蓝城琉翠轩(杭州)首页网站-蓝城琉翠轩2024年最新户型配套房价-小区环境

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Part 01丨壹

环奥体唯一的价格洼地

如果摊开钱塘江的板块价格地图，彩虹快速路以北、钱塘江以南、从西往东大致是这样分布的：

滨江的浦沿最低限价3.9万元/㎡，西兴、长河目前已出让的土地限价在4.6-4.93万元/㎡。进入萧山地界后，北干、城厢、市北、宁围等单元的限价基本都在3.2-3.95万元/㎡之间，奥体限价4.6万元/㎡，去年新划入奥体的未来总部社区为3.15万元/㎡。

也就是说，通惠北路、彩虹快速路、钱塘江围合的滨江与萧山的重点板块限价全部在3.15万元/㎡以上。在距离奥体的所有板块中，最近且限价最低的，只有精装限价2.95万元/㎡的桥南单元。

▲钱塘江南岸主要板块限价

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桥南单元是南岸楼市的价格洼地，也是环奥体房价最友好的板块，是江南年轻客户的福利。而且，在隔壁的新街、萧山科技城均无房可售的情况之下，桥南单元还是目前环奥体唯一的价格洼地。

洼地且是唯一的洼地，这就是机会。于是，许久未在杭州楼市发声的蓝城集团，联合萧山经开区国控集团，在此开发了献给江南年轻客户的全新作品：

蓝城·琉翠轩。

Part 02丨贰

蓝城回归之作

琉翠轩的拿地方萧山经开区国控集团是国家级开发区第一方阵——萧山经济技术开发区管委会组建的国有独资公司，集团布局园区开发、园区运营、资本运营、产业经营、工程建设和新城开发六大业务板块，总资产超1000亿元，净资产超500亿元，是全国开发区为数不多获得AAA主体信用等级的国有企业。

在楼市依然充满不确定的年代，千亿国企的信用背书就是项目安全与信心的最好保障。

▲萧山经济技术开发区

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蓝城的创始人是被誉为“中国豪宅教父”的宋卫平先生。作为国内轻资产代建业务的首倡者与美好生活综合服务商，蓝城已连续8年荣获“中国房地产城镇化运营领先品牌”，连续3年荣获“中国房地产代建运营领先品牌”类荣誉奖项，以及多项目荣获国家级地产奖“广厦奖”、“鲁班奖”等诸多奖项，拥有强大品牌美誉度及市场公信力，开发了桃李春风等经典项目。

▲桃李春风

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尽管发轫于杭州，但蓝城在杭州的项目其实并不多。琉翠轩，是蓝城的回归之作，也是杭州市场极少数以蓝城品牌、品质和信誉为项目背书的作品，是宋卫平先生的继2015年以杨柳郡提出为年轻人造好房子之后，再度以蓝城的名义为杭州的年轻客户营造更好的产品与生活。

琉翠轩，堪称江南的杨柳郡。

Part 03丨叁

环奥体唯一的200万级项目

尽管限价已开始陆续放开，但是刚刚挂牌的土地还没有正式出让，距离新房上市还有几个月的时间，奥体和环奥体的房价依然维持在当前的价格序列。

桥南，依然还是唯一的价格洼地，限价甚至比距离奥体更远的南站新城、南部卧城、新塘等都更低。

在当前的限价之下，按照目前开发商起步小三房最小面积100㎡左右计算，300万是进入通惠北路、彩虹快速路、钱塘江围合区域的门槛。200万级的产品几乎无从寻觅。

对于年轻客户更残酷的是，整个萧山区限价2万+/㎡的板块都屈指可数，从湘湖岸边到南部卧城、南站新城一路往北到奥体，几乎全部都在3万元/㎡以上，甚至连新塘的限价也迈上了3万元/㎡的高位。

▲琉翠轩区位图

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如果想要在江南买总价200万级的产品，只能去往更远的乡镇，这是江南年轻客户的无奈。

位于地铁耕文路站与开市客附近的琉翠轩，因此成为环奥体唯一起步三房主力总价200万级的项目，也是环奥体最具有性价比的项目，是江南200万级总价的最优解，更是杭州善待年轻人的典范。

更大的彩蛋是，精装限价2.95万元/㎡的桥南单元，琉翠轩可能以毛坯销售，毛坯限价仅为2.65万元/㎡，堪称整个钱塘江南岸的性价比之王，值得推荐给所有渴望安居杭州、安家江南的年轻人。

Part 04丨肆

用优质产品善待年轻人

追求审美和高品质是琉翠轩的诚意，也是蓝城对待回归之作的态度。

整体的布局上，琉翠轩由8幢高层围合出一个巨大的中心花园，南北两排建筑均实现了景观和视野的最大化：第一排沿河错落布局，几乎户户都能拥有南向的河景；第二排在中心花园北侧一字排开，既能欣赏园景，中高区还能远眺河景，实现真正的阳光与景观平权。

▲琉翠轩效果图，方案过程稿，非最终交付标准

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立面上，琉翠轩采用工业设计界极为流行的DESIGN纤薄窄边框美学立面，“底部石材+局部铝板线条+大面玻璃”的完美比例，让建筑更通透和轻盈，充满了简约、时尚和大气的国际化风格。

更重要的且更打动人的地方在于生活细节与场景的营造。

▲琉翠轩效果图，方案过程稿，非最终交付标准

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琉翠轩在恢弘大气的主入口巧妙地设计了叠水琉翠，清风徐来，水波不兴，天空与建筑倒映，乔木与花丛并芳，这里既是社区与城市的缓冲空间，又是繁华与静谧的过渡空间，还是业主情绪归家的仪式空间，让“国际滨”和“宇宙中心奥体”每天陷入996内卷的年轻人回到园区就是回到轻松愉悦的家园。

▲琉翠轩效果图，方案过程稿，非最终交付标准

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巨大的中心花园内，琉翠轩规划了镜面泳池和超1000㎡的阳光草坪等等。泳池之灵动，草坪之宁静，共同交织出动静皆宜的社区生活，赋予生活无限可能：散步、放风筝、露营乃至踢球、遛娃、遛宠物等等。辅以环氧跑道、萌宠乐园、童趣乐园等，景观不再是有距离的风景，而是业主生活的舞台。

▲琉翠轩七翠逸境图，方案过程稿，非最终交付标准

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架空层内，琉翠轩还悉心规划了童趣、社交、运动三大主题，并把每一种主题具象为配套和生活场景，悉心照顾从孩童到长者的全龄生活，让家庭成员之间拥有更多的陪伴，让业主家人之间拥有更多的交流，让每一位业主都能拥有更多美好的时光和回忆。

客厅整体呈现的是现代风。大多简单的色调与线条搭配。突出高奢的质感，流淌着现代的美感。不仅满足生活所需，也提升了艺术的品味。高级的有质感的且充满格调。

The living room presents a modern style as a whole. Most simple colors and lines match. Highlight the high luxury texture, flowing with modern beauty. It not only meets the needs of life, but also improves the taste of art. Advanced, textured and full of style.

客厅以黑灰的配色提升了整体的高级感。落地窗将户外的美景都容纳于空间中的同时，也提升了客厅的开阔与光线的饱和。

The living room enhances the overall high-level sense with black and gray color matching. French windows not only accommodate the outdoor beauty in the space, but also enhance the openness of the living room and the saturation of light.

浅色的布艺沙发，线条简洁的灯具。增添生活气息的绿植，也提升了现代的美学设计感。

Light colored cloth sofa and simple lamps. The green plants that add life flavor also enhance the sense of modern aesthetic design.

餐厨的设计仿佛是一件艺术品也像是一间高档的餐厅。线条简单带点工业风的设计。开阔的餐厨，一体化的格局增添了视觉的延伸效果。

The design of the kitchen is like a work of art and a high-end restaurant. Simple line with a little industrial style design. The open kitchen and the integrated pattern add a visual extension effect.

非常现代的洗浴间，用大面积的白色搭配了黑色的浴缸和镜子边框，整体不失单调，却非常奢华。

Very modern bathroom, with a large area of white with a black bathtub and mirror frame, the whole is monotonous, but very luxurious.

卫生间内的布局非常大气，陈设的物品井然有序。明亮的光线与开阔的空间提升了高级感。

The layout in the bathroom is very atmospheric, and the furnishings are in good order. Bright light and open space enhance the high-level sense.

Part 05丨伍

选择一种生活

无论是“国际滨”还是“宇宙中心奥体”，抑或走向世界的萧山，都有杭州能够吸引大量年轻人的区域。无数人背井离乡来到这里，希望拥有的工作、生活和未来。

选择一套房子，本质上就是选择新的邻居，选择一种新的生活。蓝城深信，只有真正为业主营造更好的生活，才是真正善待年轻人，善待这座城市的未来。

▲琉翠轩效果图，方案过程稿，非最终交付标准

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琉翠轩不只是一套套房子，更不只是一个社区，它是无数在这座城市打拼的年轻人在杭州的家，是他们和他们的家人生命中的一段时光。

因此，即便琉翠轩是环奥体的洼地项目，是几乎唯一总价200万级的项目，但是它依然在努力，希望将来的每一位业主能够在距离奥体最近的板块以最低的价格得到更好的生活和家园。蓝城琉翠轩售楼处电话：400-9939-964✔✔✔

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1.房地产行业基本专业知识

一、房地产：

指一般不动产和不动产（又称屋苑）。

2、不动产存在的三种形式：

简易地、简易房、土地和房屋综合体

三、物业性质：

a.房产位置固定（土地不能移动，房屋也不能移动）；

b.房产的地域差异（每处房产价值不同）；

C。房地产的高价值和耐用性（昂贵的永久土地）；

d.房地产保值增值（货币贬值、房地产保值、货币增值、房地产增值）；

4.房地产：

是房屋及其权利（所有权、使用权、收益权、转让权等权利）的总称。

5、房屋分类：

a.功能用途：住宅（社会、优质住宅）、工业建筑（厂房、仓库）、商业建筑（门面、商场）、办公建筑（写字楼）、行政建筑（军队、学校等）.)住房和城市);

b.建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构等；

C。拥有权：公屋（直营公屋和自营公屋等）和私人房屋；

6、房地产：

是土地及其权利（使用、收益、处置等）的总称。

七、国家分类：

a.开发利用：生地、耕地；

b.建设任务：建设用地和非建设用地；

C。使用范围：住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、市政公用设施用地、交通用地、绿化用地、特种用地等；

八、房地产行业：

指从事房地产开发、经营、管理和维护的行业。包含：

a.土地开发；

b.公寓的建设、维护和管理；

C。土地使用权有偿划拨、出让；

d.公寓买卖、租赁；

e.房地产抵押；

f.房地产市场；

九、土地使用权：

土地所有者按照土地分类享有的土地使用权（指对土地的合法经营权、使用权和收益权）。土地公有制有两种形式：共有制和国有制。a)农村土地实行集体所有，属于联农；b)城市土地成为国家财产，属于全民族所有；没有人能得到土地。

获得土地使用权的途径：

配送：免费使用，如学校、医院、军区、机场等市政建设项目；

出让：有偿向国家取得使用权，方式：承包（如200万-250万/亩）、要约（提出最低价格并根据使用目的和价格取得）、拍卖（出价最高的人中标，如果不违法，通过正规渠道）；

10、房地产市场：a.一级市场：以土地为主体（又称土地市场、土地交易市场）；

b.二级市场：开发商取得土地后，投入一定红利进行建设，将所有权作为补偿或赠与转让给权利人（新建商品房买卖市场）；

C。三级市场：消费市场的房屋回收，包括：买卖、按揭、转让、出租（二手房）；

房地产市场结构的一个很好的清单：

十一、土地使用权转让：

是指国家作为土地所有者，按照规定的土地使用期限、用途和城市规划，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。其他条件。出让交易的当事人是国家和土地使用单位或私人。

12、土地所有权：

包括土地所有权、不动产权、产权负担、抵押权、留置权和租赁权。

地上权：指在他人土地上以出租价建造房屋的权利，其本质是土地使用权；

骑：使用他人土地为己所用的权利；

抵押权：是指土地使用权人在有效使用期内，以土地为抵押，取得银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权人在实际使用期内将土地出租给他人使用产生收益，承租人取得土地租赁权；

十三、土地使用年限：

即国家将土地使用权转让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用多少年。

1）土地使用权出让期限：

a.居住国满70年；

b.工业用地、教育、科技、文化卫生、体育、综合等用地50年；

C。商业、旅游、娱乐区40年；

（ps：如需改变用途，需补交土地年价的差价，按国家规定的措施执行；）

2）土地使用期结束后的处理：

a.国家有权无条件收回土地；

b.建筑主体部分经质检部门检验不属于危房；

C。项目的存在不影响城市规划和市容，只要向国家缴纳土地出让金，仍可使用。

14、商业公寓：

开发商以市场价格取得土地使用权并经国土办批准上市后开发建设的房地产，是可以转让、出租、收取、抵押、交换的不动产。取得房产证。

商品房物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、商场。

15、商品房预售制度：

五证两证五证：、、、、

两本书：、，这两本书可以作为商业地产买卖合同的附加合同，是房地产开发企业在商业地产中对购房者质量责任的法律文件和保证。文档。

16、烂尾楼：

十七、计划外：

18.混合未完成的属性：

买卖尚未建成的房屋。（现政府规定商业地产5年内不得出售，并征收5%的营业税，以遏制炒房行为）

19.特殊住房：

指符合预售条件，尚未竣工交付入住的商业物业。（价格低，空间大，户型齐全，建材质量把控）

20、现居：

指经技术质量监督部门验收合格，具有质量证明文件，可以投入使用的商品房。（即买即换，价格高，户型陈旧，选择有限）

21、经济适用房：

22.二手公寓：

拿到产权证，再搬家。其他，如公屋、民营房屋、筹款房、廉租房、安置房、其他福利房等。

23.赚钱：

是指开发商在商业地产拿到预售证之前向客户收取的可退还费用（通常是开发商承诺的折扣）。

24.押金：

是指当事人约定，一方支付给另一方作为债权人担保的一定数量的货币（可以保证债权人的作用）不能退还。

25.押金：

我不能保证贷方的作用，我可以退货。

26.入口：

第一扇门进来的地方，开门区。

27.公寓：

指2层以上供多户居住的建筑物。

28、清洁办公楼：

旨在为各种公司的日常运营提供办公空间的建筑物。

29、综合楼：

家居、办公、商场、综合楼。

30.商业和住宅建筑：

SOHO，家和办公室在一起。

31.羊毛：

指建在郊区或风景区内用于休养住宿的花园洋房，TOWRHOUSE（联排别墅、单排别墅）

32.购物中心：

One-stop-shopping，集购物、娱乐、休闲为一体的商业区，起源于美国（又称第六种商业）

33、物业管理：

指专业公司或机构接受业主（或使用者）委托，对物业进行专业管理，为业主（或使用者）提供高效周到服务的行为。

三十四、物业管理内容：35、业主大会：

指由一个房地产管理区域的全体业主组成，有权决定该区域房地产管理的一种组织形式。

36、业主代表大会：

由物业管理区域内的业主代表组成，对该区域内的物业管理具有决策权的组织

37、业主委员会：

由物业管理区域内的业主代表组成，代表全体业主对物业进行独立管理。由业主大会或业主代表选举产生

38.一次性付款：

39、分期付款：

购房人签订合同后，将购房款分成一定比例，按期限或施工进度（不同房屋）分期支付房款。房屋交房时，货款已全额付清

40、银行按揭：

41、资产管理基金：

“住房救助基金”全称是指政府机关、国有企业、城市合资企业、外资企业、城市民营企业等城市企业事业单位及其职工按照政府规定缴纳的资金。结合城镇住房制度改革。住房消费资金（不接受门面）。存款比例：至少为员工上一年月平均工资的5%，有条件的城市可适当提高存存比例；存款方式：一是员工个人存款；二是职工所在单位直接支付；

42、个人住房公积金贷款：

43.证书税：

指在房屋所有权发生变化时，根据双方签订的协议，按公寓价格的一定比例向房产所有人一次性征收的税款（常住：2%,其他住所:4%)

44.公共维修基金：

指用于房屋和建筑物公共部分及公共设施设备的维护保养资金（普通住宅：2%；电梯间和外墙：3%）

45.生长地：

指尚未开发建设用地条件的未开发农用地或荒地

46.起步价：

也就是说，“起拍价”是指所有楼盘的最低售价（通常指户型、朝向、布局不佳的楼盘价格，每层楼价相差数十至数百元）

47.基本价格：

也就是说，“底价”是指通过核算得出的商品房每平方米的底价。楼盘计价方式，与起拍价无关（不同楼层、方向价格不同）

48.平均价格：

即房产的平均售价，房产中每套房屋的售价之和除以每套公寓的建筑面积之和，得到平均平方英尺）

49.成本价：

在住房制度改革中，是指出售公房时按公房平均建设成本确定的价格