上海虹口绿城沁香园楼盘详情(上海绿城沁香园房价)绿城沁香园学区房→小区环境→一房一价→优缺点分析
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上海虹口「绿城沁香园」
绿城沁香园售楼部电话：400-9678-224欢迎咨询24小时热线电话，绿城沁香园楼盘详情-绿城沁香园一房一价-绿城沁香园户型图-容积率-环境-配套-学区-营销中心，欢迎来电咨询！
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2月20日，金茂&庆隆联合体豪掷89.6435亿元拿下虹口瑞虹地块，楼板价一举突破11.7万/平，售价预计约18万+，成为全国楼板价第三高的新地王！展现了市场对于虹口发展的高度信心！
北外滩案例在前，证明虹口区城市更新的成功，直接改写了这片土地的命运。那么，虹口未来下一个爆点在哪？
无疑是搭上规划快车道的北虹口！2025年虹口城市更新的重点工作中指出，将加快推进城市更新旧改，重点聚焦北外滩、四川北路和大柏树的有机更新，拆迁预算比去年提升约36%，虹口北部正迎来绝好的发展机会。
落实到现实，一直默默无闻的江湾迎来史诗级的升级。城市旧改+上海“第2条南北高架”+地铁20号线江湾镇站+北中环科创“大柏树单元”试点，规划惊喜般一项一项砸上来。
虽占据价值高地，然而纵观这里的房价，却是整个虹口区乃至上海中环的价格洼地。
随着土拍不限价、新房不限价的时代到来，未来核心区域的价格无疑呈先上升趋势。此刻的绿城沁香园二期，约8.4万/平的均价，就是买入的大好时机！绿城品牌+强大的产品力加码，抢占虹口鎏金中环价值高地！
绿城沁香园效果图
最新户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
项目户型面积涵盖65-145㎡，主力产品为85-110-145㎡户型。预计售价9万/㎡。
其中，虹口江湾地块容积率2.25-2.5，溢价率6.48%，楼板价48447元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡。
没想到仅隔2天，双轨交纯新盘——绿城虹口江湾项目，规划设计方案曝光！
根据项目规划设计方案：
HK0017-18地块计容面积约5643㎡，容积率2.25，拟建1栋6-12F多层、小高层住宅，规划住宅约60套；
HK0017-21地块计容面积约10192㎡，容积率2.5，拟建2栋6-16F多层、高层住宅，规划住宅约71套；
HK0018-31地块计容面积约8937㎡，容积率2.5，拟建1栋4-17F多层、高层住宅，规划住宅约107套。
根据项目规划设计方案：
HK0017-18地块计容面积约5643㎡，容积率2.25，拟建1栋6-12F多层、小高层住宅，规划住宅约60套；
HK0017-21地块计容面积约10192㎡，容积率2.5，拟建2栋6-16F多层、高层住宅，规划住宅约71套；
HK0018-31地块计容面积约8937㎡，容积率2.5，拟建1栋4-17F多层、高层住宅，规划住宅约107套。
观家地产获悉，项目通过「柔化边界·城市渗透」的设计手法，以城市微更新的理念，对土地的原生肌理进行有机缝合与编织，借三个地块间的绿轴做自然拼接，构建一轴三园的空间结构，重建家与附近的情感链接。
在景观设计理念上，灵感于丰子恺撰写的《四时之美》，取意他在这片土地生活居住时的美好片段，以春、夏、秋、冬四季及二十四节气为主题，营造出四季有景，景景有别的街区空间。
沁香园旁边绿化轴上，长着十几棵老香樟，项目将保留部分香樟并以此为绿轴，通过改造以及功能节点的设计，在树、建筑、艺术、空间相互贯穿式的交融场景中，以休闲、运动、社交为目的，形成香樟聚场，让人们可以在这延伸出生活的无限美好。
项目位于虹口中外环间，周边配套成熟，生活氛围浓厚。
交通方面，项目距离3号线江湾镇站直线距离约500米。上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺，可以便捷直达上海的大多数城市CBD。
另外，项目距离20号线万安路站（规划中）直线距离约650米。这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交，20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设。
未来，这里将双轨交环绕，一条通往城市中央的节点性CBD，一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈。
示意图
商业方面，项目周边不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。
教育方面：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，中学有上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。（新房不承诺学区）
医疗方面，上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）；同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）
上海虹口「绿城沁香园」
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