2025招商林屿湖畔(售楼处电话)首页网站-招商林屿湖畔售楼处地理位置-招商林屿湖畔_户型图_价格_招商林屿湖畔容积率_楼盘简介_小区环境_户型配套
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
最新消息，远香湖CAZ最后一块湖畔头排宅地——招商·林屿湖畔即将首开！
项目将推建面约122-145㎡精装3-4房，目前样板房已开放，欢迎亲临现场参观！
01
远香湖十年留白，终迎「核爆级收官」
一个区域所容纳的配套体量越大，所占有的城市资源就越丰富，其重要性也越显著。
根据规划，远香湖 CAZ 按照“一心”“两轴”的布局发展，总开发体量约达 531.4 万㎡（信息来源：上海嘉定公众号）。
如此庞大的开发体量超越了前滩（约350 万㎡）和苏河湾（约391 万㎡），不输市区的量级和气魄，就决定了远香湖CAZ的成长上限，拥有无限可能！
而为了真正让精英人群扎根下来，远香湖CAZ在生活规划上发力。
从嘉定区图书馆的晨读，到远香湖的午后骑行，再到保利大剧院的夜间演出，文化已成为这片区域生活的底色。
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在上海保利大剧院、嘉定区图书馆两处高能级文化设施基础上，结合上海西部最大的人工湖。
可以在湖边读书、看展、运动，感受“千米一湖，百米一林，河湖相串，荷香满城”的诗意生活。
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当别人还需要开车好几公里，生活在这里的人们，早就将亲子阅读、文艺书香当成简单的日常。
公园结合原有环湖步道、活力跑道、城市骑行道，打造全新立体的慢行系统，包括亲水栈桥、空中步道、步行景观桥。
人与城市充分交互的“满眼绿意”，每次出门玩乐都不重样，进一步拉升家人的生活幸福指数。
可以想象一下，“这里将是一个走着就能上班、转角遇见文化、推窗看见风景的地方。”！
环顾湖畔，终缺少一座能代言区域高度的时代标杆。
而今，这片热土珍藏的最后一块臻稀湖畔住宅地块，终将迎来它的完美句点。
招商蛇口，以二十载深耕上海的远见卓识，每一次作品迭代，都见证着城市能级的跃升。
当招商的营造功力，邂逅远香湖caz的天然禀赋，这片土地，终将迎来它最完美的相遇。
真正的产品主义，是在好产品基础上通过价值和情怀的传递引起客户共鸣。
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招商房产一直在做这件事，这次择址远香湖CAZ核芯，招商蛇口以“与城市共生长”的远见，引领上海湖居第四次迭代。
传统湖居项目止步于“临湖而建”，而招商林屿湖畔的颠覆性在于：将景观背景变为设计语言。
这一作品不仅承载了招商“玺系”豪宅基因，更以四大核心产品力——一体化设计、游艇美学建筑、峡谷式立体景观、双会所系统，实现了从物理空间到精神场域的跃升，成为上海远香湖CAZ的封面之作。
设计力：全球资源整合的一体化美学
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①首席设计师负责制：打破设计壁垒
林屿湖畔采用行业罕见的“首席设计师负责制”，从建筑、景观到室内实现全链条闭环设计。
②“游艇级”曲线地标性建筑
林屿湖畔建筑灵感溯源招商高端产品深圳玺，以游艇级美学重塑湖岸天际！
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林屿湖畔延续深圳玺的"高定"标准，精选高品质、高审美的材质，确保建筑历久弥新：
大面积铝板设计与通透玻璃结合，打造悬浮般的轻盈质感。
石材采用与康定壹十九同款的升级版葡萄牙米黄石——"沙漠风"，温润的沙砾肌理与暖色调，赋予归家之路沉稳而优雅的仪式感。
建筑力：从地标塑造到功能革命
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① 归家仪式感的极致化
约87米的艺术门庭长廊，以第一眼的恢弘尺度惊艳时光。其就是约22m*30m深的车马院落客区，可丝滑驶入劳斯莱斯等宽轴距的豪车，让每一次归家都成为一场盛大的抵岸仪式。
若说气场是初见时的震撼，那么细节则赋予归途更深的尊贵感。
半程车马院，以可通行加长版林肯的从容宽度，让日常归家也如度假般惬意。
而真正的仪式感，在步入大堂时达到巅峰。
约13.7米的建筑层高，让空间更显恢弘，光影流转间，归家的心境也随之沉淀。
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艺术门庭、半程车马院、步入式归家大堂，不止是匆匆走过的过场，而是能停留放空的空间。
②约2900㎡会所及地上架空全龄活动空间
项目突破住宅与酒店的界限，以私享游艇为理念，打造约2900㎡地上地下双会所，打造全维功能空间，满足运动、社交、休闲等高品位生活方式。
立体下沉会所（约1200㎡）：
配备了私宴厅、瑜伽室、棋牌室、壁球室和健身房等丰富功能，满足当代精英的生活与精神需求。
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会所入口的艺术旋转楼梯，采用整块白木纹石材切割搭配宝格丽粉镶边设计，营造出高雅的社区氛围。
会所内部局部采用统一化仿树榴木纹贴面，还原内外统一的高级度假酒店质感。
无界架空层（约1700㎡）
社区内8栋楼有5栋有架空空间覆盖，共计约1700㎡，最高建筑层高约7.2米。
架空空间以休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区打造，联动室外水池，营造出酒店式度假空间。
景观力：立体峡谷中的自然共生
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① 垂直绿洲：约420㎡下沉式庭院
林屿湖畔摒弃传统“平面绿化”，通过九重立体庭院营造“漂浮绿洲”的视觉奇观，打造出约420㎡的垂直社区景观。
上海外环罕见的动态水景——4.3米悬挑飞瀑，与悬挑泳池构成“山水画卷”，塑造出极致的度假感受，仿佛置身于自然之中。
下沉庭院四周设有不同功能空间，包括健身房、归家大堂、阳光地库光厅等，实现360度不同视角的景观体验。
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风雨连廊系统串联珍稀苗木与洄游动线，实现“四季有景、步移景异”的五星级度假体验。
②景观功能化的创新——阳光地库
景观不仅是观赏对象，更被赋予实用价值，阳光地库通过采光井引入自然光，解决传统地下空间的压抑感。
通过引入自然天光，搭配地下光厅与安第斯雪景奢石背景墙等独特设计，不仅提升了空间的明亮度，更让归家之旅成为一场充满诗意的旅程。
见惯了片区内千品一律的小区规制，贡献了一个全新的时代封面作品！
从人无我有，到人无我优，再到一枝独秀！
不可再生+享受等级+地段的城市地位+产品超规格，才是能打动置换的真高端。
03
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建面约122-145㎡换代神户！
84%使用率+ 3.1米层高
碾压级产品力
真正的好房子能用房子本身刺激购房需求，耳目一新的换代感，调动购房者的积极性。
“改善最懂生活，也最难打动。”
而买林屿湖畔不用为“够不够大”纠结，不用为“值不值”犹豫，因为就仅高层的户型空间，藏着连高端玩家都挑不出毛病的诚意，让你第一次买房就能买到人生好房：
空间更实用了：传统高层使用率（非得房率，最终得房率以房屋实测报告为准）能做到75%已是优秀，项目使用率（非得房率，最终得房率以房屋实测报告为准）高达84~91%，花同样的钱可以住更大的房子；
视野更广阔了：全屋卧室飘窗设计，其中270°边套飘窗更是巧妙地将视觉开间扩展至约3.8米，轻松突破了传统120户型主卧仅3.2-3.4米的局限。
居住更舒适了：层高约3.1-3.15米，全卧室飘窗，面宽新升级；
门口更宽敞了：独立电梯厅+玄关搭配内部收纳，让玄关不再作为杂物区。
建面约122㎡首置的终极答案，改善的起点
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独立玄关+独立电梯厅，提高使用率同时，增强归家仪式感的同时，增加步入式储藏间提供更多收纳可能。
首置就是改善，买下建面约122㎡、等于享受建面140+㎡的进阶级生活。
建面约145㎡：三代同堂的终极解决方案
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当传统建面约145㎡还在宣传户型方正、采光充足等基础卖点的时候，招商林屿湖畔早已先人一步，通过户型承载更多生活方式。
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南向双阳台，让生活和休闲彻底分开，观景、养花、晾衣服彻底分家，互不打扰。
所有卧室均满足舒适居住尺度，主卧配备270°转角飘窗、独立卫浴及4米面宽，次卧亦可轻松放置双人床，实现多代人私密居住。
全屋定制收纳包括过道柜、L型次卧衣柜等，厨房收纳空间近8m³，甚至预留收纳升级空间，满足未来十年家庭结构变化。
更是将飘窗多功能房针对传统凸窗的低效利用，以约80cm黄金进深打造飘窗卡座，构建 "观景-储物-互动"三位一体模块，实现1.5㎡附加空间的高效利用。
每个户型的换代感都能掀起一场空间风暴，感兴趣的朋友可以去创意展示空间体验下。
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全维资源环伺
黄金一公里生活圈一次到位
除了拥有支撑区域区域标杆的产品力，还有提供给业主的还有商业、教育、医疗、生态及文化资源等“全方位”“无死角”的配套。
名校环绕：目送式教育的安心之选
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直线距离约500米，首进嘉定的著名三公学校——上海实验学校嘉定新城分校。（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）
该校延续上实“十年一贯弹性学制”特色，并预留高中部用地，未来有望升级为继上实本部后的第二所十年制学校。
以及上海交通大学附属实验学校（总部、分部）。（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）
未来或将成为嘉定首个交大系附属实验校，为孩子提供从小学到初中的一贯制优质教育。
图源嘉定教育
医疗丰富：全方位保障健康
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周边优质医疗资源丰富，瑞金医院、上海市中医医院两大三甲医院鼎力守护，嘉定区妇幼保健院等专业机构也近在咫尺，全方位保障健康，生活无后顾之忧。
购物场所：家门口有成熟商业体系
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对城市来说，建大配套难，沉淀一公里内的繁华烟火更难。
远香湖的醇熟业态背后，是城市几十年的人口能量，这是容易被忽视的隐形资源。
在项目步行范围内，找一块城市界面放大，地图上肉眼可见的丰富业态，意味着更便捷、多元的“消费自由”：
宝龙广场、新城万达等商业体环绕，搭配规划中的地下商业空间，形成立体消费网络。直线距离距沪嘉高速约1.5km，一键共享市区配套。
在这里，你就能深切体会到：真正的醇熟繁华，才最抚慰家人心。
而未来这里的人流量将会再：
天际线持续更新——约300米地标未来塔规划建设，建成后将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标！
休闲配套升级——约16w方的砂之船超级奥莱（在建）；
砂之船超级奥莱效果图
事实将证明，当地段和产品实现双向奔赴，将林屿湖畔推向前所未有的高度！
2025年，是新房产品力全面“内卷”之年。
打造一个可以留传的好作品，胜过过往高周转的N个作品。
林屿湖畔有现在，又有持续兑现的未来，还有不断迭代的4.0湖居生活，在同价格段比一比，无疑是佼佼者，强势预定2025年红盘席位。
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购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
