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年度大惊喜！

山水叠墅仅需1字头！马上开

全苏州买房人注意！2023年度彩蛋来袭！

近日，中旅东篱院示范区&样板间盛大公开！众多苏州上海等客户涌入，现场人气十足，热度赶超苏州主核项目。

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项目公开实景图

追其背后原因，简单又粗暴！

叠墅！

单价1.68万/㎡起

总价180万起！

是的！你没看错，在苏州主核新房房价普遍约3w+/㎡，户型越做越大，想要改善低密产品约500w打底的趋势下。

这里推出叠墅产品、1字头，不管是业态、还是价格，堪称2023年度大惊喜。

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项目鸟瞰图

原因很简单：

01

从Ta的业态来看，足够稀缺

限墅令下，整个苏州主核叠墅产品要么总量“断供”，要么价格“断档”，客户陷入买不到和买不起的尴尬局面。

在这种巨大的供应和价格落差中，中旅东篱院为普通人打开拥有低密叠墅的全新通道，想不火都难。

02

从Ta的产品来看，足够绝版

中旅东篱院不仅有大家苦寻的别墅产品，还是有天有地，有露台、带院子的真别墅。

从2018年开始，苏州土地挂牌公告已明确“城镇住宅用地均不得设置带有私家花园的低层独立式住宅”，从土地源头切断了带有私家花园别墅的供应。

历经多年空档期，中旅东篱院的出现可谓是万众瞩目，自带光环。

03

从Ta的价格来看，足够诱人

在备案价日益飙升的当下，苏州刚需门槛已升级到约250w。

这次180万起，高层的价格入手有天有地的叠墅产品，这种几率无异于普通人“中头彩”，是买房人之前想都不敢想的事。

项目效果图

综上所述，我们会发现无论是低密的业态、带花园的叠墅产品、还是前所未有的价格，中旅东篱院带给业主的都是当下全方位的超级性价比！也是可遇不可求的。

主力户型：3居(建面118㎡) 3居(建面118㎡) 3居(建面135㎡)

基本信息

物业类别：普通住宅

建筑类别：板塔结合

产权年限：普通住宅产权为70年

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楼盘地址：吴中官庄路8号

主力户型：3居(建面118㎡) 3居(建面118㎡) 3居(建面135㎡)

占地面积：66351.8㎡

建筑面积：128820.78㎡

容积率：1.3

绿化率：37.09%

总户数：644户

物业费：2.9元/㎡·月

停车位：1059个

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整体概述

中旅东篱院售楼处电话：400-9939-964苏州中旅东篱院售楼处电话：400-9939-964中旅·东篱院楼盘位于苏州吴中官庄路8号，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中旅·东篱院楼盘价值评分为9.6分。

交通配套

中旅东篱院售楼处电话：400-9939-964苏州中旅东篱院售楼处电话：400-9939-964周边直线3km范围内有9个地铁站（新郭、新家桥、石湖北、盘蠡路、友联、桐泾公园、横塘、石湖东路、宝带路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是新郭。

周边直线1km内有19个公交站，距离最近的新郭社区2(招呼站)站仅有138m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

中旅东篱院售楼处电话：400-9939-964苏州中旅东篱院售楼处电话：400-9939-964直线3km范围内有30个幼儿园; 18个小学，如沧浪新城第一实验小学校、沧浪新城第二实验小学校、江苏省吴中实验小学、苏州学府实验小学校、苏州市沧浪新城第三实验小学校等; 13个中学，如苏州市田家炳实验初级中学、苏州市立达中学(校西校区)、苏州市立达中学(西校区)、苏苑高级中学、苏州市立达中学等。

生活配套

中旅东篱院售楼处电话：400-9939-964苏州中旅东篱院售楼处电话：400-9939-964楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中苏州市中医医院距离楼盘1.3km，复旦大学附属华山医院距离楼盘2.8km，苏州沧浪医院(友长街)距离楼盘1.5km，苏州东吴医院距离楼盘2.5km，苏城医院距离楼盘2.7km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有26个商场，包括万达广场(苏州吴中店)、0690绿色生活广场、龙湖苏州东吴天街、东吴·乐享汇等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有95个公园，距离最近的仅280m，非常方便日常休闲使用。

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户型鉴赏：

中旅东篱院

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中旅东篱院

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“五彩斑斓”的白

极致克制 绘写精致生活

不同色度的白温柔聚拢在平层空间之中，隐约透露着滑润质感的光泽。既然空气无声浪漫，就让窗前远景诉说家的魅力。

客餐厅一体化的设计把整个平面空间舒展开来，回望这里，每一处都保持着极致的克制和精简，又坚定地宣扬着居住者坚定不移的个性，就像墙壁表面的抽象派画作一样，或许无人能懂，但与家依偎的时光会验证每一次的选择与热爱。

电视背景墙旁边打造一座透明背景墙，打破壁垒的限制，将后部空间与客厅形成互联。

开放式厨房与餐厅合二为一，开放式的动线令生活更加舒适。

餐桌不大，足以安放四季三餐与烟火回忆，深木色的家具极易唤起居住者的归属感，工作、喧嚣、娱乐......一切都在餐桌闲时面前静了下来。

处处联通

私属空间也有大乐趣

顺着客厅后侧的走廊，就能到达卧室。透过艺术格栅的缝隙，还能望见客厅的光景。

柔暖的白色调将目光引向窗外，城市的繁华与自然交错舞动在眼前，似动似静，诠释生活的变与不变。

地面上的兔子雕塑憨态可掬，为这片简约增添了些许陪伴。飘窗被做成了一座休息台，躺卧自如，靠在窗边，看车水马龙从水泄不通变得稀疏通畅，阳光从枝叶之间逐渐隐去，时间在流逝，那些顽固的心结也会一一解开。

卧室另一侧分别设计为更衣室和浴室，深棕色的隔断墙点明了恰适的隐私尺度，也在视觉上遮挡住两个区域之间的间隔。

隐于墙角处的灯带、悬挂在床前的精致吊灯，润物细无声的光泽预示着家对人无声又热烈的关照。

浴室中，一把红色的座椅轻盈又夺目，与后侧如火一般的地台灯带彼此呼应，座椅表面的香薰烛台透露着私密空间的精致。

次卧通过丰盈的功能性展现房屋居住者的待客之道，不大的卧室在进行了精致分区后，充分利用墙面和边角区域，做出了梳妆台、更衣区、休息区以及收纳柜，床体周围的空间进行了“完美三分离”，满足客人的任何需求。

在这座家中，风格是最不起眼的存在。简约中带着对品质感的追求，也藏着对生活最纯真的向往。或许任何一座空间都不应该用风格定义，居住者的心境、性格、喜好赋予了每一座家独一无二的标签。

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1、房间有横梁的房子需要注意，尤其是床的上方有横梁的情况，可能会影响运气。

2、购买房屋前要提前了解物业公司的情况，因为以后会和物业打交道很多，选择一个负责的物业公司可以提高生活质量。

3、对于法拍房要谨慎购买，价格虽然低但可能会带来后续麻烦。

4、结婚的房子最好选择至少三居室，为未来生二胎或长辈来住留出空间。

5、可以考虑贷款购房，但不建议借别人的钱购房，这样会涉及到人情债，而且可能会导致财务纠纷。

6、不要被样板房的华丽装饰所迷惑，最好亲自考察实地情况。

7、购房时可以去看房子或者找房产中介带去看房子，价格可能会有差异。

8、购买二手房时要问清楚原因，绝对不要购买凶宅，即使便宜也会给居住者带来心理压力和安全问题。

9、谈恋爱的情侣不要共同购买房屋，因为分手后房屋处理会变得困难。

10、一楼的房子需要谨慎购买，容易受潮和防盗效果较差，还可能吵闹影响休息，不过也有老人出行方便和价格较低的优点。购买时需要慎重考虑。

11、顶楼的房子也要谨慎购买，夏天炎热冬天寒冷，天花板容易出现漏水和发霉问题，停电时电梯无法使用，需考虑相关问题。

12、4楼、13楼、14楼和18楼等楼层购买时需要慎重考虑，购买容易后悔并且不易转手。

13、购买房屋时要注意区分“订金”和“定金”的概念。定金具有担保作用，如果交易无法完成可以要求返还；订金则没有担保作用，一旦卖方违约，买方只能要求返还原额。

14、不要轻信售房部门说房子卖完了或者想要的楼层没有了的话，他们可能只是想把不好的楼层推销出去。

15、购房者在贷款购房前应提前打印银行征信，确保能够通过银行的审批，避免交了定金后却无法获得足够的贷款。

16、房贷还款方式一般分为等额本金和等额利息两种。根据自己每月可还款金额选择适合的方式，每种方式对应的还款金额是不同的。

17、不推荐购买公寓房，因为公寓房一般产权只有40年，续期也需要额外付费，而且商业用水和用电费用较高，面积小不适合家庭居住，增值空间也较小。适合独居白领，不适合有小孩的家庭。

18、不推荐购买期房，虽然价格便宜，但存在烂尾楼的风险。购买现房更稳妥。

19、不要负担过高的房贷，即使工资稳定也要考虑突发情况，避免财务压力过大。

20、购买房屋时最好只告诉家人，不要告诉亲戚，避免引起多余的意见和负担，也避免有人觉得你有很多钱购房炫耀并向你借钱。

21、购房时最好使用一个人的名字，不要被加名字保障的说法所误导。现在购房政策对首次购房有优惠，如果两个人都有房产，会影响到另一个人享受首套房优惠。

22、如果不打算在老家工作发展，最好不要购买老家的房子，因为这样会白白交物业费，并且难以出租出去。

23、购房时可以打开水龙头测试水压情况。

24、不建议购买加油站旁边、路两旁、洼地或者离海边很近的房子，也不建议购买火葬场周围的房子。

25、不推荐购买旅游养老地产。这些房产距离市区较远，周边配套设施较少，不适合独居养老，如果用来旅游居住的话，可能从游客变成居民，管理起来就会比较麻烦。

26、可以考虑购买大的毛胚房而不是精装修房。一方面，精装修房价格较高，而且装修风格可能不符合个人需求，需要重新装修；另一方面，购买毛胚房可以根据自己的意愿进行装修，更加灵活。

27、购买房子时，门口不要对着电梯门，这会影响家里的财运，非常不好。

28、二楼的室外一般会有个楼台，有些中介可能会说这个露台是归你所有的，但实际上这个露台是归集体业主所有的。

29、在看房时，如果还不确定是否要购买，最好不要留下个人信息，否则可能会收到很多推销电话骚扰。

30、购买拆迁安置房需要谨慎。这些房子可能整栋都是一大家子住，容易发生纠纷；而且质量可能较差，存在裂缝漏水等问题。

31、如果可以选择，建议选择东边的房型而不是西边的房型。东边的位置相对于西边来说更舒适，早晨能接收到阳光，采光效果更好。

32、首付款不是越低越好，一些低首付的房源通常只是一种营销手段，甚至还有零首付的，但相应的贷款压力会增加。

33、装修房子最好不要找熟人装修，容易出现谈不妥的情况，而且不敢提出意见；但也要注意不要被上门推销的装修公司坑了。

34、在同一片区域内，价格过低的房子不建议购买，因为便宜肯定有不为人知的原因，可能存在问题。

35、不要购买外来车辆可以随意进入的小区，这样安全性无法保障，任何人都可以进入，一旦发生违法犯罪行为就会后悔。

36、购房时一定要考虑周边的配套设施，例如医院、学校和大型超市，还要了解交通情况等。不要急于交付定金，最好多看几个小区再做决定。

37、最好不要与亲戚朋友购买对门或者同一个小区的房子，避免发生矛盾，最好保持一定的距离。

38、不建议炒房，现在已经过了炒房时代。

39、老破小房子最好不要购买，除非地段非常好或者是学区房。

40、购买房产不一定非要购买停车位，除非是捆绑销售。

总结起来，购房是一项重要的决策，需要考虑多个因素。首先，要确定自己的需求和预算，选择合适的地段和户型。其次，要留意房子的质量和装修情况，最好选择毛胚房以便根据自己的意愿进行装修。此外，要注意周边的配套设施和交通情况，确保生活便利。还要避免购买在不利位置的房子，如靠近加油站、火葬场等。此外，不建议炒房或过分关注投资回报率，而是要以居住需求为主。最后，购房过程中要谨慎选择中介和装修公司，并注意保护个人信息。购房是一项长期投资，因此需要全面评估各种因素并做出明智的决策。