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【露香园馥公馆】

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

露香园馥公馆营销中心

服务热线：400-9659-259（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

黄浦核心·豫园板块

上海城投倾力之作

「露香园·馥公馆」

主力户型建面约110-185㎡

均价10.8万/㎡

70年产权住宅（原保留自持房）

“样板间”开放中

— 恭迎品鉴 —

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馥公馆位于黄浦区露香园路18号，其实是露香园一期的高层住宅产品，楼栋共20层，其中1-3层为商业和会所配套，3-20层为住宅分布楼层，住宅部分三梯六户，共77套可售房源。

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露香园馥公馆现在是通过法拍方式进行购买，因为该项目的开发商是上海城投，这是一个本地的国有企业。此外，该项目之前曾是自持的物业，这类物业的处置通常不能通过传统的一手房购买流程进行，为了确保整体的合规性，需要通过拍卖方式进行。不过，这类法拍房在产权、户口、债务方面通常没有问题，且项目是实景现房，可以按时交付，相比新房更为便捷。

项目基础信息

【黄浦区丨豫园板块·馥公馆】

主力户型：110-180（三梯六户）

特殊户型：253、315、465（三套）顶楼

总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）

01室：110的一房无阳台

02室：152的两房有阳台

03室：184的两房有阳台

04室：185的两房有阳台

05室：172的两房有阳台

06室：110的一房有阳台

装修标准：精装交付，所见即所得

产权：70年住宅（需有上海购资）

车位：1500租，60万买

物业费：8.5元/平

均价：10.8万（具体楼层一房一价）

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项目采用人车分流设计，共有两个车行入口，1个人行入口：车行入口分别位于柳泉路、青莲街；人行主入口位于露香园路。

馥公馆内部所见即所得，赠送固定装修，将来可直接入住！

对于资产配置的客户来讲，有固定装修将来也方便直接出租。

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上海黄浦

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户型图如下：

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样板间照片

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作为上海绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。

交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。

自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

可谓直线距离2公里生活半径浓缩一城之繁华，这不是其它新贵板块可以比的。

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黄浦核心·豫园板块

上海城投倾力之作

「露香园·馥公馆」

主力户型建面约110-185㎡

均价10.8万/㎡

70年产权住宅（原保留自持房）

“样板间”开放中

— 恭迎品鉴 —

上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

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【露香园馥公馆】

——诚邀品鉴——

上海购房需注意以下关键事项：

一、政策方面

限购政策

沪籍家庭：外环外不限购，外环内限购2套。

非沪籍家庭：外环外不限购，外环内需连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。

单身人士：按家庭政策执行，外环内限购2套（沪籍）或1套（非沪籍）。

贷款政策

商业贷款：首套首付15%，二套首付25%（部分区域20%）。

公积金贷款：首套最高额度184万，多子女家庭216万；二套最高额度149.5万。

公积金可用作首付：购买新建预售商品住房可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

房产税

首套购房，非沪籍持居住证满3年或积分达120分可免征；二套及以上按人均60㎡免税后征收。

二、选房方面

地段优先

优先选择滨江板块（如前滩、北外滩），其能级高于行政区规划。

避免选择外环外配套不完善、供应过剩的“远大新”（远郊、大户型、次新房）。

户型与楼层

优先南北通透户型，避免全南户型。

洋房（8层以下）得房率高，优于高层。

楼层选择兼顾采光、隐私和便利性，避免楼梯房高楼层或无花园的一楼。

车位配比

车位配比超1:1.2时，租比买更划算。

三、交易方面

新房流程

认购→摇号→选房→网签→放款→交房→办证。

注意积分制，符合条件的购房者需提交资料计算得分，入围后参与摇号。

二手房流程

选房→支付意向金→谈判→网签→按揭→过户→交房。

关注房屋产权、学区、拆迁预期等，避免“老破小”“老破大”或配套差的房源。

四、其他注意事项

落户与学区：购房落户需满足社保、积分等条件；学区房需核实对口学校及政策变动。

物业与配套：考察小区物业水平、绿化、停车位等，避免“握手楼”式塔楼。

资金准备：除首付外，预留税费、装修等费用，确保资金流稳定。

购房前建议咨询专业房产顾问或相关部门，结合自身需求制定合理策略。

一、上海2025年8月最新限购政策汇总

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外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

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注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

2、公积金贷款政策：

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贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

3、温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

三、上海2025年8月最新购房税费政策

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非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。