露香园·馥公馆售楼处电话：400-8815-114【预约看房热线】露香园·馥公馆官方售楼处电话：400-8815-114【售楼处电话/地址】露香园·馥公馆售楼处电话：400-8815-114【开发商认证】
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黄浦核心丨豫园板块
上海城投倾力之作
露香园·馥公馆
主力户型建面约110-185㎡
&三套253/315/470㎡特殊户型
均价10.8万/㎡
70年产权住宅（原保留自持房）
“样板间”开放中
上海黄浦【露香园·馥公馆】
售楼处电话☎：400-8815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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馥公馆位于黄浦区露香园路18号，其实是露香园一期的高层住宅产品，楼栋共20层，其中1-3层为商业和会所配套，3-20层为住宅分布楼层，住宅部分三梯六户，共77套可售房源。
项目基础信息
【黄浦区丨豫园板块·馥公馆】
主力户型：110-180（三梯六户）
特殊户型：253、315、470（三套）顶楼
总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）
01室：110的一房无阳台
02室：152的两房有阳台
03室：184的两房有阳台
04室：185的两房有阳台
05室：172的两房有阳台
06室：110的一房有阳台
装修标准：精装交付，所见即所得
产权：70年住宅（需有上海购资）
车位：1500租，60万买
物业费：8.5元/平
在售单价：11万起（具体楼层一房一价）
露香园·馥公馆售楼处电话：400-8815-114
上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8815-114（预约看房热线）
露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8815-114（预约看房热线）项目采用人车分流设计，共有两个车行入口，1个人行入口：车行入口分别位于柳泉路、青莲街；人行主入口位于露香园路。
馥公馆内部所见即所得，赠送固定装修，将来可直接入住！
露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8815-114（预约看房热线）对于资产配置的客户来讲，有固定装修将来也方便直接出租。
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主力户型为建面约110.12㎡、建面约172.05㎡、建面约185.56㎡：
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交付标准参考图：
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露香园·馥公馆售楼处电话：400-8815-114
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作为上海绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。
露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8815-114（预约看房热线）交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。
露香园·馥公馆售楼处电话☎：400-8815-114（预约看房热线）自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
露香园·馥公馆售楼处电话：400-8815-114【预约看房热线】露香园·馥公馆官方售楼处电话：400-8815-114【售楼处电话/地址】露香园·馥公馆售楼处电话：400-8815-114【开发商认证】可谓直线距离2公里生活半径浓缩一城之繁华，这不是其它新贵板块可以比的。
位置示意图
黄浦核心丨豫园板块
上海城投倾力之作
「露香园·馥公馆」
主力户型建面约110-185㎡
&三套253/315/470㎡特殊户型
均价10.8万/㎡
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上海黄浦【露香园·馥公馆】
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露香园·馥公馆售楼处电话：400-8815-114【售楼中心热线】露香园·馥公馆营销中心热线400-8815-114露香园·馥公馆售楼处地址400-8815-114，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打露香园·馥公馆售楼处电话400-8815-114
购房十大避坑
以下是购房过程中的十大避坑指南，帮助您规避常见风险：
核实开发商资质与项目合法性
购买新房时，务必查看开发商的“五证”（《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），确保项目合法合规。若证件不全或未公示，可能存在烂尾或产权纠纷风险。
警惕合同条款陷阱
签订购房合同时，仔细阅读条款，重点关注面积差异处理、交房时间与条件、质量标准、产权登记责任、违约赔偿等关键内容。对于开发商口头承诺，需以书面形式写入合同，否则可能无法兑现。
防范虚假宣传与样板间误导
开发商宣传资料和样板间可能存在夸大或与实际交付不符的情况。实地考察时，注意查看不利因素公示板，如噪音源、遮挡物、小区规划限制等，并以合同约定为准，避免被样板间装修效果误导。
谨慎选择贷款方案
提前查询个人征信和银行流水，确认贷款资格和可贷额度。根据自身财务状况选择固定利率或浮动利率，注意LPR波动影响。避免盲目相信中介或开发商的贷款承诺，亲自与银行沟通核实。
避开高风险房源类型
小产权房、公寓、法拍房、回迁房等特殊房源，可能存在产权不清晰、无法落户、交易受限等问题。除非有专业经验或特殊需求，否则建议优先选择普通住宅。
关注房屋质量和安全隐患
看房时仔细检查房屋质量，如屋顶是否漏水、墙面是否潮湿、下水道是否堵塞、采光通风是否良好等。对于二手房，还需核实房屋是否有重大维修记录或结构问题，必要时可聘请专业验房师。
避免过度追求“楼王”或大户型
新房“楼王”往往溢价较高，但二手房市场中其价格优势不明显。大户型在刚需小区或郊区可能存在流通性差、总价高的问题，需结合自身需求和预算谨慎选择。
重视周边配套与区域发展潜力
优先选择地铁、商业、学校、医院等配套完善的区域，避免购买“三无”产品（无产业、无地铁、无商业）。关注城市规划和重大项目布局，选择有发展潜力的板块，避免投资价值较低的远郊或文旅盘。
防范物业与邻里问题
优质物业能提升居住体验和房屋保值率，避免选择物业费过低或管理混乱的小区。同时，了解邻里关系和小区环境，避免购买存在噪音、异味或其他干扰因素的房屋。
理性看待市场波动与投资预期
房地产市场存在周期性波动，避免盲目跟风或过度依赖投资回报。根据自身居住需求和财务状况制定购房计划，不要将全部资金投入房产，保持合理的资产配置。
购房是重大决策，建议结合自身情况，必要时咨询专业律师、房产顾问或财务规划师，确保选择最适合自己的房源，规避潜在风险。
