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前程和悦府是杭州华元房产在余杭区瓶窑打造的改善型住宅项目，综合信息如下：

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一、项目基础信息

位置：余杭区前程路14号，属未来科技城北拓板块，毗邻中法航空大学（直线500米）1、良渚古城遗址公园（车程8分钟）。

开发商：杭州华昭置业有限公司（华元房产旗下），浙江十强地产品牌，自持物业

产品类型：

洋房：小高层/花园洋房，容积率2.0，绿化率35%，精装交付

排屋：低密现房，容积率1.2，外立面采用铝板一体板+玻璃设计。

交付时间：洋房2026年6月底46，排屋2025年底。

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二、户型与价格

洋房：主力户型113-139㎡四居室，精装均价20,500-20,758元/㎡，总价213-268万/套。

排屋：建面243-265㎡，总价550万起（精装含地下室），配备双车位、露台及6层空间。

三、配套规划

交通：地铁3号线吴山前村站（直线1.2公里），规划19号线；8分钟直达杭州西站，运溪高架连接主城区。

商业/医疗：依赖瓶窑老街社区商业（现状）；3公里内有浙大一院总部、在建西站TD商业体。

教育：规划中法航空大学（800米）、九年一贯制学校（1.5公里），现有瓶窑三小。

社区配套：4800㎡云端艺术会所（恒温泳池、私宴厅）、35%绿化率及水景休闲走廊。前程和悦府售楼处电话☎：400-8818-994✔✔✔【预约☎】

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四、适合人群建议

：预算200-600万、重视低密居住环境、能接受3-5年配套成熟周期的改善家庭或长期投资者

谨慎考虑：注重即时效用的刚需客群，建议对比成熟楼盘。购房前需确认：

开发商资金监管状况；

学区划分及地铁5号线西延进度

前程和悦府：一路之隔985大学！咫尺万象TOD！洋房+联排115-265㎡低密产品！

沿运溪高架路向南，直线10公里就是杭州三甲医院浙一医院总部。项目800米就是在建的商业，直线2公里内城市客厅，3公里内瓶窑广场，甚至网红打卡圣地玉鸟集也在项目5公里内。

虽然瓶窑地铁不断经历风波，但从今年开年以来的多份官方文件显示，瓶窑或许真的要有双地铁了。

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

前程和悦府 | 区位图

项目一路之隔规划有约11万方的商业，可以满足日常的吃吃喝喝。北面3公里可达瓶窑商圈嘉凯城，瓶仓大道西侧规划约20万方大型商业综合体。周边20分钟车程范围内，可以到良渚永旺梦乐城、老余杭万达广场、科技城宝龙广场、龙湖云城天街（在建）、云城综合体（在建）、华润万象城（在建）等综合体。

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项目隔壁就是杭州唯二的985大学，学术气氛浓厚。项目周边瓶窑第二幼儿园、首都师范大学附属小学（瓶窑第二小学）和首都师范大学附属中学（瓶窑第一中学）在侧，教育资源丰盈。（注意：新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）

项目近距离配套 | 新杭州人置业制图

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南面绿汀路上的万象TOD+公共中心，是“政商引擎”。中间的中国最大的地上高铁站——杭州西站则是“交通引擎”。北面西湖大学+中法航空大学，则联组成“文教引擎”。

而且，杭州第三中心还将迎来杭州第二植物园先行启动区建设以及浙江首个世界级公园规划落地。

前程和悦府售楼处电话☎：400-8818-994△世界级城市公园规划示意图，图源网络

项目内共规划16幢住宅，打造为6幢小高层、2幢洋房及8幢低层联排的组合。低密产品的引入，无疑是给整个项目的品质来了一次大跃升。低密产品的加持，项目内不论是居住的环境，还是小区的物业服务，对于小区内，尤其是小高层来讲，无疑是一大超级彩蛋。

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项目小高层房源外立面采用了现代风格的灰色。而联排部分则以木纹暖色调为主，配有大面积的玻璃窗。一楼设有宽大的落地玻璃门，三楼则设计了边套户型和巨大露台。

在联排市场中，前程和悦府的出现给这类产品带来了革新。过去主流的法式和中式联排如今也迈入了极简现代的时代。

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要知道，在项目200万级的价格区间内，就可以购置到和低密豪宅产品级的“高配”生活。这性价比，放眼整个杭州，都是少有的“划算”。

约114㎡户型还是标准的四叶草户型，4个房间互不干扰。南向还拥有约6.5米的超长阳台，可同时兼顾生活和休闲功能。

▲前程和悦府约114㎡户型

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三个朝南开间带来充足的阳光，U型厨房布局，烹饪时刻优雅自在，且与户门距离适中，避免了油烟困扰。

另外，卫生间均带窗户，通风效果好，卫生间的门不直面客厅，隐私性好。这样的布局，的确是很多人首套房的不二之选了。

入四叶草户型，它的南向尺度拉大到了约12.3米，因此拥有了超宽幅的大客厅，整个客餐厅空间达到了近40㎡！约139㎡户型还有一个很大的亮点，设计了双主卧套房！南向两个卧室均带独立卫生间，整个户型拥有3个卫生间。

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而联排部分，则是暖色调的木纹色系，配合大面积的玻璃窗，一楼是大幅落地玻璃，三楼的边套户型，并设计了巨大的露台，尽显大气华丽。

不止如此，项目在各个细节上都很讲究。比如，中式官邸宅门的设计，承袭官邸宅门系精髓，精工考究，将传统文化与中式美学融入产品中，缔造名门望族的门第风范。

在景观设计上，小区绿化空间依托小区中心步行空间展开，营造社区中心公园、中心绿化广场、绿化水景休闲走廊等一系列各具特色的绿化景观活动空间。

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并通过各种建筑及景观的设计手法，使之向各组团内的邻里花园、宅间花园层层渗透，以自然化与人工化的环境相结合，强调园景与建筑间的相互呼应，形成网络化、多层次的绿化体系。

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约245㎡的联排户型，更是尺度惊人！此户型上下一共做了6层，地下一层配置双车位，停车即可入户；地下室之上为夹层空间，可做健身房、瑜伽室等；地上一层则带了一个庭院和大餐客厅地上二层、三层、四层均为静区，2个豪华大主卧+2个豪华套房配置，关注每位家人的需求。

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