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【贝尚湾】

最新消息！九亭超级大盘贝尚湾三期预备入市！

项目产品较前期有了升级，规划有大平层、叠加和合院别墅，共计520套房源。

最新效果图如下：

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贝尚湾是九亭的老牌商品房社区，也是一个约50万方大盘。

项目于2003年拿地，最早一批新房可追溯到2007年，分为三期开发，住宅共3480套房源，目前一、二期总户数2960套，三期住宅总户数520套。

三期东至新漕泾河，南至沪松公路，西至涞尚路，北至亭盛路，距离9号线九亭站更近！

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根据规划，三期地块容积率1.767，用地面积约60804.2㎡，总建筑面积181201.9㎡，其中，计容建筑面积107412.1㎡。

北区由8栋14-18F现代风格小高层组成，计容建筑面积66034㎡；南区由4栋5F叠加以及9栋3F合院别墅组成，现代宋式风格高标准低密别墅区，计容建筑面积41378㎡。

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三期地块于2024年5月8日开工， 施工进度已出地面，预计2027年竣工。因现场施工改建，贝尚湾接待中心已迁址至涞坊路2066号的丰柏众创工场内，从贝尚湾出发可沿着沪亭北路→涞坊路一路向西行驶，大概3.5公里路程。

周边实景图如下：（拍摄时间：2025年2月8日，拍摄地点贝尚湾附近）

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九亭一二手房价

贝尚湾二期热度就非常高，三期地块一经面世，也收获了超高的关注度，那为什么它这么火？

第一，九亭供应相当稀缺！

据小胖君统计，九亭作为松江衔接市区的桥头堡，也是松江的人口重镇，自2020年以来，约6年时间只有2077套供应，更有整年断供的情况。

换个角度看，从2021年实行计分制以后，九亭一共有5个住宅项目入市，另有少量独栋别墅。

住宅分别是

洋江唐顿公馆、奥林匹克花园、复地富顿街区、复地九月、贝尚湾二期。

第二，有较为可观的一二手价差！

①挂牌价

贝尚湾目前在链家上共有81套二手房挂牌，包括73套高层住宅，8套别墅。

住宅整体 挂牌价在4.8-8.9万/㎡ ，中位数在60103元/㎡，最贵的一套住宅挂牌总价在1280万。

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②网签成交价和成交量

2020年至今，贝尚湾二手房共网签518套，每年大多都有100套左右成交，成交量还是比较多的。

成交均价也普遍在4.5-5万/㎡，2025年成交均价更是达到约6.3万/㎡。

③成交价明细。

2024年以来，贝尚湾一共成交35套房源，单价在4.2-6.7万/㎡，中位数约55732元/㎡。

最近成交的一套住宅在2025年1月21日，建面约87.65㎡，成交单价约50884元/㎡， 总价约446万。

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那相比二手房成交，贝尚湾5.4万/㎡的新房性价比确实很高。

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贝尚湾区位分析

九亭镇是一个大镇，面积32平方公里，人口高达32万人，近来房价屡创新高。

2015年7月15日，市政府同意九里亭街道从九亭镇析出设立街道办事处；同年7月29日，九里亭街道揭牌，成为完全独立运行的一个街道。

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随后街道办事处移至沪松公路以北，所谓“北九亭”的概念出现，九亭也以沪松公路为界线有了南北之分。

北九亭距离虹桥商务区、漕河泾等区域仅有5km左右，这里居住人口多数为来自虹桥商务区、漕河泾开发区、漕河泾松江园区、主城区等高素质就业人员。

南九亭是九亭传统居住板块，发展相对成熟，以九亭大街等为商业集中地，生活氛围浓厚，以房龄10年以上的老小区居多，整体城市面貌较为一般。

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贝尚湾三期位于北九亭，在近几年九亭入市的新房中，贝尚湾三期距离地铁是较近的。

九亭大部分生活配套都集中在九亭地铁站附近，所以对于九亭人民来说，贝尚湾属于标杆级楼盘。

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商业配套，项目自带有社区商业贝尚坊；斜对角有摩立盛汇生活广场，离九亭金地广场、九亭U天地、中泰广场、九亭站商业等都很近。

教育配套，周边有松江区九亭第四小学（前期对口）、松江区九亭第三小学、九亭中学、月亮船双语幼儿园、九亭第三幼儿园等。

生态资源，项目一二期西侧就有九里亭公园。

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贝尚湾社区品质

贝尚湾小区品质在九亭算标杆！

前面已经提到，贝尚湾是九亭的老牌商品房社区，也是一个约50万方大盘，分为三期开发。

项目一二期由高层、联排以及商业组成，建筑上是西班牙、地中海风格，不管是物业形态还是整体品质，在九亭这一带都算非常好的。

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项目一二期合计容积率1.464，可以说是非常低了。

绿化景观和舒适度都非常高，树木高低错落，草坪也很茂密。

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拍摄时间2023.8.3，地点贝尚湾一二期附近

小区内部分布着非常多的景观和休闲区，可以边赏景边休息，仿佛置身于公园中。

同时，社区内还布局了大量的水景，从建设到维护都比较有难度，但是贝尚湾也做到了。

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拍摄时间2023.8.3，地点贝尚湾一二期附近

比较难得的是，项目公寓产品也有入户大堂，除了楼梯间和信箱，还放置了座椅。

关于更多 贝尚湾 信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎拨打下方电话咨询！

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