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最新消息：嘉定主城「星尚观澜世嘉」正在热销中！推出建面约103-129㎡三房四房，均价约4.52万/㎡！

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星尚观澜世嘉地处嘉定主城核心板块。项目整体设计理念为打造有活力、有仪式、有秩序、动静分区且内外兼修的精品生态社区，呈现居住魅力、配套魅力、生态魅力。

项目基本信息

开发商：上海瑆尚置业有限公司

建设用地面积：32744.30 ㎡

总建筑面积：99316.3㎡，其中，地上建筑面积约70516.3㎡，地下建筑面积约 28800.0㎡

容积率：2.1

绿化率：35%

车位配比：约1:1.2

总户数：一期282套

A户型103㎡（3房2厅2卫）

总价：401-480W

C户型123㎡（4房2厅2卫）

总价：528-607W

幢号：5#、6#、7#、9#

星尚观澜世嘉楼间距：

3#-6#（间距约45.4M）

6#-9#（间距约38.1M）

2#-5#（间距约45 M）

4#-8#（间距约58.8M）

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开发商信息

星尚观澜世嘉东方国际(集团)有限公司是由具有150多年历史的上海纺织集团和具有70多年外贸历史的原东方国际集团联合重组而成的跨国集团。

中国企业500强第251位

中国服务业企业500强第93位

中国对外贸易500强第40位

“上海时装周”品牌,影响力亚洲第1

上海星海时尚地产(集团)有限公司是东方国际（集团）有限公司的下属全资子公司,公司已经在上海开发了多个知名地标项目，如虹桥御墅、星海·尚南坊、上海东外滩17号公馆等

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约450万级买嘉定主城新盘

配套甚至碾压大部分约6万+新城项目

先来看地段，我们分三部分来解析一下：

地段站位

根据上海2035规划，嘉定将 形成“一核四区”功能布局：嘉定主城区是核心，四区是指虹桥综合商务区（也就是南翔和江桥）、科技城自主创新产业承载区（徐行和外冈）、安亭国际汽车城产城融合示范区、华亭嘉北生态涵养区。

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作为核心，嘉定主城区享受着来着嘉定的所有规划利好、资源倾斜，区域发展能级和速度都远超其他。

而星尚·观澜世嘉占位嘉定主城区内的核心区。距离嘉定区政府直线距离仅1.2km，所处区域是一城之核心，享受一城之繁华。

更重要的是，项目距离远香湖CAZ直线仅约1.2km。

远香湖中央活动区是未来整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。

新城聚焦远香湖核心区，建设了文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”，能级相当出色。

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规划图

也就是说，星尚观澜世嘉一手掌握着嘉定新城更高的地段站位、更好的配套发展，还掌握着嘉定新城未来的发展势能，这是嘉定主城区不折不扣的核心位置。

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配套成熟度

项目所在的嘉定主城区，是整个嘉定的“宠儿”，发展更早、发展更好也发展更加完善。

所以，从城市界面到配套体量，再到需要时间去沉淀的烟火气，这里的表现都非常出色。

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商业方面：项目周边商圈环伺，嘉定首座奥特莱斯—砂之船奥特莱斯距离项目仅1.5km。

并且距离项目直线约3km范围内，还有嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商圈。

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医疗配套方面：项目周边5公里内有三甲医院--瑞金医院北院；上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期；以及中医医院嘉定新院。

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教育资源方面：距离项目约2.8公里有上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学）。（具体学区划分以政府实际划分为准）

交通能级。

先来看一下星尚观澜世嘉所处的位置，与其他同价位段新房所在区域的区别：

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从地图上就可以很直观的看到，项目距离人民广场直线约25km，这个地段比6万均价的松江新城、5万均价的青浦新城和奉贤新城更好。

更重要的是，G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口，距离项目仅1公里，走沪嘉高速可抵达中环畅达全城。

再加上更加优秀地段站位，星尚观澜世嘉的交通出行非常便捷。

尤其是去真如、五角场以及虹桥主城区等城市CBD，真的是非常方便，来看百度地图的测距：

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另外，有一点值得一提，对嘉定熟悉的老司机们应该知道，沪嘉高速常年通畅，即使早晚高峰，相比其他城市主干道也是相对更加顺畅的。

总的来说，这个约450万级的新房，在站位、地段、配套等等方面都凌驾于整个嘉定新城，跟松江、青浦以及奉贤等新城中部分约5万+新房相比，星尚观澜世嘉的性价比更是突出。

国企匠造

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整体地块约1.87容积率低密滨水住区

产品方面，在当下的新房市场，拼的就是一个“交付力”！

而无论是交付的安全性还是品质感，跟品牌直接挂钩！

这一点正是星尚观澜世嘉的优势！

上海星海时尚地产(集团)有限公司成立于2015年，是上海本地的国有企业。

在上海开发多个知名地标项目，如虹桥御墅、星海.尚南坊、上海东外滩17号公馆等，战略发展版图面向长三角乃至全国，累计开发面积超过100万平方米。

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作为上海本地的国有企业开发商，星海时尚地产集团旗下住宅的安全性毋庸置疑！

但我更想强调的是品质。

星尚观澜世嘉的产品力在目前的嘉定新城少有对手。

首先项目双面环水，西侧则是一个在建中的幼儿园，整体的居住环境静谧。

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其次，项目临主干道沪宜公路的东侧打造了约7000㎡的社区配套商业和邻里中心，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。

让业主的归家之路从繁华步入静谧，创造一种自然与都市间进退从容的平衡气质，兼顾开放社区与私密环境。

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走进社区内部，整个项目采取经典的中轴对称设计手法，尊贵礼序的三进式院落归家空间，结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊重感。

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外立面采用经典时尚现代主义风格：通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号、建筑顶部的飘板，呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。

这独特且惊艳的设计感，会让星尚观澜世嘉成为嘉定新城未来靓丽的风景线，也会成为业主未来身份的象征。

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园林方面，围绕“一轴·一心·四园”的景观设计理念 ，以中央花园和健康静谧的组团花园，通过现代主义建筑风格演绎，呈现充满运动活力和健康生活的公园式品质社区。

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整个社区从颜值到仪式感，从实用性到宜居程度，在嘉定新城乃至整个上海约450万级市场中，都算的上尤为出众。

约103-129㎡3-4房纯粹改善型产品

更具流通性的王炸户型

产品方面，项目主推建面约103-129㎡大横厅3-4房。

整个社区没有小户型，整体的圈层高度统一，为业主营造了非常优秀的改善居住环境。

同时，项目的户型均是大横厅宽绰3-4房：

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项目约103-107㎡3房2卫设计，有着宽绰的大横厅设计，并且3.5开间朝南。

相比传统的户型来说，星尚观澜世嘉约103-107㎡户型的整体南向采光、视野等维度的表现，更加出色。

同时，长面宽短进深+客餐厅厨房一体，室内的通风也非常出色。

还有主卧套房设计保证了主人的私密空间；整体动静分离的设计保证了居住更加静谧等等，这个户型堪称刚改客户们的首选。

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建面约123-129㎡真四房，这个户型的南向面宽和尺度感堪比一般的别墅。

另外，四房+六飘窗+宽面阳台的设计，让整个空间更具延展性。

还有主卧的套房设计，保证主人私密空间。这个户型的表现无懈可击。

总的来说，上海约450万级市场中从未有过如此“完美”的作品。

论现有配套，嘉定主城的完善程度不弱于市区；

论未来潜力以及配套能级，远香湖中央活动区的发展上限在所有新城中堪称难寻对手；

论产品力，纯改善型住区+大横厅3-4房带来的惊艳，远超其他。

一个在全维度都表现优异的新房，怎能错过。

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非沪籍居民购房政策

社保或个税要求：外地人在上海购房需要持有本市居住证，并且需要满足一定的社保缴纳年限。持有本市居住证但不满三年的购房人，其住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还。外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

婚姻状况：外地人与上海本地人结婚，以家庭名义购房可以享受更多优惠政策。具体来说，外地人与上海本地人结婚后，可以通过夫妻投靠落户上海，结婚满10年、7年或5年可以分别满足不同的落户条件。

特殊区域购房政策：在上海的特殊区域（如南北转型、新城等重点区域）购房，社保缴纳年限要求可能有所放宽。

其他特殊客群：集体户口按上海户籍政策执行，但户籍证明号99按外地户籍政策执行；外籍或港澳台人员提供满一年的劳务合同可购买一套房；在读博士及以上的已婚并提供学校证明也可购买一套房。

沪籍居民购房政策

沪籍单身：沪籍单身人士如果名下无房，且在2011年1月28日之前与父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购一套住房。如果名下无房，但在2011年1月28日之前与父母共有超过3套（含3套）住房，则限购。

沪籍已婚家庭：沪籍已婚家庭如果夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购2套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套住房，另一方无房，可以新购1套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套）住房，则限购。

非沪籍家庭购房政策

购买首套房产：非沪籍家庭购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

购买二套房产：购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

特殊人才购房政策

在读博士、博士后：在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员：部队人员购买住房，原籍是上海户籍的按上海户籍政策执行；原籍非上海户籍的按外地户籍政策执行。

贷款政策

首套房贷款利率：根据央行规定，首套房贷款利率实行基准利率，具体利率由银行根据市场情况调整。

二套房贷款利率：二套房贷款利率上浮10%-20%，具体上浮幅度由银行根据客户信用状况和贷款条件决定。

限贷政策：对于购买第三套及以上住房的家庭，将不再提供商业贷款，仅限公积金贷款。

税费政策

契税：购买二手房的契税税率为3%，对于首次购房的家庭，可享受1%-1.5%的优惠税率。

土地增值税：根据土地增值税政策，购买满5年且房屋为普通住宅的，免征土地增值税。

个人所得税：购买不满5年的二手房，需缴纳个人所得税，税率为1%-2%。

购房资格审核

购房者需在购房前到房产交易管理部门进行购房资格审核。审核内容包括购房者的户籍、婚姻状况、家庭名下房产情况等。审核通过后，购房者方可进行购房交易。

以上就是上海当前的购房政策。需要注意的是，这些政策可能会随着市场情况和政府调控目标的变化而调整。因此，购房者在购房前应该及时了解最新的政策信息。

Non Shanghai residents' housing purchase policy 4

Social security or personal income tax requirements: Non local residents who purchase houses in Shanghai need to hold a local residence permit and meet a certain number of years of social security payment. Buyers who hold a residence permit in this city but have not lived in this city for more than three years are subject to property tax according to regulations. If they hold a residence permit in this city for more than three years and work or live in this city, the property tax already collected can be refunded. Non local households who can provide the proof of payment of individual income tax or the proof of payment of social insurance (urban social insurance) for more than one year accumulatively in the city in the first two years from the date of purchase of the house are limited to purchase one house (including new commercial houses and second-hand houses). If the long-term residence permit is valid for at least 3 years, you can enjoy the treatment of a local resident in Shanghai and purchase a house directly without providing a tax receipt.

Marital status: If a non local person marries a local person in Shanghai, they can enjoy more preferential policies when buying a house in the name of their family. Specifically, after getting married to a local person in Shanghai, non locals can settle in Shanghai through marriage and meet different residency requirements after being married for 10, 7, or 5 years.

Special area housing policy: When purchasing a house in special areas of Shanghai (such as key areas such as the transition from north to south and new cities), the requirement for social security payment years may be relaxed.

Other special customers: collective household registration shall be implemented according to the registered residence policy of Shanghai, but registered residence certificate No. 99 shall be implemented according to the registered residence policy of other places; Foreign or Hong Kong, Macao, and Taiwan personnel who provide a labo