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【建发云涌之江】

杭州建发云涌之江售楼部电话：400-8815-114（预约热线）

建发云涌之江营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

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西湖区·钱塘江畔·学军小学旁

西湖区之江板块核心，直距钱塘江500米

西投银泰、浙一医院

2000方下沉会所（恒温泳池+篮球场+健身房+儿童会所）

约107-160㎡·全T2·全四房·超2000方中式会所美宅

超配精装，大牌中央空调新风地暖、魔法收纳系统等

双国企，建发&之江城投，实力保证；

西湖区主城区，约10米麦岭沙公园，约500米钱塘江（沿江漫步道在建中），双公园环伺；

2KM范围全维配套（约17万方西投银泰城、三甲浙一医院、之江文化中心）；

约300米学军小学（云栖校区），拟引进十三中（在建中）；

三面大面铝板+下沉式庭院会所【恒温泳池+室内篮球场+健身房+儿童活动区】+全龄段封闭架空层；

户型建面约107-174平，107平洋房，可做4房；其他户型为纯T2小高，类一梯一户，纯改善四房社区；

面积：107-139-174方

均价：备案价3.75万，成交价3.6万左右;

车位价格：18-20万/个

钱塘江500m学军小学➕十三中

2000方会所➕下沉式庭院恒温泳池➕三面铝板

107-160平 均价33500起

直降 4000 元

西湖|500米钱塘江|学军小学+十三中

🏬西投银泰、浙一医院

🏆2000方下沉会所（恒温泳池+篮球场+健身房+儿童会所）

🔥总价约350-600万

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云涌之江户型图

107方：

1、江岸上的稀缺洋房（高得房率，高享受）

2、正四房，收纳无忧（四房布局，带独立储藏间）

3、空间0浪费（0过道0浪费）

129方南厅：

1、类1梯1户，私密入户（独享4~6㎡独立电梯前室）

2、四开间朝南，南北通透（南向面宽13.4米）

3、灵活空间 随意组合（次卧与客厅可联通）

139方南厅标签：

1、四大开间 面面朝南（南向面宽约14.5米）

2、超多实用面积（南北双阳台，3大飘窗）

3、全明主卧套房（超25㎡，带独立全明衣帽间）

160方：

1、派对餐厨空间（4.4米大面宽餐厨）

2、超豪华装标（子母门、双套房、主卧双台盆）

3、女主人沉浸式衣帽（奢阔主卧带独立双排衣帽间）

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【建发云涌之江】

——欢迎品鉴——

上海新房政策主要涉及限购、贷款、税费等方面，以下是截至2025年8月26日的最新政策要点：

一、限购政策

外环外

沪籍家庭/单身：不限购套数。

非沪籍家庭/单身：社保/个税满1年，不限购套数。

多子女家庭（至少1名未成年子女）：社保/个税满1年可购2套。

外环内

沪籍家庭：限购2套。

非沪籍家庭：社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（积分达120分）：限购2套。

特殊区域

崇明区购房资格参照外环外政策。

置换客户：出售外环内唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税。

二、贷款政策

商业贷款

首套/二套首付比例：15%（外环外部分区域20%）。

利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%）。

公积金贷款

首套最高额度184万，多子女家庭216万；二套最高额度149.5万。

支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

契税

首套≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套≤140㎡按1%，＞140㎡按2%。

房产税

非沪籍首套暂免，二套及以上按家庭总面积人均60㎡免税，超出部分按0.4%-0.6%征收。

四、其他政策

以旧换新补贴

出售外环内2000年前竣工、70平及以下唯一住房，购买外环外新房可获补贴（30平以下2万，30-50平2.5万，50-70平3万）。

新房摇号积分制

总分由基础分（60分）和年限分组成，根据名下房产、社保缴纳时长等计算。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。