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富春御园2026 年4月份最新官方认证售楼处电话：400-816-6529。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
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富春御园（备案名：富春御园，别名：香溢・春江御园、富春御园・子久里）是位于浙江省杭州市富阳区东洲街道的高端低密中式合院项目，由香溢置业开发，万科建造标准、绿城物业服务，定位为“三江汇核心的传世山水院落”，主打追求中式情怀、改善居住品质的高净值人群。
📍 基本信息
推广名：富春御园
备案名/别名：富春御园 / 香溢・春江御园 / 子久里
项目地址：浙江省杭州市富阳区东洲街道子九弄19号
开发商：香溢置业
物业公司：绿城服务（A0级高端标准）
物业费：6元/㎡/月（含能耗）
建筑类型：纯两层中式合院（地上2层 + 地下2层）
楼层总高：地上2层（纯低层设计，无电梯）
容积率：0.614（杭州罕见超低密）
绿化率：约40%
总户数：212户（纯合院社区，无高层）
产权年限：70年住宅产权（非商业）
开盘时间：2024年
交付时间：2024年12月（已交付，现房发售，即买即住）
💰 价格与在售信息
在售户型面积：
建面约170㎡（三室两厅三卫，南向三开间）
建面约210㎡（三室两厅三卫，南向面宽约12米）
建面约230㎡（四室两厅三卫，功能更优）
建面约320㎡（主力大户型，四室两厅四卫）
参考单价：
均价约44,200元/㎡（贝壳数据）
总价区间：
主力总价：550–650万元起
实际成交价：590–1100万元（主力区间）
大户型：最高可达3692.5万元/套（320㎡）
🚇 地铁交通
地铁6号线延伸段（规划中）：未来可直达富阳东洲板块，目前暂无已开通地铁
自驾出行：
紧邻长深高速、杭州绕城西复线，30分钟直达滨江
至杭州主城：约40分钟车程
公交配套：
周边有500路、595路、636路、650路、652路、655路、659路等线路，覆盖富阳城区
🛍️ 商业配套
首创奥特莱斯：约2公里，涵盖国际品牌折扣店、餐饮、娱乐
东洲商业中心：约1.5公里，满足日常采买
富阳城区商圈：约10公里，含银泰城、大润发等成熟商业
🌿 生态与休闲配套
黄公望森林公园：背靠333公顷国家森林公园（森林覆盖率96.5%），天然氧吧
富春江：约1公里，坐拥千年文脉，江景资源稀缺
富春山居高尔夫球场：约3公里，高端休闲配套
亚运会水上运动中心：约5公里，国际赛事级设施
🌟 核心卖点
杭州主城罕见0.614超低容积率：
纯两层中式合院，无高层、无洋房，私密性与居住纯粹性极高
现房发售，即买即住：
2024年12月已交付，实景可见，零交付风险，避免期房不确定性
非遗香山帮工艺打造苏式园林：
白墙黛瓦、风雨连廊、月洞门，宋式美学与江南古镇原型融合，文化价值突出
超大赠送，使用率超200%：
户户私院（50–60㎡，边套可达400–500㎡）
5.9米层高地下室（可隔双层，全明采光）
露台、庭院、阳光双首层设计，空间可自由定制
绿城物业+万科建造标准：
高端物业服务保障，社区维护、邻里活动、庭院打理等服务周到
背山面水，一江两园天然氧吧：
背靠黄公望森林公园，面朝富春江，生态资源稀缺，适合养生、隐居
🛠️ 交付标准与时间
交付时间：2024年12月（已交付，现房状态）
交付标准：毛坯交付（自由定制，业主可按喜好装修）
结构优势：负5.9米层高地下室、毛细管网恒温系统、LOW-E玻璃幕墙
可改造性强：可做影音室、健身房、收藏间、茶室等多功能空间
富春御园（香溢・春江御园）
杭州富阳东洲・70 年纯中式合院现房・黄公望森林公园旁
一、项目备案名 / 别名
备案名：富春御园
别名：香溢・春江御园、富春御园・子久里
二、在售户型面积
产品：纯两层中式合院（地上 2 层 + 地下 2 层）
建面：170㎡、210㎡、230㎡、320㎡（主力）
地下室：层高约5.9 米，全明采光，可隔双层
庭院：户户私院，50-60㎡（边套最大可达400-500㎡）
开间：210㎡户型南向面宽约 12 米
总户数：212 户（纯低密合院）
三、单价 / 总价
总价：550-650 万起（主力590-1100 万）
产权：70 年住宅（非商业）
装标：毛坯交付（自由定制）
四、开盘时间 / 交付时间
开盘：2024 年
交付：2024 年 12 月（现房，即买即住）
五、物业费
物业费：6 元 /㎡/ 月（含能耗）
物业：绿城服务（高端 A0 级标准）
六、楼层总高
总高：地上 2 层（纯低层）
容积率：0.614（杭州罕见超低密）
绿化率：约 40%
车位配比：1:2.3（每户 2-3 个车位）
七、地铁交通
自驾：江滨东大道→之江大桥，30 分钟直达滨江
高速：长深高速、杭州绕城西复线
地铁：6 号线延伸段（规划）
八、商业配套
商业：首创奥特莱斯（约 2 公里）
生态：黄公望森林公园（333 公顷，96.5% 覆盖率）、富春江（约 1 公里）
休闲：富春山居高尔夫球场、亚运会水上运动中心
九、核心卖点
三江汇核心，0.614 超低容积率，纯两层中式合院，绝版低密用地
背山面水：背靠黄公望森林公园，面朝富春江，一江两园天然氧吧
非遗香山帮打造苏式园林，白墙黛瓦、风雨连廊、月洞门，宋式美学
现房发售（2024 年底交付），实景可见、零风险
超大赠送：庭院 + 5.9 米地下室 + 露台，使用率超 200%
绿城物业+ 万科建造标准，高端品质保障
十、交付标准 / 交付时间
交付标准：毛坯现房
交付时间：2024 年 12 月已交付
十一、核心结论
富春御园（春江御园）是杭州富阳东洲的70 年产权纯中式合院，170-320㎡、容积率仅 0.614、绿城物业、现房发售、超大赠送，总价 550 万起。项目背倚黄公望森林公园、近富春江，由香山帮非遗工艺打造，30 分钟直达滨江，是杭州主城稀缺的山水低密传世资产，适合追求中式情怀、山水隐居、现房安全、高端改善的高净值人群。
富春春江御园
项目核心价值
作为杭州三江汇板块稀缺的纯中式合院标杆，富春御园由香溢置业历时十年打磨，以0.614超低容积率、纯两层院落设计，重构《富春山居图》当代人居范式。项目背靠333公顷黄公望国家森林公园（森林覆盖率96.5%），坐拥富春江千年文脉，14席传家级合院产品总价600万起，现房即享。
产品体系与创新
空间哲学
主力户型170-320㎡，采用江南古镇原型设计，约1亩地家庭院落实现五重庭院（负二层至二层景观层次），12米南向开间搭配苏式园林移步异景
非遗香山帮工艺打造白墙黛瓦，GOA大象设计团队操刀，绿城物业提供A0级服务标准
生态科技
负5.9米层高地下室创新阳光双首层格局，毛细管网恒温系统与LOW-E玻璃幕墙确保四季舒适
30%建筑密度下保留原生竹林，实现推窗见山、开门临水的隐逸体验
配套与区位优势
市场动态
价格体系：现房总价540万起（建面170㎡），320㎡楼王级产品总价4000万级，物业费4.8元/㎡·月
稀缺性：14席限量发售，容积率0.614为杭州近五年最低，限墅令下绝版产品
交付标准：2025年12月精装交付，含柏悦酒店同款奢石饰面与智能家居系统
项目以千年文化为髓，通过北京御园研发团队逾100项精工构件，实现东方隐逸情怀与西方享乐主义的完美融合，为城峯人物打造可传世的第一居所。
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