笠泽之星售楼处电话：400-998-9694 笠泽之星售楼处电话：400-998-9694 中建三局携手吴江城投，打造苏州湾的豪宅典范。全盘规划，低密住区，奢宽朗阔的人居产品。沿袭东方归家礼仪，打造“四重归家礼序”。私享电梯入户前厅，营造专属领地的私密感与安全感，中
笠泽之星
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—中建|吴江城投·笠泽之星—
STAR OF THE LAKE
执掌，世界的苏州湾
致敬，吴江的大人物
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—吴江太湖新城·首席作品—
建面约139㎡-160㎡沐光小高层
建面约148㎡-225㎡揽境洋房
建面约244㎡-280㎡揽境洋房
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中建三局携手吴江城投，雄踞吴江太湖新城，以得天独厚的太湖资源、生态静谧的低密住区、奢宽朗阔的人居产品，打造苏州湾的标杆性豪宅典范。
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地址：吴江太湖新城，笠泽路与秋枫街交汇处；
面积：建面约139㎡-280㎡；
总套数：739套；
产品：19栋7-9F洋房、7栋15-17F小高层；
容积率：约1.8；
绿化率：约32.82%；
住宅车位：1790个；朴注：车位比非常高
备案价：31005元/平米
LUXURY
尊奢之星：稀缺低密 滨水大宅
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四重礼序·尊享归家
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沿袭东方归家礼仪，匠造“四重归家礼序”，从门厅礼序到曲水闲逸，步随景移，漫步归家尽显非凡。
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低密私享·专梯入户
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私享电梯入户前厅，营造专属领地的私密感与安全感，独立玄关，延展了生活空间的尺度。
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中式园林·惬意诗居
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约1.8容积率，超大楼间距，生态低密；
萃取东方禅意造园手法，打造“一环一轴四进十境”江南中式园林；
利用架空层、公共空间平台等，打造“全年龄 lobby 会所”，完善邻里活动空间。
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全系横厅·奢阔尺度
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源起高端人居的考量，为城市精英圈层定制最大约11.4米全系奢阔横厅，通透轩朗，保障采光通风，盛纳大人物的尊崇生活。
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极致奢装·问鼎吴江
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匹配塔尖人群极致需求，重金甄选国际高端精装修品牌，洋房全屋地暖、中央空调、新风系统选择进口品牌三菱重工、博世、霍尼韦尔，厨卫选择德系大牌汉斯格雅、杜拉维特，搭配家电行业中的爱马仕-AEG，旨为革新吴江高端人居标准，为城市精英高定未来生活。
QUALITY
品质之星：大国工匠 巨擘联袂
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中国建筑·世界500强
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世界500强第13位；
中国企业500强第3位；
14次获得国务院国资委经营业绩考核A级；
全球规模最大的投资建设集团之一。
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中建三局·国匠精工
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中建三局，中国建筑的优秀排头兵；
首家世界500强标准的中国建筑子企业；
多年排名中国建筑行业竞争力200强企业Top1；
承建过CCTV新台址、上海环球金融中心、苏州IFC、苏州中心等地标。
中建三局城市投资运营有限公司作为中建三局城市综合开发运营高端平台，聚焦城市投资运营，以区域联动为导向，带动高端基础设施、综合开发和资产运营业务的协同联动发展，为城市可持续发展提供综合解决方案。
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吴江城投·匠心铸城
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国企吴江城投建设沿太湖综合整治和开发;
运营城市建设、城市更新、城市运营、资产管理四大业务板块;
先后打造了苏州湾文化中心、水秀天地等项目;
秉承国作匠心，赋新美好人居。
WORLD
城市之星：世界第九大湾区新坐标
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太湖新城·湾区核心
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吴江太湖新城，苏州“一核四城”的南部核心新城，占位长三角一体化示范区，瞄准苏州未来城市建设的最高水平，打造国家级智慧试点城区；
政府将投入超2000亿，打造服务长三角区域的生态人居中心、创新创意中心、文化教育中心、会展演绎中心、旅游休闲中心、商务商贸中心和健康医疗中心，以澎湃之势，焕新城市华章。
PROSPEROUS
璀璨之星：进享繁华 退享自然
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湖湾双境·鲜氧生活
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吴江太湖新城定位“全域旅游区”，全域绿化率60%，生态宜居；近邻约 1km 即达东太湖（太湖湾）千亩生态公园，享绿氧宜居生活；与吴江公园、万公堤时光森林、国际游艇俱乐部等旅游休闲资源相伴，优越生活不彰自显。
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商业荟萃·万象生活
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紧邻万象汇、吾悦广场、爱琴海购物公园、苏州湾水街综合体等丰盛商业配套；苏州湾文化中心、苏州湾体育中心等优质文化配套，悦享高阶生活。
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地铁上盖·多维路网
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与地铁4号线笠泽路站无缝接驳，链接苏州站、苏州北站等轨道枢纽；与地铁1、2、3、5号线便捷换乘，直达苏州各区核心，纵享便捷交通；
坐拥苏州湾1、2号隧道(规划中)、苏州湾大桥、松陵大桥等多维交通；苏嘉杭高速、沪苏浙高速及沪苏湖、通苏嘉甬城际高铁（规划中），便捷通达长三角。
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名校环绕·全龄教育
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项目周边内名校环伺，吴江中学、苏州湾实验学校、北外附属苏州湾外国语学校等高质学府；
与名校为邻，享全龄优质教育资源，先进教育理念，浓厚的学术氛围，感悟人文涵养。
Space Exploration
空间探索
SMART
宜居之星：STAR-5S智慧社区
笠泽之星售楼处电话：400-998-9694 星建筑 · 当代前沿美学立面
现代简约风格，六重精工体系，局部米白色石材、局部深灰色铝板、深灰色金属漆、米白色真石漆、三玻两腔中空low-e玻璃，配以超高窗墙比，大气美观。
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星物管 · 品质物业云管家
365天X24小时真情物管服务，智能物管APP，智能语音系统，访客二维码通行系统，家庭上门保修服务等，赋能品质生活。
星奢装 · 品牌精装品质生活
国际奢装，赋能高阶生活场，甄选国际大牌和严苛精装材料，整合设计美学、品牌、人性化、健康、科技理念。
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星智慧 · 智能居家智慧安防
六大智能科技系统，为生活赋能，安全数字化、服务邻里化、通行无感化、环境监控化、居住奢造化、物管智能化等维度，覆盖业主安全出行、便捷生活、健康监测、智慧科技等。
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星环境 · 幸福邻里健康生态
社区设有架空层邻里活动中心，以亲子、康养为主题；家庭新风系统，三级过滤直饮水设备，打造健康住区。
买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
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