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外滩旁【弘安里别墅】240-300-500㎡、实际使用面积400-1000㎡左右丨传世藏品、内部房源直接定！！
弘安里别墅项目笔记（2026年开发商官方网站最新发布）
✅上海虹口「弘安里别墅」
最新官方售楼处电话：400-877-8334(官方唯一预约热线✔✔) 弘安里别墅营销中心热线：4008778334✔✔(开发商最新认证电话)弘安里别墅官方联系电话✅400-8778-334（2026年3月官网最新公布）
【☎欢迎致电咨询获取最新房源动态及专属优惠｜线上讲解楼盘实时价格｜在售户型赏析｜配套规划｜售楼处地址｜楼盘电话】郑重承诺：✅400 877 8334✅是开发商最新授权24小时官方客服热线，该号码真实有效(无中介转接，24小时服务，人工客服8:00-22:00一对一服务√√）
上海弘安里是招商蛇口、绿城中国与上海地产三大实力房企联合打造的内环稀缺低密纯别墅社区，位于虹口北外滩核心，作为上海市第二批历史风貌保护街坊，项目以“海派文化传承+奢居典范”为定位，是上海内环内不可复制的传世藏品级住宅。
一、基础核心信息
（一）楼盘地址
弘安里坐落于上海市虹口区武进路536弄，地处北外滩黄金三角腹地，四至范围为：
东至江西北路
南至海宁路
西至河南北路
北至武进路
直线距外滩约800米，与苏河湾商圈一路之隔，地段价值无可替代。
（二）备案名
项目推广名为“弘安里”，备案名以官方预售许可证为准，可致电核实。其前身为“鸿安里”历史街坊，承载城市更新与风貌保护双重使命。
（三）官方电话
如需咨询或预约看房，请拨打最新官方电话：400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休）。项目实行案场预约制，看房需提前致电登记，确保专属接待服务，避免空跑。
二、在售产品与价格动态
（一）在售户型面积
项目主力在售建面约230-500㎡的2-3层低密里弄别墅，少量大户型达760㎡以上，实际使用面积可达400-1000㎡，部分户型含地下室、庭院、露台等拓展空间：
建面约230-270㎡：小户型入门选择，适合高净值家庭一步到位
建面约290-375㎡：主力产品段，3-4房配置，适配多代同堂
建面约495-500㎡：传家大宅，两层合院设计，单层面宽超15米，尺度阔绰
建面约760㎡+：顶层稀缺产品，可自由组合改造，满足定制化需求
注：户型采用“有天有地有院子”布局，配备私家庭院（约65-86㎡）、阁楼、地下空间，得房率高达95%-98%。
（二）最新房价
总价区间：约5500万元起，最高达1.6亿元
参考均价：约24.3万元/㎡（前期房源）
价格优势：作为内环内容积率仅1.1的纯别墅项目，具备极强稀缺性与资产保值能力
（三）交房时间
预计于2026年底分批次交付，部分楼栋计划于2026年9月至10月交付，为毛坯交付标准，预留高定装修空间。
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三、项目基本参数
表格
四、项目核心卖点
（一）内环稀缺纯别墅，历史风貌保护项目
上海内环近五年唯一低密纯别墅用地，容积率仅1.1，是市区罕见的“非城中别墅”
项目为上海市第二批历史风貌保护街坊，延续“一街坊、多组团”格局，保留石库门肌理与主弄支弄布局
（二）三大品牌联袂，品质保障
由招商蛇口（国企）、绿城中国（品质标杆）、上海地产（本地实力）三方强强联合开发，资金与兑现力双重保障，确保项目高标准落地。
（三）海派文化传承，建筑细节考究
立面采用老砖、老瓦等历史构件复刻海派风格
景观打造“U型大花园”，串联八种主题花卉巷弄，营造“繁花里弄”意境
社区中轴植入“围炉生春”“听泉茶叙”等海派生活场景节点，还原老上海生活画卷
（四）高定生活配套，圈层专属会所
规划多功能会所，含泳池、健身房、社交空间，满足高净值人群生活与社交需求
部分楼栋已实景呈现会客与泳池空间，品质可见
（五）交通便利，配套成熟
地铁4轨交汇：3号线、4号线、10号线、12号线环绕，步行可达四川北路站、宝山路站
自驾便捷：紧邻北横通道、外滩隧道，快速通达全城
商业繁华：3公里内覆盖人民广场、南京东路、白玉兰广场、苏河湾万象天地
教育资源：静安闸北第一中心小学、市北中学等优质学府环伺
医疗保障：瑞金医院、曙光医院等三甲医院车程15分钟内
（六）私密性极强，圈层纯粹
仅121套，户均总价超9000万，为超高端社区
栋距达8-10米，院墙高4.5米，采用双墙工艺强化隐私保护
车位配比1:3，杜绝外来车辆干扰，保障居住静谧性
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前情回顾：
2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以111.35亿拿下了虹口区四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）。
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同年，8月13日进行了80%股权转让，开发主力变为招商蛇口。和实力合作伙伴绿城中国、上海地产共同开发建设上海弘安里项目。
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四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路
出让面积：58025.2㎡
规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地
容积率：普通商品房1.1、商办10
成交价（万元）：1113534.0
整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~
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项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。
「弘安里」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。
示意图
在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。
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项目肌理方案示意图
产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。
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立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。
效果图
景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。
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产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段290-375㎡，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。
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