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上海壹号院锦华里
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中信&新湖&融创 强强联合
【上海壹号院】
新天地东扩与老城厢风貌区交汇的黄金坐标
天地商业心脏，右拥豫园、外滩文脉资源
核芯地段+万平绿化+千平会所+匠心户型设计
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8月23日，上海壹号院五批次开盘，66套房源1小时售罄，劲销48亿元。至此，上海壹号院今年累计总销售金额超220亿元，继续保持全国单盘销冠位置，一期高层产品已圆满收官。
现新天地【上海壹号院】全新风貌合院产品【锦华里】登场，仅规划151席 首开38席，分为3个组团：静远里、元兴里、如意里。主力面积约300-500㎡风貌院墅，两套风貌样板间及示范区已开放，预约鉴赏。
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房源位于01 ，02， 03 组团区域
建面约250至900平风貌院墅
单价约30万/平方米
预计总价6000万-32亿
别墅样板间约为400㎡和590㎡的两个户型
上海壹号院风貌组团鸟瞰图
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上海壹号院项目开售情况：
一批次：推出6号楼33套房源，均价约17万/㎡，面积约267-909㎡，开盘售罄
二批次：推出4/5号楼107套，约310-577㎡，均价约17.8万/㎡，开盘已售罄
三批次：G3楼栋，64席大平层，均价18.5万/㎡，东边套建面约300㎡，西边套建面约350㎡，2套摘星大宅，开盘售罄
四批次：6月27号开盘，面积约235-747㎡（含非标），均价约18.9万，已售罄
五批次：8月 23号开盘，G2栋均价19.8万/㎡，加推66套建面约313-1115㎡4-6房，已售罄
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第五批G2栋一房一价表
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四批次一房一价表
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三批次一房一价表
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G3新品推出主力建面约300㎡/350㎡海派大宅，两套建面约640㎡/1010㎡摘星大宅，整栋仅64席！
二期一房一价表
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310、350平户型图
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项目二批次主推建面约310-570㎡3-5房，共计107套
（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
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项目区位板块及综合配套资源
作为面向全球的“全域CAZ活力区”，
黄浦区以“蓝绿丝带”串联
新天地与外滩的城市历史与原生自然。
ONE CENTRAL PARK，
地处老城厢历史文化风貌区，
左拥新天地，右揽豫园外滩，
比邻上海鼎流商业聚落，
成就全上海繁华的鼎盛生活之地。
公园谧境：太平桥公园、古城公园、淮海公园、人民广场、人民公园。
健康医疗：上海第九人民医院（三甲）、瑞金医院（三甲）、复旦大学附属妇产科医院（三甲）等。
品质教育：上海实验小学（市重点）、复兴东路三小（市重点）、蓬莱路二小（市重点）、光明初级中学（市重点）等。
全维通勤：8/9/10/13/14号线五轨纵横；延安路隧道、南北高架、复兴东路等。
项目产品及特色介绍
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每一座壹号院，都是以全球生活视野的沉淀，从客户的极致需求出发，打造城市的蕞高居住标准。五座壹号院，2700余户业主的一致选择。
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ONE CENTRAL PARK涵盖约7.7万方的总风貌建筑体量，是上海市体量蕞大的城市更新项目，通过保护修缮、保留改造、更新改建三大更新手法，成就一次代表上海，面向全球的世界性更新样本。它更是曾作为老城厢风貌保护的封面项目之一，代表中国受邀参加威尼斯双年展，成为城市更新的典范。
作为上海黄浦区年度重点项目，在重塑老城厢历史风貌保护区的历史使命之下，ONE CENTRAL PARK由中信、新湖与融创三方联袂打造，秉承国资央企及专业开发团队优质资源，成就超越时间与空间的里程碑作品。
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邀请知名设计天团和数百位建筑、文化专家参与，历时10年精耕细作，近万份历史研究资料，合著上海历史领空之上的全球标志作品。
建筑设计：gad
园林景观：朗道
室内设计：CCD、lsd、无间设计、Design333
城市更新风貌顾问：上海同济城市规划设计研究院、华东院城市更新与历史建筑保护设计中心
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整个建筑的外立面将经典的Art Deco立面风格与海派文化相结合，用Art Deco常用的竖向线条来解决高层建筑的挺拔感、用红色陶板来勾勒出海派老洋房的红砖意象，呼应历史、但又符合现代人高级审美。
萃取凡尔赛宫苑、克鲁姆洛夫城堡花园、兰贝斯花园、孙科别墅等全球花园灵感，让每一栋建筑都成为城市风景的一部分，打造十字中央观景轴线，五个大主题花园，重续海派生活的优雅格调，极具气场的迎宾前场，层层迭进的归家礼序，承载当代归家的大宅仪式。
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作为“壹号院”系的代表项目，ONE CENTRAL PARK将选用目前中国高端物业服务领先的融创物业，积极探索全球核芯区鼎级圈层所希望的高端产品社区服务，以“归心礼御”高端服务体系，更好满足客户的真实需求，并且在不同服务场景下，提供专属私享定制服务。融创服务2020年交付满意度达到98分，尤其今年以来物业满意度更是高达100分。
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One Central Park壹阅新天地，上海里程碑作品【锦园&上海壹号院】二期即将焕新重磅登场，在线预约鉴赏。
项目前期及地块规划简介
2024年3月底左右，黄浦区508-514街坊地块旧城区改造项目二期设计方案公示。该地块也就是【新湖融创亚龙项目二期】，2022年项目一期设计方案公示。
项目设计方案显示，地块西至木桥街、北孔家弄、吉祥弄，南至复兴东路、东至松雪街，北至方浜中路，总用地面积56535.04平方米，总建筑面196710.10平方米，其中地上建筑面积89437.20平方米。
住宅方面，项目二期拟建2幢19层高层住宅以及合院别墅。
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2022年6月，项目一期设计方案公示，总建筑面积约23万平方米，将建设6栋高层住宅，楼层高度在14至37层之间，以及部分经过改建并保留的联排别墅和合院别墅。
规划图如下：
项目地块信息：
地理位置：东至吉祥弄、北孔家弄，西至肇方弄，南至金家坊、复兴东路，北至昼锦路
出让面积：39128.6㎡
总建筑面积：230072.96㎡
规划用地性质：住宅
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项目主要分两个地块，西区G地块主打新建高层住宅，总计六幢，夹杂了4套保留改建的别墅产品。
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高层效果图
北区D地块区域主打保留建筑，基本为2-3F的联排和合院，共计分为三个子区，其中D3部分包含了ABC三个区域。
G、D区北面规划的昼锦路目前还未东延至此，未来建成后，项目内将开辟昼锦路和方浜中路之间的公共绿地以及城市开放空间，着力打造成富有海派文化底蕴的历史风貌保护和城市更新经典片区。
1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
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