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中国金茂
释放城市未来生命力，更领时代所向
中国金茂母公司--世界500强企业中国中化。「张江金茂府」售楼处电话：400-8118-224（欢迎致电）其坚持以品质为先的“双轮两翼”战略，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。继中环金茂府后，全国第72座金茂府落座浦东，于上海浦东之芯，「张江金茂府」售楼处电话：400-8118-224（欢迎致电）再一次履新城市未来想象。
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申迪集团
携手世界绮梦缔造者，执笔全球城市人居向往
上海申迪(集团)有限公司创立于2010年8月，「张江金茂府」售楼处电话：400-8118-224（欢迎致电）是经市政府批准设立的新型功能保障类全资国有企业，负责与美国华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目，同时承担上海国际旅游度假区的土地开发「张江金茂府」售楼处电话：400-8118-224（欢迎致电）、基础设施建设和相关产业发展任务。
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项目基本信息
总建筑面积：约14.75万
容积率：约1.6
绿地率：约35%「张江金茂府」售楼处电话：400-8118-224（欢迎致电）
建筑风格：现代中式
物业类型：洋房、叠拼产品
总户数：可售住宅690套「张江金茂府」售楼处电话：400-8118-224（欢迎致电）
产品户型：92平三房两厅一卫、100平三房两厅两卫、135平四房两厅两卫、叠加
交房标准：洋房（精装交付）
车位比：约1：1.2「张江金茂府」售楼处电话：400-8118-224（欢迎致电）
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作为浦东府系3.0首座，张江金茂府将突破升级构建“两核五美两配套两服务”体系，营造“自然生长的社区”。
“两核”：金茂府的招牌“科技核心”及“超低能耗建筑”「张江金茂府」售楼处电话：400-8118-224（欢迎致电）
“五美”：指对户型、公区、精装、景观、地库五个维度全面提升
“两配套”：“沉浸式业主会所”与“高定式便捷商业”
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“两服务”：“酒店式物业服务”与“圈层化定制服务”。
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其中，金茂府引以为傲的12大科技系统也继续升级，「张江金茂府」售楼处电话：400-8118-224（欢迎致电）以现代科技开启“四季如春”，张江金茂府延续“12大绿金科技”系统基因内核，依然坚守“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净”的健康舒居生活方式。通过镶嵌在楼板的毛细管网系统和循环地源热泵系统，「张江金茂府」售楼处电话：400-8118-224（欢迎致电）与外墙屋面、地面热阻隔系统的结合，有效调节温度、湿度、洁净空气，让金茂府的业主时刻呼吸到新鲜的空气以及让室内温度四季如春。「张江金茂府」售楼处电话：400-8118-224（欢迎致电）
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户型鉴赏↓
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叠墅户型图
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板块配套
浦东2035打造科创之城，《上海市张江区单元规划》应势发布，「张江金茂府」售楼处电话：400-8118-224（欢迎致电）规划强调开放、集聚，培育顶尖的科创能力，打造承载国际一流科学城核心功能的科创城区。
国际旅游度假区：市级商业中心，国际消费窗口，规划面积约24.7平方公里，正着力构建“一核四片三带”空间发展格局，筑梦世界度假区新样本。
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张江金茂府位处张江科学城与国际旅游度假区两大能级规划重叠处，「张江金茂府」售楼处电话：400-8118-224（欢迎致电）作为板块内为数不多的纯粹人居产品，也将展现不可复制的稀贵价值。
交通配套「张江金茂府」售楼处电话：400-8118-224（欢迎致电）
三高三轨纵横立体交通
三高：外环高速快速抵达航空城；度假区高架便捷连接内、中、外环；沪芦高速直抵临港。
三轨：21号线申江南路站约1km（直线距离，在建）；11号线康新公路站，「张江金茂府」售楼处电话：400-8118-224（欢迎致电）一站式便捷生活圈；机场联络线（在建）连接浦东、虹桥机场两大世界枢纽，畅行全球。
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商业配套
项目规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，「张江金茂府」售楼处电话：400-8118-224（欢迎致电）融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。
此外，毗邻迪士尼小镇(直线距离约2.4km)、比斯特购物村(直线距离约3.9km)、「张江金茂府」售楼处电话：400-8118-224（欢迎致电） costco浦东店(直线距离约2.3km)、长泰广场(直线距离约7.6km)；可快速抵达金桥国际中心商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。
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教育资源
菁英教育，成就孩子未来之梦
约3公里范围内：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；
约5公里范围内：尚德实验学校、上海第二中心小学；上海光华学院剑桥国际中心、「张江金茂府」售楼处电话：400-8118-224（欢迎致电）上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。
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医疗资源
优质医疗，守护健康舒居未来
大型综合医院：SIMC上海国际医学中心（约3.3KM）三甲医院：「张江金茂府」售楼处电话：400-8118-224（欢迎致电）复旦大学附属肿瘤医院浦东院区东区（约3.6KM）/上海市曙光医院东院（约6.2KM）。
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生态环境
约6平方公里原生水乡，涵养诗意栖居
约500米范围内，沔青公园。「张江金茂府」售楼处电话：400-8118-224（欢迎致电）
约3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态。
买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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