保利蘭桂坊售楼处电话☎：400-998-9694保利蘭桂坊售楼处电话☎：400-998-9694保利蘭桂坊售楼处提供优惠房源，涵盖洋房与别墅，均价10.7万/㎡至14.8万/㎡，内环稀缺低总价房源。
保利蘭桂坊
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杨浦东外滩板块
18套建面约81-198㎡洋房
还有15套建面180-240㎡别墅
洋房均价11.7万、别墅14.8万
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蘭桂坊一房一价表▼
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项目基本信息
【项目地址】东邻兰州路，紧邻杨树浦港河道，南接济宁路，北面靠近霍山路，西侧毗邻霍兰小区
【开盘时间】待定
【可售套数】33席世家名邸
【可售面积】81-240㎡洋房叠加联排别墅
【售价】洋房均价10.7万/㎡【别墅待定】
【装修】花园洋房及平层精装，别墅毛坯
【物业】保利物业
【占地面积】0.44万方
【地上建面】0.6万方
【容积率】1.35
【绿地率】待定
【车位配比】待定
12套建筑面积约90-170㎡花园洋房
13套建筑面积约220-240㎡世家别墅
2套190-200㎡叠加别墅
6套167-197㎡平层
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内环内杨浦滨江｜海派别墅：
推出建面约89-198㎡洋房、约180-240㎡别墅，联动价公寓11.7万/㎡、风貌别墅14.8万/㎡。房源共33套，洋房仅18套，别墅仅15套，
总价约：1000-4300万，小区总层高仅💥3-4层，内环内稀缺、低总价洋房及滨江别墅。
1） 洋房：约90𝐦²（约1000-1200万）160-174𝐦²（约1800-2100万）
2） 洋房大平层精装198平4+1房三卫
3）叠加别墅精装200平（约2800-3000万）
4）L型合院别墅225-245平（约3200-3600）
5）联排双拼225-245平（约3800-4200万）
共33套，四层洋房12套（8套90平，4套170平），别墅21套（6套平层198平，2套叠加200平，13套联排225-245平）
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上海最新购房政策来了！
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买本市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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