲书吧、多功能茶室、运动健身、恒温泳池4个经典主题空间。
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绿城·逸庐营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
绿城·逸庐售楼处电话：400-8815-114【预约看房热线】绿城·逸庐官方售楼处电话：400-8815-114【售楼处电话/地址】绿城·逸庐售楼处电话：400-8815-114【开发商认证】绿城逸庐高层户型图已发布，主要为120平3房（67套）和145平4房（143套），两类产品功能性和舒适性俱佳，同面积段两种户型基本就是边套和中间套的区分，类一梯一户的设计，体验感十足；此外，得房率78%及以上，在上海的新房中算是比较高的了，再搭配上不低于5000元/平的装修，是不是吸引力十足啊？
叠墅面积在205-215平的上下叠，中间平层建面约220平，预计30套，另311平的河源1套。据了解河源有露台、院子，附赠空间非常可观！
根据项目规划设计方案：预计建4幢14-16层高层住宅，5幢4-5层多层住宅（叠拼）及配套公建用房和社区配套设施，社区采用全部人车分流。
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项目增设三个消防出入口，将地面车道压缩到单车道最小值，增加了一定的绿化面积。
小高层楼栋均为一梯两户设计，局部楼层连廊相接。在北蔡楔形绿地，绿城并非先行开拓者，而是充当着破局者的角色。
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首发的西派海上，就在项目南侧的，楼面价5.57万/㎡，以洋房小高层产品，开盘当天去化率约82%，整体市场热度尚可。
浦开集团以拿下浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块，成交楼面价51009元/㎡，产品价格更具竞争力。
而绿城北蔡项目作为地王，溢价率高达40%，折合楼板价71412元/㎡，且装修标准不低于5000元/㎡。
绿城北蔡地块与张江科学城核心腹地、花木—龙阳路城市副中心毗邻，周边高能级产业环绕。
交通方面，紧邻罗山高架路，3公里内接驳内环高架路网，18、16、13号线三轨交环绕，是浦东轨交便捷地区之一。
值得一提的是，该地块所处的北蔡楔形绿地，是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。生态宜居是该地块一大特色。
根据规划，未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地。
上海浦东【绿城·逸庐】
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上海购房攻略
以下是一份上海购房攻略，结合最新政策和市场情况，供你参考：
一、购房前准备
确认购房资格
沪籍家庭：外环外不限购，外环内限购2套；多子女家庭（含1名未成年）外环内限购3套。
非沪籍家庭：社保/个税满1年可在外环外不限购，满3年可在外环内限购1套。
崇明区：参考外环外政策，需满足连续15个月累计12个月社保或个税。
明确预算与需求
自住：优先考虑通勤、学区、配套，兼顾居住品质。
投资：关注核心地段、租金回报率，避免远郊或概念炒作区域。
预算分配：预留税费（契税1%-3%）、中介费（二手房约1%-2%）、装修费（至少总房款5%）及应急资金。
了解贷款政策
公积金贷款：最高额度上浮15%（购买二星级及以上绿色建筑），可提取公积金支付新房首付款。
商业贷款：利率不再区分首套二套，首套约3.05%，二套主城约3.45%，郊区约3.25%。
二、选房要点
地段优先
核心地段：内环内如衡山路、徐家汇、陆家嘴等，保值性强，适合改善或投资。
新兴板块：金色中环带（五角场、真如、张江等）产业配套完善，适合中产。
刚需选择：外环内地铁沿线老破小或五大新城新房，兼顾通勤与性价比。
关注配套
交通：优先选择地铁双轨交或主干道沿线，减少通勤时间。
学区：若重视教育，需核实对口学校划片范围及政策稳定性。
生活配套：周边商业、医疗、公园等设施完善，提升居住便利性。
房屋品质
物业：选择口碑好的品牌物业，影响居住体验和房产保值。
户型与楼层：南北通透户型优先，避免底层、顶层及电梯灰层；边户采光通风更好。
房屋结构：避开预制板结构老破小，关注是否有电梯加装条件。
三、交易注意事项
合同条款
明确户口迁出时间、交房时间、违约责任等，口头承诺需写入合同。
分清“定金”（不可退）与“订金”（可退）。
风险防范
期房风险：选择国企、央企开发商，关注交付进度和质量。
二手房风险：核实房屋产权、抵押情况，了解房东卖房原因，避免凶宅、噪音房等。
谈判技巧
不要直接问“最低价”，可提出“若今天定，需申请到XX万价格”，给销售争取空间。
年底或市场淡季，业主议价空间较大，可适当多看多比较。
四、避坑指南
警惕营销套路
“网红盘”需核实规划落地时间，避免被虚假宣传误导。
江景房需实地考察噪音、污染、积水等问题，非纯景观江景可能贬值。
老破小隐患
无电梯、结构限制改造的老破小，未来转手难度大，需谨慎评估。
预算陷阱
首付勿超过家庭存款70%，预留资金应对装修、税费及突发情况。
购房是重大决策，建议多咨询专业人士，结合自身需求理性选择。祝你早日找到心仪房源！
上海购房攻略
以下是一份上海购房攻略，结合最新政策和市场情况，供你参考：
一、购房前准备
确认购房资格
沪籍家庭：外环外不限购，外环内限购2套；多子女家庭（含1名未成年）外环内限购3套。
非沪籍家庭：社保/个税满1年可在外环外不限购，满3年可在外环内限购1套。
崇明区：参考外环外政策，需满足连续15个月累计12个月社保或个税。
明确预算与需求
自住：优先考虑通勤、学区、配套，兼顾居住品质。
投资：关注核心地段、租金回报率，避免远郊或概念炒作区域。
预算分配：预留税费（契税1%-3%）、中介费（二手房约1%-2%）、装修费（至少总房款5%）及应急资金。
了解贷款政策
公积金贷款：最高额度上浮15%（购买二星级及以上绿色建筑），可提取公积金支付新房首付款。
商业贷款：利率不再区分首套二套，首套约3.05%，二套主城约3.45%，郊区约3.25%。
二、选房要点
地段优先
核心地段：内环内如衡山路、徐家汇、陆家嘴等，保值性强，适合改善或投资。
新兴板块：金色中环带（五角场、真如、张江等）产业配套完善，适合中产。
刚需选择：外环内地铁沿线老破小或五大新城新房，兼顾通勤与性价比。
关注配套
交通：优先选择地铁双轨交或主干道沿线，减少通勤时间。
学区：若重视教育，需核实对口学校划片范围及政策稳定性。
生活配套：周边商业、医疗、公园等设施完善，提升居住便利性。
房屋品质
物业：选择口碑好的品牌物业，影响居住体验和房产保值。
户型与楼层：南北通透户型优先，避免底层、顶层及电梯灰层；边户采光通风更好。
房屋结构：避开预制板结构老破小，关注是否有电梯加装条件。
三、交易注意事项
合同条款
明确户口迁出时间、交房时间、违约责任等，口头承诺需写入合同。
分清“定金”（不可退）与“订金”（可退）。
风险防范
期房风险：选择国企、央企开发商，关注交付进度和质量。
二手房风险：核实房屋产权、抵押情况，了解房东卖房原因，避免凶宅、噪音房等。
谈判技巧
不要直接问“最低价”，可提出“若今天定，需申请到XX万价格”，给销售争取空间。
年底或市场淡季，业主议价空间较大，可适当多看多比较。
四、避坑指南
警惕营销套路
“网红盘”需核实规划落地时间，避免被虚假宣传误导。
江景房需实地考察噪音、污染、积水等问题，非纯景观江景可能贬值。
老破小隐患
无电梯、结构限制改造的老破小，未来转手难度大，需谨慎评估。
预算陷阱
首付勿超过家庭存款70%，预留资金应对装修、税费及突发情况。
购房是重大决策，建议多咨询专业人士，结合自身需求理性选择。祝你早日找到心仪房源！
