越秀外滩樾(越秀外滩樾)售楼处-2025年越秀外滩樾售楼处电话-越秀外滩樾楼盘-详情价格/户型/小区环境

上海虹口越秀外滩樾售楼处电话：400-891-9910【预约看房热线】越秀外滩樾售楼处电话：400-891-9910【售楼处电话/地址】越秀外滩樾售楼处电话：400-891-9910【开发商认证】

虹口区北外滩

由越秀地产+临港集团联合打造

越秀临港虹口156街坊项目

案名已经发布——越秀·外滩樾

容积率仅约1.3

房源共49套风貌住宅

主力户型建面约238-338㎡

预计总价4500-9000万

项目示范区已开放

ps：验资预约参观样板间！

上海虹口越秀外滩樾

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上海虹口越秀外滩樾官方售楼处电话：拨打400-891-9910即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Hongkou Yuexiu Bund Yue

Sales Office Hotline: 400-891-9910 (Property Viewing Appointment)

Official Sales Office Hotline for Shanghai Hongkou Yuexiu Bund Yue: Dial 400-891-9910 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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在上海虹口区,一座顶级高端别墅项目——越秀外滩樾横空出世,重新定义奢华居住体验!

核心地段,稀世之选

越秀外滩樾傲踞虹口北外滩核心区,与外滩商圈直线距离仅约1公里,周边北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈环伺,尽享陆家嘴、外滩、北外滩“黄金三角”顶级资源.上海虹口越秀外滩樾售楼处电话：400-891-9910【预约看房热线】越秀外滩樾售楼处电话：400-891-9910【售楼处电话/地址】越秀外滩樾售楼处电话：400-891-9910【开发商认证】

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这里是城市的核心,是财富与繁华的汇聚之地!作为内环内罕见的纯墅社区,容积率仅1.3,规划仅49栋双拼、三拼及多联排别墅,稀缺性不言而喻.

由越秀地产与临港集团两大实力巨头联合开发,70年产权住宅,品质与保障双重加持.

奢华户型,价格彰显价值

建面约238-338㎡的主力双拼、三拼别墅,毛坯交付,为您打造个性化的专属空间.总价约4000万-9000万元.

【越秀·外滩樾】项目将呈现48套低密风貌里弄住宅,建筑面积约238-338㎡户型.户型图过程稿如下(过程稿仅供参考,最终以实际为准).

建面约236.25㎡A户型▼

建面239.13㎡B户型▼

建面250.89㎡B-3户型▼

C户型▼

建面291.42㎡D户型▼

独特优势,无可比拟

稀缺设计,创新典范

上海风貌别墅审批可能暂停,已获批项目本就稀少,而越秀外滩樾更是其中的孤品!它突破传统风貌规制,大窗墙比、大开间设计,大幅提升居住舒适度.

上海虹口越秀外滩樾售楼处电话：400-891-9910【预约看房热线】越秀外滩樾售楼处电话：400-891-9910【售楼处电话/地址】越秀外滩樾售楼处电话：400-891-9910【开发商认证】

由东方主义设计大师程绍正韬、豪宅设计专家李玮珉等大师联袂操刀,融合海派红砖、古典山墙等元素,让历史底蕴与现代美学完美交融.与普通别墅相比,它是艺术与生活的极致结合.

顶级配套,尊崇服务

交通上,邻近地铁4/10/12/19号线(在建),3站直达南京东路,6站畅达新天地,畅行无阻.

社区内配备2500㎡艺术会所,私宴厅、恒温泳池、运动空间一应俱全,提供酒店级服务,让您尽享尊贵生活.

周边还有虹口二中心小学(在建)、上海外国语大学附属外国语学校等优质教育资源,为下一代的成长保驾护航.

区域潜力,无限增值

上海虹口越秀外滩樾售楼处电话：400-891-9910【预约看房热线】越秀外滩樾售楼处电话：400-891-9910【售楼处电话/地址】越秀外滩樾售楼处电话：400-891-9910【开发商认证】北外滩总开发面积840万㎡,规划超40栋甲级写字楼、480米浦西第一高楼(北外滩中心),定位为“世界级会客厅”,商业能级对标陆家嘴,预计吸引2100+金融企业、4500+航运企业入驻.

在此背景下,越秀外滩樾的风貌别墅兼具居住与收藏属性,未来资产增值空间巨大,远超普通房产投资!

立即行动,把握良机

售楼处位于虹口区梧州路235弄,需提前预约参观样板间.官方电话400-938-3568,可咨询房源、预约看房及优惠信息.

机会有限,先到先得,立即联系我们预约实地考察,抢占这限量房源的绝佳机会!

上海虹口越秀外滩樾

售楼处电话：400-891-9910（预约看房热线）

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Shanghai Hongkou Yuexiu Bund Yue

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购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。