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售楼处电话☎：400-998-9694
3月3日，嘉定新城一块 郊环附近、无轨交 的宅地出让，经过49轮竞价，地块溢价率达到了最高的30%，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限。
相比隔壁的新房，光楼板价涨了8220元/㎡。
当然，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-998-9694 还有核心城区： 约12.6-13万 楼板价的徐汇滨江、溢价率 约38.2% 的临平路、 溢价率约40%+装修上限 的新杨思...
这不断突破的面粉价意味着两点：
第一，眼光精明的开发商无限看好接下来的上海楼市。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-998-9694 第二，上海的新房真的要涨了。
在这样的市场下，小胖君的意见是： 真的要抓紧 上车了！ 而上车，一定要看 现阶段更完美、质价比更高 的全能六边形战士： 保利海上瑧悦 ！
项目昨日刚刚过会，即将开启认购！
至于为什么推荐保利海上瑧悦，先来简单说说：
约600万级买进黄金中环上真地铁盘
只有保利海上瑧悦！
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先明确一点，现阶段，也就是在土拍还未真正影响新房售价之前，约600万级就已经没有买进黄金中环的机会了。
南大同板块的新房售价也接近7万高地了。
而 土拍市场的发力+如今中小套数的改变 ，更是让未来的入手门槛一增再增。
您可以想一想， 靠近郊环、无轨交的嘉定新城新宅地，楼板价相较去年都涨了近万元/㎡。
那像 保利海上瑧悦这样位于黄金中环上、距离15号线约500米的正轨交盘 ，如果没有联动价的限制，又应该售价几何呢？
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-998-9694 这真的是这个市场下的黄金置业机遇，千万不要错过
新一轮周期中的“领头羊”板块！
去年是南大正式发力的一年，所有人都在说，这是宝山崛起的希望。
新闻里也说：宝山将紧紧抓住难得的历史机遇，将南大打造成为新时代上海的新奇迹。
那一年过去了，现在的南大如何了呢？
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-998-9694 第一，中环北抬真的是箭在弦上。
今年，军工路快速路就将贯通。
并且， 长江西路快速路 也作为近期准备实施的重大项目 被列入了上海市重大工程预备项目。
第二，产业落地快，并且能级超高！
在前不久的规划宝山官微上，明确写到了：
南大智慧城将统筹抓好组团式高强度复合开发、 科创产业招引和“云端南大”数字孪生城建设 。年内实现南大中央公园竣工， 确保数智绿洲二期等项目实现竣工。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-998-9694 简单举几个已经确定落地的产业，大家可以感受一下这个能级：
全国高校区域技术转移转化中心， 由国家教育部牵头建设，旨在推动全国优势高校与区域优势产业深度融合。
细胞产业关键共性技术国家工程研究中心， 我国细胞产业领域唯一新序列国家工程中心 ，建设产业共性技术研发和工程验证平台。
上大通用智能机器人研究院&宇树亚太研发中心， 由上海大学、宇树科技共同打造 ，围绕具身智能与人形机器人开展产学研合作。
国内市值最高的宠物行业上市公司 乖宝宠物的研发总部落地南大。
总结一下：南大将依托“数智南大”市级特色产业园、合成生物产业园， 落地细胞国家中心、通用智能机器人研究院等功能平台，中车资产、中建港航等国央企，捷瑞肯、太初等上市公司、领军企业 。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-998-9694 产业落地的能级、速度，在上海少有对手。
第三，南大中央公园金秋建成，南大生态迎来史诗级的提升！
南大中央公园占地19.74万平方米，整座公园 通过“水林复合”模式，将森林和水生态系统融为一体。
并且，公园的人工湖还将与南大河等周边河道贯通， 公园内的观景台和亲水台阶不仅提供了与水亲近的机会，也让游客可以从一个新的角度欣赏湖景。
项目建成后，将成为集 生态涵养、休闲娱乐、艺术展览、科普教育 于一体的“城市绿芯”。
南大的首个TOD规划已经确定， 包括一座以“Mall+商街+公园’”为规划理念设计了约16万方的宝山万象汇。
而这座商场的定位是： 打造“北上海商业旗舰”和“一线城市具有示范效应的区域型购物中心”。
第五，上师大附小落地南大，与保利海上瑧悦一墙之隔，教育氛围更上一阶！
新落地的上师大附小 （规划中） 与保利·海上瑧悦仅一墙之隔，学校预计2026年三季度交付使用。
此外，保利·海上瑧悦还距上海大学附属学校约500米，距宝山区南大实验学校约1.1公里，与三大公办学校为邻， 项目周边的学府氛围浓郁。
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-998-9694 一方面，以上这些，全部都位于保利海上瑧悦的步行范围内。
想象一下，
未来从地铁站下来，穿过高端商场回家，一路上尽是城市繁华。
落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮。闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-998-9694 孩子就在社区隔壁的优质学校内上学，早晚的接送也不是难题。
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不管你是追求潮流生活的时代青年，还是渴望享受静谧、绿意的改善家庭，亦或者是望子成龙的虎爸虎妈，都能在保利海上瑧悦找到想要的生活。
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另外一方面，现在的 南大，不管是交通、产业、商业还是教育，都在 以极快的速度兑现 。更重要的是，所有落地的 资源和配套，都是超高能级 的存在。
而这样的兑现力，结合最开始所说的市场爆发， 南大势必会是下一轮周期中“领头羊”。
而 被联动价限制的保利海上瑧悦 ，是你错过不再的置业机会，也是目前享受市场、享受南大规划红利的更好机会。
收官爆品
楼栋位置、产品力均是王炸级
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除了地段、潜力和配套外，保利海上瑧悦的产品力更是比肩内环豪宅。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-998-9694 这一点，从项目去年的销售成绩中就能看出来。
项目2024年以年销50亿+的成绩荣登 “2024年度上海楼盘销售套数TOP7”、 “2024年度上海楼盘销售面积TOP8” 。
而2025年，保利海上瑧悦的收官房源强势加推。 这一次的产品除了延续了前期的超高产品力外，还有2点独特的优势 ：
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-998-9694 是整个社区首排、最靠近地铁的楼栋！
首先，收官房源位于整个区域的首排，南侧无遮挡，视野、采光相当出众。
其次，项目距离商业地标万象汇直线约300米、距离15号线丰翔路站直线约460米，相当方便。
户型得房率约77-78%，建面约99㎡正3房！
项目本次主推的建面约99㎡3房，其户型得房率高达约77-78%。
要知道，同板块的新房，其同级别户型的得房率约73%左右。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-998-9694 区别有两点：
从功利性角度来说：由于高得房率，保利海上瑧悦这一批次建面约99㎡的3房， 套内的实际使用面积约等于其他新房约106㎡ 的产品。
虽然舒适度相似，但两者的价格相差近50万！
从居住舒适度来说：保利海上瑧悦建面约99㎡ 是 正3房 ，而低得房率的户型只能是 2房+1个功能房 。
保利海上瑧悦能保证从二人世界到二胎家庭，甚至是三代同堂的全生命周期需求，真正的一步到位神户型。
而竞品的户型只能算是一个过渡型的选择。
不止得房率出众，设计感和收纳空间等更是比肩豪宅！
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另外，保利海上瑧悦还做了一个开放式的厨房，让整个室内的空间延展性变得更加出众。
并且精心设计了一个 “双面岛台收纳” 空间，将厨房收纳扩容30% （对比同尺寸无收纳岛 台） ，对于一个建面约99㎡的3房而言，这样的厨房尺度感真心少见。
再加上厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用 方太的最高端系列 ，这个油烟机使用时几乎是静音的，表面还有一层防油膜，手势无接触就可以控制开关。
这个配置跟前不久小胖君参观的一个千万级的豪宅如出一辙。
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另外，项目入户还有一整面顶天立地、 长约2.8米 的玄关柜，整个储藏空间 能够装满约等于50个20寸标准登机箱 ，霸气又实用！
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最后，项目的 卫生间还标配了市区10w+项目同款精装：高仪、唯宝等，品质细节拉满。
但最值得一提的，还是这个 配合主卫、次卫打造的女神级“悦己镜柜”：
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到顶镜柜的设计，门背增量收纳，提升约15%收纳尺度 （对比传统镜柜） ，收纳更多瓶瓶罐罐的同时，能够更好的拿取使用。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-998-9694 这些细节更凸显了保利的匠心和保利海上瑧悦的产品力。
除此之外，项目还有少席在售的建面约130㎡4房 、建面约154㎡顶奢4房 。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-998-9694 其中，项目建面约154㎡的户型样板间，更是被不少粉丝戏称： 值得让市区 高端豪宅来学习 。
我们稍微展开一下：
一方面是用料， 博世 （厨房6件套，燃气灶+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机+两台冰箱）、 高仪、 唯宝 等百年德国品牌等高奢品牌。
这规格就算是放在上海高端新房市场，也可谓一装封神。
另外一方面是室内装修的 艺术性和审美力。
比如：电视背景墙选用带有 东方意蕴的万里河山石材 ，颜值超高！
最后，附全套户型图：
大量实景全面兑现
以准现房的姿态呈现醉美的中环社区
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先强调一点，保利海上瑧悦已经是 准现房，预计明年年中就将交房 。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-998-9694 这相比现阶段和等待入市新房，早了整整1-2年！
对于 即将结婚、孩子即将上学、短期内想享受市场红利 的小伙伴而言，这个准现房真的香。
另外，准现房还能替业主 省下大量过渡期的房租、贷款等成本 ，性价比很高。
最最重要的是，准现房状态的保利海上瑧悦， 其产品力是看得见摸得着的 。
而其产品力之高，比肩高端豪宅。
我们可以通过 归家仪式感、水景、用料、车库 等多个维度，来感受一下这个黄金中环上的瑧境文化邸。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-998-9694 仪式感：东方五进之礼
项目不计成本地把五千年来的文化主线和重要元素，归纳演绎成了归家时的“五进”：门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，将江南园林、文脉礼序娓娓道来。
这是古代王室贵族府邸才被允许使用的“五进院”礼制，只为业主营造出尊崇的归家仪式感。
实景图
归家五进的审美、东方礼遇带来的仪式感，远远比同级别的新房更加出色，这才是真正比肩甚至超越豪宅的产品力。
珍贵水系景观：整整1000㎡水系
保利·海上瑧悦，即师法张园。延续了张园“的“以画入园、引水入园”的理念，将 长200m近1000m²的水系覆 盖到整个社区内。
实景图
水景形态各异，有中心静水、三层跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五大不同呈现方式。水系的引入，让整个社区彻底灵动飘逸了起来。
实景图
小区内更是穿插设置了碧波归苑、疏林影院、落英雅境、芳华聚场、银杏舞台、桃园趣集、邻间雅庭、花园雅集、活力 竞场等9大区域。
对古代品茗、寻幽、听雨、赏雪、抚琴等9大雅事，进行了现代化的演终。
奢华用料：昂贵的景观造价、近百万的奢石...
保利海上瑧悦社区的用料，都是其他同级别甚至千万级豪宅都少有的。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-998-9694 树种：全冠移植名贵树种。
保利海上瑧悦单株价值高达40万左右的日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红娜塔栎、被艺术界人士誉为"活着的雕塑"的古桩紫薇……
保利海上瑧悦把这些来自全国各地的名贵树种分别种植在每栋楼前。
石材：圆明园同款黑山石，造价百万。
保利海上瑧悦社区共有 约160吨的黑山石 ，采用的可是和圆明园同款的园林奢石，它们全部取材自九岭山脉，历史的悠悠岁月浓缩在石材之中，彰显业主的身份及审美。
实景图
纹样：手工瑧境东方文化细节。
整个小区定制了8000片蟒水纹样贴片，它们全部都由 纯手工 打造，空隙和图案精确到3毫米级别。
蟒纹，为象龙之表，辅以“海水江牙”，这是 古代皇室的象征 ，寓意尊崇。
这样的细节工艺，在小区内部不胜枚举，蟒水纹、一字枋心、海棠纹把手、套方锦、金属屏风等，就连公区装饰中并不起眼的黄铜构件，上面的纹路都是在高温炉里烧制后，用手工锤一寸一寸敲打出来的…
北中环高奢实景地库，瑧境归家排场。
保利海上瑧悦的车库值得单独拿出来聊一下，这是近年来小胖君见过的“醉美车库”。
首先，仪式感十足的感应追光灯系统，车行至何处，灯光亮至何处。
地库内部整体典雅金色搭配简洁线条，更有矩阵式星空顶行列式排布上方，将东方秩序之美从奢宅、园林贯穿至地库。
防水耐用的环氧地坪、云石片透光石的匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质。
地下归家大堂用材选取意大利进口岩板，色泽温润，和谐统一。人脸识别自动移门便捷实用，金属夹丝玻璃美观大气，开阖家的尊崇与安心。
最后，还有一点值得重点强调： 从一线滨江的外滩序、世博天悦到静安内环的永兴里，保利不断地在刷新上海人居品质的高度。
这家中国房地产百强企业TOP1的房企，真的让人安心。
保利海上瑧悦就是一个全维度都没有短板的黄金六边形战士。但却卖着极具优势的价格，妥妥的质价比王者！
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