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对于大部分楼盘而言，一两次的热度飙升，可能只是偶然，金茂时光里但是能一直得到市场与客户的垂青一定是实力使然。

上海枫泾金茂时光里售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！ （预约看房热线）

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

占位嘉善融沪头排之上的未来时光里，自面世以来人气热潮从未消减，频频成交，获得超1000+上海客户的共识选择。

惊艳佳绩的背后，正来自于五大硬核逻辑支撑下的价值引爆。

而今，在沪嘉双城热藏之下，未来时光里6#臻境楼座余席递减，竞藏当时。

想要在上海周边找到一处既宜居又充满未来感的家吗？金茂时光里，为您呈现的是一个完美的选择。它坐落于上海之窗智慧科学城，这里是环沪置业的优选之地，更是未来社区的典范。

一、优越的地理位置

金茂时光里售楼处电话☎4009988414✔✔金茂时光里营销中心电话400-9988-414✔✔金茂时光里售楼处位置400-998-8414✔✔金茂时光里位于嘉善翰林路339号，紧邻上海枫泾，地理位置优越。作为浙沪融合的桥头堡，它坐落在嘉善首个国家级高新技术开发区——嘉善经开区内。这里不仅有G60环沪首站的便利，还是“临沪高能级智慧产业新区”的核心，中荷产业园、中新产业园、上海人才创业园、枫泾工业园等四大产业园区齐聚，为您的生活提供了无限可能。

二、丰富的城市配套

金茂时光里售楼处电话☎4009988414✔✔金茂时光里营销中心电话400-9988-414✔✔金茂时光里售楼处位置400-998-8414✔✔在上海之窗，您可以享受到一系列高品质的城市配套。月牙公园、运动主题公园、华师大二附中嘉善实验学校、上海音乐学院附属嘉善实验学校等，都是为居民精心打造的文化、教育、休闲场所。更值得一提的是，安藤忠雄执笔的文化艺术中心、未来社区展示中心、游客中心等，都彰显了这里对高品质生活的追求。

三、一流的居住环境

金茂时光里作为上海之窗未来社区的核心项目，以人民美好生活为追求，打造了公建化立面建筑、超大绿化阳台配置、风雨连廊尊崇归家礼序等一系列创新设计。同时，它还配备了12大人居智慧系统，承袭了金茂绿金基因，让您的生活更加便捷、舒适。

四、详细的基本信息

金茂时光里售楼处电话☎4009988414✔✔金茂时光里营销中心电话400-9988-414✔✔金茂时光里售楼处位置400-998-8414✔✔金茂时光里由中国金茂开发，产权年限为70年。小区内住宅面积从约89-160㎡不等，满足不同家庭的需求。物业公司为金茂服务，提供贴心的物业管理服务。绿化率高达30%，容积率仅为2.3，为居民创造了优美的居住环境。同时，车位配比达到1：1.25，确保每位业主都能轻松停车。

地理位置与价值

时代嘉善——长三角的璀璨明珠，位于长三角经济圈的核心地带，是浙江接轨上海的示范区桥头堡。它不仅是全国唯一的“双示范”承载地，还是县域科学发展示范点和长三角生态绿色一体化发展示范区的重要组成部分。

央企金茂，品质保证

金茂时光里售楼处电话☎4009988414✔✔金茂时光里营销中心电话400-9988-414✔✔金茂时光里售楼处位置400-998-8414✔✔中国金茂，作为中国中化控股有限责任公司旗下的城市运营平台企业，凭借央企的稳健发展模式、低融资成本、优秀的现金流和负债率，成功地在行业下行趋势中保持稳定增长，展现出卓越的经营能力和领先的信用评级。

产业与发展

嘉善经济技术开发区，作为嘉善首个国家级经济技术开发区，位于G60科创走廊环沪首站，引领着“中国制造”向“中国创造”的转型。凭借“3+3产业格局”，这里已成为“临沪高能级智慧产业新区”，助力嘉善成为环沪产融发展的高地。园区内拥有中荷产业园、中新产业园、上海人才创业园、枫泾工业园等四大产业园区。

交通网络

金茂时光里售楼处电话☎4009988414✔✔金茂时光里营销中心电话400-9988-414✔✔金茂时光里售楼处位置400-998-8414✔✔嘉善的交通网络四通八达，沪苏嘉城际铁路浙江段已正式开工，2高（G60沪昆高速、申嘉湖高速）、3轨（沪昆高速铁路、沪嘉城际、沪苏嘉城际）、3机场（虹桥机场、浦东机场、萧山机场）的布局，使嘉善与上海及周边城市群的联系更加紧密，通勤更加便捷。

教育资源

教育资源的导入是嘉善发展的另一亮点，通过与华二、上音等知名教育机构的合作，将优质的上海教育资源引入嘉善，为当地的教育事业注入新的活力。

超高教育上线率，名校资源落地嘉善

金茂时光里售楼处电话☎4009988414✔✔金茂时光里营销中心电话400-9988-414✔✔金茂时光里售楼处位置400-998-8414✔✔在教育领域，华东师大二附中嘉善实验学校以其九年一贯制的优质教育模式和高达**98%**的高考综评上线率，稳坐上海名校前列的宝座。以华二紫竹校区2021年的卓越成绩为例，清北复交录取人数高达43人，这一数据彰显了其教育质量的卓越与稳定。嘉善作为教育新高地，不仅迎来了前滩华二、紫竹华二等名校教育资源的落地，还以五个“百分百”模式推动了当地教育的高质量发展。

此外，上海音乐学院也选择嘉善作为其首个沪外实验幼儿园的建设地，即上海音乐学院附属嘉善实验幼儿园（暂定名），这一决策为孩子们带来了新的儿童文艺素质教育模式，为他们打开了更广阔的艺术视野。

未来社区，浙沪融合人居新标杆

未来时光里，嘉善正以全新的面貌迎接着来自四面八方的目光。其中，上海之窗未来社区以其“一心三化九场景”的创新理念，成功入选浙江省第二批未来社区试点项目。这个社区不仅注重建筑美学，还以公建化立面设计，将铝板与玻璃外立面完美结合，打造了浙沪融合的桥头堡封面之作。

金茂时光里售楼处电话☎4009988414✔✔金茂时光里营销中心电话400-9988-414✔✔金茂时光里售楼处位置400-998-8414✔✔在绿化方面，未来社区以垂直向上的森林城市为理念，绿化阳台与生活阳台相呼应，不仅增加了垂直绿化面积，还优化了室内采光，让居民能够更近距离地感受大自然的魅力。风雨连廊的引入则让居民在归家的路途中感受到如家般的温暖与呵护。

社区内，金彩空间打造的图书驿站、艺术角等社交场景，为居民提供了有温度、有情感链接的生活主场。而12大人居智慧系统则承袭了金茂绿金的科技基因，从隔音降噪到隔热保温，每一个细节都旨在营造舒适、安静的居住环境。

1. 室内空气净化能手

金茂时光里售楼处电话☎4009988414✔✔金茂时光里营销中心电话400-9988-414✔✔金茂时光里售楼处位置400-998-8414✔✔你是否想过为家里引入一股清新的空气？我们的全屋新风系统正是为此而生。它能够强力抵御雾霾，尤其是对人体有害的PM2.5颗粒物，为你营造一个洁净的居家环境。再结合我们的绿植阳台新氧循环系统，你会感觉到一股源自自然的、生态的氧离子围绕在你身边。

2. 节能又舒适的温控专家

想要室内既干爽又节能吗？选择我们的新风全热交换系统和变频中央空调系统吧！它们以低能耗和静音为特点，确保你在享受舒适温度的同时，也能为地球节能出一份力。无论是干燥的秋天还是潮湿的梅雨天，它们都能让室内环境恰到好处。

3. 居家光环境的掌控者

你是否担心紫外线对家人的伤害？我们的防辐射三玻两腔外窗系统能够为你隔绝这些有害光线。同时，我们还提供了一键断电控制系统，让你轻松掌控家中的光环境，无论是阅读、休息还是娱乐，都能找到最适合的光线。

4. 后疫情时代的智慧出行伴侣

在当今的后疫情时代，安全出行尤为重要。我们的智能社区无感通行系统正是为此而生。它支持人脸识别、车牌识别以及一键呼梯等功能，全程免接触，既方便又安全，完全符合现代社区的生活趋势。

对于大部分楼盘而言，一两次的热度飙升，可能只是偶然，但是能一直得到市场与客户的垂青一定是实力使然。占位嘉善融沪头排之上的金茂上海之窗，自面世以来人气热潮从未消减，2024年1-8月住宅成交套数、成交面积，问鼎嘉善商品房市场，持续霸榜双冠王（数据来源于：嘉善房地产信息网）。

金茂时光里售楼处电话☎4009988414✔✔金茂时光里营销中心电话400-9988-414✔✔金茂时光里售楼处位置400-998-8414✔✔惊艳佳绩的背后，正来自于超级大城之下的省级试点未来社区所展现出来的硬核价值，更源自央企金茂匠心打造之下的品质“确定性”。而今，在沪嘉双城热望之下，金茂上海之窗丨未来时光里推出“王炸房源”——7#金质新品劲爆加推，红盘臻席竞藏当时。

效果示意图

每一座社区，都有一处“当红爆品”，成为峯层生活的犒赏。

本次上新的未来时光里7#金质新品，外享金茂上海之窗域内的月牙公园、parkone公园等70+公园绿道，内拥社区1环2轴4境主题园林，未来可以在活力跑道上尽情奔驰;或者陪着孩子去在邻里花园、艺术花园里撒个欢......入主7#金质新品，俯仰之间均是生活的惬意。

10#实景展示图

金茂时光里售楼处电话☎4009988414✔✔金茂时光里营销中心电话400-9988-414✔✔金茂时光里售楼处位置400-998-8414✔✔而7#新品炙热上新，必然将提前锁定9月嘉善的楼市“爆款”！建面约100/128/160㎡改善优选户型，奢阔楼间距，更拥享充裕采光；北向一线河岸风光，上映自然闲情。推窗而望，内外丰茂胜景尽纳眼底。无论从楼栋位置、景观资源、日照条件都契合幸福人居愿景。

10#实景展示图

此外，7#金质新品更可享园区内缤纷主题架空层空间，从少年童趣、青年活力再到长者闲适和邻里交流，生活从此有了更多选择，让人“乐”在其中。

10#实景展示图

金茂时光里售楼处电话☎4009988414✔✔金茂时光里营销中心电话400-9988-414✔✔金茂时光里售楼处位置400-998-8414✔✔作为未来时光里此次载誉加推的当红爆品，7#楼拥有至佳的景观视野、阳光栋距，同时在户型设计上也颇具匠心。建面约100-160m²户型涵盖三居、四居，契合人生不同阶段的空间需求，容纳家的每一段幸福时光。

以建面为100m²户型为例，大开间短进深，结合南向三面宽，充分拉开采光面，畅享清风对流；餐客双厅一体化设计，为一家人的互动留足空间，聚餐、观影、休闲、娱乐样样全能；套房式主卧设计，独立卫浴、衣帽间，让生活的私密与尊崇兼而有之。

展示样板间实景图，非实际交付标准，具体以合同为准

金茂时光里售楼处电话☎4009988414✔✔金茂时光里营销中心电话400-9988-414✔✔金茂时光里售楼处位置400-998-8414✔✔建面约128m²户型，更是将尺度升级，以四室满足三代同堂或二孩家庭居住需求，餐客一体连接大尺度绿化阳台，在宴客会友的同时，更能兼得窗外风景，而生活阳台则成为全家人的志趣领域，莳花弄草、摆弄茶具、品读书籍皆不在话下；更设计有多功能空间，可灵动应需而变，予生活更多可能。

展示样板间实景图，非实际交付标准，具体以合同为准

建面约160m²户型，舒适大四房设计，轻松实现二胎时代、三代同堂的愿景，满足一家人的生活所需。约14.3米四开间巨幕面宽，让阳光成为生活的主旋律；约44㎡阔绰餐客厅外连约270°环幕双阳台，拓宽视觉的尺度感，亲友会晤、家人聚会，纵享欢乐时光；约8.8米绿化阳台、约6.5米生活阳台，太太的秘境花园、先生的休闲天地、孩子的乐园、日常的洗晒晾……于此都能实现。

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展示样板间实景图，非实际交付标准，具体以合同为准

在距上海触手可及的范围里，沉浸在面向未来的超级大城，享受生活的无限金彩，是众多客户青睐与选择未来时光里的核心原因之一。2019年，中国金茂与嘉善政府联袂打造上海之窗智慧科学城，经过5载成长，域内教育、生态、商业等全维配套持续兑现。未来时光里作为上海之窗重要版图之一，坐拥大城醇熟生活，在交通方面，借助沪昆高速、申嘉湖高速2高，沪嘉城际（在建）、沪昆铁路2轨，320国道、朱枫公路2路形成的高效交通体系，可迅速与上海共融。

实景展示图

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效果示意图

真正的好产品，从来不缺市场热度。自面世以来，金茂上海之窗丨未来时光里频频掀起一波热浪，成就沪嘉双城名副其实的热销爆款。而今，不负期待，未来时光里7#金质新品重磅加推，建面约100-160m²峯境奢宅将再续红盘高光热势，余席有限，敬邀入席!

户型鉴赏：

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硬核时机 置业窗口期已至

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金茂时光里售楼处电话☎4009988414✔✔金茂时光里营销中心电话400-9988-414✔✔金茂时光里售楼处位置400-998-8414✔✔进入2024年以来，央行大幅下调贷款利率、杭州全面放开二手房限购、上海松绑“7090”政策……政策不断加码，楼市回暖迹象明显。据最新报告显示，3月以来，各地新房交易总体处于回暖态势，部分城市交易数据已超过近6个月的平均值。根据预测，3月预计全国50个城市3月份新建商品住宅成交面积约1042万平方米，环比增速63%，是2021年4月份以来最大的环比拉升。（信息来源：易居中国）

抓住政策红利，黄金窗口期可遇不可求，买房置业正当时！在不断加持的政策利好之下，未来时光里作为当之无愧的环沪红盘，以全维资源引领，以硬核产品制胜，以实景品质圈粉，人气居高不下，当燃热度席卷沪嘉双城。

(效果图)

硬核资源 坐拥约2km²超级资源

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金茂时光里售楼处电话☎4009988414✔✔金茂时光里营销中心电话400-9988-414✔✔金茂时光里售楼处位置400-998-8414✔✔以丰盛资源聚集，造就理想生活主场，未来时光里得以红动沪嘉的核心原因之一，就在于买一套房享一座城，选择未来时光里，即意味着坐享约2km²上海之窗智慧科学城的全维资源。在教育方面，未来时光里可享域内高阶教育资源，上海音乐学院附属嘉善幼儿园(暂定名-待建)、华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校、规划嘉善高级中学等学府环伺，15年一站式全龄优教，育见更好未来；

在商业方面，更享易家福商业中心、丰茂里邻里商业中心（规划中）、世纪金源购物中心（在建）、休闲商业街（规划中）四大商业旗舰，涵盖吃穿住行、玩乐逛嗨等一站式生活需求；在生态方面，未来时光里出则可享蓝绿交织景观系统，月牙公园、PARK ONE公园等70+公园绿道环伺，入则可享园区内部一环两轴四境主题景观，赏游趣玩，成就理想生活。

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（实景图）

硬核产品 未来人居崭新范本

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当房子回归居住本质，品质生活成为置业购房的首要诉求。未来时光里得以持续热燃，更核心的逻辑正在于其作为省级试点未来社区，以“一心三化九场景”为设计理念，打造未来生活范本。未来归家之时，高端酒店同款的风雨连廊，串联园区景观组团，并链接起仪式入口、智能单元入户、一键呼梯等井然有序的归家动线，每一步都是尊崇归家礼序的完美演绎。各大架空层中金彩空间打造，涵盖图书驿站、四点半学堂、运动之趣、长者休闲等功能，将不同年龄段的生活场景生动还原，形成有温度、有情感的生活场。

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（实景图）

金茂时光里售楼处电话☎4009988414✔✔金茂时光里营销中心电话400-9988-414✔✔金茂时光里售楼处位置400-998-8414✔✔除此之外，在建筑立面上，未来时光里采用铝板+大面积玻璃的公建化立面，以颜值匹配当代审美；在户型空间里，未来时光里开创性的打造空中花园（绿化阳台），让莳花弄草的兴趣与爱好得以落地成为现实；并且，未来时光里融入金茂特有的绿金科技基因，以中央空调+新风系统、人脸识别等12大人居智慧系统，以有形科技成就人居无形舒适……

硬核品质 央企实景准现房

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金茂时光里售楼处电话☎4009988414✔✔金茂时光里营销中心电话400-9988-414✔✔金茂时光里售楼处位置400-998-8414✔✔任何想象中的美好，都不及亲自感受来得真实，更不如“所见即所得”的放心。未来时光里，由央企金茂实力匠造，以可触可感的实景品质，营造更安心的置业体验。

在实景呈现的生活场景中，未来时光里构建出属于未来的缤纷想象，从一路尊崇的归家仪式到公建化立面的美学品格，从静谧度假景观领域到架空层的生活定制，在实景的漫游中，让每个空间都能拥抱向往的美好。

且未来时光里作为今年买、今年住的准现房，美好无需久候，交付时间近，过渡成本低，还省去了可能存在的高额租房费用，极大节省资金和和时间成本，满足置业者尽早入住新家的渴望，让幸福更早到位。

Real shot image

硬核价值 环沪真性价比红盘

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金茂时光里售楼处电话☎4009988414✔✔金茂时光里营销中心电话400-9988-414✔✔金茂时光里售楼处位置400-998-8414✔✔当上海的置业成本与置业门槛越来越高之时，环沪置业已成为很多上海人的主流选择。毕竟随着轨交和城际高铁的建设，上海与周边城市的通勤时间已经大大缩短，仅需多花一点通勤时间，但是节省下来的置业成本却是数百万级别。

未来时光里作为环沪置业的不二之选，立于嘉善融沪桥头堡，与上海枫泾近在咫尺，借助沪昆高速、申嘉湖高速2高，嘉兴至枫南市域铁路（在建）、沪昆铁路2轨，320国道、朱枫公路2路形成的高效交通体系，可迅速与上海共融……

与松江、青浦动辄四五百万的购房总价相比，在未来时光里仅以不到200万的亲民总价，即可入席央企实景好房，卓越性价比，当然热引沪嘉争藏。

（效果图）

真正优质的产品，从来不缺市场热度，真正硬核的价值，也从来都可自成焦点。自面世以来，未来时光里频频掀起一波波热浪，成就沪嘉双城名副其实的热销爆款。而今，未来时光里6#臻境楼座建面约100-160m²峯境奢宅，余席递减，竞藏从速!

金茂时光里由中国金茂开发，产权年限为70年。小区内住宅面积从约89-160㎡不等，满足不同家庭的需求。

上海枫泾金茂时光里售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！ （预约看房热线）

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房产知识三百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人。

202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商业用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：40年。

207、综合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

225、商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

234、申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40％。

245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30％。

251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30％。

253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。

259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。

263、个案是指：房地产项目。

264、开盘：一个项目正式公开发售。

265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。

266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。

267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。

268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。

269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。

270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。

274、SP的中文解释：销售促进。

275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

276、DSP：有一定针对性的网路弹窗广告。

277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。

278、CF：电视广告。

279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。

280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。

281、NP：报纸广告。

282、VI：平面广告表现的总称。

283、CI：企业形象表现的总称。

284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。

285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。

286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。

288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。

289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。

290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。

291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。

292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。

293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。

294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。

295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。

297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。

299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。

302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。

305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。

306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。

307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。

311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。

313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。

314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。

315、主力面积：主力户型的面积。

316、去化：指个案的销售情况。

317、利多：指个案的优点或主要卖点。

318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。

319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。

322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。

323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。

324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。

326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。

327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。

328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。

329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：

房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

331、不计算建筑面积的有那些，例出5种？：

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。

332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。

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