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杭州钱塘区下沙祥生江山云樾府面积：89-98-120-128㎡单价：2.6万

总价：218万起（精装修）

杭州钱塘「祥生江山云樾府」

售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】祥生江山云樾府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

杭州钱塘区祥生江山云樾府

精装单价只要26200元，就能把“留在主城区”和“拥江红利”两个小目标一起通关。钱塘新区的另一个主角下沙，势将王者归来！目前主要在售89-98-120-128方可选精装修总价200万起均价26200元精装修

开盘西府6号楼+南府15、17幢总一共320多套房源面积88方边套和98-118-128方房源充足 持续有量放心推荐无需摇号直接定 定金20万

【项目情况】：

祥生江山云樾府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】祥生江山云樾府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】项目名称：江山云樾府，分南府和北府西府和三个地块；

物业类型：住宅（产权70年）；

基础信息：

南府：占地面积约7.9万㎡，总建筑面积约29万㎡，容积率2.6，绿地率35%；

北府：占地面积约5.7万㎡，总建筑面积约20万㎡，容积率2.5，绿地率35%；

4.产品类型：

南府：规划楼幢19幢高层；

北府：规划楼幢14幢高层；

5.户型面积：98、118、128㎡；

6.装修情况：精装修交付（装修标准3000元/㎡）；

7.物业：祥生物业；

8.交付时间：2023年底

9.本地块政府限均价26200元/㎡；

【周边配套】：

1.交通：

德胜快速路与艮山快速路、东湖高架，绕城高速。

项目最近的地铁站点为地铁1号线文海南路站，距离项目直线距离约2.5公里。

远期规划：

祥生江山云樾府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】祥生江山云樾府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】规划的海宁市长安镇至杭州下沙智能轨道交通路线，大学城北预计规划有3个站点，从海宁长安镇出发经过大学城北板块无缝连接文海南路站。也是2万+的大学城北，潜在的“暴击点”之一。

[公交]：项目边上的390路、370路、3101路公交。

2.商业配套：

“家门口的双综合体，一站式吃喝玩乐“，项目一路之隔便有2大商业综合体，水云和达城和圈圈里商业体，物美超市、农贸市场、星巴克、肯德基、电影院，各种童玩培训、餐饮娱乐应有尽有。

项目周边驾车5-20分钟还涵盖了百联奥特莱斯、宝龙城市广场、龙湖天街、金沙印象城、下沙银泰等丰盛商业配置。

3.教育配套：

祥生江山云樾府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】祥生江山云樾府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】板块内规划了共计10所学校，其中5所幼儿园、3所小学、1所初中、1所国际学校，真正实现了”12年全步行教育链”。

4.医疗配套：

“一流医护保障，坐享综合全面的医疗服务”，项目南侧约300米，规划打造一所三级专科医院。此外，如果驱车从我们项目出发，可达浙江省中医院下沙分院、邵逸夫医院下沙分院。

5.休闲娱乐：

项目南侧约400米在建一个体育健身中心，总建筑面积约2.7万㎡，由主馆、攀岩馆、室外运动场组成，主馆包括综合健身馆、多功能运动馆及网羽中心，可满足各类运动项目培训以及举办各类文化活动。

项目东北角，为九桥高尔夫俱乐部， 它是杭州最有特色的球场，被称为“城市中的森林，杭城中的氧吧”。项目西面一路之隔是一个约1.8万的休闲娱乐公园。

下沙沿江绿道，有跑步道、散步道、自行车道、还有观潮广场、滨河公园等。

说起杭州，记忆里一定会蹦出几个熟悉的词汇，西湖、大学城还有杭帮菜。而坐落在下沙的大学城， 今时今日，却不再只是大学城，但它依旧像极了那些个初入校园的大学生，充满了无限活力。其中有一点最为直观的证明，就是房价。

*示意图|图片来源于网络

祥生江山云樾府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】祥生江山云樾府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】江山云樾府 坐落之处，配套也十分亮眼。交通上的便利，但看一条德胜路，就已将钱塘新区与未来科技城两大城市热土完美串联。城西科创与城东智造这两条杭州人再熟知不过的大走廊，也因德胜快速路组成了当红CP。如此，在交通与产业的辉映中，钱塘新区以“钱江新城2.0”的时代标签，绽放新杭州的别样荣光。

∣江山云樾府区位示意图

户型① 88㎡三房两厅一卫

刚需小三房，户型方正、全明设计。双卧南向、客厅和次卧连接的6.2米宽阳台引景入室，空间通透。

户型②：98㎡三房两厅两卫

户型③：118㎡四房两厅两卫

户型④：128㎡四房两厅两卫

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

杭州钱塘「祥生江山云樾府」

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