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【华纺棠樾】

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华纺金山第三子

「华纺·棠樾」

建面约78-89㎡高层

建面约89㎡洋房

建面约125-140㎡叠墅

总价约145万起

建筑立面采用流体瀑布式立面，实现建筑光影美学的黄金比例，呈现打破时间桎梏的高级品质感；大尺度窗墙比、顶层材质延用国际简约风格美学，在细节之处精于琢造，实现建筑整体别具一格的形象风格。

华纺棠樾项目取意江南园林的风骨精髓，巧借自然地势与周边景色，打造层次丰富的园林风情。在整个园林结构上，再现曲径通幽、步步皆景，多小品多花园的特色，串联T-HEALTH全时运动场、阳光草坪、林下会客厅等主题场景，循序渐进，步步美景，不管是哪个时段走在这里，都能感受到一种静谧的超脱感与完全放松的惬意。

华纺·棠樾，容积率仅约1.8，引领区域低密墅居新标杆。基于现代精工美学表达，匠心规划建筑面积约78-89㎡瞰景高层、约89-120㎡精奢洋房、约125-140㎡人文墅作。通过采用人车分流设计，入户大堂和电梯门厅等重点节点的装修升级等，予城市精英以理想栖居之地。

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户型鉴赏↓

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交通配套：黄金交通路网：双轨加持，距金山铁路亭林站仅约2.5km，5站到上海南站，轨交南枫线(规划)串联上海南部客流主动脉；周边多条线路直达市区，虹桥枢纽7路直达虹桥枢纽，莲金专线、莲亭专线、亭梅专线等可直达上海南站、莲花路地铁站、梅陇站，与上海主城无缝接驳。

教育资源：北侧紧邻上海市亭新中学及幼儿园，南侧小学、初中(规划中)精英教育，助力孩子未来成长。（新房不确定学校，具体以官方为准）

繁盛商圈：老镇中心的寺平北路商业街商业氛围浓郁。地块旁边也新落成了约3万方的商业中心——名悦商业广场，星巴克、必胜客、肯德基、尚优超市等一应俱全。

高阶医疗：约1.5公里近邻上海瑞金医院金山院区(在建)，规划占地面积共约228亩，设置医疗床位400张，目前建设总投资约10.3亿元，涵盖26个国家重点学科，大幅提升板块乃至金山区的医疗能级，为健康保驾护航。

开发商：上海华纺鸿博置业有限公司

项目地址：金山区红梓路与亭浩路交汇口

占地面积：约2.7万㎡

总建筑面积：约7.6万㎡

容积率：1.8

绿化率：35%

户数：567户

车位配比：1：1.02

交付标准：装修

交付日期：预计2025年12月31日（已封顶）

物业：招商物业

物业费：别墅3.5，洋房3，高层2.8

产品：4F叠墅、5-8F洋房、17F高层

产品面积总价：高层：建面约78-89m² 总价146-194万洋房：建面约89m² 总价198-213万叠墅：建面约125 -146m² 总价330-409万

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【华纺棠樾】

——欢迎品鉴——

上海购房需注意以下关键事项，涵盖政策、流程、合同等多方面，建议结合自身情况仔细核对：

一、购房政策

限购政策

外环外：沪籍家庭/单身不限购套数；非沪籍需社保/个税满1年，可不限购。

外环内：沪籍家庭限购2套，非沪籍需社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭：外环内可多购1套，具体按子女数量和社保年限调整。

贷款政策

商业贷款：利率不再区分首套/二套，按银行评估执行。首套首付15%，二套25%（特殊区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

公积金贷款：购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%；购买新建预售房可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。

税费政策

增值税：不满2年按核定价5.3%征收，满2年免征。

个人所得税：满5年且唯一住房免征，不满5年或非唯一按差价1%或利润20%征收。

契税：首套面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%；二套按面积分档征收。

房产税：非沪籍首套符合条件免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。

二、购房流程

一手房

认筹、验资、摇号、选房、网签、银行放款、交房、办证。

注意认筹时间、计分规则（如社保年限、家庭结构等）。

二手房

选房、支付意向金、谈判、网签、资金监管、过户、交房。

关注房屋产权、抵押情况，核实卖家是否结清贷款。

三、合同注意事项

主体信息

确认卖方姓名、身份证号与房产证一致，多人共有的需所有共有人签字。

若委托他人代办，需提供公证授权委托书。

房屋信息

核对地址、面积、性质（如商品房、动迁房等），明确是否抵押或租赁。

约定面积差异处理方式，如误差超过3%可退房。

价款与支付

总价款大小写一致，明确支付方式（定金、首付、尾款）和时间节点。

建议通过银行资金监管账户交割房款，避免风险。

违约责任

约定逾期过户、交房、付款的违约金（如每日万分之五），明确单方解除权条件。

四、其他注意事项

区域选择

外环外不限购，但配套可能相对较弱；滨江区域（如前滩、北外滩）价值较高。

关注板块规划，如杨浦滨江、北外滩等有政策支持。

房屋品质

优先选择洋房（8层以下）、南北通透户型，得房率更高，居住舒适度好。

车位配比高（如1:1.2以上）的小区，停车更方便。

落户与学区

若需落户，需满足社保、积分等条件。

学区房需核实学位是否占用，避免纠纷。

建议购房前咨询房产中介或律师，确保政策适用性和合同条款无风险