大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694上海土拍走出独立行情，宅地溢价率最高30%。大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694。虹口、新杨思地块溢价率突破30%，松江和奉贤地块也有争抢。大华公园柏翠售楼处电话：400-998-
大华公园柏翠
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上海土拍走出了全国独立行情，从去年六批次开始就一路高光、高溢价率。
3月3日，嘉定新城一块 郊环附近、无轨交 的宅地出让，经过49轮竞价，地块溢价率达到了最高的30%，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限。
相比隔壁的新房，光楼板价涨了8220元/㎡，五大新城的放风价甚至要6万+。
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其次，虹口、新杨思地块溢价率双双突破30%，松江和奉贤的地块也有多家争抢，溢价率均10%+。
当然，还有核心城区： 约12.6-13万 楼板价的徐汇滨江、溢价率 约38.2% 的临平路、 溢价率约40%+装修上限 的新杨思...
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这不断突破的面粉价意味着三点：
第一，国企央企陆续高溢价率拿地，说明他们无限看好接下来的上海楼市。
第二，高溢价率+取消联动价，未来新房价格看涨，且价格预计跳涨很大。
换句话说，目前有联动价限制的楼盘往往更有性价比，是当下更值得入手的项目。
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694第三，珍惜静安徐汇外溢区域为数不多还有联动价的新盘！
因为纵观整个上海近几个月的土拍，大宁和徐汇滨江是溢价率、价格变动最高的！
徐汇滨江从约14.3万/㎡，来到了如今逼近约20万/㎡；
大宁从原来约10.5万/㎡的价格，来到如今约16万/㎡+；
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694这样的溢价率和价格带来的意义是很深远的。
就像徐汇滨江下一站的中外环长桥，在上游板块的影响下，新房价格同样发生了质变，已经来到了约11.3万+的层次了。
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694所以，正在火热认购中的大华公园柏翠一定要抓紧买起来了。
因为大宁的下一站就是大华公园柏翠所在的共康板块，一旦这个区域有新宅地入市，在16万+大宁的烘托下，您觉得价格应该几何？
我想起码一定不是大华公园柏翠现在，均价只有大宁的零头，建面约101㎡3房约500万+起的价格。
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694光从这点来看，大华公园柏翠的稀缺属性就已经拉满了。
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但项目的价值还远远不止这个，简单总结下：
总价约500万+起买大华公园柏翠，就是： 买中环、买距离静安400米、买16万+大宁的下一站、买全能配套、买大横厅真3房、买千万级豪 宅质感的超绝公区、买三大重磅规划下的潜力之作...
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能做到以上这些，还只卖约500万+起的新房，目前大华公园柏翠，真正的六边形战士！
大华公园柏翠
全市为数不多的限价楼盘
距离静安400米，中环旁
一二三批次已告罄
5批次楼王加推，3.30开盘在即
抓住上车中环的最后机会
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约500万+起在中环旁买正3房
只有大华公园柏翠能满足你！
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有一个前提大家一定要清楚： 大华公园柏翠是整个中环线上，距 离市区最近的新房。
这个项目与很多千万以上的豪宅处于同一纬度：
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中环的地段价值+总价约500万+起的价格，大华公园柏翠妥妥的价格洼地！
但在这样的洼地价格上，大华还为购房者带来了比肩千万级豪宅的产品力，真的是非常惊艳：
先来看户型：
建面约101㎡的3房！
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694稀缺属性上：
目前上海中小套配比已经改变了，小高层和高层产品未来的门槛将会是建面约110㎡起。
这意味着，未来不仅将增加10-20㎡置业成本，并且百平米左右的3房将成为市场臻稀产品。
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694产品力上：
如果你熟悉上海市场，你会发现目前市面上的户型普遍会面临：利用率低、有连廊、采光不足、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题。
但大华公园柏翠的建面约101㎡3房2卫，却很好的解决了以上所有问题：
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694约5.3米的大横厅、整体约11.5米的巨型南向面宽！
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一方面，在整个中环甚至是整个上海，百平米3房能做到约11.5米面宽的新房，只有大华公园柏翠。
另外一方面，这个南向采光面带来的居住舒适度是MAX级的。
尤其是约5.3米的大横厅+超大阳台的设计，撑起气场的同时，也能为家庭带来更多的生活想象。
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实景图
小高层+飞机户型造就真3房的实用性！
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小高层的天然高得房率+飞机户型带来的0走道优势，让这个百平米户型做到了 真正的3房！
相比竞品户型的 2房+1个功能房 ，其功能性天壤之别。
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大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 实景图
南北通透带来极为宜居的居住环境！
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大华公园柏翠的客餐厅以及厨房一脉相连，中间套也能实现完全的南北通透，出色的空气流动性能为业主带来更加舒适、宜居的居住氛围。
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694LDKB的设计，在撑起气场的同时，也增加了更多的生活想象！
还有细节方面的设计，例如：次卫的干湿分离保证室内的干燥；入户的玄关、主卧的套房，保证了主人的私密空间...
这个户型拥有一个“好户型”的所有特质，上车必看的首选户型！
样板间看房视频独家首发！
建面约142㎡类一梯一户顶奢4房：
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稀缺属性上：
2021年至今，整个上海140-145㎡新房仅供应532套，占比 不足5%。光这个产品在整个市场中就已经足够稀缺了。
产品力上：
说实话，到建面约142㎡的维度，各个项目的户型设计都很不错。
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 但有几点真的是大华公园柏翠独有的。
类一梯一户，享独立电梯厅 ，在入户仪式感和私密性拉满的同时， 增加了实际使用面积 ，变相提高了“得房率”。
四开间朝南 ， 南向面宽达约15.4米，其中三卧朝南。 一般来说，4房户型中2房朝北是逃不掉的问题，但大华公园柏翠长面宽短进深的设计，让这个户型的 得房率、采光度 更上一层楼。
约5.9米面宽的巨幕横厅 ，加上同样面宽的宽绰阳台，为业主带来更多的生活想象。
这个户型拥有一个好户型应该拥有的所有特质！
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这两个产品，真的是如今上海市面上，同级别户型中设计感最强的户型。
最后，还有一点：项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质。
再来看比肩千万级豪宅的奢华公区：
在归家动线上特别打造了“三进式”归家礼序，并且每一层归家礼序的打造，都是按照千万级豪宅才有的规格。
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 一进：宽约80米、高约6米的气派大门。
并且在选材上选用来自吴哥窟的 进口石材 ，尽显静谧奢华的气质。
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 主入口利用 108片伯爵灰大理石 打造12座景墙单元，辅以 香槟色不锈钢 修饰。
整体迎宾空间耗材 约1800片大理石 ，这样的大门规格、石材用料以及用心程度， 无不体现出大华公园柏翠对标豪宅的决心。
实景图
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 二进：围合庭院。
庭院由 4处归家通道、8扇造型屏风和1座水景雕塑 的一体化设计打造而成。
用料上，庭院两侧设计师选用 大理石与镂空铝板 虚实结合，利用2层柏翠造型铝线条错拼而成，更显精致；
实景图
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 三进：宅门。
整座大堂外墙 采用伯爵灰大理石满铺高墙 ，电动门镶嵌 宝格绿奢石 ，实现无感通行；
这些用料和最终呈现出来的浓郁海派氛围，是对大华集团实力和匠心最好的体现。
另外，大华公园柏翠利用12级叠水、2座树池、9步水上汀步，运用六重造景的手法打造近500平的中央水景！
实景图
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用一颗柏翠树型的构筑物形成独具艺术气质的“大树咖啡厅”，不仅拔高了社区的整体审美艺术和品味，也可供业主闲时聊天赏景、遛宠遛娃。
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并且将中心场地抬高1米，在水系池底通铺1300多片的PRADA绿石（仿石砖）、精选斜飘乌桕、造型紫薇等名贵树种...
不难看出，大华公园柏翠不仅卷用料，更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品味和调性， 整体的公区用料更是媲美高端豪宅！
实景图
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总的来说，大华公园柏翠的产品力，有着不输任何对手的底气！一旦步入二手，这就是整个中环旁的王者，拥有极强的未来潜力。
大宁市北高新产业区辐射
距离市区最近的约500万+起新房
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一个好房子除了优质的产品外，地段也是非常关键的因素。
而大华公园柏翠的地段，有几个关键词：
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 静安400米！
大华公园柏翠距离静安区只有约400米左右的直线距离，是整个宝山距离中心城区最近的新房。
加上周边1号线、18号线、南北高架等城市主动脉的加持，整个大华公园柏翠去哪儿都方便。
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大宁市北高新产业区外溢首站！
市北高新以数字经济全生态+数据要素创新等产业形态，与张江科学城 （硬科技） 、漕河泾 （电子信息） 形成错位竞争.
其能级位居上海中心城区科技园区第一梯队，更是上海数字化转型的核心引擎之一。
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 要知道，在漕河泾的辐射下，像闵行七宝、徐汇长桥都已经是千万级的置业区了。
而大宁这两年不断加码，区域内的新房目前放风价已经来到了约16万+的水平， 作为大宁下一站，大华公园柏翠已经周边未来的发展，更是潜力十足！
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商业、教育、生态不断落地！
当然，产业利好外溢是一方面，打铁还需自身硬，整个大华公园柏翠周边的居住价值，同样在不断升温。
商业方面，项目不仅近邻宝山万达， 东侧一街之隔规划有约2.5万平方米商业综合体 ，繁华生活咫尺之间。
教育方面，大华公园柏翠 南侧九年一贯制公办学校 已经在建，未来的学府氛围将非常浓厚。
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 生态方面， 西南两侧还有规划的大体量生态绿化 。
最后， 大华公园城市前期千人摇号的一二三期均已交付入住，整个大社区的居住环境、氛围已经非常浓郁。四期大华公园柏翠这个王冠之上的作品一旦交付，即刻就能享受生活。
这个地段，不管是从交通、产业、配套还是生活环境来看，都是无懈可击的。是约500万+起能买到的，最好的地段！
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三大利好加持
约500万+起的价格，真的错过就不再有
宝山其实从去年南北转型开始，就展现出了完全不同以往的发展势头来。
对于大华公园柏翠而言，周边更是三大利好加持：
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 中环北抬箭在弦上！
军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步。
而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。
一旦落地，大华公园柏翠就真的是中环内的新房了！
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“一江两河”的城市脉络，正在孕育！
一江一河作为上海的顶层规划风光无限，但同样作为上海三大干河之一的蕴藻浜却一直默默无闻。
直到2024年，宝山公示了 《吴淞江-蕰藻浜沿线地区专项规划》 ，上海北部这条主干河道的开发建设提上日程！
上海，有望从现在的“一江一河”，发展成为“一江两河”！
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694 而蕰藻浜就在大华公园柏翠 北侧 。
将规划整体打造一条蓝绿交织、清新明亮、连湖串链、通江达海和水韵特色鲜明、创新功能集聚、滨水活力彰显的上海大都市江南水廊发展带，体现中华风范、江南风光、创新风尚。
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蕰藻浜将于黄浦江、苏州河一同组成钻石三角，支撑起上海的顶层规划。
而大华公园柏翠所在的位置，正好是蕴藻浜和东茭泾组成的t字水网，步行范围内遍布公园、河道，生态居住氛围浓郁。
大华公园柏翠售楼处电话：400-998-9694最后，还有一点，就是： 大场机场的搬迁！
总结一下，以大华公园柏翠为核心，周边聚集了宝山最重要的科创产业、资源能级。
同时，项目又是整个北中环距离静安、大宁，以及上海主动脉南北高架更近的项目。
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示意图
可以预想到，未来以项目为中心，周边未来聚集的高薪产业、高知人口以及城市菁英不计其数。
而大华公园柏翠遥遥领先的产品力，未来将吸引这些改善置业客户的不断追逐，直至将其顶上北境之王的价格和地位。
这样的潜力和未来预期，是其他单核发展的板块所无法比拟的。
最后总结一下，大华公园柏翠作为目前仅有的、还有联动价的价值洼地，已经很有性价比了。
在这样的基础上，还有三大规划+教育、公园、商业配套利好+无敌横厅户型。放眼全上海也只有大华公园柏翠能做到如此完美了。
大华公园柏翠
一二三批次已告罄
5批次楼王加推，3.30开盘在即
本期推售房型101㎡、142㎡户型
总价约500万+起
1、查看五证
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4、 挑选楼层
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、多学习选房知识
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
7、看优惠
等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8多看多比较
年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔
什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境
重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层
选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大
买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题
考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金
“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
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