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🔊 杭州奥体「瑰郦中心」
🔊 瑰郦中心
售楼处电话☎：400-998-8414✔✔欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
悬浮双泳池：凌驾于酒店屋檐之上的露天泳池，城市天际的顶级社交胜地。
至善款待：享受托尼洛·兰博基尼酒店的顶级服务，日常生活亦如度假般惬意。
大师出品：SWS&CCD等国际大师团队联袂献礼，呈现非凡艺术与设计的“造梦空间”。
屋顶花园：以壮阔钱江与奥体霓虹佐餐，重现古巴比伦空中花园奇迹。
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纵观全球奢侈品酒店品牌，如伦敦宝格丽酒店、迪拜阿玛尼酒店等，往往具备共同的奢侈属性，例如世界超级都市的一流区位，携带奢侈品基因的装修设计，服务于高端人群的奢华服务等，托尼洛·兰博基尼酒店自然也不例外。
瑰郦中心位于杭州奥体中心板块，作为该区域内的改善型大平层项目，其地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。项目占地面积广阔，规划设计注重居住舒适度与生活品质的提升，旨在为业主提供一个高端、宜居的生活环境。
这里相继封顶了高302.6米的杭州世纪中心双塔、高264米的山水时代、高202米的万象世界中心、高200米的奥邸国际等多栋200米以上的高楼，加上临近奥体高272米的智慧之门双塔，整个区域增加了9栋200米级摩天楼，已逐步取代钱江新城成为杭州城市天际线的新封面。
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项目面积约230-420平方米，户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭结构和居住需求。精装修交付标准高，选用国内外知名品牌材料，确保装修质量和居住体验。室内设计风格现代简约，注重细节处理，营造出温馨舒适的居住氛围。
兰博基尼L-VILLA一楼大堂实景
兰博基尼L-VILLA，则是这一赛道上最新C位出道的“天选之子”。
它更高，更大，更奢华。这里有18000元/㎡的装标，有从瑞士V-ZUG、德国汉斯格雅、唯宝到伯格曼的全进口厨卫，有从墙上的雀眼木、软硬包到地上卡拉拉白大理石的铺装，连公区装标都高达2万/㎡，电梯厅全石材铺装，楼层公区选用与深圳湾一号同款的阿曼玫瑰石材。
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室内空间有着宽阔的使用面积，在采光、通风条件和视觉上也相当优越。空间整体以开放式布局，部分分区设计了适当隔断，但保留着区域间的沟通顺畅。客厅与餐厅之间若即若离，营造适合商谈也适合聚会的场所感，让工作与娱乐两不误。
兰博基尼L-VILLA精装样板房实景
一楼的其中一个套房，面宽就近10米；不仅能放下沙发、书桌，还配有双台盆和圆形浴缸。二楼的主卧则与更衣室、书房一体化设计。
当然，整套房子的焦点，一定是那个8.85米宽的超大客厅。配上7.3米的无敌挑高，一整面墙的大落地窗，还有360°环绕的沙发组，这才是一个“奥体跃层总套”的精萃所在啊！造型繁复如Barovier&Toso的吊灯，尺幅硕大如莫奈《睡莲》的油画，在L-VILLA都恰到好处，刚好让吊顶不显得太空旷。
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本案的设计细节精致考究，在选材方面，混合了不同风格的高品质材质，融粹互映，奢华与实用性完美结合的空间，空间的风格控制在中性而稳重大方的格调。
卧室则主要围绕光照与人的互动关系，打造利于长时间独处的起居条件。飘逸宁静的冰晶蓝，怀旧的祖母绿与落日橘，彰显尊贵典雅的勃艮第红，诉说着空间丰富的感官和气质。
从某种意义上，新世界翡郦中心高层复式的青睐者涵盖了各式各样的城中人，他们是社会里的中流砥柱，热爱工作，追求品质的核心家庭，也可以是安居城市的单身贵族。在这里，充满想象力的全能户型，疏阔交互的空间体验正在向你敞开大门。
瑰郦中心售楼处电话☎：400-998-8414✔✔欢迎来电咨询！
下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
一手房一般具有以下特点：
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
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