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🔥绿城逸庐🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将绿城逸庐2026年4月6日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

绿城逸庐官方售楼处电话（开发商直连）：400-8657-114

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

详细地址： 上海市浦东新区高科西路4037号（看房请提前预约）

三、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8657-114，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

四、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-8657-114，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

绿城逸庐官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

【绿城·逸庐】

绿城中国30周年·张江低密作品

【项目灵魂卖点】

1，浦东内中环黄金三角，北蔡核心区，陆家嘴/张江/前滩15分钟通达，紧邻10.6平方公里北蔡楔形绿地

2，绿城“庐系”低密奢宅，精装大横厅+全景落地窗，叠墅附赠庭院/露台，全屋国际一线品牌精装+智能安防

3，内中环容积率2.0的纯粹高端社区，独占城市绿肺生态资源，圈层会所+高净值人群聚合，稀缺性无可复制

4，均价10万出头，同板块性价比标杆，绿城品牌+稀缺地段保障长期升值潜力

【基本信息】

项目区位：北蔡楔形绿地张江科学城旁

总建筑面积：约7万方

容积率：2.0

绿地率：35%

产品形态：高层、叠墅

总套数：267套（可售）

车位：约364个

高层户型：建面约120㎡3房2厅2卫、145㎡4房2厅2卫

叠墅户型：建面约216㎡上叠、建面约208㎡下叠、建面约208㎡平层

◎户型分享

从科创精英的梦想家屋，到科学大家的思想庭园

绿城逸庐售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

绿城逸庐售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

绿城逸庐售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

◎绿城30年·200余城·1000余座美丽家园

◎TOP级房企领跑行业的硬核实力

◎上海25载与城卓越同行

◎绿城服务惟有生活最珍贵

绿城服务，国家一级资质物业，坚持“以客户为中心的产品主义”，持续领创令客户满意的理想生活方式。

绿城逸庐售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

绿城逸庐售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

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◎丰富社群共创更美好的生活

从“绿粉节”到“海豚计划”，从“红叶行动”到“新春寻年味”，一年四季绿城以“绿城会”为载体，通过丰富的社群活动，为每一位业主带来温暖与归属感。

◎从人文地理，走进中国人的心里

绿城庐系，历经八年时间实践和总结，以一套标准化的造庐法则，为中国低密美学，探寻出一条可以永续的崭新道路。每一座“庐”都落子于城市繁静之间，以“现代形、东方意”的笔触，园藏天地、重构山水，筑就张弛有度的低密生活。

◎以当代东方为思想筑庐

当时代奔涌向前，绿城再会缘起之地的浦东，于张江低密留白之地，为上海献上首个「庐」系作品——绿城·逸庐。

◎“双城辉映”下的“黄金夹角”

绿城·逸庐立足于陆家嘴国际金融城、张江科学城、世博前滩，三个副中心的黄金交点，位于陆家嘴金融城和张江科学城的夹角，“推动国际金融中心与科创中心的联动发展，促进陆家嘴金融城与张江科学城双城联动。”（《浦东新区总体规划（2017-2035）》），推进陆家嘴金融城与张江科学城的“双城辉映”。

◎全球科创中心的起源地

陆家嘴金融城：全球科创中心的起源地、上海顶级金融集聚区，2024年全球金融中心指数全球第四。集聚了8000多家中外金融机构，拥有各类总部600多家，每年贡献GDP占到整个浦东新区的三分之一。

◎全球金融中心的腹地

张江科学城：全球金融中心的腹地，上海最强产业区，集聚全球精英和科研资源。

◎双城核心段的“低密生态缓冲区”

作为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，北蔡楔形绿地占地约10.6平方公里。

70%以上绿化覆盖率|50%以上森林覆盖率|约7.5倍于世纪公园|约3.7倍于前滩

（信息来源：上海市浦东新区人民政府官网）

绿城逸庐售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

绿城逸庐售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

绿城逸庐售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

相较于碧云国际社区37.73%的绿地率，以及前滩三林51.25%的绿地率，北蔡楔形绿地以56.3%的绿地率，成为陆家嘴和张江双城高密度核心区之间的“低密生态缓冲区”。致力于打造内环旁稀缺的“低密度”住区，而绿城·逸庐或将成为其间少有的低密人居藏品。

◎生态浓度|是自然的出口，亦是生活的入口

据规划，北蔡楔形绿地将打造多重生态公园、丰富的景观节点，以及绿地九景，强调滨水空间的营造，成为浦东核芯生态支点，让生活浸润于推窗即景的森氧日常。

◎出行速度|下一站，链接世界的精彩

13、16、18号线三轨交环伺，构筑便捷轨交网络；距罗山路高架直线距离仅约0.6公里，无缝串联内环（龙东高架）、中环、外环三大交通主动脉。

直线距离约2公里直达陆家嘴金融城、直线距离约3公里世纪公园、直线距离约5公里世纪大道；直线距离约500米就是张江科学城；

地铁直达“一江一河”的世博板块、BFC金融中心、人民广场，链接全城繁华心。

◎生活醇度|高阶烟火随心往来

商业璀璨：龙阳路枢纽综合体（在建）、山姆会员店、长泰商业广场、嘉里城等商圈环伺，一站式满足购物、休闲、娱乐需求；

学府林立：莲溪小学、北蔡中学等多所优质学校为邻，周边已规划2所幼儿园、1所小学、1所中学，书香氛围浸润；

（教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准，截止时间：2025年5月。）

健康守护：上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院、交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医疗资源聚集，为家人健康保驾护航。

◎大师团队

4大国际设计团队，联袂合著

为了全方位打造顶级佳作，绿城·逸庐联袂汇张思建筑设计事务所、蓝颂设计集团、水平线设计，以及李益中空间设计，将大师思想写进生活。

◎建筑美学

拾级而上，为逐光生长的科创精英加冕

高层建筑立面以金色阶梯为骨架，层叠檐角如思想灯塔般扬起，搭配通透的玻璃幕墙，极具现代审美。

绿城逸庐售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

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绿城逸庐售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

◎超级入口

从张江双塔的科学冠冕，到心灵归栖的宁逸

玲珑宝盒般的门头设计，和鸣张江科学之门的金色塔冠，以现代语言凝练科技与美学，是地标光芒的呼应，亦是归家仪式的开篇。

◎山水庭园

为忙碌的身心，打造知停而行的庭园

绿城·逸庐的园林，以国际视野解构东方造园哲思，于立体空间中重构一座叠山理水、步移景异的当代东方庭园。

◎邻里聚场

为前沿的思想，打造能量汲取的场域

绿城·逸庐为当代思想者量身营制一处栖心桃源般的会所，更是匠心打造全景视野的精致架空层，集休闲书吧、社交会客、瑜伽健身、恒温泳池等功能，照见雅逸时光。

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114，提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

绿城逸庐官方售楼处咨询热线☎️：400-8657-114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

绿城逸庐售楼处电话：400-8657-114(预约看房热线)

【绿城逸庐官方售楼处咨询热线】4008657114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸售楼处地址： 上海市浦东新区高科西路4037号（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-18:30（含节假日）

▸绿城逸庐官方唯一咨询热线：400-865-7114

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！

一、先核购房资格（没资格，一切白搭）

1.沪籍家庭/单身

单身：限购1套（含与父母共有，未成年时共有可剔除2套）

已婚家庭：限购2套；夫妻一方沪籍即算沪籍家庭

多子女家庭：前2套按首套认定、利率优惠

2.非沪籍（2026新七条，外环内外差异化）

外环外：连续缴1年社保/个税（39个月内满36个月），不限套数

外环内：连续缴1年社保/个税，限购1套；缴满3年，可增购1套（共2套）

居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套

临港新片区：工作满1年+社保，可增购1套，人才可直接购房上海市人民政府

3.关键认定规则（必查）

认房不认贷：上海无房，全国有房贷已结清，按首套算；有未结清房贷，按二套算

剔除共有：未成年时与父母共有≤2套，可不计入家庭套数

限购查询：提前在「随申办-不动产」查家庭名下住房，避免认筹被拒

二、算清预算+贷款（先预审，再交钱）

1.首付比例（2026最新）

首套（无房+无未结清房贷）：全市最低15%；外环外/临港等区域可低至20%上海市人民政府

二套（有房/有未结清房贷）：外环内25%；外环外（嘉定、松江、青浦、奉贤、宝山、金山）20%

2.贷款（商贷+公积金，先预审再认筹）

商贷：利率≈LPR-45bp（首套3.05%、二套3.09%）；月供≤家庭月收入50%；流水需覆盖月供2倍以上

公积金（2026新政，额度大幅提升）：

首套：个人最高90万、家庭180万；补充公积金+20万/人、+40万/家庭

二套：个人最高80万、家庭160万

上浮：多子女+20%、绿色建筑+15%，叠加最高324万/家庭；可提公积金付首付、不影响贷款额度上海市人民政府

预审必做：认筹前带征信、流水、收入证明去银行预审，贷款批不下来，定金不退

3.税费+隐性成本（预留总房价5%-8%）

契税（新房唯一大税）：

首套：≤90㎡1%、90-140㎡1.5%、>140㎡1.5%

二套：≤140㎡1%、>140㎡2%；三套及以上3%

维修基金：约2%-3%（按建筑面积，高层/多层不同）

其他：物业费、产权登记费、交易手续费、车位费（产权车位约20-50万）

三、新房核心流程：认筹→积分→摇号→选房→网签→监管→放款→收房

1.认筹（5天左右，关键节点）

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、未成年子女出生证、社保/个税、征信、收入证明、无房证明、资金证明（认购金10%-20%，储蓄卡支付）

人脸识别：不要自访售楼处、不要乱点小程序，会被判定为自访客户，无法走中介渠道、丢优惠；首次到访必须由中介带看，留痕备案

认购金：仅刷储蓄卡、走开发商监管POS；认筹顺序不影响摇号概率

2.积分入围（热门盘必过，认筹比>1:1.3触发）

积分=基础分+社保年限分（满分70-80分）

基础分（最高60分）：家庭/单身、沪籍/非沪籍、有无房、婚姻年限、子女数

社保分：每月0.1-0.2分，缴满20年≈24分

规则：按积分从高到低取前130%入围；未超1:1.3，全部入围摇号

避坑：提前算分，热门盘（内环、学区、倒挂）需60分+，低分慎冲

3.公证摇号+选房

全市统一公证处摇号，公开公平；按摇号顺序依次选房，过时作废

选房前：查不利因素公示（垃圾站、变电站、高架、噪音、采光遮挡）、得房率、公摊、车位比、容积率、交付标准、装修品牌型号（样板间拍照留证）

4.网签+资金监管（重中之重，防钱房两空）

网签：选房后7天内签《商品房买卖合同》，必须网签备案（随申办可查），仅签认购书无保障；网签前再次核限购、贷款资格

资金监管：首付、尾款必须进上海市官方资金监管账户，严禁转给开发商/销售个人账户；监管资金按工程进度放款，烂尾也能保本金

合同审核重点：

交付时间、延期赔付（日万分之二-五）、产证办理期限（交付后90-180天）

装修标准：品牌、型号、规格、环保等级，写清“样板间与交付一致”，避免减配

退房条款、违约责任、公摊、车位、配套（学校、商业）承诺、不利因素告知

禁止签“阴阳合同”、空白合同，所有补充协议逐条看

5.放款+还贷+收房+办证

放款：网签后银行审批、抵押、放款，次月开始还贷

收房（验房必做）：

核验三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺一不收房

验房重点：空鼓、裂缝、漏水、门窗、水电、地暖、装修减配、面积误差（±3%内多退少补，超3%可退房）

先验房、再签字、再收物业费

办证：收房后90天内，开发商代办或自行去不动产登记中心办产证，缴契税、领不动产权证

四、高频避坑清单（上海新房最容易踩的10个雷）

资格误判：非沪籍社保断缴、补缴不算连续；与父母共有未剔除，导致限购

贷款翻车：认筹前不预审，批不下来定金不退；流水不够、征信逾期、负债过高

自访失优惠：售楼处人脸识别，自访后无法走中介、无渠道优惠

资金风险：首付转个人账户、不进监管账户，开发商挪用、烂尾血本无归

合同陷阱：空白合同、补充协议藏霸王条款、装修标准模糊、延期赔付低

不利因素隐瞒：不看公示，买到垃圾站、变电站、高架旁、采光差房源

倒挂误区：盲目冲“倒挂盘”，忽略地段、配套、品质、交付风险

车位误区：产权车位≠必买，先问配比、价格、是否可贷、能否办证

商办混淆：买40年产权商办公寓，不能落户、上学、水电贵、难转手

置换周期：先卖后买，留足3-6个月周期，约定“卖不掉可退定金”，避免违约

五、最后总结（按顺序做，不踩坑）

查资格：随申办核住房、社保、婚姻、征信

算积分+预算：预估入围分、首付、贷款、税费

贷款预审：银行确认可贷额度、利率、年限

选盘：看倒挂、配套、不利因素、得房率、交付标准

中介带看：避免自访人脸识别

认筹：备齐材料、缴认购金、等积分入围

摇号选房：按序选、核不利因素

网签+监管：签正规合同、资金进监管账户

收房验房：三书一证一表、逐项验房、先验后签

办证缴税：领产证、完成交易