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象屿苏河琹庐！约12.5万/㎡买进内环，2站人民广场！还有超绝产品力，2025年的必看新房！
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2024年上海内环杀出了一匹鼎流黑马： 苏河湾 。
我们通过两个数据来印证一下这个板块如今在高净值人群眼中的价值：
第一，去年约2000万以上的新房成交套数，苏河湾是全市第三 ，仅次于黄浦滨江和新天地。
这意味着，高净值人群们对于苏河湾的认可程度，已经逐渐超越了传统的老西门、陆家嘴滨江、人民广场等传统豪宅板块。
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数据来源小胖看房数据库
第二，对于一个板块的真正价值，二手房市场的感受往往是更灵敏的。
大家可以去翻链家，苏河湾的标杆住宅 基本都在20万/㎡左右 ，次一级、房龄较老的品质改善房 基本都在约14万/㎡以上 。 象屿苏河琹庐售楼处电话：400-811-8224
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数据来源链家
而纵观整个静安近2年的成交排行，苏河湾的豪宅成交量&价，都已经超过了静安寺、南京西路，成为了静安新一代的标杆。
甚至与黄浦核心相比也不遑多让，现在住苏河湾已是一种身份象征。 象屿苏河琹庐售楼处电话：400-811-8224
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以上的这些，证明了一点： 如今在上海内环、caz片区内置业，苏河湾是鼎流，更是首选。
而在苏河湾板块内，有一个宝藏新房不得不看，那就是 象屿苏河琹庐 。
项目已经过会，将推出132套建面约100㎡3房，均价约12.5万/㎡。
这是整个内环内为数不多，还拥有联动价的新房，在上海市场&苏河湾双重价值爆发的当下，这就是性价比和潜力更高的存在。
加上“超配式”的匠心和产品力，这应该是2025年上海的封面之作！
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象屿·苏河琹庐
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约12.5万/㎡买进内环鼎流地段
这是红包价，是错过不再的超高性价比！
我们先来聊一下象屿苏河琹庐约12.5万/㎡的价格。
说实话，对于如今的上海核心地段，尤其是像苏河湾这样的鼎流板块而言， 约12.5万/㎡代表着门槛价，代表着错过不再的超高性价比。
要知道， 前 不久黄浦核心的金陵华庭项目过会，均价高达约18.9万/㎡，相比周边去年入市的新房，这个价格已经涨了不少。
并且，全部房源当日售罄，这证明了如今内中环的真正价值，也凸显出了象屿苏河琹庐的超高性价比。
而这个项目距离象屿苏河琹庐直线约2.7km。 象屿苏河琹庐售楼处电话：400-811-8224
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但关键的问题在于，就这还远远没有到如今核心地段的价值巅峰。
在刚刚结束的土拍中，虹口临平路地块的拍出楼板价约11.7万/㎡，装修标准4千/㎡。业内不少人对此项目未来的售价 预测都在约18万/㎡ 左右。
还有内中环的徐汇滨江，两块宅地的 预测售价都是约17万+ ；
内中环的大宁宅地，楼板价高达约9.3万/㎡，其 预测售价约16万+ ；
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但说实话，像大宁、虹口临平路这些板块的地段价值和梯度并没有达到新天地、外滩、苏河湾这样的层级。
换句话说，如果大宁卖到约16万+、临平路卖到约17-18万+， 那未来鼎流地段的价格呢？ 我想肯定是远远高于象屿苏河琹庐约12.5万/㎡的价格。
所以，象屿苏河琹庐这被联动价限制的价格，是非常高性价比的存在，且错过不再的。 象屿苏河琹庐售楼处电话：400-811-8224
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132套建面约100㎡3房
整个苏河湾、整个上海核心地段错过不再的产品！
其次，我们来聊聊项目本次推出的 132套建面约100㎡3房。
与价格一样，这同样是目前市场上错过不再的宝藏产品。
一方面，从全市的角度来看，随着7090政策的落幕，中小套型限制放大到120㎡，未来低总价置业三房的机会将更少。
这一点，整个苏河湾板块就是很好的例子。
整个板块内百平米的3房，目前只有象屿苏河琹庐，其余的新房的主力面积段都在约120㎡以上，总价门槛高了近250万起。 象屿苏河琹庐售楼处电话：400-811-8224
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换句话说，象屿苏河琹庐这132套是低总价购房者上车苏河湾正3房的少有机会。
但好消息是，项目的百平米3房，在产品力上是非常出众的。
我们先看建面约100㎡A户型的户型样板间：
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如果用一个词形容项目的户型和样板间，不是常规项目那种复制粘贴，而是 高级定制。
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1、建面约100㎡不是「以房筛人」，而是「以人定房」！
以往大家选房逻辑是通过开发商做的房型和格局来匹配自身需求，房子挑人。
而象屿·苏河琹庐换了一种逻辑，给了业主两种需求，可以自由挑选适合自己的。
一种选择是：这可以 是一个宽绰的正3房，可以容纳三代同堂的全生命周期需求，实用性拉满。
另外一种选择是：项目的 南向次卧和客厅可以改造成一个超大面宽的横厅，尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party，适合年轻的夫妻或者是单身人士。 象屿苏河琹庐售楼处电话：400-811-8224
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业主可以自由的定制自己想要的生活模式和状态，光这一点就已经足够有吸引力了。
2、华为鸿蒙生态系统+方太智能厨具，让科技创造美好生活！
象屿·苏河琹庐的整体精装能级在整个市场内是非常出众的，有两点值得重点一提：
第一，项目在精装中加入了 华为鸿蒙生态系统，在家里你的声音就是全家的功能开关，控制智能家居设备。
此外鸿蒙系统还为未来智能家居预留了更多的加载空间。真正意义上，实现科技与生活深度结合，为未来人居打造的智慧生活。 象屿苏河琹庐售楼处电话：400-811-8224
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示意图 仅供参考
第二，全系还标配了 名誉 生活场景七件套，包括空调烟机、灶蒸烤一体机、净洗中心等。
其中，烟机集成空调智能联动一体，让厨房不再是闷热的地方，空调与油烟机形成空气循环流通，避免直吹人体，适宜的温度把厨房打造成冬暖夏凉舒适环境。
更值得一提的是 16套大容量洗碗机安装在约 870MM大单槽水池下方，旁边是 净水器，让厨房将能腾出接近2个平方，用来当作储物柜或其他功能。 象屿苏河琹庐售楼处电话：400-811-8224
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除此之外，整体的其他精装也是极其有竞争力的。
像 高仪的，台盆、龙头、智能马桶、花洒； 博世的嵌入式冰箱； 大金的地暖空调两联供； 霍尼韦尔的新风...都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。 象屿苏河琹庐售楼处电话：400-811-8224
除此之外，整个室内还运用了大量的奢石点缀：像徐汇滨江主力3000以上新盘同款的翡翠绿玉石门把手；
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3、高区可远眺陆家嘴三件套，极致视野！
除了室内的户型设计、精装等优势外，象屿苏河琹庐的部分高区户型还有一个巨大的彩蛋： 项目南侧几乎无遮挡，高区可以清晰看到陆家嘴三件套。
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这个视野是可遇不可求的，既要有建筑高度，又要求遮挡少，视线有广度。
那恰好象屿苏河琹庐作为 中兴城排头兵 ，东南方向以低矮建筑为主，保证了视野开阔性。
事实上，纵观整个静安、苏河畔，乃至你把虹口、杨浦也囊括进来，能俯瞰三件套的真没几家，百平米的千万级3房想看三件套更是凤毛麟角。
这一点，实在是很有诱惑力。
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大师群著，大苏河湾1号作品
静安新门面，产品力标杆之作
象屿·苏河琹庐是象屿地产首入上海内环的标杆项目， 这承载着这家《财富》世界500强企业 想要焕新苏河湾的决心。
整个项目不止硬件，审美、艺术被高度重视，象屿更是 洞察到了未来产品力比拼，美学将是一条独立赛道，因为阅尽繁华的高净值买家普遍具备很高的审美品味。
所以 ，象屿苏河琹庐不是只要求装标或社区一项指标好，而是全维度精进，邀请全球大师共创： 李益中 团队 负责室内设计； GAD 团队负责建筑设计； 梁志天 操刀未来风貌样板房； 大区的施工图设计则是由 天华 和 德森 完成。
从建筑、景观、户型 全维度定制 。
整个项目从颜值到用料，从实用性到精美程度，在豪宅遍地的内环都称得上是少有对手。
美学立面，静安新的城市天际线
首先，象屿·苏河琹庐高层立面以经典海派建筑，比如常德公寓、上海石库门弧线为肌理，并结合宋韵简约雅致、深沉内敛的美学特征，缔造出经典的东西交融美学符号。 象屿苏河琹庐售楼处电话：400-811-8224
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南面以 大面玻璃幕墙为 主体，搭配 香槟金色和深灰色的铝板线条 ，营造海派立面美学。
想打造出这样的外立面，不仅需要独到的审美，也需要更高成本和技艺要求，这是整个静安新的城市天际线。
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海派文化浓郁的架空层空间，不仅要住的舒适便捷，更要住的有格调！
象屿苏河琹庐的 海派GLOCAL 生活馆拥有 四点半课堂+亲子伴读区域；城市会客厅+共享空间 等功能。
不仅是业主闲暇之时好去处，还能满足工作、遛娃、健身等全龄段生活需求。
不同的是，象屿苏河琹庐除了实用性外，其 架空层的经典海派强调更是独树一帜。
整个空间以 宝格丽绿 石材 作为点缀装饰元素，随处可见 海派地毯、装饰台、挂画、雕塑 、上海特有印记的 留声机、拱形门元素 融入空间。
让业主沉浸其中，感受老上海的艺术氛围。
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更是 汲取湄南河四季酒店、安达仕酒店 等景观设计灵感，将架空层与室外景观庭院融合，采用开放式布局，形成“室内外交融”视觉通透感。 象屿苏河琹庐售楼处电话：400-811-8224
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这样的空间不仅有里子，更有面子，业主举手投足间尽显优雅品味。
这是既是格调的居住氛围，也能无形中为项目在未来二手房市场中加分。
以星级酒店的标准来定义公区，妥妥的豪宅范！
除了架空层外，整个项目的公区从入户门头开始，一直到电梯。
电梯厅甚至是标准层公区，全部都采用了星级酒店式的标准， 给业主 更尊贵的归家体验。
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就连地下车库等也是满满的艺术氛围：
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三大主题园林，归家仪式感拉满！
除 此之外，象屿苏河琹庐以 浓荫街区 与 诗意转角 和“缦水蓝屿”、“繁花若梦”、“绮梦巷游”等 三大主题园林 ，为业主打造了一个专属的 海派风华园林。 象屿苏河琹庐售楼处电话：400-811-8224
其设计既尊重地块文脉，又通过美学手法实现生态效能更大化，让景色融于日常。
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不止是硬件出众，软性服务更是对标高端豪宅！
一个出色的豪宅项目除了硬件的配置外，后期的软性服务更是开启业主美好生活的关键。
为此，象屿地产在象屿苏河琹庐配置了最高端的 象臻服务体系 ，为业主带来一个 完全对标高端豪宅的酒店式服务 。
像常规的 24小时监控、维修响应、节假日活动等都是基础服务。
人员方面象臻服务体系是有硬需求的，比如配置了双语管家、专属陪伴四点半课堂管家，就连 门岗都会挑选 1.8米以上身高、形象都俱佳的人员。
软性的服务更是做到了事无巨细，像 专属生日、婚庆氛围布置服务，宠物植物托管服务，私宴订餐、机器人上门送外卖快递等... 只有你想不到，没有象臻服务体系做不到。
一方面， 这样的象臻服务体系配备给足了业主仪式感、舒适性。 另外一方面，整个社区会为孩子营造了一个更加安全、 精英化的 成长氛围，解放父母的压力。
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步行范围内双轨交环绕
1站大悦城、2站人民广场
最后，我们再来强调一下项目的地段和配套。
之前提到了，象屿苏河琹庐的 部分高区房源可以清晰的看到陆家嘴三件套 ，光这个景色就已经是让人直呼太有诱惑力了。
但这还不是项目所拥有的全部。
交通方面：象屿苏河琹庐是目前整个大苏河湾板块内，仅有的、步行约500米内双轨交环绕的新房。
这意味着，业主1站就是大悦城所在的苏河湾功能区，2站就是人民广场。
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同时 直线距离5公里内，涵盖陆家嘴、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD。
你可以很从容地骑着自行车享受苏河湾核心区域的滨水生活，也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景。
别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，是象屿苏河琹庐业主每天下楼后的日常。
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艺术人文配套方面：苏河湾这个板块本身 不仅有滨水慢生活，更已是“时尚、精致、文艺、小资”等关键词的代表地，万象天地、慎余里、大悦城等皆是潮人的宠儿。
没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构也都选址苏河湾，进一步 升华了苏河湾人文、艺术气质。 象屿苏河琹庐售楼处电话：400-811-8224
艺术氛围的加成，让苏河湾坐稳沪上TOP级区域。
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最后，我想用一句话来总结：
在全球大放水的背景下，抓住那些“永不超发”的城市核心资产，就能得到命运加倍馈赠。
约12.5万/㎡买进上海核心区域、苏河湾板块的机会难再有，百平米可变户型+卷上天际的超高产品力 的组合永不超发、高端圈层永不超发、板块艺术气息也永不超发...这些都是象屿苏河琹庐的价值护城河。
2025年的豪宅封面制作，抓紧机会！
最后，项目未来还会有风貌产品等待入市，敬请期待！
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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