建发·檀府
售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
4009989694
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
项目基础档案
【建发·檀府】
国企建发，虎丘湿地旁，双园禅境墅居
平墅：143㎡、147㎡、158㎡
别墅：144~205㎡
洋房：118㎡、128㎡、135㎡
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
壹、产品解析
建发·檀府
建发姑苏北全新墅品
建发独墅湾、悦江南之后，2023年建发在姑苏北，虎丘湿地公园畔，落笔禅境中式墅居作品——檀府，以难得低密墅品，承载建发姑苏襟怀，回望东方生活。
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
【禅境中式 勾勒东方贵雅】
建发·檀府以“空、象、简、朴”为理念，创新建筑型制，彰显产品的仪式感，用淡雅的手笔勾勒出浓烈的东方贵雅，构建全新禅境生活意向。
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
【创新墅居 振翅东方之冠】
建发·檀府采用创新设计，打造斜面屋顶，以极简手法保留中式元素，为禅境中式蕴添精粹的东方神韵。
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
【三进雅集 探寻内心静谧】
建发·檀府匠筑三进归家雅集，一进大气门府，虎丘湿地公园为邻，兼揽静谧与纯粹；二进贵气厅堂，一步一禅味，一眼一心境；三进逸气禅园，以苏州名园为灵感，汲取传统造园精髓，营造意境与归属感。
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
建发檀府南地块项目规划研究
项目区位与景观资源：
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
该地块毗邻虎丘湿地公园生态区（占地12.04平方公里），坐拥南向无遮挡湖岸景观。东侧河道与湿地水系形成自然联通，构建南北向滨水居住轴线，实现75%以上建筑单元具备瞰湖视野。
技术经济指标：
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
用地性质为低密居住用地，容积率1.20。规划6栋4-6层纯叠墅建筑群，产品面积区间142-205㎡，价格区间涵盖417万至725万元。项目定位高端改善市场，通过产品准入机制构建圈层居住环境。
产品体系解析：
4层叠墅（限量1栋）：首排湖景单位采用双叠层设计，配置全景观界面
5层复合墅：垂直功能分区包含双叠层+平层单元，实现景观资源最大化利用
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
6层组合墅：中轴区采用经典双叠层+平层结构，外围区创新设置三重立体单元
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
户型迭代升级：
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
较北区产品实现三大优化：① 得房率提升3-5个百分点 ② 墙体结构系统优化使空间利用率提升8% ③ 露台系统采用错层式设计，进深扩展至3.1米。典型案例显示，195㎡下叠单元实现主套空间升级，173㎡户型将花园面积扩展至55㎡，并完成餐厨动线重组。
景观设计亮点：
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
通过退台构造与露台错位布局，形成立体观景体系。首排建筑单元设置4.5米景观面宽，配合分级绿植系统，构建多维度瞰湖视觉通廊。
建发檀府南地块户型升级方案解析
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
全新科研级四代墅！
先天低密+高得房率+强使用率，远超四代宅~
空中桃花源，带来更丰富场景！
如果说市面上的四代宅设计，是对全新建筑形态和生活方式的探索，那么建发檀府四代墅，则是在别墅低密度、高赠送的天赋之上，又嫁接了四代宅的亮点，研发出了一个全新的品类。
简单来说，檀府的产品实现了“一进阶、一升级、一自由、一颠覆”，比传统别墅更“高级”，却又比四代宅更“能打”。
居住进阶：大面宽格局，讲究舒适平权
每一款墅居产品，都做到大开大合，上下多面宽，格局舒展，把别墅的大气与四代宅的高自由融合，生态立面+垂直体系，提供更好私密性的同时，使得户户舒适平权。
产品升级：高赠送，实际使用率超乎想象
每一层都做出了“墅感”，最高实际使用率近155%（含赠送），迭代出独栋别墅级的空间感，做到享大于想，实现大量合规赠送，让花的每一分钱，买到的都是可以使用的面积。
场景自由：立体院落，随心打造全龄生活
跳脱平面化的二维世界，打造三维立体院落，不同位置的院落，设置各类百变可拓展场景，让“背靠花园，仰望星空”成为生活日常，独享快节奏下的慢时光。
细节颠覆：强收纳，实现每处空间高拓展
从玄关、厨房、卫浴，到阳台、主卧、客厅，都做出了超级收纳，全屋拓展出近千立方空间，甚至一个主卧衣帽间就可容纳约380个20寸行李箱，收纳能力太强悍。
※建面约143㎡上叠，南向约18.9米面宽+近155%实际实用率！
该户型最高实际使用率高达约155%（含赠送），这是什么概念？！
不仅远远超过目前苏州四代宅最高约120%的使用率，而且对比同等使用面积的大平层，总价节省近百万，这不仅之前没有，未来也很难再有。
一梯一户的尊享设计，附赠超大面积的入户前厅。南向五面宽做到了约18.9米，相当于2个标准网球场的宽度。
动静分区，设计了巨幕横厅，将景观和视野极致化表达。整体奢阔三房两卫设计，包含豪华主卧行政套房和老人房。
顶层最大赠送约85㎡+露台，自由发挥想象，可以用天然石材或桧木打造日式私汤汤屋，也可设计镜面泳池，亦或预留空间，做鸡尾酒会等定制主题晚宴，搭配投影幕布播放艺术电影……
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
建发檀府非交付样板间实拍
※建面约152㎡中叠，南北超大露台+双归家动线，尊享感拉满…
全四卧朝南，将客厅（L）、餐厅（D）、厨房（K）、阳台（B）、露台（G）联动，带来LDKBG一体化公区，近百平超级无界生活厅，这在苏州非常罕见。
一层自带南北超大露台，创意性地将入户花园与北露台衔接，形成双归家动线，带来立体空中会客体验。北露台后期可以打造成开放咖啡吧、第二会客厅、家政间等，与南向生活阳台区分开。
南向阳台，带来的是IMAX级瞰景视野，可以铺上古朴石板、挂上纱帘，搭一个榻榻米，放置一座茶台，点上线香，在古色古香的环境里，品一壶功夫茶。
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
建发檀府非交付样板间实拍
也可以将天幕帐篷搭起，带着孩子一起通过望远镜看星空，或约三两好友围炉煮茶、品热红酒，人就是应该要待在没有天花板的地方。
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
网络示意图，如有侵权请联系删除
二层每个房间均带飘窗，整体赠送面积相当于一个餐客厅，让传统中叠也享受到了别墅里的花园生活，形成更为广阔的生活体验。
这样一个超大公区能切换到任意模式，除了豪华主卧之外，还有独立X空间灵活运用，可以是交流空间、私密空间、会客空间、专属空间、生长空间……为生活带来立方级的场景延展。
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
建发檀府非交付样板间实拍
※建面约173㎡下叠，三维立体化花园庭院+巨幕大横厅！
一楼是长辈房和客餐厅，约6.1米大横厅，通风和采光通透，视野更加广阔明亮。南向长辈房开间约3.2米，做到居住同权。
自带南向庭院，跳脱平面化的二维世界，可以设计林下阅读空间——将绿植搬出户外，在林下摆上一座秋千或沙发，一抬眼就是一大团丰盈的绿色。
或者是预留空间孩子的游乐场——将庭院一部分打造成户外儿童区，打造滑滑梯、秋千、挖沙区，让孩子感受自由生活。
也能打造专属长辈的自然小花/菜园——扛把锄头走到自己的菜地，待到秋天果实累累，家里餐桌上便时不时能吃到春天种下的白萝卜、小番茄…
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
建发檀府非交付样板间实拍
二楼主要是居住休息区，全卧朝南，主卧套房由卧室+独立衣帽间+全配套卫生间+休闲阳台组成，奢阔且大气。
这一层还单独赠送了储藏室，可以用来放置家里大件物品，将孩子的自行车、妻子的滑雪板、自己的骑行设备跟钓鱼设备，都存放在这。
甚至连主卧衣帽间也精心设计，做出了足足约13㎡的独立衣帽间，理论上可容约380个20寸行李箱。要知道，以往同等户型多是步入式衣帽间，收纳空间窄小。
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
建发檀府非交付样板间实拍
看完你会发现，建发檀府对四代墅的设计改变，是跨时代的。
如此大的赠送面积+如此多的应用场景+如此美妙的“向往的生活”，试问谁会不喜欢呢？
上叠144㎡👇
平墅143㎡👇
平墅147㎡👇
平墅158㎡👇
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
下叠162㎡👇
上叠178㎡👇
下叠173㎡👇
下叠195㎡👇
中叠152㎡👇
上叠205㎡👇
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
南地块别墅户型👇
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
未交付先服务
钻石理念+全新社群
覆盖全周期，处处有回应~
从到服务中的动态响应，再到专属社群的打造， 建发檀府用持续生长的服务力，在生活的每一个触点精准注入新的活力。
比如， 在物业服务上，即便未交付，依然打造了九大奢享权益礼遇，涵盖7x24小时多重安保、快速响应机制、礼宾服务及节日关怀等服务（具体以实际服务为准）。
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
网络示意图，如有侵权请联系删除
与此同时， 专门定制各大主题社群，不仅丰富了业主们的娱乐生活，也给整个社区带来更好的生活感受，这才是真正的生活运营商。
建发檀府社群实景图
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
二、平墅产品升级要点
建面143-158㎡平墅单元融合大平层与别墅产品优势，北向露台进深优化至2.45米，配置L型观景露台系统。创新性增设侧向延展露台，配合18.9米全景宽厅设计，打造270度景观界面，实现超越传统大平层的别墅级居住体验。
坚持提前实景呈现
真正用品质、靠实力出圈~
全维硬核产品力，激发改善需求！
建发檀府没有只靠超高使用率和四代墅居躺赢，而是对品质进行了升级，不仅在四代宅市场中少有竞品，更是现阶段改善类产品中的更优选。
面市一周年，从园林、立面，到车库、大堂，一步一步公开约9000㎡实景，每一步都超乎预期，每一个产品力相辅相成，引领未来改善人居。
建发檀府示范区实拍
①品质“好建造”！精装归家大堂+高配精装车库，营造酒店式归家体验
当下的地库不再只是停车地方，更是生活的缓冲区。建发檀府拒绝同质化， 以酒店式环形落客区+全精装地库入口，改变了枯燥单调的归家感，提升美感与实用性 。
高颜值：引领未来建造风潮
出入口通道顶部采用铜钱纹铝板吊顶，配合内嵌线型灯带 ，仪式感直接拉满。沿着奢阔质感坡道，汽车下行，灯光一路跟随，高级又浪漫。
坡道两侧由仿石材板及不锈钢细节点缀，凸显设计感和立体感，顶部镶嵌 家徽专属LOGO，形成归家崇高礼仪。
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
建发檀府示范区实拍
高精细度：奢贵用材造就恒定品质
风靡全网的劳斯莱斯星空顶，在建发檀府已经进化成了Pro版。
坡道玄关处，高阶色系的仿玉石岩板打造出整面背景墙，吊顶上的发光软膜以内透光 的形式，营造出华丽、精致、艺术又不失柔和的奢华空间。
行车道采用仿透光云石吊顶，持久保新，搭配不锈钢结合亚克力发光天花，增加光线柔和度，让汽车从外部进入的时候，视线明暗上的切换变得更自然。
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
建发檀府示范区实拍
甚至乎，门把手细节上也没有被忽视，以中式图纹为灵感，在暖色调上加入金属线条，配以现代奢华材质 。墙面采用深浅对比岩板， 集精工与艺术为一体，尽显传统文化底蕴内涵。
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
建发檀府示范区实拍
高颗粒度：多维度考量每处细节
不仅精心配置车库人性化导视系统，还考虑到实际使用功能，采用高规格的环氧地坪 ，更显档次。
这些车道表面经过特殊橘皮工艺处理，具有良好的防滑性能和极佳的稳定性能，就算是在潮湿的环境中，都能有效防止滑倒事故发生 ，提高行车安全性。
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
建发檀府示范区实拍
车库入户大堂，也是超乎预期，做出了苏州罕见的地库玄关，天青色岩板背景墙、无主灯吊顶工艺、智能可视对讲……满屏高级生活格调。
同样容易忽略的电梯，檀府也进行了精心考量。墙面采用仿白洞石瓷砖，地面则是仿石材瓷砖大板，弧形 不锈钢造型电梯门套，展现出细腻纹理和丰富质感，打造更舒适的乘梯体验。
在苏州，能做到这样配置的地下车库，相当少见，在整个板块内也少见如此大手笔的车库。
建发檀府示范区实拍
②内外皆“好建造”！内部禅境中式园林，外部虎丘湿地公园，焕新生活场景
在内部园林景观上，建发檀府区别于过往，汲取苏州四大名园，规划了“一轴、两环、十三巷”布局，打造出完整全生态循环的园林生活场景。
一来，树树皆名木。仅一个示范区就选用了罗汉松、黑松、朴树等约6棵名贵主树+约18棵甄选冬青林，未来大区内还将全冠移植各类乔木，打造一座当代东方园林。
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
二来，突破传统围合式的中式园林。采用引水入园 方式，设置了多重院落空间+巷道景观，巷门-水苑-私院的格局，整体分而不隔、层层嵌套。
建发檀府示范区实拍
三来，呈现古朴与雅致融合为一的意韵。眼前的中式会客厅，相当于一个观景平台，水景、叠水、凉亭，辅以各类花木 ，框出一幅自然灵动的山水画。
坐在其中，品茶叙旧，听水流声，闻各类花香，在曲径通幽流水之间，构成惬意舒适的生活氛围。
建发檀府示范区实拍
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
建发檀府效果图
园林外部，则直面苏州约12.04平方公里虎丘湿地公园，前方无遮挡，尽享一线湖景，几乎是将公园搬到“家门口”，也是目前中环内距离湖景最近的别墅新盘，真正做到内外双园。
虎丘湿地公园是政府历时十余载投入数十亿元才改造成功，是目前苏州面积最大的湿地公园，是不可复制的生态瑰宝，未来沿线大概率不会再大开发。
站在这里，就能感受到超8000万负氧离子浸润，慢下来，洗涤心灵，重拾平静，感受最chill的生活氛围。
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
凭借创新理念+禅境风格+品质实景，建发檀府斩获2024年米兰设计以及日本IDPA AWARD国际先锋设计双金奖 。这是项目首次登上世界的舞台，接轨国际的一次重磅亮相！
建发檀府正在用自身影响力，向全国乃至世界输出东方美学居住标准，向国际化舞台证明新中式墅区的魅力。
建发檀府示范区实拍
③甄选“好材料”，苏州首个三面铝板别墅，定制墅居美学灯塔
这一次，在外立面上，建发檀府冲破传统建筑框架，实现双创新！
一方面，形制创新，借鉴了虎丘湿地飞鸟造型， 造出原创的“展翼飞檐”和有标签感的“画框感”外立面，让建筑整体显得挺拔、轻盈、有层次。
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
建发檀府效果图过程稿，非实际交付标准
另一方面，材质创新，三面加入了铝板，这是苏州叠墅的一大突破，再叠加宽幅玻面+鎏金画框，做到了高窗墙比，摩登而通透。
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
建发檀府示范区实拍
能明显发现，建发檀府这次在各类公区实景呈现上， 强调标准也更懂人心，用立体级的产品力，实现四代墅品质的全新演绎。
项目采用原生天然石材与金属材质结合工艺，构建新中式建筑语汇。景观规划包含叠水景观带、曲径通幽步道系统及禅意庭院景观体系，塑造兼具隐逸气质与生活温度的人居环境。
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
湿地公园+稀贵墅区
比平层四代宅，更低密、更舒适！
开创四代墅全新生活标准！
众所周知，目前苏州市面上的四代宅多为高层，即便处于优质地段，依然无法享受低密生活、自然资源，始终存在遗憾。
而建发檀府的择址，就占据了“好标准”，不但位于城市新中心，而且拥有罕见的低密属性，与市场唯一的生态环境。
①一线湖景+虎丘湿地公园，一键park walk，随时开启“野趣栖居”
当下，越来越多的人对城市公园的热爱与日俱增，从city walk到park walk，公园20分钟效应的爆火，是都市人生活方式转变的趋向，亲近公园成为了快节奏生活的治愈良方。
由于城市资源的升级蜕变，放眼全苏州，能够 做到公园住区、又不远离城市的项目少之又少。
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
实景图，来源网络
檀府这种资源占有型项目，与自然生态深度契合，让不可再生的资源焕发新的生命力。
未来生活于此，在约6公里跑道上晨练、休闲解压；上百种鸟类树木，随时上演一场自然科学课；在阳光草坪、露台沙滩上搭起幕布；
也可以约上朋友一起水上皮划艇、挖沙，还能体验小菜园种植悠闲生活；或者在湖边静坐品茶，感受微风、阳光、树木、花香，舒服且忘我……
一座理想的城市公园社区本应如此，容纳下孩子的嬉笑、老人的惬意休憩、年轻人的小确幸，让所有人尽情享受探索自然的乐趣。
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
实景图，来源网络
②中环之内+三区核心，通达全城，共享各类繁华
项目临近中环线春申湖快速路 ，依托“2环2轨2轴”交通网通达全城，享受三区（相城、新区、姑苏）配套。高德地图显示前往苏州中心、狮山美罗都是20多分钟，去往平江新城也就三首歌的距离。
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
③苏州低密真墅区+无法复刻自然资源，构建珍贵的价值矩阵~
为了不辜负这片土地，建发檀府以 低密墅居形态，呈现有天、有地、有花园的多重生活境界，这是其他高层四代宅所不具备的。
居住于此，外有远离尘嚣、舒适、松弛的生态环境；内有的专属定制、隐奢、静谧的低密生活，且不远离繁华。
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
鸟瞰效果示意图
四代墅居+稀缺低密+城市占位，这三重buff叠加，使得建发檀府颠覆了现有的四代宅标准，市场竞争优势显著。
1、查看五证
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4、 挑选楼层
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、多学习选房知识
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
7、看优惠
等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8多看多比较
年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔
什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境
重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层
选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大
买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题
考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金
“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
建发·檀府
售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
建发·檀府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
