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【和樾长宁】

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今年最火爆的话题，上海楼市何去何从

溯源是最简单的方法。据克而瑞数据研究表明，其实自2023年开始，上海楼市就呈现以下特点：

①优质的公区逐渐成为购房者置业的主要因素；

②从成交套数的面积段特征看，商品住宅成交面积段明显趋大，尤其是大面积三、四房；

示意图

长宁区新房稀缺供应

内中环复合式国际艺术社区

越秀招商·和樾长宁

二批次加推在即

建面约121㎡3房

过会均价12.88万/㎡！

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长宁当下的精致体验

从“日韩聚集地”到“国际化生活区”

在80年代，长宁古北作为外国人的上海第一站而兴起，成为上海第一个涉外社区。

早期，如三菱、索尼一样的日本企业入驻虹桥，带动日籍家庭聚居；韩国人因虹桥机场直飞首尔的便利而选择古北为“小首尔”。

在那个时候，古北是市区人想要奢侈一把才会去的地方。

高岛屋百货

后来，越来越多欧美精英入驻长宁，长宁也从“日韩单一社群”发展成为“全球面孔集合地”。

这里真正成为了具有国际氛围的版块：小区设计参考国外，人车分流、围合式景观布局、大理石贴满大堂、电梯入库、国际一线厨卫，商店大量销售进口产品，60%以上居民是外籍，街上到处都是酒吧。

据上海长宁2023年的数据，长宁集聚了近6800家外资企业，其中跨国公司地区总部累计达81家，全区登记境外人口占上海境外人口总数约1/5，区内28家驻沪领事馆也占到了全市总数约1/3。（数据源于公众号上海长宁20230710）

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长宁对新中产的吸引力

文艺精致的生活离不开城市基础功能的滋养，除了松弛的生活配套和自带优雅节奏的文艺氛围，交通便捷性也是不可或缺的一部分！

地铁2号线，连通浦东国际机场、虹桥枢纽、静安寺等城市重要节点；

地铁10号线，直达新天地、豫园老城厢、南京路、淮海路等城市中心区域；

地铁15号线，南北纵贯，实现极速换乘；

自驾直达虹桥枢纽，长三角等地，商务出行，周末游玩都可以；

还有连接6个行政区的北横通道，直抵内环内的延安高架……

长宁的时间从不浪费，只有路上足够快，生活才能慢下来。

图源上海长宁

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用先锋理念预想生活场景

当国际浓度超高的长宁与先锋系作品气质融合时，又能有怎样的火花？

首先要明确，先锋气质并非孤立存在，而是贯穿整个项目，从设计理念到设计落地，再到细节打磨……

1、先锋理念，以未来思维，打造长宁新地标！

和樾长宁联袂CCD香港郑中设计事务所、DDON笛东设计、水石设计等国际大师打造国际艺术社区，契合在地文化，融合先锋系精神气质，打造长宁新地标！

2、先锋设计，超越时代，打造城市封面！

对标全球建筑形态，通过多种形式将中西经典与海派文化融合，以超越时代的设计力，打造城市封面。

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业主的另一个社交场域——和樾先锋会客厅。

500㎡地下会所空间：以艺术开启会所的第一章，穹顶来源于罗马万神殿穹顶空间，为空间注入一抹抬头即见的浪漫；

在配置上也毫不逊色，以柔和线条和金属石材打造水吧区，营造灵感涌动地；运动区配置斯诺克、高尔夫球场、心流舱等等，重构都市人精神与身体的边界。

泛会所架空层：包含儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶、儿童社交……进一步拓展生活社交区。

而和樾长宁的特点，就是让你在松弛的氛围中爱上回家！

长宁区新房稀缺供应

内中环复合式国际艺术社区

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——诚邀品鉴——

上海购房政策

上海购房政策在2025年8月26日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

外环外不限购

上海户籍及非沪籍居民家庭（含单身）在外环外购房不限套数，非沪籍需提供1年社保或个税记录。

外环内限购上海户籍家庭：外环内限购2套，外环外已购住房不计入套数。

非沪籍家庭：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

多子女家庭优惠

家庭中有二孩及以上且至少1名未成年子女，可在限购基础上增购1套，外环内限购套数相应增加。

置换购房

出售上海唯一住房后1年内再购房，无需提供社保或个税记录，可全上海购房。

二、贷款政策

商业贷款首套首付15%，二套首付25%（临港、嘉定等区域二套首付20%）。

利率不再区分首套、二套，按银行定价执行，当前首套约3.05%，二套约3.45%。

公积金贷款首套最高贷款额度160万（多子女家庭192万），二套130万。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

新建预售房可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

房产税非沪籍首套房免征，二套房人均60㎡免征面积。

沪籍首套房免征，二套房按超出人均60㎡部分征收。

增值税

满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

契税

家庭唯一住房且面积≤140㎡，税率1%；面积＞140㎡，税率1.5%。

四、其他政策

企业购房

企业购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购套数。

以旧换新补贴

出售外环内2000年前的唯一住房并购买外环外新房，可获2-3万元补贴。

温馨提示：政策细节可能因区域、家庭情况不同有所差异，建议购房前咨询当地房产管理部门或专业机构，确保符合资格。