中海建发禧宸售楼处电话→中海建发禧宸售楼中心电话→楼盘百科→首页网站→中海建发禧宸售楼中心电话→中海建发禧宸24小时热线电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；
中海建发禧宸
对于大多数的苏州买房人来说，都有个"难以两全"的选择。即"城市核芯"与"低密宜居"难以兼得。
从去年下半年开始，苏州低密地块层出不穷，但这些低密地块，要么是位置偏远，要么是又大又贵。尤其是在核心区，"既要又要"真的很难……
然而，这个看似不可能的"小目标"，却在狮山低密洋房——中海建发·禧宸身上找到了答案。
2023年8月6日，建发以总价92583万元竞得，成交楼面价23251元/平，溢价率1.09%。
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
项目的地块用途为城镇住宅用地，占地不大，只有2.2万方，总建筑面积58413.35㎡，计容建筑面积39803.96㎡，容积率1.8，整体规划了7幢建筑，其中4幢是洋房。
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
拿地价格：23251元/㎡
建筑类型：4幢洋房（6~10F）、3幢小高层（17F）
规划户数：289
车位比：不详
容积率：1.8
面积段：124~159㎡
开发商：苏州恒至嘉房地产开发有限公司
物业：中海物业
交付：精装交付（装标不低于2000元/㎡）
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
上周末，中海建发·禧宸展示中心正式公开亮相，没有悬念，如期惊艳！作为中海和建发在苏州联合打造的首个项目，禧宸可谓是集两大品牌之所长，又一次"引爆"狮山！
有小道消息称，禧宸爆火的洋房户型，简直杀疯了！据说截止目前，143㎡洋房户型平均10人抢一套！售楼处从开放到现在，每天爆满，甚至有业内质疑：市场回暖了吗？！
那么，中海建发·禧宸到底有哪些魔力？！下面给大家深扒一下——
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
当下，能穿越周期的房子，首先必然是稀缺。这也是中海建发·禧宸引爆市场最大的筹码。
1、狮山唯一洋房新盘！预约量10比1！实在太抢手！
据克而瑞数据统计，在近10年土拍数据中，狮山片区仅出让32块住宅用地，纯低密洋房，仅占据5块，不到16%！
而中海建发·禧宸的到来，可以说是打破了市场上的城市豪宅流派，将“稀罕低密洋房”诠释得十分到位。项目打造了7栋6-17F住宅，其中4栋洋房产品，而首批开盘中，洋房仅34套。没错，就这34套洋房，已经吸引了数百组客户疯抢~
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
说到底，还是稀缺！禧宸作为区域唯一6F洋房，狮山无对标！
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
除此之外，还有3栋17F小高层产品，也能享有洋房住区的圈层、纯粹的居住氛围，实现居住舒适度上的平权。不止是在狮山，哪怕在整个苏州主城区都很难找到同款，找到平替。
2、全网最让人安心的买房逻辑：洋房流通性更强，更受欢迎！
洋房的优势自然不必多说，有更少的住户、更高的得房率、更好的生活舒适性。
当然，苏州人对洋房的追捧，不单单只是为了住着舒服。更重要的是，洋房未来在二手房市场上比高层产品流通性更强，更受欢迎，这个理论在苏州已经被无数次论证过了。尤其是当下，全面不确定的环境下，也让人买得安心、放心。
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证），以为例，即便是同一小区，洋房二手房价格与高层价差显著↓↓。
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
品质改善的大环境下，产品主义回归，已成房企共识。中海建发·禧宸，更是两大品牌在狮山所有沉淀出来的"精华之作"！
你以为展示中心已经足够惊艳了？！中海建发·禧宸还远不止于此，说ta是狮山新一代卷王，一点也不为过！
1、三进式归家！好一座新中式园林
狮山核心，最宝贵的是烟火气很浓，配套成熟。
但正由于这种成熟，高密度社区居住的痛点，绕不开楼下没有足够的园林、没有足够的活动空间。
而禧宸突出的特点，不仅量身定制高规格三进制归家礼序，还打造了“一轴两院八景”的园林景观，留给开发商施展的空间也更大。
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
以景观为轴，形成层层递进、曲径通幽的“三进式”归家礼序，归家的每一步，都是慢慢的仪式感，仿佛是赴一场山水园宴。
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
一进林间妙语，以让生活回归自然，重塑狮山低密人居的生活理想，大手笔保留了红线外原生高大香樟林，予以人物更好亲密自然的权利。
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
二进登门望府，以画景还原的方式，打造飘逸巍峨的“三重檐”，结合七开间秩序的建筑手法，还原传统中式大门。采用了铝板及玻璃幕墙打造，融入了水景及景观装饰，简约大气。
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
三进山水隐园，复刻“拙政园”的三大低密场景，借《姑苏繁华图》中的造园手法，以小见大，构筑出有密有疏，移步异景的自然意境。
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
同时，园林内部还规划了“一轴两院八景”的场景，融入儿童活动空间、运动健身空间、品质会客空间、花园休闲空间、林下漫步空间、静谧草坪空间等丰富的全龄段体验场域，满足业主日常休憩、会客、观景多重需求。
目前露出的效果图，就能感受到满满的东方意蕴美。
2、黄金比例分割曲线美学立面！轻盈、灵动又高级~
禧宸外立面采用玻璃与金属材质流线，屋顶似“双叶绽放”，加上黄金比例分割的曲线美学，让人过目不忘。
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
大面积玻璃，辅以香槟色装饰线条打造深灰色质感外立面，更轻盈、灵动、时尚。
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
在焦灼的市场阶段，中海建发·禧宸可谓是诚意满满，何其难得。
3、建面约125-159㎡户型首爆！超大尺度！个个神户型
走进禧宸的样板间，又能体验审美的另一种境界，不是浮夸的繁杂装饰，而是质感中透露出的简精之美。
全屋通顶门的设计，不给视觉带来一点突兀感。样板间没有复杂繁琐的视觉堆砌，采用无主灯设计。
建面约125㎡3+1房2厅2卫小高层户型，是整个板块的天花板级别，越级享受堪比改善大宅！
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
首先，大平层时代，建面约125㎡的3+1房2厅2卫的户型，已经是现在狮山的稀有品。
其次，约6米开间的大横厅，约3.8米开间的主卧，不输区域140㎡+的改善户型尺度。
得益于少承重墙设计，客厅书房位置还预留了隐形上导轨设计，不仅实现全门框的隐藏，而且方便后期改造，可三房可四房。
通过超高使用面积、超高窗墙比、超强改造性，约125㎡面积段就能实现大户型的高配，从新婚夫妻的甜蜜二人之家，到三口之家，再到老小齐聚，三代同堂都能一次性满足。
建面约143㎡4房2厅2卫，是小区极为抢手的宝藏洋房户型。
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
进一步升级了LDKB空间的一体化观感。看完真的忍不住，要说一句：中海和建发的审美，果然一直在线！
值得一提的是，项目产品的得房率非常高，到现场看了样板间，预估不输160㎡以上的户型尺度，其中南向大阳台仅计入一半面积、全屋4个大尺度飘窗、北向设备平台区域均不计入面积，大大增加了户型的实用面积！
还有全盘最稀缺的建面约159㎡4房2厅3卫，尽展大宅尺度，为改善而来。
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
仪式感拉满，专梯专户、专属电梯前厅，私密性和尊享感拉满。
尺度霸气，南向约5.75米开间大横厅外接约8.75米双联阳台，享受IMAX级采光视野，景观面相当优秀。
设计贴心，南向双套房，一间给年轻人，装下步入式衣帽间和大书桌，有情有调；一间给父母，老人起夜，不用担心打扰家人，生活从容。
除了优越的户型，整个样板间看下来，不但配置高端品牌，在细节之处的打磨，同样令人动心。
禧宸在装标上，不仅配齐了三大件，更是采用一线大牌，日立的空调、菲斯曼地暖，的新风。厨房方面选用了全套西门子的油烟灶具、洗碗机，弗兰卡的水槽、龙头；卫浴，则配有德国高仪的龙头及花洒、杜拉维特的台盆、马桶及浴缸…
精致美学在于，厨房的推拉门，其就特意采用了金属拉丝的材质。不管是美感，还是实际的生活用途，都仔细替用户考虑了。中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
包括日常生活细节，从玄关柜、橱柜、镜面柜等方面打造了多重收纳空间，超强大的收纳功能。
甚至，实木复合地板、金属踢脚线、弧型吊顶、主卫一整面墙的岩板……无一不透露着人居美学。
以上只是禧宸诸多亮点中的一部分，篇幅有限就不一一展开了，目前项目品质样板间已经开放，说得再多，都不如实地去看看，相信你也会被圈粉的。
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
就在上周末，狮山云起取证，备案价50500元/㎡，这也正式宣告，狮山核心又一小板块房价冲破5万+！而刚刚公示的狮山绿城项目，未来入市6万+已经毫无悬念……
不光是单价，动辄上千万的总价，也让很多人望而却步。不得不感慨一句，狮山门槛是越来越高了！
而这也恰好成就了中海建发·禧宸，据传价格大有惊喜，堪称改善上车狮山核心最后机会！
这两年，狮山往南往西的发展势头突飞猛进。高端低密住宅往西，已经形成了新的狮山富人圈。围绕狮子山，新的地标不断涌现、聚集在此，前有美罗商圈，后有狮山文化广场（悦榕庄已开业）即将亮相，狮山之核已经跃然纸上！
而中海建发·禧宸，距离狮子山，也就1.5公里。
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
如果还不够，那就看看禧宸周边究竟有多繁华吧~
首先，最吸睛的就是项目旁边的上市企业总部园了。据官方报道，这个上市总部园已经聚集各类高层次人才近2万人。（信息来源:狮山商务创新区官微）
交通方面，项目紧邻地铁1号线汾湖路站，距离5号线石城路站约1.5公里，还坐拥玉山路、竹园路、中环西线等城市主干道。
商业方面资源同样高度汇合，项目周边汇聚有悠方、华润万家，约1.5km有新区美罗、泉屋，约2km山姆会员店、约3km直达狮山天街，随时开启逛街购物、家庭聚餐，繁华就在家门口~
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
此外，教育方面，项目周围名校环伺——苏州外国语学校（私立）、新区第一中学、狮山实验小学等（项目最终学区划分，以教育部门公示为准）。
值得一提的是，项目还邻近，狮子山、灵岩山、狮山公园、木渎古镇等“三山五园一古镇”，环境资源优越！
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
中轴之上、山景之间，出则繁华、入则宁静。这样的地段，才能全方位匹配购房者的生活所需。
项目图片欣赏
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
中海建发禧宸售楼处电话：400-891-9910
看房方式：中海建发禧宸售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）
预约方式：拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海建发禧宸售楼处电话 400-891-9910（已认证）
2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）
一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）
（一）个人与个人之间交易
1. 住宅交易
· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）
2. 非住宅交易（商铺、写字楼等）
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）
· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
（二）个人与公司之间交易
1. 个人购买公司住宅
· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
2. 个人购买公司非住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
3. 公司购买个人住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）
4. 公司购买个人非住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
（三）公司与公司之间交易
1. 住宅交易
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
2. 非住宅交易
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。
二、房地产 100 个高频核心术语精简解析
（一）产权与土地类（25 个）
· 房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产
· 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念
· 房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益
· 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度
· 土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）
· 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证
· 大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提
· 小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证）
· 产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期
· 土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用
· 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金
· 出让土地：通过招标、拍卖等方式取得的、有使用年限的土地
· 产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态
· 产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为
· 解押：还清贷款后解除产权抵押的手续
· 共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有）
· 按份共有：按约定比例共同拥有房产产权的形式
· 共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有）
· 权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程
· 产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续
· 契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料
· 个税完税证明：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证
· 增值税发票：房产交易中开具的增值税专用或普通发票
· 土地使用证：原证明土地使用权的证书，现多整合为不动产权证
· 他项权利证：证明房产存在抵押等他项权利的证书
（二）房屋类型与状态类（25 个）
· 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋
· 现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋
· 毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋
· 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装
· 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房
· 非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产
· 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制
· 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市
· 保障性住房：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建设的政策性住房
· 商品房：开发商通过出让土地建设、可自由交易的房屋
· 回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易
· 安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房
· 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）
· 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低
· 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型
· 平层：所有功能区位于同一水平面的户型
· 塔楼：以中央电梯井和楼梯间为核心、户型环绕分布的高层住宅
· 板楼：由多个独立单元线性排列、户型多南北通透的住宅
· 独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型
· 联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型
· 双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型
· 叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型
· 学区房：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准）
· 江景房：可直接观赏江景的房产
· 海景房：可直接观赏海景的房产
（三）面积与规划类（25 个）
· 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积
· 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）
· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主
· 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积
· 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）
· 阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入
· 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）
· 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）
· 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）
· 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）
· 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）
· 日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关
· 进深：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光）
· 开间：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔）
· 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）
· 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）
· 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）
· 产权面积：不动产权证上登记的面积（即建筑面积）
· 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）
· 预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积
· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）
· 用地面积：项目规划批准的建设用地总面积
· 总建筑面积：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上、地下部分）
· 可售面积：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施）
· 套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和
（四）交易与流程类（25 个）
· 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》
· 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）
· 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）
· 商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动
· 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者
· 组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式
· 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）
· 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）
· 商品房预售：开发商取得预售许可证后，提前销售期房的行为
· 商品房现售：开发商取得大产权证后，销售现房的行为
· 网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程
· 备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序
· 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还
· 订金：购房意向金（无担保效力），交易不成可退还
· 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）
· 尾款：购房最后支付的剩余房款（通常交房或办证后支付）
· 契税：房产产权转移时，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费）
· 个人所得税：房产交易中，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收
· 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）
· 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）
· 印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低）
· 过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续
· 验房：交房时对房屋质量、配套设施的检查流程
· 交房：开发商将符合标准的房屋交付给购房者的流程
· 不动产登记：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序
四、实用避坑指南（精简版）
（一）产权登记流程
1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告
2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税
3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书
提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定
（二）房屋验收要点
1. 文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”
2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用
3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房
提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题
（三）贷款申请核心条件（2025 参考）
贷款类型
申请条件
额度与利率
公积金贷款
连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清
最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%
商业贷款
征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍
利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）
组合贷款
同时满足公积金与商业贷款条件
额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准
提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金
（四）期房 vs 现房选择建议
对比维度
期房
现房
价格
比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）
价格较高，直观可见房屋实际状况
风险
存在烂尾、货不对板风险（需核查五证）
无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察
交付时间
通常 1-2 年（需跟踪施工进度）
付款后可尽快入住
适合人群
预算有限、能接受等待的购房者
急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房）
五、收藏提示
1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心
2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库
3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
