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上海宝山上海长滩售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔近日，上港集团与中旅免税签署合作框架协议，在上海长滩商业综合体的后续定位、招商、运营管理等方面进行全方位合作，共同参与打造上海国际邮轮旅游度假区

大家熟知的虹桥、浦东机场免税店、日上免税店都在中旅免税集团旗下

这意味着，上海长滩将推动整个北上海的商业能级发生质变！

上海长滩中旅免税商业签约

长滩自带约18万方集中商业，横跨河面的“江豚”造型建筑已经完工，这次与中免签约更是定下了未来国际化、高层次的商业方向！

同时标志性的长滩观光塔、大型音乐厅计划年内启动运营，集住宅、商业、娱乐、生态、办公等多重功能一体的约146万方综合大城即将兑现！

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商业方向确定，住宅也同样热火朝天

6月2日，上海长滩四期盛大开盘，现房销售备受追捧

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上海长滩开盘实拍

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为什么上海长滩如此火爆？

那是因为TA站上了三大高地：

发展高地，滨江3.0+大吴淞规划，多区合作建设北上海产业核心

生活高地，146万方地标大城，携手中免打造集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态于一体的18万方集中式商业综合体，社区还有地标建筑长滩观光塔、巨幕影院、音乐厅，基本建造完成即将兑现

品质高地，高定装修，江景现房首付约75万起

现在更是政策利好，购房门槛基本见底，首付、利率一降再降

天时、地利、人和，欢迎预约参观！

中免入驻，商业再升级

首付约75万起抢占滨江

北上海地标级封面大作

约146万方宜居大城

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发展高地

滨江3.0时代开启，大吴淞专项规划重磅出炉

1、一江一河规划，世界级滨水区新起点

滨江，往往汇集着城市核心资源，上海“一江一河”规划更是要将黄浦江、苏州河沿岸打造成世界级滨水区

早年的外滩、陆家嘴，现在的徐汇滨江、前滩、苏河湾都是滨水宜居板块的代名词

上海长滩，更是在此之上又做升级，开启滨江3.0时代，发展能级、城市界面、居住品质迎来全面提升

示意图仅供参考

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2、大吴淞专项规划，多区协同未来可期

1）成片开发，超大体量规划

今年2月，《大吴淞地区专项规划》草案公示，将打造超大型城市产业转型升级的样板标杆

总规划面积约110平方公里，相当于约38.8个前滩，27.5个北外滩，17.7个东外滩

规划2035年常住人口约100.6万，远超嘉定新城的70万规划人口

示意图仅供参考

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2）多区联手，落地效率更高

大吴淞规划全境位于上海2035主城区，涉及了宝山、杨浦、静安、浦东四个区，开发模式参考大虹桥

大吴淞更是有静安区和浦东新区强强联手，规划落地确定性更有保障

示意图仅供参考

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3、高铁站+国际邮轮港，打造上海北门户

1）宝山高铁北站，北上海核心交通枢纽

让北上海小伙伴们期待的宝山高铁北站，即将开工，预计2027年通车，直接将宝山接入全国高铁网

站点开通运营后，为大吴淞规划吸纳全国人才提供强有力的硬件支持

上海长滩更是距离宝山高铁北站仅约3公里，开车仅需要5分钟

效果图仅供参考上海长滩售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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2）吴淞口国际游轮港，世界级水上会客厅

上海长滩还更与硬核高新产业毗邻

距离项目仅约2.5公里就是目前亚洲第一、世界第四的游轮母港，吴淞口国际游轮码头，未来将与高铁北站一起成为上海的北门户枢纽

游轮产业带来的消费力与长滩的超强商业正好匹配，未来发展高度更让人期待

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吴淞口国际游轮码头实拍

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生活高地

中免集团入驻商业，超百万方滨江大城实景呈现

1、中旅免税入驻，约18万方大体量商业

1）硬核商业中旅免税

上海长滩约18万方的集中商业已经确定，由上港集团携手中旅免税打造集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态于一体的18万方集中式商业综合体

中旅免税是全球重要的免税品分销商，主要涉及免税经营品种、商品品牌、全球采购、物流配送等领域

未来长滩将拥有国际化的大型商业，与全球大牌为伍

中旅免税旗下浦东机场免税店图源网络

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2）“家门口”的硬核商圈

上海长滩更是把中旅免税的硬核商业开在了业主的“家门口”

社区内规划了约18万方的集中商业，比虹口龙之梦（约17.3万方）的商业体量还大

建筑采取了“长江江豚”的形象，未来将是北上海的重要商业节点

目前商业体已经建好，中免已经签约合作，静待开业！

上海长滩商业体实拍图源网络

2、北上海滨江地标，约180米长滩观光塔

项目在社区内就拥有地标级建筑，北上海新进网红打卡点——上海长滩观光塔

被称为“定海神针”的上海长滩观光塔全高180米，比著名的胡夫金字塔还要高约30米

目前正在进行内部装修，未来登上塔顶，可以俯视黄浦江与长江相汇，远眺“陆家嘴三件套”

标志性的“定海神针”就在窗外，壮阔的长江一览无余

长滩观光塔实拍图源网络

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3、甄稀高配文化配套，滨江优质生态休闲

1）大型先进球形影院

住在长滩，更是随时拥有优质娱乐项目

大型先进的数字球形影院已经基本完工，预计可以容纳约380人同时观影

不出社区就能体验大型现代化影院的视觉震撼

球形影院实拍图源网络

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2）北上海大型音乐厅

不仅娱乐，艺术方面长滩也很优秀

投资5个亿的“水晶宫”音乐厅，可满足古典、现代等不同类型的音乐会（信息来源：上海发布）

稀缺文娱设施在社区内就能拥有，让丰富的文艺项目成为日常生活的一部分

长滩音乐厅实景图，图源网络

长滩音乐厅内部，图源网络

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3）两大主题公园

滨江沿线，不能不提的就是生态，社区拥有两大主题公园，均已开放

水景、草坪、江风，随时纵享城市不可多得的松弛感

瀑布公园，长约36米的弧形瀑布景观，占地约3.3万方

长滩瀑布公园实拍

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坡地公园，占地约4.1万方

长滩坡地公园实拍 图源网络

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4）约1.75km滨江景观步道

除了两大主题乐园，上海长滩还有约1.75公里的江景观步道，可以慢跑、骑行、遛狗，纵享江景

带着孩子、爱宠在草坪上奔跑，吹着习习江风散步

宝山滨江实拍 图源网络

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品质高地

甄稀江景现房热销，公园品质社区

1、大型国企开发商匠造，高定装修现房交付

1）国企上港集团背书，现房交付有保障

上海长滩由上海本地大型国企上港集团开发，前期交付都得到业主的广泛认可

是现在非常少见的以现房形式入市的产品，打消了业主的后顾之忧，可以放心大胆看房选购

同时还节省下两年等待时间，置换、租房的成本基本清零，真正把钱用到了刀刃上

上海长滩航拍实景图

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2） 约3.15米的层高，更多空间、更多采光

上海长滩的层高约3.15米，比常规产品多出来20公分

大家更关注的收纳问题，高层高就能体现出优势

柜子的空间比常规项目多出来约20厘米的高度，这一高度足够塞下两个真空压缩袋

装完地暖和中央空调也不会显得压抑，更大的窗高让阳光更多的洒进屋内，美丽的江景也能更大视野欣赏

示意图仅供参考

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3）国际品牌的诚意装标，彰显生活格调

上海长滩装标也值得一看，甄选知名品牌，具有市区豪宅级品质

大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、科勒卫生间五件套，方太厨电等知名装修品牌

回到家中，一个按钮就能点亮全屋温馨的灯光，冬天不用担心江风刺骨，夏天不用担心炎炎烈日

样板间实景图

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2、滨江景观视野，多选择优质户型

上海长滩在户型上更是做到了多面化，不同预算、不同需求都能找到自己的产品

无论是低总价上车的温馨小家，还是多成员家庭的改善多房，还是一步到位的江景大平层都有选择

300万级的刚需置业，千万级的豪宅玩家，上海长滩给了不同置业客群一次抢占滨江的好机会

以下为全套户型：

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ArtPartner Architects新作，在极简的建构逻辑之下，高质感的板材加以温柔的色彩渲染，将优雅与温情赋予了空间，还原出最本真的高级居所格调。

LIVING ROOM

客厅空间

客厅布局开阔，高隔断划分两个区域，以消弭空间界限；设计师以低饱和度的色彩为视觉主轴，呈现软糯优雅的气质，岩板护墙叠加金属装饰，配合着柔和的光线，在深与浅色间显现宁静与包容。

KITCHEN

厨房空间

全开放式的餐厨系统做了简致化的处理，一面到顶的墙柜，采用无把手的木饰柜门，将收纳功能很好地隐藏，加入岩板中岛台，以及不锈钢材质，空间时而温暖，时而清冷。

MASTER BEDROOM

主卧空间

主卧以一种简约优雅的设计语言，呈现出从容不迫的生活质感，床头护墙上木饰面以柔和的曲线展示出一种固态的流动感，栅格及灯光的填充，渲染着空间特有的氛围。

BATHROOM

卫浴空间

大理石、木饰面、岩板及舒适的中性色沉淀而出空间的大气与高级感，一字铺开的内嵌墙柜与超长的悬浮柜，既简化了视觉系统，也承载着强大的收纳功能。

CLOAKROOM

衣帽间

壁挂式的收纳体系将空间进行了更轻简的处理，中性色背板铺底，嵌入错落有致的木质板，流畅的动线布局，勾勒出井然有序的空间视像，充分迎合了日常的使用习惯。

BEDROOM

卧室空间

体块与线条的交叠，呈现宁静、知性的卧室氛围，暗藏灯源与自然光线冲淡了空间的克制与冷静，成为中性灰调中的一抹暖意。

BATHROOM

卫浴空间

以大理石为主线的卫浴空间，通过轻盈而飘逸的纹理铺陈，展现出优雅而清爽的视觉层次，柔和的布光下，让情绪与身心焕然一新。

BEDROOM

卧室空间

空间以素净的浅灰色调铺陈，将视觉压力降至最低，叠加大理石、镜面与金属元素，提亮了空间色调，带来柔和又不失摩登的视觉张力。

BATHROOM

卫浴空间

大理石与水磨石的组合，让空间保持了清爽、无压的视觉好感，内嵌墙柜采用无把手的玻璃柜门与肤感柜门，带来极致舒适的视感体验。

STUDY

书房

在书房系统里，温暖的木饰面配合着恰到好处的光线，带来一种平和宁静的氛围，空间显得私密而又通透，高级而又大气。

LAUNDRY

洗衣房

在洗衣房，贴合墙面的柜体定制，按不同存储功能切割，内嵌式家电、开放式置物区及封闭式收纳，打破了单一化的空间视觉形态，展现出强大的收纳功能。

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3、公园级品质社区，配置泳池会所

上海长滩小区内也同样丰富多彩，公园般的景观生态，自带健身房、游泳池

高档社区该有的景观、配套一样不少，优质的绿化、精致的立面、舒适的楼间距，配套设施全都看得见

上楼宽阔江景，下楼满眼绿意，游泳健身、滨江漫步，都是业主的生活日常

实景图

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实景图

实景图

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写在最后

上港集团联手中旅免税，打造上海长滩约18万方大体量集中商业，为北上海商业能级带来一次飞跃式提升！

滨江下一个宜居高地，大吴淞规划核心C位，超百万方及生态、休闲、商业于一体的超级生活大城

无论是板块发展还是社区品质，上海长滩都占居高位

更重要的是，采取现房销售，交付品质看得见，有保障

抢占滨江，首付约75万起，现房销售！

中免入驻，商业再升级

首付约75万起抢占滨江

北上海地标级封面大作

约146万方宜居大城

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买房小常识70年产权

1、70年产权：70年产权在国法律规定中，土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金；2、国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一说法，但在二手房交易中，房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法，中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭，让很多消费者吃了“哑巴亏”。

买房所交的保险可以打折

3、挑选户型最少要以下3种图：规划图、单元平面图、户型平面图；4、低层是一层到三层；多层为四层到六层；小高层为七层到九层；高层为十层及以上；5、这是阳光最强烈的楼层是9到11层；6、我们买房所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折；7、不要以为实测面积是正确的，最好的办法就是自己带上卷尺测量；8、购房时一般有赠送面积，像阳台，阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越划算；9、住宅的净高，指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高=层高-楼板厚度；10、住宅的开间，指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅的开间在住宅设计上有严格的规定，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性；

按揭贷款只产生两类费用

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度；12、住宅的层高，住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离；13、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种；14、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变，而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算；15、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策；16、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等；17、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费和评估费。