佳运名邸售楼处电话☎：400-998-9694 佳运名邸售楼处电话☎：400-998-9694 上海300万级新房供应不足且距离市区远，佳运名邸位于人广24公里内，提供330万+低总价高性价比房源。
佳运名邸
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很多人以为上海最受欢迎的总价段是600-800万的楼盘；
实则不然，上海楼市的交易主力实际是300万级的房产。
据克尔瑞数据统计：
最近五年，上海二手房成交价低于400万的房源，共计超过89.6万套，占比约78.54%！
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这一市场现象的主要原因有两个：
一、300万级新房供应太少；
二、300万级新房位置太远。
据克尔瑞数据统计：
2022年，佳运名邸售楼处电话☎：400-998-9694 上海总价低于400万的新房共约2.1万套，其中超过1.4万套位于临港；
其余的300万级的新房，也大多分布在崇明金山奉贤，距离市区实在太远，每天上班来回甚至需要五六个小时。
那目前上海有没有低总价、高性价比、距离市区还不远的新房呢？
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示意图，数据来源网上房地产
北上海330万+城芯红盘
三大核心产业园环绕
上海罕见墅式纯洋房社区
「佳运名邸」
容积率仅约1.4
建面约87-133㎡精装8层洋房
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直线距离人民广场约24公里
总价仅约330万+
在上海，以人民广场为原点的地段价格体系，家喻户晓深入人心。
佳运名邸售楼处电话☎：400-998-9694 但是，细数300万级新房，与人广的直线距离大多都在30公里以上；
放眼全市，位于北上海城芯且距离人广直线距离仅约24公里的「佳运名邸」堪称330万+最佳上车点！
同样以人广为中心，画一个半径约24公里的圆可以发现：
同等距离的其他板块，新房均价大多是「佳运名邸」的2倍，甚至更多！
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示意图，数据来源网上房地产
从周边二手房价来看，「佳运名邸」性价比更甚！
据链家数据显示：
佳运名邸售楼处电话☎：400-998-9694 项目北侧云麓之城的挂牌价格已经高达约54558元/㎡！
如果再将二手房诸多的交易税费及中介费计算在内，其置业成本可能要超过6万元/㎡！
数据来源：链家
如此来看，「佳运名邸」不仅总价低，离市区近，而且性价比还非常高！
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8层纯洋房，超高得房率
北上海墅质低密住区
佳运名邸售楼处电话☎：400-998-9694 「佳运名邸」由佳运置业匠心打造，整个社区由17栋8F洋房组成，纯洋房社区，容积率仅约1.4。
佳运置业：是一家拥有国家一级房地产开发资质的品牌企业，深耕上海20多年，打造了浦东康桥的仁和都市花园等多个楼市传奇佳话。
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仁和都市花园实景图，仅供参考
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仁和都市花园实景图，仅供参考
「佳运名邸」作为佳运置业在宝山的首个项目，在产品每一处细节都倾注心血，项目以1.4的容积率，打造出别墅级别的纯洋房低密社区。
在洋房外立面上，采用了真石漆、石材等材料，配合上LOW-E玻璃，在视觉上形成了大面积玻璃幕墙的效果。
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效果示意图仅供参考，以实际交付为准
社区的栋间距达更是到了惊人的30米！
这意味着更长的日照时间、更好的景观视野、更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是高层、超高层给不了的稀缺体验。
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效果示意图仅供参考，以实际交付为准
「佳运名邸」特别重视小区园林景观打造！
项目在社区景观方面，甄选多种名贵树木，如：日本罗汉松等，其投入的成本会高于一般楼盘的几倍。
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「佳运名邸」采用“中国物业百强TOP12”的中航物业。
拥有大型央企背景的中航物业，旗下包含智慧物业3.0（π平台），240项物业服务标准，让居者可以享受到奢享服务体验。
中航物业示意图，以实际交付为准
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建面约87-133㎡3-4房
约85%超高得房率
「佳运名邸」将推出建面87-133㎡的3-4房，得益于洋房的产品属性，得房率高达约85%！
这意味着同等购房面积，「佳运名邸」比市面上的高层套内实得面积更多，性价比与空间居住舒适度都要更高。
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效果示意图仅供参考，以实际交付为准
建面约87-92㎡的3房2厅2卫
这个户型除了三开间朝南，全明采光、南北通透等基础优势之外，在设计方面还保留了诸多的亮点。
入户玄关：既保证了居家的隐私性，又提升了便捷性和在尊崇感；
餐厨一体：不仅加强了套内面积的利用率，生活动线方面也更加方便；
全卧飘窗：可以为室内引入更多阳光与清风，并且加强了室内的储物收纳。
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户型图仅供参考，以实际交付为准
建面约106-110㎡3房2厅2卫
该户型在保留前者的户型亮点的同时，将各个功能间的尺度相应增加，不仅让面积更大，居住的舒适度，也得到了进一步地提升。
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户型图仅供参考，以实际交付为准
建面约129-133㎡4房2厅2卫
这个户型非常适合三代同堂或二胎、三胎家庭的改善群体，四开间朝南+南北通透，生活舒适度提升的同时，还保留了各自的私密空间！
更重要的是，开间约6.2米的大宽厅，不仅尺度卓绝，而且连通景观阳台，视角直接扩容，增添无尽生活情调。
户型图仅供参考，以实际交付为准
佳运名邸售楼处电话☎：400-998-9694 在装修方面，「佳运名邸」甄选一线家装品牌。
硬件方面，配备美的中央空调(或同等品牌)、全屋地暖、智能化系统，并且采用LOW-E的玻璃门窗+中置百叶、欧派整体橱柜(或同等品牌)、科勒卫浴(或同等品牌)等等；
细节方面，选用高品质沐浴组合、单孔单把手脸盆龙头、单孔单把手面盆龙头配翻板落水等，把最精致的居住空间带给您与家人。
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荟萃教育商业等优质城市资源
三大核心产业园辐射
从上海“十四五”规划来看，「佳运名邸」所处的宝山将以“南北转型”为纲领，重新构筑上海科创中心主阵地。
根据宝山“十四五”规划，「佳运名邸」所在板块是未来几年宝山区政府重点发展的区域之一。
更重要的是，「佳运名邸」位于“北郊未来产业园+北上海生物医药产业园+锦邑产城融合区”三个核心产业园辐射区域。
未来，这里将汇聚大量的高精尖企业和高端人才，逐步形成高净值人群的聚集地。
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北郊未来产业园实景图
教育方面：
「佳运名邸」社区规划自带规模约6000㎡的幼儿园，并将与社区同步竣工交付。
项目周边还有上海外国语大学附属宝山双语学校、罗阳小学、上海市罗店中心校、上海罗店中学；
项目距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里。
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上海外国语大学附属宝山双语学校实景图
预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
商业方面：
佳运名邸往南500米是上坤上街购物中心，往北500米五万方商业目前火热招商中，预计年底投入使用，小区门口对面，就有2家生鲜超市，可满足客户日常购物所需。平时开车出行，3公里范围内有宝龙生活广场，大润发超市，旭辉U天地等，可满足客户一站式购物体验。
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上坤上街购物中心实景图
交通方面：
项目靠近沪太路和S7快速路，S7是继S6沪翔高速、嘉闵高架之后，南北交通又一条“大动脉”。
从项目出发，可迅速纵贯郊环和外环，前往市区的通勤时间被大大缩短。
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区位示意图仅供参考，具体以实际为准
此外，今年还将加速推进S16蕰川高速等重大交通项目，建成后将连接蕰川快速路和南北高架，大大加强与市中心的联系。
S16蕰川高速公路新建工程采用“高架主线+地面道路”形式，建设规模为双向6车道，全长约17.6公里，是上海市骨干网的重要组成部分。
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图片来源：1435之间
轨交方面，板块内拥有贯通上海市中心的地铁7号线，可便捷到达长寿路、静安寺、徐汇滨江、世纪公园等重点CBD；
4站就能与15号线无缝换乘，还能通达真如、长风、古北、漕河泾、华泾、紫竹等强势产业板块。
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地铁7号线运行线路示意图
北上海330万+城芯红盘
三大核心产业园环绕
上海罕见墅式纯洋房社区
「佳运名邸」
容积率仅约1.4
建面约87-133㎡精装8层洋房
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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