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约1700平会所+超高产品力

梅陇人居力作上海闵行「安高申陇院」

售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】安高申陇院售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。「安高申陇院」三期

预计4月入市依旧是建面约107-170㎡3-4房均价75730元/㎡！

实景示范区即将开放接待！

2024年，大概会是人们关于经济市场体感最复杂的一年。这一年，全球资本市场巨幅波动。黄金、比特币飙涨、美元指数继续探底，欧美股市上涨，道琼斯、德国DAX指数创历史新高、大A风云变幻…… 经济越是阴晴不定，价值体现越是无比清晰。正如当下的置业者，正前所未有地清醒，购房第一考量逐渐从“搏升值”向 “宜自住”、“改善”转变。在这样的情况下，房产赛道陷入“内卷”。想要在众多新房中脱颖而出，除了脚下的土地，还有产品！安高申陇院地处闵行梅陇核芯位置，距中环仅约2km，可享三大轨交、多个生态公园、商业中心以及丰富的学校资源； 项目还配备约1700㎡下沉式会所，丰富业主生活体验。项目往期过会均价仅约76972元/㎡！是“限价时代遗留的礼物”！闵行梅陇核芯 15号线地铁盘距黄金中环更近「安高申陇院」三期加推约107-170㎡3-4房预计4月左右入市！配备1700㎡下沉式会所往期参考均价约7.7万/㎡！项目二期仅余少量房源在售！中环价格炸弹，均价仅约76972元/㎡！安高申陇院占位正梅陇新中心，距离中环仅约2km，均价仅约76972元/㎡，是真正的“中环价格炸弹”！现在的新房行情就是涨，从源头土地端就开始了，今年7月三批次土拍就取消土地限价取消商品房指导价了，这就是明晃晃的释放涨价信号，未来新房价格会跟着市场走。

信息源于上海土地市场，图源财联社

回看整个黄金中环线，普陀桃浦新房已8.55万/㎡、闵行古美新房约8.58万/㎡、浦东金桥新房约8.5万/㎡、三林新房已达10.5万/㎡，大宁最新出让地块也预计12+万/㎡！

再看项目周边板块，莘庄新盘来到了8.2万/㎡，七宝新盘也来到了9.38万/㎡，未来还会有更多没有限价的新盘，价格只会越来越高！

而本项目均价仅约76972元/㎡的含金量也只会越来越高！

价格示意图，仅供参考

买房就是买资源浓度

如果说价格是买房的第一要义，那么资源浓度就是买房的必要条件！毕竟没有人愿意买一片荒野。

安高申陇院位于上海强区闵行，还是梅陇核芯位置。在资源浓度上，几乎是个全能战士！在交通方面：三轨交——地铁15、19号线（在建中）及机场联络线（即将通车），轻松畅达全上海；

其中，梅富路桥修通后，项目与15号线景西路站预计步行距离仅约700米！

梅富路设计方案公示信息，图源闵行区规资局

再加上虹梅路高架直插中环外环，自驾15公里内抵达前滩、徐家汇，无缝链接城芯生活；南侧银都路越江隧道2024年年底建成后，可直通“浦东金色中环”！

示意图，仅供参考

梅陇生态公园，图源今日闵行

除了现有的优质资源，项目还是未来闵行中部地区科创核心。

在批复文件《闵行区中部单元规划》中显示，位于闵行区梅陇镇中心位置，虹梅高架路与银都路的交叉口，梅陇新中心最新定位将打造闵行中部地区科创核心。

中部单元规划提出梅陇地区中心重点培育科技创新功能和树立城市门户形象，是以科技创新、商业商务为特色的综合性地区中心。

低密社区&下沉会所，更珍贵的生活体验安高申陇院凭什么能在竞争激烈的新房市场成功走出一条“花路”？

原因有三：是高速地产与安联公司双强联袂。

安徽省交通控股集团有限公司，是全省统一的高速公路投资运营管理平台和资产规模超大的省属企业，目前正打造全省综合交通领域国有资本投资公司。

示意图

2024年上半年，高速地产集团荣获“全国房企销售业绩百强”，“长三角区域房企品牌20强”、“安徽省房地产行业三强企业”等荣誉称号。

示意图

安徽安联高速公路有限公司，安徽交控集团旗下子公司，具备国家房地产开发一级资质。2023年底安联公司总资产约200亿元，塑造了“匠心品质 安心未来”品牌发展理念。

示意图

高速地产&安联公司陆续在上海开发了多个项目，其中安联湖山悦，三开三罄，成就青浦流量黑马；

唐镇的安高申宸院，8个月销售80亿，每次开盘的认购量均超过1000组+的客户，三开三罄，三次均触发积分。

此次高速地产和安联公司再次双强联袂，落位上海闵行腹地，在“院”系产品基础上再升级，打造优质人居。

接待前厅效果图，仅供参考

健身房效果图，仅供参考

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

户型图，仅供参考

装修标准配置也是非常高！全屋配置简一瓷砖、百朗新风系统（或同等品牌）；日立或东芝（或同等品牌）中央空调、地暖以及厨房空调；

卫生间采用高端卫浴品牌杜拉维特（或同等品牌）面盆、马桶、浴缸及浴缸龙头；汉斯格雅（或同等品牌）的卫生间面盆龙头、淋浴花洒；

厨房更是配置博世（或同等品牌）四件套：抽油烟机、燃气灶、洗碗机和烤箱；科勒的厨房水槽和龙头等等，都是豪宅标准配置！

示意图，仅供参考闵行梅陇核芯 15号线地铁盘距黄金中环更近「安高申陇院」三期加推约107-170㎡3-4房预计4月左右入市！配备1700㎡下沉式会所往期参考均价约7.7万/㎡！项目二期仅余少量房源在售！样板间已开放！上海闵行「安高申陇院」

售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】安高申陇院售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。