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上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114目前市面绝大多数新房都是期房，交房普遍在2024年底，甚至2025年。一方面等待周期长，而这个过程也会存在一定不确定性，可能是规划未兑现，或者是交付不满意等。
另一方面，等待期房的2、3年过渡期需要租房，这同样是一笔不小的开支。
所以，得益于现房，中环名品公馆不仅所见即所得，确定性强！在经济成本上也更划得来！
1.学校、地铁站都是确定的。
项目对口上海外国语大学附属普陀实验学校，就在项目西侧约500米处，接送非常方便。
15号线北接顾村公园，南接长风、天山、古北、吴泾等产业区，同时能与11、13、14多条线路换乘，是一条南北向高能级动脉。从项目南门出发，步行至15号线古浪路站仅约200米，是当下少有正宗地铁新房！
这对于小孩马上要读书或者经常需地铁通勤的家庭，非常友好！
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114自驾道路上，可便捷上中环，去往大宁、五角场、浦东方向都很方便。
据悉，前期有不少业主来自北中环附近，就是看中项目邻中环的便捷性。
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-1142.项目社区配置之高，超过绝大部分新房，称得上中环标杆产品，且所见即所得！
现在买期房，一个较大担忧是“在沙盘上看到的社区规划和实际交付可能有很大出入”，这就难免形成心理落差。
但在中环名品公馆，一切皆实景呈现，且标准之高，不是当下同质化新房能比的。
①.全石材Artdeco立面，没有一处真石漆及涂料，历久弥新！现在已经没有多少开发商舍得用“全石材”了。
②.小区整体抬高约9米，放眼全上海没有几个楼盘能做到。上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114
好处在于能打造真正的“人车分流”动线，小孩、老人可以在社区放心玩耍、散步，同时也有效解决低区潮湿问题。
值得一提，小区园林成熟已久，即使现在初春参观，树木依旧茂盛，目极之处充满绿色生机。
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114③.豪华三大堂，这一配置放眼上海同样没几个楼盘能做到。
项目在古浪路设有小区大堂，地下车库也有大堂，并配置近40平米的歇息区域。
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114使用频次更多的应该是单元入户大堂，挑高达到约8.8米，仪式感、尊贵感拉满！
开阔层高、明亮通透，让业主感受归家即被珍视的幸福，洗去奔波路途上的辛劳。
同时贴心放置了沙发、茶几等，不仅可供业主小憩，更可作为业主接待访客的第二会客厅，有面子、有里子！
④.本次推出的是楼王房源，南向栋距高达约112米，北向也有约70米。
采光视野出众，可在家中欣赏到中央花园景观。上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114
⑤上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114.小区不仅硬件配置高，在软实力上也甄选了备受业内外好评的万科物业，给予业主更贴心的服务，据悉物业费约3.6元/平/月。
3.小区入住率已有约90%，居住氛围非常成熟。
当下新房将来多多少少会面临一个问题：投资客占比不低，居住氛围短时间很难形成，而中环名品公馆就不存在这样的问题，小区整体入住率有约90%，其中楼王去年法拍的房源，已有5户入住。
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114外部空间高配，内部户型也亮点十足，业主的尊贵体验，由外而内贯穿始终。
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114
户型格局四开间朝南，阳光满溢。4+1房的配置，在建面约178平的面积段很稀缺（一般只能做4房），能更好安置二胎家庭/三代同堂，甚至三胎家庭的终极改善梦想！
为什么能做4+1房？
因为项目得房率超高，建面约178平，可享230平空间体验！
楼王整体两梯两户，实际可享一梯一户的体验，出电梯就是超大电梯厅，您自己安排。
进门后的玄关有足足约9平，既起到阻隔视线，保护隐私的作用，也大大增加了更衣换鞋及储物的便利性。
客厅面宽约4.5米，加上南北落地的采光窗，通透感十足。
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114南向老人房为全功能套房设计，尤其是南向阔绰阳台，试想一下父母起床一步就能跨到阳台，莳花弄草、悠然烹茶陶冶情操。
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114厨房做了U字型敞开式厨房，与餐厅无缝对接，提高室内空间及烹饪用餐的家庭氛围。
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114南向次卧在大落地窗设计下，采光非常舒适。
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114主卧设有衣帽间及尺度功能配置齐全的卫生间，内部双台盆、淋浴房、浴缸齐备。
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114有意思的是北向房间，可以说是“项目户型优秀”的一个很好缩影。
一般来讲，北向房间是不具备南向采光功能的，但该户型北向房间设有南向采光窗，且空间感不输主卧，这一设计大大提升了北向卧室的舒适度，而这一点恰恰是当下新房所欠缺的。
值得一提，在厨房间旁边还设置了一个全明保姆工作室。
装修方面，配置也非常之高，说一个细节：
项目在次卫都做了双台盆设计，小胖君踩过的楼盘不少，印象中除了市中心顶豪，几乎没有楼盘能有如此高配的设计，见微知著，可以看出开发商在细节上付出的匠心。
如此高标准装修、高舒适度的大平层，起拍价仅8万/平，若按之前成交价约10万/平算也是划算的。
一方面，现在新房得房率普遍在75%左右，同样建面约178平，其它新房可能只有约140平的实得空间，但在中环名品公馆，可享约230平空间体验，简单换算一下，项目实际单价也就约8万/平。
另一方面，楼王房源已有业主在中介挂牌，挂牌价约12万/平。
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114为什么标题说中环名品公馆将成为普陀中环新地标？
因为项目是整个智创城板块甚至中环沿线少有的“综合住区”，规划有约25万平方米购物中心，还有星级酒店、会议中心、办公等物业。
相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。
将来工作日的商务人士、平时的商业人流，也可以让项目界面始终充满活力。
从更高维度看，商办物业的成型能增强土地价值，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体项目的价值会越来越高。
所谓“综合项目往往带来1+1＞2的想象力”就是这个意思。
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114试想一下，等将来商业落成，周边居民都来此逛街、消费，长此以往就很容易形成IP，形成新地标。以后提到这个片区，大家第一印象就是中环名品公馆和它的商业。
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114最后我想说，提前占位中环名品公馆就是与智创城板块，这一颗冉冉升起的西北部中心城区的明珠共成长。
未来有两大着力点。
一，去年9月申通集团在“上海国企直播间”展现过一条重磅线路26号线。
最终线路走向，以实际为准
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114线路基本沿中环区域铺设，途径浦西的智创城板块、大宁、五角场副中心和浦东黄金中环带，据悉可与21条轨交换乘。
客观讲，26号线需要较长时间兑现，但规划能级相当之高，11、15、26号线汇聚的智创城板块，未来可期。
二，普陀未来五年看桃浦！
上海发布曾报道桃浦地区将会是未来五年普陀发展变化最大的一个区域！
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114从行动上看，桃浦已经动起来了，多个地块被相继被拍出，再加上隔壁南大即将起势，中环名品公馆周边将迎来价值蜕变。
这其中，智创城是桃浦崛起的关键，它将是上海最大的国家级科技创新产业聚集区之一。
上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114为了匹配这个地段站位和规划能级，政府在智创城规划了约45.7万方的商务办公用地和约46.1万方的教育科研设计用地。
当然，很多人对这个体量不太有概念，我们以熟悉的前滩为标杆，来看一下智创城的整体配套体量，在上海占据怎样的位置：
三个重点跟大家拎一下：上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114
1.整个片区中央的绿地以及景观绿地是区域的发展基石，这一点在上海是比较少见的，生态价值高，直指宜居属性。
2.除了生态外，区域内主要是一个以办公、教育科研、住宅为主的片区，这个能级甚至要比前滩更高。换句话说将来会有大量高收入人群在智创城办公，而项目又是整个智创城板块非常稀缺的大平层，可以预见将成为改善香饽饽。
3.基础教育用地的体量会比较可观。
可见，智创城板块未来价值可期！如今提前占位是明智的！
中环名品公馆
10套建筑面积约178平4+1房
楼王大平层
享约230平空间体验上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114
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以下是关于房产知识的200个常见问题及其简要解答，涵盖购房、贷款、税费、装修、物业管理等多个方面：
### **一、购房基础知识**
1. **什么是商品房？**
答：由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
2. **什么是二手房？**
答：已经取得产权证书并再次上市交易的房屋。
3. **什么是期房？**
答：尚未建成、正在建设中的房屋。
4. **什么是现房？**
答：已经建成并通过验收、可以交付使用的房屋。
5. **什么是毛坯房？**
答：未进行装修的房屋，只有基本结构。
6. **什么是精装修房？**
答：开发商已完成装修的房屋，可直接入住。
7. **什么是学区房？**
答：位于优质学校招生范围内的房产。
8. **什么是共有产权房？**
答：购房者和政府共同持有产权的保障性住房。
9. **什么是小产权房？**
答：在农村集体土地上建设的房屋，无国家颁发的产权证。
10. **什么是经济适用房？**
答：政府提供优惠政策，面向中低收入家庭的保障性住房。
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### **二、购房流程**
11. **购房的基本流程是什么？**
答：选房→签订认购书→签订购房合同→办理贷款→缴纳税费→交房验收→办理产权证。
12. **什么是认购书？**
答：购房者与开发商签订的预定房屋的协议。
13. **购房合同需要注意哪些条款？**
答：房屋面积、价格、交房时间、违约责任等。
14. **什么是网签？**
答：购房合同在房管部门备案并公示的过程。
15. **什么是房屋备案？**
答：购房合同在房管部门登记备案，防止一房多卖。
16. **交房时需要检查哪些文件？**
答：《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。
17. **什么是验房？**
答：购房者对房屋质量、设施等进行检查。
18. **验房时需要注意哪些问题？**
答：墙面裂缝、漏水、门窗质量、水电设施等。
19. **什么是交房通知书？**
答：开发商通知购房者收房的文件。
20. **什么是房屋交付标准？**
答：开发商交房时应达到的装修、设施等标准。
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### **三、贷款与税费**
21. **什么是首套房？**
答：购房者名下无房产，首次购买的住房。
22. **什么是二套房？**
答：购房者名下已有一套房产，再次购买的住房。
23. **首套房和二套房的贷款政策有什么区别？**
答：首套房首付比例较低，利率优惠；二套房首付比例较高，利率上浮。
24. **什么是公积金贷款？**
答：使用住房公积金申请的贷款，利率较低。
25. **什么是商业贷款？**
答：通过商业银行申请的贷款，利率较高。
26. **什么是组合贷款？**
答：同时使用公积金贷款和商业贷款。
27. **贷款需要准备哪些材料？**
答：身份证、收入证明、银行流水、购房合同等。
28. **什么是LPR？**
答：贷款市场报价利率，影响房贷利率的基准。
29. **什么是契税？**
答：购房时需要缴纳的税费，税率一般为1%-3%。
30. **什么是增值税？**
答：二手房交易中，卖方需要缴纳的税费。
31. **什么是个人所得税？**
答：二手房交易中，卖方需要缴纳的税费。
32. **什么是房产税？**
答：对持有房产征收的税费，目前仅在部分城市试点。
33. **什么是房屋维修基金？**
答：用于房屋公共部位维修的专项资金。
34. **什么是物业费？**
答：业主缴纳的用于小区公共服务的费用。
35. **什么是印花税？**
答：购房合同签订时需要缴纳的税费。
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### **四、房屋产权**
36. **什么是房屋产权证？**
答：证明房屋所有权的法律文件。
37. **什么是土地使用权证？**
答：证明土地使用权的法律文件。
38. **什么是房产证和不动产证的区别？**
答：不动产证是房产证和土地使用权证的合并。
39. **房屋产权年限是多少？**
答：住宅70年，商业40年，工业50年。
40. **产权到期后怎么办？**
答：可以申请续期，具体政策根据国家规定。
41. **什么是共有产权？**
答：房屋产权由多人共同持有。
42. **什么是房屋抵押？**
答：将房屋作为贷款担保的行为。
43. **什么是房屋查封？**
答：因法律纠纷，房屋被法院限制交易。
44. **什么是房屋预告登记？**
答：防止开发商一房多卖的措施。
45. **什么是房屋他项权利证？**
答：证明房屋抵押权的法律文件。
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### **五、房屋面积**
46. **什么是建筑面积？**
答：房屋外墙范围内的总面积。
47. **什么是套内面积？**
答：房屋内部实际使用的面积。
48. **什么是公摊面积？**
答：楼道、电梯等公共区域的分摊面积。
49. **什么是得房率？**
答：套内面积与建筑面积的比率。
50. **房屋面积误差如何处理？**
答：按合同约定，多退少补或解除合同。
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### **六、房屋装修**
51. **什么是硬装？**
答：不可移动的装修部分，如墙面、地板。
52. **什么是软装？**
答：可移动的装饰部分，如家具、窗帘。
53. **什么是全包？**
答：装修公司负责设计、施工和材料。
54. **什么是半包？**
答：装修公司负责施工和辅料，业主自购主材。
55. **什么是清包？**
答：业主自购所有材料，装修公司只负责施工。
56. **装修预算如何控制？**
答：明确需求，货比三家，避免超支。
57. **装修合同需要注意哪些条款？**
答：工期、付款方式、违约责任等。
58. **什么是隐蔽工程？**
答：装修中不可见的部分，如水电改造。
59. **装修验收需要注意哪些问题？**
答：水电、墙面、地面、门窗等。
60. **什么是甲醛超标？**
答：装修材料释放的甲醛超过安全标准。
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### **七、物业管理**
61. **什么是物业管理？**
答：对小区公共设施、环境卫生等进行管理。
62. **物业费的收费标准是什么？**
答：根据小区档次和服务内容确定。
63. **物业公司有哪些职责？**
答：安保、清洁、绿化、设施维护等。
64. **业主有哪些权利？**
答：参与业主大会、监督物业公司等。
65. **什么是业主委员会？**
答：由业主选举产生的代表组织。
66. **如何更换物业公司？**
答：通过业主大会投票决定。
67. **物业纠纷如何解决？**
答：协商、投诉、诉讼等。
68. **什么是公共维修基金？**
答：用于小区公共部位维修的专项资金。
69. **什么是停车费？**
答：业主使用小区停车位缴纳的费用。
70. **什么是物业保证金？**
答：业主装修时向物业缴纳的保证金。
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### **八、房产投资**
71. **什么是房产投资？**
答：通过购买房产获取租金或升值收益。
72. **什么是租金回报率？**
答：年租金与房屋总价的比率。
73. **什么是房产升值？**
答：房屋市场价格上涨带来的收益。
74. **什么是房产泡沫？**
答：房价脱离实际价值，存在崩盘风险。
75. **什么是房产税试点？**
答：部分城市对房产持有者征收税费的试点政策。
76. **什么是REITs？**
答：房地产投资信托基金。
77. **什么是房产抵押贷款？**
答：将房产作为抵押物申请的贷款。
78. **什么是房产拍卖？**
答：通过拍卖方式出售房产。
79. **什么是房产评估？**
答：对房产市场价值进行评估。
80. **什么是房产中介？**
答：提供房产买卖、租赁服务的机构。
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### **九、其他问题**
81. **什么是房屋租赁合同？**
答：出租人与承租人签订的租赁协议。
82. **什么是房屋转租？**
答：承租人将房屋再次出租。
83. **什么是房屋托管？**
答：将房屋委托给专业机构管理。
84. **什么是房屋继承？**
答：通过法定或遗嘱继承房产。
85. **什么是房屋赠与？**
答：将房产无偿赠与他人。
86. **什么是房屋拆迁？**
答：因城市规划拆除房屋并补偿。
87. **什么是房屋补偿款？**
答：拆迁时给予房屋所有人的补偿。
88. **什么是房屋安置房？**
答：拆迁时提供的替代住房。
89. **什么是房屋限购政策？**
答：限制购房者购买多套房产的政策。
90. **什么是房屋限售政策？**
答：限制房屋出售时间的政策。
由于篇幅限制，以上仅为部分问题及解答。如果需要更详细的内容，可以针对具体问题进一步探讨！上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114上海普陀中环名品公馆||售楼处电话➡：400-8815-114中环名品公馆|官方电话➡：400-8815-114
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