明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-998-9694 明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-998-9694 明园·徐汇芯著以8.6万/㎡起售，总价亲民，位于徐汇内环，成为稀缺高端豪宅。
明园·徐汇芯著
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不难发现，徐汇内环附近地块的楼板价一路飙升，未来住宅价格大概率不会低于18万/㎡。
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区位示意图，数据来源上海土地市场，网上房地产
去年上海中小套型供应结构优化，这一政策切实影响了今年的住宅市场。
原先建面约90-100㎡户型，将增加10-20㎡置业成本，叠加上市中心高昂的房价，总价成本或轻松拔高200万左右。
徐汇豪宅的中小套型再加码，绿城项目主力产品建面约285-320㎡大平层，宸嘉项目主力产品建面约120㎡住宅、约300㎡叠加。
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这意味着，总价2000万以内，买入徐汇内环几乎成为奢望！
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这样的背景下，徐汇内环一旦有超值总价的高端产品，必然是错过不再有的宝藏级豪宅！
而在徐汇内环核心地段，惊现一个不得不看的宝藏楼盘 ，那就是明园·徐汇芯著 。
项目开盘火热销售中，主力建面约55-120㎡臻装准现房，单价10.3万/㎡！
徐汇中外环的价格已突破11万，内环价格动辄20万/㎡左右，徐汇内环+徐家汇+四轨环绕的 明园·徐汇芯著，仅8.6万 /㎡起的价格，真的太香了！
更何况，项目以小面积户型为主，总价门槛亲民，这样的机会千载难逢，真正的错过不再有！
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8.6万/㎡起买进徐汇鼎流地段，
明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-998-9694 这是错过不再的超高性价比高阶住宅！
对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
明园·徐汇芯著站位徐汇内环+徐家汇+四轨环绕，这一地段价值真的太难得了！
项目周边三公里群星璀璨，涵盖古北国际社区、徐家汇商圈、漕河泾开发区、徐汇滨江，近享世界化的繁华版图。
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区位示意图，数据来源上海2035规划
从徐家汇商圈到漕河泾产业区，从全市教育的金字塔尖到世界级滨水示范区的徐汇滨江，徐汇的各项资源都是市中心的佼佼者。
明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-998-9694 所以，整个徐汇的房价一直居高不下。
前面提到，徐汇内环鲜少有住宅入市且价格高昂，预计售价不低于18万/㎡，而次新二手房的挂牌价也不遑多让。
正是因为臻稀，周边次新二手房价格同样高高挂起，且“一房难求”。
明园·徐汇芯著东侧的尚汇豪庭挂牌均价约17.1万/㎡；其他内中环的次新房挂牌均价普遍在15万+/㎡；西侧大古北的次新房，挂牌均价也达到14万+/㎡。
不得不说，徐汇内环的明园·徐汇芯著性价比真的太高了！
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徐汇内环旁+四轨环绕+咫尺徐家汇，
丰富且高端的城市资源，浓缩一城繁华！
明园·徐汇芯著位于徐汇内环旁，与徐家汇新一代地标徐家汇中心（在建）直线距离仅约1.2公里。
这样的区位不用多说，去哪都方便，享受到的各项配套也全部是塔尖级的！
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区位示意图，仅供参考
①与徐家汇为邻，共享全维度配套！
明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-998-9694 徐汇区的价值体系是围绕徐家汇建立的，徐家汇不仅是徐汇区的商业中心，更是文化中心。
21世纪初，徐家汇就已是上海4大商业副中心之一，随着恒隆、港汇的入驻，这里已然是上海豪宅的集中地。
伴随着未来浦西的第一高楼、超级旗舰综合体徐家汇中心T1、T2塔楼相继封顶， 徐家汇的能级无疑再次迎来蜕变。
明园·徐汇芯著近邻徐家汇核心腹地 ，完全可以共享到徐家汇全维度、高能级的城市资源。
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徐家汇中心ITC项目效果图
②近邻古北，天生自带高端圈层属性！
明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-998-9694 项目西侧紧挨着古北国际社区，作为上海的第一代国际社区，古北吸引的是全上海以及港澳台的精英人士。
据上海长宁2022年发布的数据，古北社区居住着来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占常住人口51%，形成了“小小联合国”。
这里整体商业非常成熟，具有代表性的有约6.2万方高岛屋百货、约2.6万方古北1699广场、约11万方南丰城等。
古北路边随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食及咖啡店、饮品店、酒吧。
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古北配套图示意图，以实际为准
③2站地铁直达漕河泾，与高知高新城市菁英为邻！
明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-998-9694 项目西侧就是漕河泾开发区，9号线2站地铁直达，通勤非常方便。
漕河泾开发区是国家级开发区，与上海中央活动区近在咫尺。2023年，漕河泾开发区营业收入达到6500亿元，从业人员达到了30万人。
未来将有源源不断的高素质、高净值科创人才涌入这幅热土，产生大量的高端居住需求。
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④多元立体交通，全维高能级配套！
项目周边四轨环绕，与3、4、9号线宜山路站直线距离约550米，与15号线吴中路站直线距离约680米，通达上海市中心！
项目东侧就是内环高架，从东侧宜山路向北驱车直行1.5公里，即可到达徐家汇商圈的徐家汇中心（在建）。
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区位示意图，仅供参考
为了匹配周边高薪人才的各项生活需求，整个徐汇内环的商业、交通、生态等配套也在不断升级！
项目周边有徐家汇源、梦公园、上海电影博物馆、上海第六人民医院、港汇恒隆广场、古北时尚广场、上海体育馆、上海体育场等配套。
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总的来说，明园·徐汇芯著是徐汇难得一见的无死角住宅楼盘，配套成熟、交通成熟、圈层成熟、周边二手房价成熟。
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外挂石材+玻璃幕墙，实景准现房，
门槛价买入徐汇内环旁的臻稀机会，转瞬即逝！
明园·徐汇芯著由明园集团旗下公司开发，是上海的老牌国企，代表作从明园世纪城、明园小安桥到明园森林都市，每一次落子都是王牌产品。
难能可贵的是，项目是实景准现房销售，社区基本已实景呈现，所见的所得，还能缩短交付周期，买得更安心！！
这个购房保障，是如今上海市场最需要的。
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明园·徐汇芯著位于明园小安桥西侧，建筑采用现代都会风格，金属铝板和大面积玻璃的搭配，组合成超高颜值的立面，实在太抓眼球了。
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社区设置有不同主题的四重庭院，营造出更具仪式感和尊贵感的归家体验。
款待之庭，臻选泰山石堆砌成山形雕塑，绿植和景石交错分布，打造自然山野的氛围。
明园·徐汇芯著售楼处电话☎：400-998-9694 光影之庭，通过建筑结构和绿植设计光影效果，为归家路上提供树影摇曳、灯光点缀的悠闲景致。
曲水之庭，涟漪水钵高低起伏，镜面水池，营造叠水，设置高低错落的水景，搭配镜面水池，形成蜿蜒流淌的跌水景观。
林径之庭，以乔木作为园林的边界，塑造出一条绿意盎然的景观走廊。
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产品方面，项目主推建面约55-120㎡准现房，单价8.6万/㎡起。
拎重点：①这批房源以小面积户型为主，总价540万不到，非常适合单身青年或首置过渡！
②地段好的小1房流动性很强，尤其是近地铁、商圈等的小1房，租金回报率相对更高，非常适合资产配置。
③小1房非常容易出租，年轻人、单身白领等是主要租客群体，市场需求稳定。
C｜循光｜建面约55.17㎡户型图如下：
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A｜流光｜建面约71.34㎡户型图如下：
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B｜荣光｜建面约120.59㎡户型图如下：
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D｜和光｜建面约68.24㎡户型图如下：
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51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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