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大众金融大厦售楼处电话:400-811-8224
上海长宁华山壹号售楼处电话:400-811-8224
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上海长宁华山壹号售楼处电话:400-811-8224最新消息,华山壹号 长宁9条地铁线环绕 建面约199~201㎡不限购大平层!通燃气!总价约1658万起!
项目位于长宁区江苏路板块,地处静安,徐汇,长宁交界处,周边静安寺,南京西路,徐家汇,淮海西路商圈环绕,项目周围人问气息浓厚,有丁香花园(李鸿章故居),巴金旧居,武康大楼,宋庆龄故居等,往西就是定西路美食街,愚园路商圈仅在咫尺,为业主提供了生活的便利。长宁芯 9条地铁线环绕
华山壹号是长宁比较好的地段,有部分保留房源建面约199-201平大平层,总价1658万起,重点是不限购,有钱就可以买,不用五年社保。所以稀缺。
【华山壹号】
又名:大众金融大厦
建面约199~201㎡奢装大平层
总价约1658万~1740万 精装修
50年商办产权 不限购 通燃气
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01.项目基础信息
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上海长宁华山壹号售楼处电话:400-811-8224项目板块江苏路板块定金50万物业类型50年商办付款要求首付8成左右建筑面积198-201平交房标准带装修(软装+地暖+中央空调)可售套数3套总价约1580-1740万总层数35层层高2.85米得房率80%左右梯户比2T3H开发商上海祥羚置业有限公司
竣工时间2006年物业公司上海大众物业管理有限公司
交房时间现房车位租金1000元/月
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各项费用
燃气费
3.77-4.07元/立方米
水电费
水:5元/立方米/月 平段电费: 0.825 元/度;谷段电费:0.396元/度
物业费
5元/平方米/月
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02.项目户型图及样板间实景图华山壹号售楼处电话:400-811-8224
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项目在售户型图▼
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样板间实景图▼
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玄关,入户正面挂了一个年轻艺术家的画,右侧留了一个采光窗。门后面安排了一个转角柜,一是作为入户的收纳,底下的悬空部分,则放扫地机器。
长廊是动静空间的过渡区域,通过光线和艺术品的点缀,让人的视觉体验更加舒服。
开放式的客餐厅设计使空间既具有延伸感,又富有变化。
客厅的组合简单却又唯美,一台B&O的电视,一部钢琴,还有一套女业主喜欢的BAXTER沙发。
OOMOO木作制作的融合柜像一个装置艺术,居于主通道、客餐厅和厨房的中间,不仅是餐边柜和电器柜的组合,还起到空间分隔的作用,形成公共区域的回字动线。
餐厨区,一个特别的结构橱柜,一面是厨房电器柜,另一面则是餐边柜。从餐厅划分部分面积给到厨房空间,就有了一个半敞开的西厨,跟中厨形成合作关系。
在个性上,设计充分满足业主的性格与爱好。
女儿房用色并不跳跃,家具的尺度也是略微收敛,恰当的比例与三角形个性空间相得益彰,形成舒适、自由的氛围。
男孩房的设计充分尊重孩子的个性和喜好,风格简约而不失温馨,家具的尺寸经过精心选择,营造出宽敞自由的成长空间。
卫生间的设计,注重材质的耐用性、便捷性和美观性,并辅以灯光的设计,营造安静的氛围。
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03.项目区位配套
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交通配套方面:地铁2/11号线,江苏路站,2号线(浦东国际机场-徐泾东)乘坐2号线1站可达中山公园,静安寺,3站可达人民广场,5站到陆家嘴,6站到达虹桥2号航站楼,11号线(花桥-迪士尼)往南1站到达交通大学,2站到徐家汇。
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商业配套方面:周边有中山公园,龙之梦购物公园,静安寺,南京西路,徐家汇,淮海西路商圈环绕,项目周围人文气息浓厚,有丁香花海(李鸿章故居)巴金旧居,武康大楼,宋庆龄故居等,往西就是定西路美食街,愚园路商圈仅在咫尺。
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医疗资源方面:
三甲:复旦大学附属华东医院,复旦附属华山医院(江苏路分部),上海市第一妇婴保健院(西院区)
二甲:电力医院,上海邮电医院,海军第905一样以及对面上海美莱医疗美容医院。
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长宁芯 9条地铁线环绕
【华山壹号】
建面约199~201㎡奢装大平层
总价约1658万~1740万 精装修
50年商办产权 不限购 通燃气
买房是人生中的一件大事,但对于大多数人来说,尤其是第一次买房的朋友,这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息,真假难辨,稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心!这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南,从选房到入住,手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作:知己知彼,百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前,首先要问自己几个问题:
- 你是刚需还是投资? 如果是刚需,优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域;如果是投资,则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么?要求 三室两厅还是两室一厅?南北通透还是其他布局?
- 你的预算范围是多少? 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后,才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势:通过房产网站、中介或朋友推荐,掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态:比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘:同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异,货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付:一般为房价的20%-50%,具体比例因城市和政策而异。
- 税费:契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算:如果买的是毛坯房,装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段:细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利:尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善:周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力:比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计:采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构:检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程:如水电管道、墙体保温等,可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质:选择信誉良好的品牌开发商,避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑:好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段:眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间:注意样板间的装修是否过度美化,与实际交付差距有多大。
- 看实体楼:观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境:绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房,可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房,可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段:合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积:建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间:明确交房日期及违约责任。
- 装修标准:如果是精装房,要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款:比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费:了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金:这笔费用通常由业主缴纳,用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段:验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量:墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗:开关是否顺畅,密封性是否良好。
- 检查水电设施:水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施:电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证:确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告:确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段:后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续,确保自己的权益。
- 如果需要落户,提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司:避免低价陷阱。
- 签订装修合同:明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼,建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约,避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程,从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作,保持清醒的头脑,就能避开这些雷区,买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考,让你的买房之路更加顺利!
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