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【长城逸府】

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备案名：长城逸府名苑

金山新城醇熟繁华地

建面约77-125㎡2-4房

精装/毛坯可选 总价约165-290万

央企开发 诗意江南滨水住宅

大小筹同时进行 线上预约享团购优惠

样板房线上火热预约

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请务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

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项目一房一价表

一房一价表

推广名《长城逸府》

备案名《长城逸府名苑》

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项目基础信息

占地面积：124950平

建筑面积：281265.3平

产权：70年产权住宅(小高层）总 高：11层

总套数：1754套 （可售386套）

总价：179-290W

面积：90-125平（两房三房四房）

梯户比：1梯2户

交付：毛坯/精装

物业公司：上海金玉兰物业管理有限公司

物业费：1.58元/一楼1.18元

停车：地面300个，地下900个

绿化率: 35%

容积率：1.6

交房时间：2023年3月31号，项目为央企现房

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央企开发 品质保证

项目由中国⻓城资产管理股份有限公司旗下的⻓城国富置业开发建设，隶属于国务院；注册资本512.3亿元，长城总资产近7000亿 ⻓城逸府项⽬⾄今已开过三次盘，每次的销售战绩出类拔萃。2016 年 12⽉份⾸次开盘荣获商品住宅销售⾯积、套数、⾦额三项销冠；全市商品住宅销售⾯积排⾏第三。2017 年 5 ⽉份荣获商品住宅销售⾯积、套数、⾦额三项销亚；全市商品住宅销售⾯积排⾏第三

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诗意东方滨水住区

醇美品质 全城期待

长城逸府，以水畔墅境为项目基调，营造空灵和谐的生态人居之境。匠心精工，敬献全城。

经典英伦建筑，掩映在丰茂的植被之中，生态人文住区，盛献清新优雅生活，天然河道穿小区而过，沿河岸布局各式亲水景观平台，打造滨水而居的江南风情。

户型设计方面，我们充分考虑了不同家庭的需求。90平米的户型，三室两厅一卫，空间布局合理，功能区域划分明确；而125平米的户型，则拥有四室两厅两卫的宽敞空间，满足大家庭的居住需求。

交房标准方面，我们提供精装修和毛坯两种选择，以满足不同客户的个性化需求。

样板房开放中

项目线上预约看房

为避免大客流量影响接待体验

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户型赏析

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五星酒店为邻 尽享优越生活

劲霸枫泾酒店由7栋3层别墅式酒店、6栋3层沿街商铺及主楼等附属会所设施构成，总房间达200多个霸枫泾酒店计规划于2022年投入运营（在建中）， 打造枫泾5星级标准的酒店，为市民与商旅游客提供一个更加舒适高端的休闲之地。

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劲霸枫泾酒店

项目区位配套

交通：享受多维交通1、轨交-南枫线枫泾起始站,距离项目约413M（数据来源于地图）

2、金山北站- 高铁班次18分钟到达虹桥站，旅行出差家门口就有高铁3、公共交通-直达地铁站 一路之隔就是枫泾汽车站，距离项目150米。①莲枫专线/梅枫线直达1号线莲花路地铁站②松新枫线直达9号线松江体育中心站③青枫专线号朱家角地铁站4、自驾：5分钟到达收费站。（高德地图约4.4公里）

商业方面，项目南面约500米处有枫湾路菜市场及盒马超市；南面约800米处有肯德基、联华超市、农⼯商超市等配套。项目旁边在建的五星级劲霸枫泾酒店，这将是金山第一个五星级酒店。

劲霸枫泾酒店

医疗方面，项目南面约800米处的金山中西医结合医院，具有二级甲等资质。

休闲方面，临近枫泾古镇享受古镇生活配套，西边约2公里的朱枫公路边还有一个8万方的大型商业综合体，预计24年投入使用。

区位示意图

教育方面，项目南面分布有枫泾幼儿园、枫泾小学、华师大附属枫泾中学，实现了一站式教育服务体系。

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【长城逸府】

——诚邀品鉴——

2025年8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自2025年8月26日起施行。以下是主要政策调整内容：

一、限购政策

外环外

上海户籍居民家庭、成年单身人士：不限购套数。

非上海户籍居民家庭、成年单身人士：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

外环内

上海户籍居民家庭、成年单身人士：限购2套。

非上海户籍居民家庭、成年单身人士：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

多子女家庭

非上海户籍多子女家庭（含1名及以上未成年子女）：外环外不限购，外环内限购2套（需满足3年社保或个税）。

二、公积金政策

贷款额度提升

首套公积金贷款额度从160万提高至184万，多子女家庭首套从192万提高至216万。

二套公积金贷款额度从130万提高至149.5万。

支持绿色建筑

购买二星级及以上新建绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮15%。

提取公积金支付首付

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付，不影响后续贷款额度。

三、商业贷款政策

利率调整

利率定价机制不再区分首套和二套住房，由银行根据市场和客户情况确定具体利率。

首付比例

首套首付15%，二套首付25%（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%）。

四、房产税政策

首套免征

非上海户籍居民家庭和单身人士，首套购房符合条件（持居住证连续满3年或积分达120分）免征房产税。

二套及以上

合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超出部分按面积征收。

五、其他政策

置换购房

出售上海唯一住房后，再购买1套住房，可不提供社保或个税证明（需满足2024年5月28日后网签等条件）。

企业购房

企业购买竣工日期在2000年以前、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。

以上政策适用于2025年8月26日及以后签订的网签合同。具体执行细节可咨询相关部门或专业机构。